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借款簽訂的租賃合同滿足以下條件就有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。（二）意思表示真實(shí)。（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。（三）以合法形式掩蓋非法目的。（四）損害社會公共利益。（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。什么是民間借款協(xié)議簽訂要注意什么問題簽訂民間借款協(xié)議應(yīng)注意的問題包括：1、借款協(xié)議不能違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；2、不能違背公序良俗。3、以及不能具有貸款人套取金融機(jī)構(gòu)貸款轉(zhuǎn)貸而訂立協(xié)議等無效的情形。《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十三條規(guī)定，具有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定民間借貸合同無效：（一）套取金融機(jī)構(gòu)貸款轉(zhuǎn)貸的；（二）以向其他營利法人借貸、向本單位職工集資，或者以向公眾非法吸收存款

房屋遇到拆遷時，和拆遷人談判并簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議是法律賦予被拆遷人權(quán)利。房屋歸誰所有，誰有權(quán)利對房屋進(jìn)行處置。拆除國家直管公房，非住宅房屋實(shí)行拆一還一不結(jié)算差價宅房屋按戶償還，按戶計(jì)算，每戶建筑面積在50平方米內(nèi)不結(jié)算差價，超面積部分按成本價結(jié)算。公房概念公房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒??！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不

一、租賃合同的主要條款租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：（1）租賃物的名稱。在合同中必須寫明標(biāo)的物的全稱而且要詳細(xì)具體，以免發(fā)生爭議。租賃物可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。法律禁止流通物或易消耗物不能作為租賃物。（2）租賃物的數(shù)量、質(zhì)量。租賃物的數(shù)量是指租賃物的大小多少。在確定數(shù)量時，要明確具體并寫明計(jì)量單位。質(zhì)量是指租賃物的優(yōu)劣好壞。在確定質(zhì)量要求時要寫明牌型號、規(guī)格、等次以及其他質(zhì)量要求，質(zhì)量要求要清楚明確。合同中還要明確規(guī)定租賃物在使用中的正常消耗和磨損。以上質(zhì)量要求均應(yīng)在合同中明確規(guī)定、以作為出租方交付租賃物以及承租人交還租賃物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。（3）租賃物的用途。租賃物的用途是指承租人將承租的財(cái)產(chǎn)如何使用、用于何處等。禁止利用租賃物進(jìn)行違法活動。合同中規(guī)定租賃物的用途，有利于承租人根據(jù)租賃物的性能充分合理地使用，以實(shí)現(xiàn)合同的目的和效益，也使租賃物避免不合理的毀損。（4）租賃期限。租賃期限是

第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。第二百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百一十九條承

合同中房屋租賃保證金的規(guī)定是在法律上其性質(zhì)相當(dāng)于押金。押金是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如造成損害可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后，押金應(yīng)予以退還，但在違約時將會被扣除。房屋租賃保證金必須交嗎1、一般都是需要交納一定的保障金額的，其中所說的保障金也是我們通常說的押金，租賃房屋保證金（押金）可以和房屋者協(xié)商。押金的作用是保障房屋人的相關(guān)權(quán)益；同時用于租賃房違反租賃合同時給房屋者帶來損失的補(bǔ)償。2、各地收取住房租賃保證金的方法不盡相同，有的按建筑面積收，有的按使用面積收，有的按居住面積收。收取的額度也不一樣。《中華人民共和國民法典》第四百二十條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)

租房期間床損壞，房東有義務(wù)維修。有部分東西屬于固定資產(chǎn)，可以由房東來承擔(dān)費(fèi)用，更換后屬于房東。如果房東不愿意承擔(dān)更換屋內(nèi)設(shè)施所帶來的任何費(fèi)用，承租人可以和房東協(xié)商并征得同意后，承租人承擔(dān)費(fèi)用來更換屋內(nèi)的設(shè)施，在退租時可以將其更換的物品帶走。房東和承租人協(xié)商后，共同承擔(dān)更換屋內(nèi)設(shè)施所帶來的費(fèi)用，具體各自承擔(dān)的比例，視雙方的協(xié)商結(jié)果而定。二房東可以租房嗎二房東如果將房屋轉(zhuǎn)租的話，需要經(jīng)出租人的同意，出租人同意的承租人可以轉(zhuǎn)租。但是，經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租也有兩種情形：一是租賃合同中明確約定的承租人可以轉(zhuǎn)租；二是租賃合同中未明確是否可以轉(zhuǎn)租，但承租人轉(zhuǎn)租后，出租人并未反對或明確同意的，也仍視為同意轉(zhuǎn)租。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋，出租人可以解除合同，承租人未經(jīng)出租人同意擅自將房屋出租的，侵犯了出租人的合法權(quán)益，屬于違約行為，出租人有權(quán)解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需

