房租到期裝修費可以要求補償嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-21 19:42:06
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房租到期裝修費，如果雙方沒有合同約定該裝修費用由誰承擔的，是不可以要求房東補償的。根據2021年施行的《中華人民共和國民法典》第七百一十五條和《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條和第十一條的規(guī)定，承租人經出租人同意裝飾裝修房屋，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，人民法院不予支持。但是當事人另有約定的除外。
一、租賃期滿后房屋恢復原樣條款
經出租人同意的裝飾裝修行為，除非雙方有特殊約定，否則租賃合同期滿后，出租人無權要求承租人恢復原狀或賠償損失。出租人以同意承租人裝飾裝修為代價借以換取租金，此時裝飾裝修給其房屋造成的潛在損失已通過獲得租金補償完畢。
二、房屋租賃合同無效如何處理？
如果合同最終歸于無效，這種情況該如何處理，根據我國法律規(guī)定，主要有以下幾點：
1、房屋租賃合同被確認無效后，按照無效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協商抵扣租金等。
造成合同無效的過錯方還應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
2、房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
3、當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照規(guī)定處理。
(1)承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。
(2)因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
(3)承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
(4)承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
(一)辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔；
(二)未辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
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