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關(guān)于融資租賃合同中租賃物的所有權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-11 15:52:23 378 人看過

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態(tài)行為和靜態(tài)協(xié)議的統(tǒng)一，它既包括締約各方在達成協(xié)議之前接觸和洽談的整個動態(tài)的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之后所形成的協(xié)議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協(xié)商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態(tài)的過程，不論以何種方式訂立協(xié)議都必須經(jīng)過要約和承諾這兩個階段。

一、訂立合同的后果

合同訂立過程結(jié)束會有兩種后果：

合同的訂立是締約當事人間相互接觸、協(xié)商的過程，是動態(tài)行為與靜態(tài)結(jié)果的統(tǒng)一體。合同訂立的動態(tài)行為是締約人相互協(xié)商的過程。合同訂立的靜態(tài)結(jié)果是合同訂立過程結(jié)束的狀態(tài)，即動態(tài)行為的后果。

（一）是當事人之間達成合意，即合同成立，此可謂合同訂立的積極結(jié)果，也是當事人訂立合同的意圖的實現(xiàn)。

（二）是當事人之間不能達成合意，即合同不成立，此可謂合同訂立的消極結(jié)果，也就是當事人訂立合同的意圖不實現(xiàn)，即訂約不成功或失敗。

可見，合同的成立僅是合同訂立的積極結(jié)果，僅表現(xiàn)合同訂立過程結(jié)束時的一種靜態(tài)狀態(tài)。

二、裝修合同需要稅務(wù)局備案嗎

裝修合同不需要備案，合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態(tài)行為和靜態(tài)協(xié)議的統(tǒng)一，它既包括締約各方在達成協(xié)議之前接觸和洽談的整個動態(tài)的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之后所形成的協(xié)議。

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融資租賃期間，出租人享有租賃物的所有權(quán)。因此，承租人破產(chǎn)時，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。但與一般所有人不同的是，出租人并不承擔租賃物的瑕疵擔保責任，對承租人占有租賃物期間租賃物造成第三人的人身或財產(chǎn)損害也不承擔責任。在融資租賃中承租人擅自抵押租賃物怎么辦當租賃人擅自抵押租賃物時，出租人可以如下進行處理：1、出租人可以根據(jù)融資租賃合同的約定，要求承租人承擔相應(yīng)的違約責任，賠償相應(yīng)的損失。2、第三人通過抵押權(quán)善意取得融資租賃物，出租人不可以主張抵押無效，要求取回租賃物，但可以要求租賃人賠償。判斷第三人是否善意取得，要看是否滿足以下條件：（1）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（2）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（3）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。3、第三人通過抵押權(quán)取得租賃物的，只要存在以下情形的，出資人可以向法院請求無效，要求返還租賃物。（1）出租人已在

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一、租賃物毀損滅失承租人是否有權(quán)解除融資租賃合同租賃物毀損滅失承租人有權(quán)解除融資租賃合同。即在融資租賃合同中如租賃物意外毀損、滅失時，同時因承租人負有租賃物期間妥善保管和使用租賃物并負擔租賃物的維修義務(wù)，所以承租人有義務(wù)對租賃物進采取修復(fù)或者確定替代物的方式進行補救，以保證融資租賃合同的順利履行，當租賃物未能修復(fù)或確定替代物時，融資租賃合同的目的不能實現(xiàn)，法律因此賦予承租人合同解除的權(quán)利。二、融資租賃合同具備什么特征融資租賃合同具備如下特征：1.融資租賃合同涉及的三方當事人是緊密聯(lián)系在一起的。出租人與承租人作為融資租賃合同當事人雙方，其緊密關(guān)系自不必說。關(guān)于出租人與出賣人的關(guān)系，由于是買賣租賃物合同的雙方當事人，因而互相享有權(quán)利承擔義務(wù)。2.融資租賃合同的期限屆滿，承租人對租賃物享有選擇權(quán)。出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬，承租人可以選擇繼續(xù)出租租賃物、購買租賃物或者終止合同

