購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險和注意事項？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-04 10:12:17
185 人看過
購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險
（一）法律效力
“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：
對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。
對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。
對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
（三）政策風(fēng)險
購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險有哪些？
1、未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或購房人尚未實際居住使用該房屋的，應(yīng)作無效處理，合同無效，則互相返還；2、小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)；3、購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非小產(chǎn)權(quán)房的合法產(chǎn)權(quán)人，無法得到拆遷補償，只能作為實際使用人進行安置。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條
國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些風(fēng)險？最新風(fēng)險揭示！
354人看過
-
購買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意什么？有風(fēng)險嗎？
162人看過
-
教育地產(chǎn)購房的風(fēng)險和買房的注意事項是什么
377人看過
-
購房注意事項有哪些買房注意事項知多少
268人看過
-
買房子注意哪些事項 購房有什么注意事項
158人看過
-
房產(chǎn)過戶的風(fēng)險和注意事項
320人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)文章
-
首先就要對車輛進行全面的檢查，檢查車輛除外觀之外的內(nèi)部硬件有無受損，比如發(fā)動機、剎車等等，減少釀成事故的風(fēng)險，還有就是更換車鎖；最重要的是購買抵押車之前，最好了解該車的購買渠道是否合法正規(guī)，避免出現(xiàn)糾紛造成損失。1、抵押車可以買，不過需要先解押。抵押車在沒有解除抵押以前，是不可以實行過戶的，若是沒有解除抵押的狀況下購買；2、那么在本質(zhì)上我覺得是轉(zhuǎn)押的一種形式。假如要想抵押車能夠過戶，那么必須要汽車車主簽訂解除抵押協(xié)議才可以，但是難度非常大，因而大部分的抵押車基本都無法過戶；3、抵押車一般情況下指正規(guī)抵押車。正規(guī)抵押車的含義就指的是來源正規(guī)，而且有正規(guī)合法的抵押協(xié)議，除此之外貸款機構(gòu)還能夠供給汽車車主有效果的身份證復(fù)印件等等。合伙買房有什么風(fēng)險（一）使用風(fēng)險。合伙買房的房屋屬于所有投資人的共有財產(chǎn)，在使用和出售過程中，決策權(quán)就很難屬于一個人，購買的房屋如何出租，出租給誰，如果合伙貸款人是住在2023-07-04307人看過 -
仲裁機構(gòu)首先，在購買二手房之前，你需要知道哪些小區(qū)與開發(fā)商正在鬧矛盾。一般來說，這樣的小區(qū)都是有問題的小區(qū)，要不就是沒做到當(dāng)初給業(yè)主的承諾，要不就是因為建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題。特別是現(xiàn)在不少小區(qū)都因為公租房的問題而出現(xiàn)矛盾，所以在買二手房的時候一定要實現(xiàn)調(diào)查清楚該小區(qū)是否存在業(yè)主維權(quán)，這種小區(qū)的房子千萬不能買。其次，因為二手房已經(jīng)屬于個人財產(chǎn)，所以一定要了解清楚產(chǎn)權(quán)問題。在選擇房子一定要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，否則過戶時會發(fā)生糾紛。同時還要了解房屋的債務(wù)情況，當(dāng)房產(chǎn)有抵押的時候更要注意，要明確指出這部分抵押要原房主解決。最后，買二手房的時候還要了解未來至少五年的城市發(fā)展規(guī)劃。因為二手房配套相對成熟，雖然不會受到城市建設(shè)出現(xiàn)太大的變化，但是如果城市建設(shè)中心出現(xiàn)偏移。那么就要注意區(qū)域出現(xiàn)衰落，一旦城市出現(xiàn)的新中心離小區(qū)很遠，那么未來小區(qū)附近的配套可能會逐漸衰落。風(fēng)險：1、房屋產(chǎn)權(quán)不明晰業(yè)主2023-03-27210人看過 -
法律綜合知識購置五證不全房產(chǎn)所面臨的負(fù)面影響包括但不僅限于以下幾點：首先，由于缺乏足夠的法律文件支持，您將難以明確房屋的所有權(quán)和權(quán)利歸屬問題，并因此無法順利地獲得相關(guān)的權(quán)屬證明書以進行合法的市場交易活動；其次，可能會因為無法履行法定手續(xù)而被迫額外支出一筆不菲的土地出讓金費用；再次，因為五證不全導(dǎo)致了土地使用權(quán)限的期限無法準(zhǔn)確界定；最后，如果該房產(chǎn)未能按照規(guī)定程序進行建設(shè)，那么它很可能被判定為非法建筑或違章建筑，從而給您帶來嚴(yán)重的經(jīng)濟損失和法律風(fēng)險。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成2024-07-30475人看過 -
