二手房交易流程之材料準(zhǔn)備
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 17:52:15
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1.查詢房源、發(fā)布房源：
2.實地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。
賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等;
買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份
4.辦理貸款手續(xù)：
買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明
買方資料：
身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件
賣方資料：
賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件
若賣方有未成年人，需承諾公證書
若需提前還貸：
借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同
產(chǎn)權(quán)證及土地證
5.辦理交易過戶：(產(chǎn)權(quán)過戶時間為一周)
買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書)辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費,賣方需提供原購房發(fā)票.
6.辦理土地證過戶：
買方可單獨辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。
銀行放款到賣方賬戶。
7.戶口遷出、房屋交驗，費用結(jié)清：
水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》，支付房屋尾款。
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結(jié)婚證二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程，操作起來有點麻煩的，一、二手房交易流程如下：1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對2023-02-04104人看過 -
二手房按揭二手房按揭貸款流程：（一）遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。（二）評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。（三）銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。（四）交首付，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可2023-02-22470人看過 -
一、二手房交易印花稅是多少二手房交易印花稅是二手房成交價*0.05%（買賣雙方各繳納）根據(jù)《中華人民共和國暫行條例》相關(guān)規(guī)定二手房交易印花稅應(yīng)繳金額為所載金額的萬分之五。第二條下列憑證為應(yīng)納稅憑證：（一）購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；（三）營業(yè)帳簿；（四）權(quán)利、許可證照；（五）經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。二、二手房交易流程二手房交易流程是：1.在交易過程中，為保護賣方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險；2.需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數(shù)；3.向銀行提交申請貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件，銀行對所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經(jīng)過嚴(yán)格的審查、通過的審查；4.在辦理完過戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會通知去有關(guān)部門辦2023-02-19393人看過
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房屋權(quán)屬登記一、二手房交易網(wǎng)簽之前要備案嗎？不是網(wǎng)簽之前備案，而一定要在網(wǎng)簽了之后進行備案；網(wǎng)簽是房屋交易過程中一個必須的過程。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會生成一個唯一的網(wǎng)簽合同號，用戶可以通過網(wǎng)簽合同號在網(wǎng)上進行查詢。二、二手房網(wǎng)簽流程.1步:二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2步:填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進行提交。3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打.印合同協(xié)議或聲明。4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印>，相關(guān)當(dāng)事人進行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、網(wǎng)簽表現(xiàn)在以下幾個方面：1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢2023-04-13113人看過 -
二手房流程一、自己交易二手房流程自己交易二手房流程如下：1.買賣雙方先簽訂房屋買賣合同；2.賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3.買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4.雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項；5.成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方；6.問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方；7.賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。二、二手房買賣訴訟時效是多久二手房買賣訴訟時效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴2023-04-26484人看過 -
房屋買賣契約（一）二手房交易流程是：1、在交易過程中，為保護賣方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險；2、需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數(shù)；3、向銀行提交申請貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件，銀行對所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經(jīng)過嚴(yán)格的審查、通過的審查；4、在辦理完過戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會通知去有關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證保存；5、銀行放款給賣方以后的次月就要開始還款。（二）二手房交易費用是：印花稅為房屋買賣成交價的0．05％；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為1％，高檔商品房契稅為4％。一、二手房交易流程及費用（一）結(jié)合實踐情況，二手房交易的具體流程如下：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，了解相關(guān)的情2023-02-16243人看過 -
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處;3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;3.最保險的辦法是測量一下房2023-04-2278人看過
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合同內(nèi)容1、簽訂認(rèn)購書，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄各市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。2、單位產(chǎn)權(quán)清晰后，與發(fā)展商約定時間簽訂《商品房買賣合同》。一些發(fā)展商在進行網(wǎng)上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認(rèn)，如果購房者沒有疑議，再進行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約頁面是在市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)的透明售房分欄下，使用證書進入備案系統(tǒng)，點擊交易單位，即會自動生成相應(yīng)的合同模板。此時，購房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產(chǎn)證時間等，并應(yīng)對違約責(zé)任有清晰的說明。3、確認(rèn)合同條款無需修改，即進行保存合同。在這一步驟時，購房者設(shè)置購房密碼。合同簽2023-02-26430人看過 -
