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毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)，在驗(yàn)收毛坯房的時(shí)候，需要注意五大點(diǎn)，其中電路、排水、門窗、墻體等方面是重點(diǎn)查驗(yàn)對(duì)象。延伸閱讀：怎樣驗(yàn)收房屋防質(zhì)量問題二手房收房九點(diǎn)注意事項(xiàng)法律化解收房風(fēng)險(xiǎn)一、電線電路及電表如原線路基本不做變動(dòng)或局部延伸，應(yīng)由專業(yè)人員對(duì)原土建排放線路做檢查：1、配電箱是否合理，符合客戶裝飾線路使用要求;2、配電箱導(dǎo)線間、導(dǎo)線對(duì)地電阻絕緣值測(cè)試是否符合要求，如有問題，應(yīng)及時(shí)調(diào)整或重排;3、所有插座漏電保護(hù)器是否動(dòng)作;4、弱電系統(tǒng)(有線、網(wǎng)絡(luò)、電話)線路是否通暢;5、配電箱各回路分路片是否有質(zhì)量問題。二、進(jìn)水排水及水表1、進(jìn)水一般新居裝飾都需重新排放;2、下水管是否通暢，包括陽臺(tái)、地漏、廚房落水、衛(wèi)生間地漏及洗衣機(jī)、臺(tái)盆浴缸落水是否通暢，有否堵塞，沖水試驗(yàn)時(shí)應(yīng)選用較大水量測(cè)試;3、下水管是否有開裂，破損及修補(bǔ)痕跡;4、廚衛(wèi)頂部落水管及接口、周圍觀察是否有滲漏水;5、水表接口及運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有

毛坯房又稱“初裝修房”，也就是說，當(dāng)你購買了這所房子時(shí)，這所房子有的也只是光禿禿的墻壁，以及粗糙的木頭架起來的門-框，地面上沒有鋪設(shè)地板或瓷磚，更沒有精美的擺件。所以，購買之后一般都要進(jìn)行裝修，在交房的時(shí)候就需要注意以下這幾個(gè)問題：1、看門看門不僅僅只是讓你看看這個(gè)門的質(zhì)量如何，樣式夠不夠漂亮，你還要注意看這扇門是否有損壞的地方，比如掉漆、凹陷、變形等。除此之外，你還需要看看門和門-框的銜接處是不是夠緊密，有沒有留下很大的縫隙，另外也別忘了進(jìn)行開關(guān)門的操作，看看是否能夠正常使用。2、看墻面墻面也是毛坯房交房時(shí)必須要注意的問題，因?yàn)楫?dāng)你最初購買到這件房子的時(shí)候，房屋墻壁上是什么都沒有的，但是交房的時(shí)候，墻壁是已經(jīng)經(jīng)過裝修的，所以要多加注意。你需要看看房屋的墻面是否平整，墻面上有沒有劃痕，如果墻壁上貼有壁紙，還要看看壁紙貼合得是否緊實(shí)，最好敲一敲墻面，看看是否有空鼓現(xiàn)象。3、看地面毛坯房交房時(shí)

毛坯房如何出租？一、毛坯房價(jià)格比較低，這是我們不能否認(rèn)的，但是出租的毛坯房證件要準(zhǔn)備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表以及房產(chǎn)證。二、雖然毛坯房是為了出租的但是在出租的時(shí)候應(yīng)該跟租客商量好，毛坯房的主體構(gòu)造不能改。并能保證以后業(yè)主能用這套房子了，而且，房屋主體拆改也存在很大的安全隱患，所以，業(yè)主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構(gòu)造。三、協(xié)商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，同時(shí)正因?yàn)槭敲鞣恳院筮€要居住所以更應(yīng)該注意租給一些真正愛護(hù)房子的人，合同中要約定好，房屋出租后，承租者再次裝修，裝修費(fèi)用雙方如何承擔(dān)，租期滿后，裝修材料又歸誰。四、后在租賃合同中，約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租該房屋。如果不可以，就明確約定好；如果可以，就協(xié)商一個(gè)解決方案，轉(zhuǎn)租租金如何分。毛坯房

一、毛坯房房屋驗(yàn)收規(guī)范有哪些毛坯房房屋驗(yàn)收規(guī)范涵蓋了多個(gè)方面，以確保房屋的質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：1．從收房文件的角度來看，購房者需檢查包括《國有土地使用權(quán)證》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》以及《竣工驗(yàn)收備案表》等在內(nèi)的多項(xiàng)文件，確保房屋權(quán)屬清晰，質(zhì)量合格。2．還需查看各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》等，以全面了解房屋狀況。二、毛坯房驗(yàn)收需檢查的文件在毛坯房驗(yàn)收過程中，檢查文件是至關(guān)重要的一步，除了上述提到的權(quán)屬、質(zhì)量及驗(yàn)收文件外，購房者還需注意以下幾點(diǎn)：1．對(duì)于開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)其內(nèi)容，這些文件是購房者日后維權(quán)的重要依據(jù)。2．務(wù)必確?！犊⒐を?yàn)收備案表》的存在及完整性，這是房屋質(zhì)量合格的直接證明。3．在驗(yàn)收過程中，購房者應(yīng)堅(jiān)持原則，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行詳細(xì)記錄，并要求開發(fā)商簽字蓋章，以確保問題得到妥善解決