商品房預(yù)售許可證在購買二手房時,為確保資金安全,應(yīng)使用“資金監(jiān)管”來進行錢款交接,避免可能出現(xiàn)的資金風(fēng)險。簽約前需要核實房屋抵押、查封情況,避免錢房兩失。簽約應(yīng)明確房屋學(xué)區(qū)劃分、戶籍學(xué)籍狀況,避免影響孩子及時就學(xué)。購買兇宅應(yīng)進行風(fēng)險控制,避免日后糾紛。出售房屋必須要共有權(quán)人書面同意,否則所簽合同無效。二手房交易應(yīng)合規(guī)繳稅,否則最嚴(yán)重將承擔(dān)刑事責(zé)任。在購買二手房時，為確保資金安全，應(yīng)使用“資金監(jiān)管”來進行錢款交接，避免可能出現(xiàn)的資金風(fēng)險。二、簽約前需要核實房屋抵押，查封情況，避免錢房兩失。三、簽約應(yīng)明確房屋學(xué)區(qū)劃分、戶籍學(xué)籍狀況，否則可能影響孩子及時就學(xué)。四、非房屋物理瑕疵官方無定義，買房兇宅應(yīng)進行風(fēng)險控制，否則追責(zé)無望。五、輻射房界定成難題，購房前應(yīng)進行風(fēng)險控制，避免日后糾紛。六、出售房屋必須要共有權(quán)人書面同意，否則所簽合同無效。七、二手房交易應(yīng)合規(guī)繳稅，否則最嚴(yán)重將承擔(dān)刑事責(zé)任。 購買二手房如何避免資金2023-08-26419人看過
-
異地購房的法律風(fēng)險1、房價風(fēng)險異地購房的目標(biāo)城市多為二、三級城市，基本不具備房價突然上漲的條件。2、信息風(fēng)險在購房過程中，我們面臨著一些問題，如房地產(chǎn)信息獲取滯后、對不同的風(fēng)俗習(xí)慣和購房習(xí)慣缺乏了解等。隨著房地產(chǎn)項目信息的不完全掌握，我們會發(fā)現(xiàn)很多以前沒有意識到的問題。投資風(fēng)險買房后的投資問題，房價會大幅上漲還是下跌？我們必須把重點放在市場上。因此，對于異地購買千萬不能盲目。4。財產(chǎn)風(fēng)險旅游景區(qū)居民樓可能存在違法建設(shè)或小產(chǎn)權(quán)，這些違法建筑的交易過程不受法律保護。一般來說，異地購房需要一次性付款，將一切風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給個人。相對而言，通過銀行和其他機構(gòu)的間接檢查，抵押貸款支付相對安全。不過，對外商貸款和還款能力可能會有更多限制。6。房屋質(zhì)量風(fēng)險部分開發(fā)商資質(zhì)不高，專業(yè)水平不高，房屋質(zhì)量難以保證。7、物業(yè)管理風(fēng)險目前，大多數(shù)人購買洋房是為了過節(jié)居住和養(yǎng)老，空置已成為一個問題。如果一些樓盤維護不當(dāng)，不2023-05-08223人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房1、在集體建設(shè)用地上建造的房屋在集體建設(shè)用地上建造的房屋大多以農(nóng)民集中建房或安置房的名義建造。建設(shè)用地雖然是依法批準(zhǔn)的，但建住宅是違法的，這主要體現(xiàn)在一些集體經(jīng)濟組織將鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、工業(yè)用地建設(shè)用地出售或者出租成公寓牟利。因此，這類房屋不被法律認(rèn)可，隨時面臨被拆遷的可能，居民也得不到補償。第二，宅基地上建的房子應(yīng)該只屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，非集體經(jīng)濟組織成員根本買不到。但是，一些城市居民喜歡農(nóng)村傳統(tǒng)的平房大院，會購買這些房子。然而，隨著房價的飛漲，出現(xiàn)了大量的村民回售房屋，要求確認(rèn)買賣合同無效的情況。我國大多數(shù)法院仍然認(rèn)定集體土地買賣合同無效，但只能獲得部分補償。三是各類農(nóng)業(yè)園區(qū)或養(yǎng)老院別墅普遍大規(guī)模開發(fā)。房屋買賣中發(fā)生逾期交付或者交付標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理等糾紛的，因買賣合同無效，合同約定的違約賠償條款不能支持，結(jié)果一般是退房退款為負(fù)數(shù)。因此，這類房屋在尚未竣工階段存在很大的風(fēng)2023-05-08220人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房在買小產(chǎn)權(quán)房違法嗎1、目前還沒有相關(guān)的小產(chǎn)權(quán)購買政策說是不可以的。從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內(nèi)我國還不會放開集體土地的流轉(zhuǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長的時間。同時，即便今后小產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買小產(chǎn)權(quán)房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。2、小產(chǎn)權(quán)房如果想摘掉小產(chǎn)權(quán)的帽子，首先必須是集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地，然后補交土地出讓金等，最后才能轉(zhuǎn)成為合法的商品房。