公寓裝修返租算詐騙嗎
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時間： 2024-05-10 00:49:47
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開發(fā)商的返還租賃商店業(yè)務(wù)被認(rèn)定為非法活動。所謂的返還租賃商店，是指開發(fā)商將其所開發(fā)的大規(guī)模商業(yè)項目分割成多個地理位置優(yōu)越且面積適中大小的小產(chǎn)權(quán)商店，然后出售給眾多的中小型投資者。在這個過程中，開發(fā)商還需要與這些中小型投資者簽訂返還租賃協(xié)議，以保證在這段時間內(nèi)，商店可以由開發(fā)商全面負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，并且按照最初約定的期限，向中小投資者足額支付固定的租賃費用。
《商品房銷售管理辦法》第十一條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
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法律綜合知識若雙方有明確的約定，在所簽訂的合約中已經(jīng)詳細(xì)規(guī)定了關(guān)于裝修費用應(yīng)由哪方承擔(dān)的相關(guān)事宜，那么理應(yīng)嚴(yán)格按照此條款進(jìn)行履行。然而，若是雙方并無此類約定，并且租戶的裝修行為并未獲得房東的預(yù)先批準(zhǔn)，那么裝修所需的所有費用則應(yīng)由租戶自行承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。第十一條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。2024-05-1854人看過 -
法律綜合知識（一）若在租賃協(xié)議中已經(jīng)明確規(guī)定了關(guān)于違約金的具體數(shù)額（租房違約金的數(shù)目通常是由租賃關(guān)系的雙方當(dāng)事人通過預(yù)先協(xié)商而確定的），那么便應(yīng)當(dāng)依照該約定的比例進(jìn)行支付；（二）假如約定的違約金過高或者過低，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)提出調(diào)整申請，即當(dāng)約定的違約金超出實際損失的30％時，可以被視為約定過高，此時可以要求適當(dāng)下調(diào)；（三）若在房屋租賃合同中未對違約金作出任何約定，那么應(yīng)當(dāng)根據(jù)對方違約行為給你帶來的實際經(jīng)濟(jì)損失來計算違約金，同時退還押金以及多收的租金；（四）租房違約金的支付是與履行行為即交付租金相互獨立的；（五）對于租房違約金的處理方式，雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同中的約定執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的2024-05-03496人看過 -
法律綜合知識首先，購房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)行使合同解除的權(quán)利。如果購房者與開發(fā)商簽訂的合同中，開發(fā)商未能按照合同規(guī)定的時間履行其主要義務(wù)，并且經(jīng)過書面催告之后，仍然沒有在合理期限內(nèi)完成該項義務(wù)，那么購房者就有權(quán)利解除這份合同。值得注意的是，解除權(quán)的有效期限僅為一年。在這一年之內(nèi)，購房者可以隨時通過書面形式通知開發(fā)商解除合同；然而，若超過了這個期限，購房者將永久失去解除合同的權(quán)利（除非存在其他特殊原因，例如房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題等）。其次，當(dāng)開發(fā)商未能按時交付房屋時，購房者有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金或賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。在這種情況下，雙方當(dāng)事人可以事先約定，當(dāng)一方違約時，應(yīng)根據(jù)具體違約情況向另一方支付一定金額的違約金，同時也可以約定如何計算因違約行為所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失賠償額?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-1498人看過 -
法律綜合知識（一）關(guān)于商鋪返租所涉及的合法性問題，應(yīng)明確表示這種行為已觸犯相關(guān)法律法規(guī)。具體來講，商鋪返租乃是房地產(chǎn)開發(fā)商為了將整座商業(yè)項目分割成眾多小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給每位購買者而實施的策略。在此基礎(chǔ)之上，開發(fā)商會與各個購買者簽訂返租協(xié)議，承諾在約定的期限內(nèi)，這些商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一運營管理，同時，開發(fā)商也有責(zé)任按照預(yù)先設(shè)定的時間節(jié)點向各位購買者支付固定的租金收益。（二）從開發(fā)商的角度出發(fā)，采用商鋪返租模式可以有效地加快資金回籠速度；然而，對于廣大的普通投資者來說，這種返租模式無疑如同一塊美味可口的蛋糕，每年都能夠為他們帶來豐厚的投資回報。相比之下，投資住宅或者寫字樓所能獲得的回報率，顯然無法與之相提并論?！渡唐贩夸N售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。2024-04-28299人看過