合同內(nèi)容一、西安二手房交易政策是什么在這份名為《西安市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整我市住房交易政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，6月28日之前，在規(guī)定區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn))起滿5年方可上市交易；二手住房則需在房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。此外，自本通知下發(fā)之日起，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。經(jīng)批準(zhǔn)引進的各類人才除外。這被認(rèn)為是4月份西安市發(fā)布的《西安市政府進一步加強管理保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》的進一步升級。在這份文件中，“限購”、“限售”、“限貸”同步并舉，將限購范圍從西安“城六區(qū)”擴大到各開發(fā)區(qū)，同時將首套房的首付比例提高至30%，還規(guī)定購買第3套普通住房及以上不支持商業(yè)貸款，但新2023-04-12218人看過 -
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小區(qū)物業(yè)買賣二手房的，一般需要7個步驟。如下：1、購房者發(fā)布購房信息，或者先提前了解房源信息；2、購房者看房、挑房；3、買賣雙方初步達(dá)成意向，買方交付定金；4、買賣雙方談判簽約，買方向賣方支付首付款；5、購房者繳納相關(guān)稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；6、買方支付剩余的房款；7、開發(fā)商交房。二手房買賣10大技巧對于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關(guān)心的問題。一般情況下，在確定購房前大都會實地勘查一番，以免因為買下有缺陷的住房而遺憾。本文提供的是房屋買賣的購房十大法則，指導(dǎo)普通市民在購買房屋時需要掌握的小技巧：不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。不看晴天看雨天下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的侵襲，這時候房屋2023-07-01332人看過
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1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》；2、房地產(chǎn)買賣合同；3、房屋交易核準(zhǔn)證明；4、土地使用證(使用權(quán)人是申請人)原件和復(fù)印件；5、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書；6、申請人身份證明復(fù)印件(申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。7、授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復(fù)印件；8、營業(yè)稅納稅申報表、土地增值稅申報表；9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關(guān)證明。一、買賣合同所有權(quán)轉(zhuǎn)移有什么原則？1、動產(chǎn)適用交付主義，動產(chǎn)自交付之日發(fā)生轉(zhuǎn)移。這里的動產(chǎn)包括汽車、輪船、飛機等特殊動產(chǎn)。2、不動產(chǎn)適用登記主義，不動產(chǎn)自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。注意：房屋買賣合同，合同依法成立即為有效，不管不動產(chǎn)是否進行了登記。換言之，登記不是房屋買賣合同生效的要件，而是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。3、所有權(quán)保2023-06-28441人看過 -
結(jié)婚證一、買房需要提供材料(1)首先購買二手房需要對房子的房產(chǎn)進行調(diào)查，審查房屋的產(chǎn)權(quán)是否屬于賣方的，并且房屋不得有抵押和共有人;(2)房子買房需要攜帶身份證、戶口本以及房屋買賣的契稅，二手房相關(guān)交完稅務(wù)后的證明;(3)買房如果是已經(jīng)結(jié)婚的，需要夫妻雙方的身份證以及結(jié)婚證;如果是已經(jīng)離婚的則需要提供離婚證和離婚證明，若已經(jīng)生于小孩的，還需要攜帶孩子的戶口本;(4)如果買房是外地人還需要提供暫住證或是其他證明材料。二、賣方需要提供的材料(1)賣方也需要提供自己的身份證和該房屋的房產(chǎn)證，如果房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于多個人的，還需要所有人進行簽字，如果所有權(quán)人不能到場簽字則需要公證委托書;(2)如果賣出的房屋是繼承而來的，就需要原房產(chǎn)證和繼承公證書。三、二手房買賣流程(1)對二手房的產(chǎn)權(quán)審核以及檔案的查驗、首先需要了解該房屋的證件是否齊全，要注意房屋產(chǎn)權(quán)的問題，了解房屋有沒有被抵押，是不是屬于賣方的產(chǎn)權(quán);(22023-05-09349人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機構(gòu)以及其他單位和個人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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二手房交易時具備什么流程吉林省在線咨詢 2023-02-15二手房 交易流程如下：第一、看房，這個雙方看房，然后洽談價格，付款方式，交房意思等等，這個合同實現(xiàn)之后就決定下來。第二、然后就可以查檔，查檔是由雙方持有那個房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到房管局去查檔。第三、就進行那個簽合同，雙方要在合同里面具體的約定房屋的價格、定金、首期款、資金監(jiān)護、監(jiān)管，還有貸款的那個申請時間，贖樓的費用、過戶的時間、稅費的承擔(dān)方式和支付方式。還有可能一些涉及到是租客的情況，那個 -
二手房交易的流程是怎樣的, 房屋交易需要哪些材料天津在線咨詢 2022-02-11交易的流程：(第一天)拿好買賣合同先去核價(上下家各去一個人),完畢后上下家分別去審稅(上家審營業(yè)稅個稅,下家審契稅和房產(chǎn)稅),由房東出面領(lǐng)購房發(fā)票,復(fù)印一份遞交到下家的申稅窗口,下家申好稅憑結(jié)果到一樓去申房產(chǎn)稅(第六天)五個工作日后下家去復(fù)審,下家拿好結(jié)果送到二樓復(fù)審窗口(第十個工作日工作日后憑購房發(fā)票和回執(zhí)單領(lǐng)契稅單即可繳稅過戶1.審稅所需要的材料：1.買賣合同二本（第1頁2頁，簽名頁條形碼頁 -
二手房交易之處理過戶的流程四川在線咨詢 2022-10-12交易兩邊共同向房地產(chǎn)交易管理部分提出請求，接受檢查。交易兩邊向房地產(chǎn)管理部分提出請求手續(xù)后，管理部分要查驗有關(guān)證件，檢查產(chǎn)權(quán)，對契合上市條件的房子準(zhǔn)予處理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到別的產(chǎn)權(quán)共有人書面贊同的情況回絕請求，制止上市交易。 -
二手房交易過戶之簽合同流程浙江在線咨詢 2023-01-14賣方供給了房子的合法證件，買方能夠交納購房定金（交納購房定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定房子交易合同（或稱房子交易契約）。交易兩邊經(jīng)過洽談，對房子位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交報價、房子交給時刻、房子交給、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)到一致意見后，兩邊簽定少一式三份的房子交易合同。 -
二手房交易流程怎么進行, 二手房買賣需要提供的材料主要有哪些材料河北在線咨詢 2022-03-06關(guān)于二手房交易流程怎么進行具體如下： 第一，買房選定二手房之后，買賣雙方就要進行信息溝通了。 第二，如果第一步?jīng)]有問題，就可以進行簽約了。買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 第三，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)