一、買毛坯房要注意的房屋驗(yàn)收細(xì)節(jié)1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù);4、墻面空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測(cè)墻磚空鼓。5、驗(yàn)電：A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測(cè)試對(duì)地

1、先看內(nèi)部外立面、外墻瓷磚、涂料、門、樓道等。2、檢查內(nèi)部門、窗、天棚、墻面、墻磚、地磚、防水存水、強(qiáng)弱電、煤氣、通風(fēng)、排氣。3、后測(cè)相鄰閉存水實(shí)驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下的鄰居配合檢查。2022毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)可以參考以下：1、毛坯房全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。3、毛坯房各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4、毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。5、公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配

毛坯房驗(yàn)房需要注意房屋是否有裂縫、地面是否平整，墻體是否垂直、是否存在空鼓現(xiàn)象，檢驗(yàn)門窗的密封性和靈活性，注意水管是否通暢、檢查室內(nèi)強(qiáng)弱電通電情況是否正常等。大家對(duì)房屋質(zhì)量問題要格外重視，出現(xiàn)重大質(zhì)量問題可直接退房。一、仔細(xì)查看房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量很重要，檢查房屋質(zhì)量時(shí)，需要格外關(guān)注以下幾點(diǎn)：1、用尺或木板測(cè)量地面是不是平整，如果不平整，以后鋪地板時(shí)都會(huì)出現(xiàn)麻煩。2、查看房屋的墻體、與陽臺(tái)連接處的地面是否有裂痕。如果墻體的裂痕不大，可能是墻漆沒有涂好;如果陽臺(tái)與室內(nèi)的連接處有裂痕，有可能是陽臺(tái)的承重力有問題，會(huì)出現(xiàn)下墜的危險(xiǎn)，需要警惕!3、測(cè)量房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話要注意看下偏差值是否在正常范圍之內(nèi)。二、檢驗(yàn)墻體狀況1、毛坯房比較常見的問題是墻面空鼓問題，墻面空鼓可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚聲，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會(huì)出現(xiàn)前面漆脫落的情況。2、可以用專業(yè)測(cè)量的尺

1、驗(yàn)收毛坯房要準(zhǔn)備什么工具?(1)專用驗(yàn)房工具：激光測(cè)距儀、對(duì)角檢測(cè)尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗(yàn)電插頭、15m卷線尺、對(duì)角線檢測(cè)尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測(cè)尺、游標(biāo)塞尺、響鼓錘、游標(biāo)卡尺、感應(yīng)驗(yàn)電筆、驗(yàn)電螺絲刀、內(nèi)外直角檢測(cè)尺、伸縮桿等。(2)一般驗(yàn)房工具：A、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺;B、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)、各種插頭、萬用表、搖表、多用螺絲刀(-字和+字)、5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆、手錘、小錘、大燈、小燈;(3)輔助驗(yàn)房工具：鏡子、手電、塑料袋、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆、計(jì)算器等。2、毛坯房的驗(yàn)收順序是怎樣的?(1)先看外部。檢查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。(2)再查內(nèi)部。逐個(gè)查驗(yàn)入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排

一、毛坯房驗(yàn)房怎么驗(yàn)收毛坯房驗(yàn)房流程：1.先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。2.再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。3.后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。二、毛坯房驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題怎么辦當(dāng)毛坯房驗(yàn)房，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，業(yè)主可以采取以下途徑保護(hù)權(quán)益：1.同開發(fā)商協(xié)商解決業(yè)主直接和開放商協(xié)商解決問題，是最直接、及時(shí)的方法，避免訴累，但是還需要注意協(xié)商技巧：（1）準(zhǔn)備好驗(yàn)房報(bào)告和材料證明（2）提出對(duì)房屋的合理整改計(jì)劃，雙方達(dá)成協(xié)議并簽字（3）注意時(shí)效性，若開放商故意推脫，采取其他方式來解決問題2.向消協(xié)投訴若和開發(fā)商協(xié)商無果，或開發(fā)商一直不履行義務(wù)。為保護(hù)業(yè)主權(quán)益，業(yè)主可向消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴。需要注意的是消協(xié)只有調(diào)解的權(quán)離，無強(qiáng)制權(quán)。消費(fèi)者投訴，消協(xié)調(diào)解后，雙方仍還達(dá)不成一致的話，按