但集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地，國家是嚴(yán)格監(jiān)管和審批的。3、建議最好不要購買小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)購買了也應(yīng)盡早退房。如果你認(rèn)為自己能夠承擔(dān)文中所述的風(fēng)險，或確實需要購買小產(chǎn)權(quán)房屋，我們建議你最好能購買現(xiàn)房，并注意考察項目是否辦理了相應(yīng)的審批手續(xù)及開發(fā)商的資質(zhì)和信譽，從而盡量降低購房風(fēng)險。如果你既無法或不愿承擔(dān)前述風(fēng)險，又2023-05-04270人看過 -
一、買房子注意什么事項1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的；2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。5、如果您買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《2023-03-22277人看過
-
房產(chǎn)證第一點要說的是證件證件對于購房來說是至關(guān)重要的一點，它代表著一個項目運作的正規(guī)化良性循環(huán)與政府對它的監(jiān)管力度。目前有些房地產(chǎn)商所開發(fā)建設(shè)的項目證件不是很齊全，有部分消費者對此不予關(guān)注，貪圖便宜進行購買，這對于購房來說存在有一定的風(fēng)險。購買證件齊全的房子，對于施工進度、房屋質(zhì)量等都有保障，對于消費者來說，更是能買的放心、住的安心。第二點要說的是廣告和合同現(xiàn)在的房地產(chǎn)廣告用“天花亂墜”來形容絕不為過，但真正的好房子是不需要用太過花哨的廣告來充當(dāng)門面的，房子自身的建筑質(zhì)量、施工材料、空間功能等才是真正居住所需，購房需要回歸理性。雖然一些廣告沒有太過華麗的廣告語，但我們的產(chǎn)品客戶都會感受到很真實、很高尚、很舒適、很豪華，認(rèn)可度也非常高。同時消費者在簽訂合同的時候一定要看仔細，比如說合同中的“定金”和“訂金”等詞匯看似接近實則大相徑庭，這些都需要消費者格外注意。第三點要說的是開發(fā)商實力和經(jīng)驗選擇有實2023-06-13266人看過 -
一、借名買房要注意事項包括哪些1、弄清房屋性質(zhì)如果購房者不得已選擇借名買房的話，那么在借名之前應(yīng)該了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋能否上市交易，借名購買是否違反國家政策性規(guī)定，防止將來無法取得房屋所有權(quán)。2、簽署協(xié)議約定權(quán)責(zé)即便購房者是借的是兄弟姐妹的名字來買房，在借名買房之前都應(yīng)該簽訂協(xié)議約定好權(quán)責(zé)。借名人都應(yīng)委托專業(yè)的律師起草并簽訂借名買房協(xié)議，約定清楚雙方的權(quán)利義務(wù)，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購房款”有關(guān)。3、保留證據(jù)對于購買房屋的證據(jù)，購房者要記得保留好，并且還不需要保留雙方洽談、簽訂借名買房協(xié)議時的證據(jù)，如邀請朋友作見證、進行錄音錄像等。另外，例如首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費用繳納證明等一定要保存完好。二、借名買房有哪些風(fēng)險1、被借名人承擔(dān)的風(fēng)險借名買房時，不僅是借名人會有風(fēng)險，被借名的人也是需要承擔(dān)風(fēng)險的，如果2024-01-24195人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生原因：1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟社會發(fā)展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當(dāng)時當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時，政府經(jīng)濟適用房、廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實的購買群。2、擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進行交易的。正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的2023-06-11500人看過 -
法律綜合知識一、動遷房產(chǎn)購買需注意哪些法律風(fēng)險動遷房買賣需要注意如下事項：1．房屋因為政策原因無法及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，動遷房過戶時間長，賣家有可能利用時間差將房屋再行出售給他人獲利，因此，最好等動遷房滿五年能夠辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后再行購買。2．房價上漲較快時，賣家有可能會以不配合辦理過戶手續(xù)為由，脅迫買家支付更多的房款，應(yīng)當(dāng)在簽訂合同時明晰相關(guān)時間節(jié)點及違約賠償事項。3．如果小產(chǎn)證上有多人的姓名，尤其是父母子女配偶都在產(chǎn)證上，一定要讓所有的產(chǎn)權(quán)人簽字，避免無權(quán)處分。二、動遷房買賣的優(yōu)勢動遷房買賣有如下優(yōu)勢：1．是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。3．政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。4．安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快。三、動遷房能不2023-06-08348人看過