制定交強(qiáng)險(xiǎn)的立法原意機(jī)動車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)(簡稱交強(qiáng)險(xiǎn))是我國第一個通過國家立法的形式予以強(qiáng)制實(shí)施的保險(xiǎn)險(xiǎn)種。交強(qiáng)險(xiǎn)是我國首個強(qiáng)制推行的險(xiǎn)種，實(shí)行交強(qiáng)險(xiǎn)制度是通過國家法律強(qiáng)制機(jī)動車所有人或管理人購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以提高三者險(xiǎn)的投保面，在最大程度上為交通事故受害人提供及時和基本的保障。交強(qiáng)險(xiǎn)負(fù)有更多的社會管理職能，建立機(jī)動車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)制度，不僅有利于道路交通事故受害人獲得及時有效的經(jīng)濟(jì)保障和醫(yī)療救治，而且有助于減輕交通事故肇事方的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。交強(qiáng)險(xiǎn)屬于責(zé)任保險(xiǎn)，是一種特殊的保險(xiǎn)形式，按照不盈不虧的原則進(jìn)行收支。從本質(zhì)上講，是代替被保險(xiǎn)人承擔(dān)的賠償責(zé)任，將本該由肇事個體承擔(dān)的賠償責(zé)任擴(kuò)大到社會保險(xiǎn)機(jī)制中去分擔(dān)，以實(shí)現(xiàn)一定的社會保障職能。關(guān)于免責(zé)條款的效力問題1、根據(jù)《道路交通安全法》第七十六條規(guī)定，機(jī)動車發(fā)生交通事故造成人身傷亡的，由保險(xiǎn)公司在第三者責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)責(zé)任限額范圍內(nèi)予以

1、確認(rèn)免責(zé)條款的效力，如同確認(rèn)其它民事法律行為一樣，必須具備一定的法律要件。一般情況下，只要經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商確定的免責(zé)條款，不違及社會公共利益，法律是承認(rèn)免責(zé)條款的效力的，否則就沒有合同自由可言了。確認(rèn)免責(zé)條款有效，應(yīng)具備的法律要件：2、必須符合社會公共利益要求。合同中免責(zé)條款的訂立，必須要保障公民及親友的生命健康、名譽(yù)、榮譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等免受損害，必須維護(hù)國家、集體或第三人的合法權(quán)益和利益，否則無效。3、必須合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險(xiǎn)。合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險(xiǎn)是免責(zé)條款的主要功能，也是其合理性因素之所在。司法實(shí)踐中，大多免責(zé)條款是在既有的價格、保險(xiǎn)等機(jī)制的背景下合理分配風(fēng)險(xiǎn)的措施，是維護(hù)企業(yè)的合理化經(jīng)營、平衡條款使用人、相對人乃至第三人之間利益關(guān)系的手段，它不是對國家強(qiáng)制性的否定，也不是對法律的譴責(zé)和否定違約以及侵權(quán)態(tài)度的藐視。如購銷合同中，免責(zé)條款常起著分配風(fēng)險(xiǎn)的作用，并由此

租賃合同違約金的規(guī)定具體如下：第一、如果租賃合同中對違約金有約定的，則按照約定的比例支付。第二、約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)，予以增加；過分高于造成損失的，應(yīng)適當(dāng)減少；第三、房屋租賃合同中對違約金沒有約定的，應(yīng)按對方違約給你造成的實(shí)際損失計(jì)算違約金，并退回押金和多余的房費(fèi)；第四、租房違約金的支付，是獨(dú)立于履行行為的，給付房租之外的給付行為；第五、租房違約的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額；如協(xié)商不成，可以到法院提起訴訟。解除勞動關(guān)系違約金是怎樣規(guī)定的解除勞動關(guān)系違約金1、在培訓(xùn)服務(wù)期約定中約定違約金。用人單位為勞動者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務(wù)器，勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人

一、民法典規(guī)定租賃合同中的免責(zé)條款是不是有效《民法典》規(guī)定租賃合同中的免責(zé)條款符合法定有效條件就有效，法定有效條件有：租賃合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；租賃合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；租賃合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗；法定其他有效條件?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、租賃合同的生效時間的法律規(guī)定是什么租賃合同的生效時間為合同成立時。法律規(guī)定依法成立的合同，自成立時生效。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定