毛坯房應(yīng)注意的驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋的所有外飾面，包括陽臺(tái)和雨罩，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求完成；2、所有公共場(chǎng)所、公共設(shè)計(jì)、各種管道如給、排、雨、暖、熱和電氣設(shè)備如配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具，應(yīng)按施工要求進(jìn)行裝修，并通過測(cè)試；3、各管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作，確保無問題；4、屋面工程應(yīng)進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)，確保無問題；5、注意各房間水泥地面基層的高度，考慮裝修時(shí)對(duì)高度的尺寸要求；6、有防水要求的地方應(yīng)嚴(yán)格按照防水層和保護(hù)層的建筑要求進(jìn)行規(guī)劃，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，確保無滲漏；7、地漏和泛水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，無泛水，應(yīng)嚴(yán)密無滲漏。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房。毛坯房驗(yàn)房怎么驗(yàn)收毛坯房驗(yàn)房流程：1．先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。2．再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上

設(shè)計(jì)階段：一、平面布置圖。(最重要的一步)。二、立面裝飾圖(效果圖)。三、確定衛(wèi)生潔具的款式、尺寸。熱水器的種類，尺寸、排煙機(jī)的款式及尺寸、家俱的尺寸、各房間的用電位置(包括有線信號(hào)線，寬帶線，電話線)。施工階段：1、水電改造施工。(注：水管暗設(shè)時(shí)的深度要大些，有調(diào)整的余地：內(nèi)牙彎位置。記錄水電的走向位置。)2、衛(wèi)生間防水工程。(做48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確認(rèn)后方可進(jìn)行下道工程)3、瓦工墻地磚鋪設(shè)。(衛(wèi)生間地磚的鋪設(shè)要注意：排水坡度，磚底的素水泥漿一定要帶防水劑施工粘貼。上面提到的內(nèi)牙彎頭位置要注意兩個(gè)口的平直，不能超出瓷磚面。將水電管的走向位置用紙帶貼好)4、木作工程。(注意飾面板的施工清潔，及不要受傷)5、油漆工程。(混漆注意：原子灰不能厚。清漆底漆做的位。)6、地板鋪設(shè)。(地面平整度要附合要求，伸縮縫留好，地板要鋪在門套口的下部)7、燈具、衛(wèi)生潔具安裝。(吸頂燈安裝禁用木代替脹塞)8、木

1、毛坯房全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。3、毛坯房各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4、毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。5、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。6、毛坯房屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高

毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋的全部外飾面，包括陽臺(tái)以及雨罩的外飾面應(yīng)該都是按照設(shè)計(jì)要求全部完工了。2、所有的公共地方、公共設(shè)計(jì)以及各種管道(給、排、雨水、暖、熱)以及電器設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等都應(yīng)該按照施工要求全部裝修完畢，并且應(yīng)該是測(cè)試合格的。3、各種管道應(yīng)該進(jìn)行通水、試壓以及暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作，要確保沒有問題。4、屋面的工程項(xiàng)目應(yīng)該進(jìn)行蓄水、淋水測(cè)試，確保沒有問題。5、各種房間水泥地面的基層要注意一下高度，要考慮到裝修時(shí)對(duì)高度的尺寸要求問題。5、各種房間水泥地面的基層要注意一下高度，要考慮到裝修時(shí)對(duì)高度的尺寸要求問題。6、有防水要求的地點(diǎn)要嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收的時(shí)候要進(jìn)行蓄水測(cè)試，確保沒有滲漏情況。7、地漏以及泛水坡度應(yīng)該符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，不能有泛水情況，應(yīng)該保證嚴(yán)密無滲漏。毛坯房的驗(yàn)收流程：1、先看外部：外部是指房屋的外立面、外墻瓷磚和涂料

一、買二手毛坯房要注意什么1、在選擇毛坯二手房的時(shí)候要和周邊的房產(chǎn)價(jià)格做個(gè)比較，因?yàn)槊鞫址恳彩菍儆诙址浚瑑r(jià)格應(yīng)該比同個(gè)區(qū)域、同個(gè)檔次的房產(chǎn)要低。需要注意的是毛坯二手房如果沒有滿五年房產(chǎn)，購買的時(shí)候還需要承擔(dān)8．5％左右的稅。2、購買毛坯二手房的時(shí)候需要查看房主是否有房產(chǎn)證，如果沒有房產(chǎn)證雖然也可以對(duì)房屋進(jìn)行買賣，但是在簽訂購房合同的時(shí)候需要考慮周全一些，對(duì)于產(chǎn)權(quán)過戶以及違約的責(zé)任要寫詳細(xì)一些。最好要求房主出示一份授權(quán)書，并把授權(quán)書提交給物業(yè)，讓物業(yè)把自己的身份加到房屋業(yè)主的信息中，這樣比較保險(xiǎn)一些。3、雖然是毛坯二手房，但是在購買的時(shí)候，還需要注意業(yè)主是否有拖欠物業(yè)費(fèi)，或是供暖費(fèi)等，如果有需要房主前往業(yè)務(wù)公司把拖欠的費(fèi)用都結(jié)清。4、在購買二手房的時(shí)候還需要注意土地的情況是否清楚，看是出讓還是劃撥。還有土地的使用年限，如果房屋的使用權(quán)是四十年，目前已經(jīng)使用了十年，那么對(duì)于購買人來說是不