-
配套設(shè)施一是通過媒體收集各類房地產(chǎn)項目信息。第二，通過對自身消費需求（購買力、想購買的房地產(chǎn)位置、小區(qū)配套設(shè)施、環(huán)境、物業(yè)管理、總價、面積等）進行全面、綜合的測算和分析，初步確定了適合自身實際需求的購房框架，然后選擇了幾種方案，并與收集到的各類房地產(chǎn)項目信息進行了比較。三是通過電話咨詢或熟悉項目的朋友對候選項目進行初步了解，然后花幾天時間進行實地考察。在項目實地考察的過程中，可以邀請一些熟悉建筑和環(huán)境的朋友，這對選好房子會有很大的幫助。項目選定后、交定金前，向律師或了解房地產(chǎn)行業(yè)的朋友咨詢簽訂合同時應(yīng)注意的問題。如果可以聘請房地產(chǎn)專職律師代為辦理，以保證購房后與開發(fā)商發(fā)生糾紛時不會過于被動。6做好以上準(zhǔn)備后，到售樓處交定金，簽署認(rèn)購書，確認(rèn)簽訂正式合同的時間。（在此期間，要特別注意詳細核對開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)證件）。7按約定時間與開發(fā)商簽訂正式購房合同，并按合同約定的付款方式支付購房款。開發(fā)2023-05-08323人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房購買小產(chǎn)權(quán)房時，主要風(fēng)險有五種，分別為：1、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是我國法律命令禁止的，所以是得不到法律保護的；2、小產(chǎn)權(quán)房存在被拆除或者是被沒收的情況，得不到有效補償；3、容易面臨一房多賣的情況；4、再轉(zhuǎn)讓困難，而且升值的空間也不大；5、小產(chǎn)權(quán)房子會面臨壽命風(fēng)險，小產(chǎn)權(quán)房如有質(zhì)量問題，一般都得不到開發(fā)商的售后服務(wù)。農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房的購買風(fēng)險（一）法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。（二）政策風(fēng)險購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整2023-07-02415人看過
#房屋買賣
北京
律師推薦
#房屋買賣
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
#小產(chǎn)權(quán)房
最新文章
-
-
2023-12-17 -
2023-11-30 -
2023-11-30 -
2023-11-23
#小產(chǎn)權(quán)房
相關(guān)咨詢
-
有什么風(fēng)險，購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險，購買小產(chǎn)權(quán)房要寧夏在線咨詢 2022-05-01“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得 -
購買小產(chǎn)權(quán)房有何風(fēng)險，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)風(fēng)險有哪些青海在線咨詢 2021-03-01第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。 第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn) -
異地購房風(fēng)險有哪些異地買房有哪些注意事項福建在線咨詢 2022-11-27異地購房應(yīng)警惕的風(fēng)險： 1、房價風(fēng)險； 2、信息風(fēng)險； 3、投資風(fēng)險； 4、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。 注意事項： 一、量力而行，充分了解自身的情況； 二、熟悉當(dāng)?shù)刭彿糠ㄒ?guī)政策； 三、實地考察，理性對待相關(guān)宣傳。 -
購買保障性住房的意義有哪些，購買保障性住房有哪些注意事項和風(fēng)險重慶在線咨詢 2022-02-111、改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，對于改善民生、促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。 2、保障房投資力度加大，將有利于控制高房價，有利于更好地落實房價調(diào)整的政策目標(biāo)，減少來自剛性需求的恐慌性需求，有利于防止房價和銷量的暴漲暴跌。 3、保障性住房投資本身便對經(jīng)濟有著可觀的拉動作用，保障性住房的大量推出，將讓數(shù)量龐大的中低收入者以較低的成本便可“居者有其屋”，而不必 -
購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-25購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險 第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺