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法律綜合知識1、在合同中明確規(guī)定租賃期限的前提下，若未針對提前退租事宜做出特殊規(guī)定，則承租方提前退租即構(gòu)成違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。承租方如欲提前退租，應(yīng)于合理期限內(nèi)提前告知出租方，以使出租方能夠及時尋找新租戶。至于何為“合理期限”，法律并未對此作出明確規(guī)定，實際應(yīng)依據(jù)具體情況及合同約定予以確定，通常為一個月左右。2、關(guān)于出租方是否有權(quán)扣除保證金以及預(yù)付的房租問題，保證金設(shè)立的初衷在于確保承租方嚴(yán)格遵守合同約定，因此，當(dāng)承租方因違反合同而提前退租時，出租方有權(quán)依照約定扣除部分或全部保證金；然而，出租方無權(quán)擅自扣除承租方已預(yù)先支付的房租。3、承租方若決定提前退租，首先應(yīng)與出租方協(xié)商達(dá)成解除租賃合同的共識，隨后與出租方商定檢查出租房屋的具體日期。若承租方在居住期間對房屋造成任何損害，均應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行賠償。若在簽訂租賃合同時已辦理了房屋租賃登記備案手續(xù)，則在退租時亦須前往同一機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)登記備案手續(xù)。若確2024-05-10464人看過 -
法律綜合知識若不幸遭受詐騙，且涉及到財物問題，此時便構(gòu)成了違法犯罪行為，必須立即采取措施，向公安機(jī)關(guān)報案以尋求幫助并試圖挽回?fù)p失。其次，如果是房東方面首先違約，您有權(quán)立即向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟申請，由法院進(jìn)行介入并處理此事，以此來切實保護(hù)您個人的合法權(quán)益?！缎谭ā返诙倭鶙l詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。2024-08-10434人看過 -
法律綜合知識一、裝修公司沒錢裝修算欺詐么這一行為并不構(gòu)成欺詐行為，而是由于合同條款表述模糊，或者一方未能履行其應(yīng)盡的義務(wù)而產(chǎn)生的法律糾紛。關(guān)于如何妥善處理此類裝修款拖欠問題，以下是幾種可行途徑：首先，當(dāng)事人雙方應(yīng)盡可能通過友好協(xié)商來解決問題，債權(quán)人有權(quán)要求欠款方在合理期限內(nèi)全額支付裝修款項，或者根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；若協(xié)商無果，債權(quán)人可選擇向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請；最后，若以上兩種途徑均無法解決問題，債權(quán)人還可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、裝修公司沒有簽合同的定金能退嗎這并不是一個明智之舉，若對方在契約履行過程中出現(xiàn)違約行為，如故意隱瞞重要事項、實施欺詐手段等情況，您有權(quán)利請求其返還定金。然而，若僅僅是您方面違背了合同條款的話，對方有權(quán)保留此定金。反之，倘若您2024-07-17319人看過 -
法律綜合知識我國相關(guān)法律對于售后回租行為的懲處措施明確指出，如果企業(yè)以此種方式向廣大不特定群體轉(zhuǎn)移儲蓄資金，則可能構(gòu)成非法吸收公眾存款罪名，并可能面臨最高不超過五年有期徒刑或者拘役的刑事處罰，此外還須承擔(dān)二萬元至二十萬元之間的法定罰金罰責(zé)。然而，如果職業(yè)人員利用類似手段欺騙、詐騙對方當(dāng)事人的財產(chǎn)，那么就會被視為合同欺詐行為，進(jìn)而可能遭受最高不超過三年有期徒刑或者拘役的刑事制裁，并且還有可能被單獨判處或者附加罰金責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。2024-05-09138人看過
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法律綜合知識具體是否應(yīng)退還租金需依據(jù)實際情況而定。若在雙方的租賃協(xié)議中有明確規(guī)定，在特定條件下承租方可要求退還租金，那么在該種情況下，承租方便有權(quán)向出租方提出相應(yīng)要求；反之，如無相關(guān)條款予以支持，則出租方原則上可不予接受。依循現(xiàn)行法律架構(gòu)所設(shè)立之合法合同，對于其簽署方均具有法律約束力。各方當(dāng)事人皆須嚴(yán)格遵守約定，履行各自的義務(wù)，不得擅自更改或解除合同。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-06408人看過 -