房屋租賃合同不是萬能書，如果忽視了部分條款簽訂，也會引發(fā)許多糾紛。有的條款偏向出租方，承租方不能忽視。目前大家普遍采用的是上海市房屋土地資源管理局于2000年11間發(fā)行的《上海市房屋租賃合同(商品房預(yù)租)》，以此作為房屋租賃的示范合同文本(以下簡稱示范版合同)。智恒房產(chǎn)賀強(qiáng)指出，合同第2-1條只規(guī)定，乙方必須按甲方指定的房屋用途使用房屋，否則將作違約處理，但是絲毫沒有規(guī)定甲方在乙方承租期間不得變動房屋用途(類型)的義務(wù)。在租賃市場中一般房屋的用途(類型)為住宅和商鋪，用途(類型)的不同對承租方租賃該房屋所要達(dá)到的目的有重要影響。比如承租某房屋為商鋪用作經(jīng)營的，若房屋用途(類型)從商鋪被變更為住宅則會直接導(dǎo)致承租方無法取得政府有關(guān)方面的營業(yè)批準(zhǔn)使經(jīng)營不成。合同3-2條規(guī)定，乙方在租賃期限屆滿后需再行續(xù)租的則必須在租賃期限屆滿前數(shù)月向甲方書面要求，經(jīng)甲方同意可訂立續(xù)租合同。既然對乙方續(xù)租房屋的

合同中的違約責(zé)任條款是指當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。如何約定違約責(zé)任條款當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此，合同中違約條款的約定甚為重要。違約責(zé)任條款約定通常有兩種方法：其一是約定專門的違約條款，其二是在質(zhì)量責(zé)任、交付責(zé)任等約定的同時進(jìn)行約定，這比專門的設(shè)定違約責(zé)任條款更隱蔽，但有一定的局限性。違約責(zé)任的約定切勿只是“依法承擔(dān)違約責(zé)任”“依法承擔(dān)賠償責(zé)任”等等，如此約定必須承擔(dān)舉證責(zé)任，否則無法主張賠

不定期租賃合同一般包括以下幾點(diǎn)：1.租賃房屋需要確認(rèn)是否有權(quán)利租賃房屋等；2.房東應(yīng)該預(yù)留租客的身份證件的復(fù)印件、聯(lián)系方式，大致了解租客的生活習(xí)慣、工作收入情況等，避免鄰居投訴，收不到租金等；3.明確房屋的相關(guān)配套費(fèi)用由誰承擔(dān)并確認(rèn)現(xiàn)在繳費(fèi)情況；4.明確房屋押金的退還問題，約定什么情況下返還，什么情況下不返還；5.明確房屋的租金約定，付款的時間，付款方式；6.明確住房修繕責(zé)任、房屋出現(xiàn)漏水、室內(nèi)用品損壞等問題的責(zé)任承擔(dān)；7.租賃合同的變更和續(xù)期、終止的約定；8.約定違約責(zé)任。一、合同到期后轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)（一）房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別；其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態(tài)行為和靜態(tài)協(xié)議的統(tǒng)一，它既包括締約各方在達(dá)成協(xié)議之前接觸和洽談的整個動態(tài)的過程，也包括雙方達(dá)成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之后所形成的協(xié)議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當(dāng)事人協(xié)商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態(tài)的過程，不論以何種方式訂立協(xié)議都必須經(jīng)過要約和承諾這兩個階段。一、訂立合同的后果合同訂立過程結(jié)束會有兩種后果：合同的訂立是締約當(dāng)事人間相互接觸、協(xié)商的過程，是動態(tài)行為與靜態(tài)結(jié)果的統(tǒng)一體。合同訂立的動態(tài)行為是締約人相互協(xié)商的過程。合同訂立的靜態(tài)結(jié)果是合同訂立過程結(jié)束的狀態(tài)，即動態(tài)行為的后果。（一）是當(dāng)事人之間達(dá)成合意，即合同成立，此可謂合同訂立的積極結(jié)果，也是當(dāng)事人訂立合同的意圖的實(shí)現(xiàn)。（二）是當(dāng)事人之間不能達(dá)成合意，即合同不成立，此可謂合同訂立的消極結(jié)果，也就是當(dāng)事人訂立合同的意圖不實(shí)現(xiàn)，即訂約不成功或失敗?？梢?，合同的成立