法律綜合知識關(guān)于合同之訂立，僅需雙方自愿且真誠地表達(dá)其意思表示即可；同時，在公平公正及自由意志的原則之下，可以自主決定其租賃期限。然而，值得注意的是，租賃期限有著相應(yīng)的法律約束，不得超出二十年的上限。因此，在此范圍內(nèi)簽訂的為期十年的合同無疑是具有法律效力的。當(dāng)租賃期限屆滿之后，當(dāng)事人仍然享有續(xù)簽租賃合同的權(quán)利，但是需要明確的是，從續(xù)簽之日起，約定的租賃期限同樣不能超過二十年。此外，即使當(dāng)事人未能按照法律或行政法規(guī)的規(guī)定辦理租賃合同的登記備案手續(xù)，也并不影響該合同本身的法律效力。《中華人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。2024-05-09182人看過 -
法律綜合知識（一）在涉及到返租商鋪合法性的問題上，我們必須明確指出此種行為已經(jīng)違反了多項現(xiàn)行的法律法規(guī)。具體來說，商鋪返租的運作模式通常表現(xiàn)為地產(chǎn)開發(fā)商首先將整體商業(yè)項目分割為諸多規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)式商鋪，隨后將其出售予每位愿意購買的投資者，并且在此基礎(chǔ)上，與各投資者簽訂返租協(xié)議，承諾在指定的時間期限內(nèi)，這些商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行經(jīng)營管理，同時開發(fā)商也有責(zé)任按照預(yù)先設(shè)定的日期向各位投資者支付固定的租金收益。（二）從開發(fā)商的角度出發(fā)，實施商鋪返租模式確實可以有效地加快資金回籠的速度；然而，對于廣大的普通投資者來說，這種返租模式就如同一塊美味可口的蛋糕，每年都能夠帶來豐厚的投資回報，相較于投資住宅或者寫字樓等其他物業(yè)類型，這一回報率無疑顯得更加具有吸引力。然而，我們需要特別強(qiáng)調(diào)的是，根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定，任何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都不得采取售后包租或者任何類似的方式來出售尚未竣工完成的商品房?！?/div>2024-08-21499人看過
法律綜合知識在簽訂長達(dá)十年的返租合同前，務(wù)必留意以下重要事宜：首先，務(wù)必要仔細(xì)核實房東所提供的有效身份證件與其房屋所有權(quán)登記人是否相符；其次，要詳細(xì)了解房租所涵蓋的具體項目，包括水、電、暖氣、燃?xì)饧拔飿I(yè)管理費用等的承擔(dān)方；再次，需明確租賃期限、是否允許轉(zhuǎn)租、房租支付日期、支付方式、違約責(zé)任以及維修責(zé)任等關(guān)鍵條款；此外，還應(yīng)向房東索取租金及押金的收款憑證；最后，對于可能出現(xiàn)的提前終止租賃協(xié)議的情形，也需要進(jìn)行明確的約定。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超2024-04-26111人看過-
法律綜合知識當(dāng)您簽署返租協(xié)議之際，敬請關(guān)注如下重要事宜：首先，務(wù)必核實出租方出示的合法有效身份證件與其房產(chǎn)所有權(quán)證書上記載的業(yè)主信息是否吻合，從而確認(rèn)出租者的真實身份；其次，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)詢問所租房屋的租金所涵蓋的具體項目以及水、電、暖、燃?xì)饧拔飿I(yè)管理費用的分擔(dān)狀況，以防后期因費用問題產(chǎn)生紛爭；再次，需要明確租賃期限、轉(zhuǎn)租權(quán)限、租金支付日期、支付手段以及違約責(zé)任、維修義務(wù)等條款細(xì)則，以確保雙方的權(quán)益均能得到充分保護(hù)；此外，還應(yīng)向出租方索要租金、押金收款憑據(jù)，以便在必要時作為法律依據(jù)；最后，對于可能出現(xiàn)的提前終止合同情形，也需事先進(jìn)行約定，以免單方面解除合同引發(fā)不必要的爭議?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支2024-05-20126人看過 -
合同詐騙房屋裝修合同到期未開工一般是屬于違約行為，不算詐騙。詐騙，是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的方法，騙取款額較大的公私財物的行為。一、怎么樣證明詐騙不知情可以提供自己未與實施詐騙的人員進(jìn)行信息溝通的相關(guān)物證、實施詐騙的過程當(dāng)中自己未在場的錄像、相關(guān)人員的證言來證明。詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財物的行為。構(gòu)成詐騙罪的要件如下：1、侵犯的客體是公私財物所有權(quán)；2、在客觀上表現(xiàn)為使用欺詐方法（虛構(gòu)事實或者隱瞞真相方法）騙取數(shù)額較大的公私財物；3、主體是一般主體；4、在主觀方面表現(xiàn)為直接故意，并且具有非法占有公私財物的目的。二、詐騙如何去報案被騙人可以向案發(fā)地、詐騙行為實施地、詐騙結(jié)果發(fā)生地、嫌疑人住所地報案。被詐騙后應(yīng)當(dāng)保持冷靜，確定損失，盡快報案，防止二次受騙。詐騙，是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的方法，騙取款額較大的公2023-06-28101人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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