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有關(guān)金融租賃合同合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿出租方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿承租方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲、乙雙方一致同意按照下列條款簽訂本合同，并共同遵守執(zhí)行。第一條甲方根據(jù)乙方要求，由乙方自行選定下列設(shè)備（見附表）。甲方同意融資支付設(shè)備價款及有關(guān)費用共計（人民幣大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬元并租賃給乙方使用。融資實際發(fā)放以借據(jù)為憑（并作為本合同附件）。第二條雙方權(quán)利義務(wù)1、租賃期間，甲方具有租賃物的所有權(quán)，乙方具有使用權(quán)，不經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃物做任何形式的抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租、充做訴訟保金或抵償債務(wù)及其他任何侵害租賃物所有權(quán)的｀行為。2、甲方有權(quán)隨時檢查租賃物的使用情況，乙方應(yīng)為甲方提供工作方便。3、對于租賃物的質(zhì)量、性能、規(guī)格等與購買合同不符時概由乙方負責，甲方有改變?nèi)谫Y金額及拒絕融資權(quán)力。4、對于租賃物在租賃期內(nèi)的維修、保養(yǎng)等費用均由乙方負擔。5、租賃物如發(fā)生非自然

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承租方即在租賃合同中，享有租賃財產(chǎn)使用權(quán)，并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠斒氯恕３鲎夥皆谧赓U合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人。根據(jù)法律規(guī)定，出租方和承租方存在的是租賃合同關(guān)系，也就是雙方是屬于租賃合同關(guān)系。一、租賃合同糾紛屬于什么案件？租賃合同糾紛屬于民事案件，由民商法領(lǐng)域調(diào)整。如合同當事人雙方發(fā)生糾紛，可以進行協(xié)商調(diào)解，如協(xié)商不成，可以向法院起訴。大部分的租賃合同訴訟是由出租方提起，因為承租方確實無力支付租金或者在訴訟前會采取拒付租金的方式試圖讓自己的要求得到滿足。同樣在大部分租賃合同糾紛中，承租人都會提起反訴，要求出租方承擔違約責任或者賠償損失。出租方的違約情形主要有：提供的租賃物違法(屬于違章建筑)或者不符合合同約定的目的(不符合商業(yè)用途，辦不了營業(yè)執(zhí)照)；一房二租；無故提前解約。承租方的違約情形主要有：未按照約定支付租金(無論理由是否合法合理)；違反約定裝修、改建；轉(zhuǎn)租等。二、學校

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虛構(gòu)租賃物對融資租賃合同的效力有影響嗎

當事人以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。融資租賃合同的核心在于既融資又融物，融資是目的，融物是保障。若在融資租賃合同中雙方通謀虛構(gòu)租賃物，致使合同缺失融物這一關(guān)鍵要素的，事實上無法形成融資租賃關(guān)系，融資租賃合同無效，應(yīng)當按照實際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。融資租賃業(yè)務(wù)實踐中的“虛構(gòu)租賃物”一般存在以下幾種情形：雙方明知租賃物實際不存在；售后回租業(yè)務(wù)中雙方就將來取得、目前尚未取得的租賃物開展業(yè)務(wù)；售后回租業(yè)務(wù)中租賃物所有權(quán)不屬于承租人；租賃物存在低值高賣情形。應(yīng)結(jié)合標的物的具體情況進行分析。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對于租賃物的經(jīng)營使用應(yīng)當取得行政許可的，出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同的效力。律師補充：“虛構(gòu)租賃物”是指租賃物本身存在虛假這一情形，顧名思義，若租賃物客觀不存在，僅有融資之實而無融物之實，不符合融資租賃法律關(guān)系成立的基本特征，當然不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。人民法院應(yīng)當結(jié)合標

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融資租賃合同中承租人的義務(wù)以及融資租賃合同的基本類型

一、融資租賃合同中承租人的義務(wù)融資租賃合同中承租人的義務(wù)如下：1.支付租金的義務(wù)。承租人應(yīng)當按照合同約定的方式向出租人支付租金，否則應(yīng)承違約責任，出租人有權(quán)利要求提前支付全部租金或解除合同。2.接收和檢驗租賃物的義務(wù)。在融資租賃交易中，承租人應(yīng)當按照融資租賃合同約定的時間、地點、驗收方式接收和檢驗租賃物，這既是承租人享有的權(quán)利，也是其當履行的義務(wù)。3.妥善使用、保管和維修租賃物的義務(wù)。4.不得中途解約的義務(wù)。承租人應(yīng)承擔租賃物在租賃期限內(nèi)毀損滅失的風險，在任何情況下均需按照融資租賃合同的約定向出租人支付租金，這是融資租賃的特殊性質(zhì)決定的。二、融資租賃合同的基本類型根據(jù)交易過程中當事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，融資租賃合同主要可分為如下幾種基本類型：1.典型的融資租賃合同。2.轉(zhuǎn)租式的融資租賃合同。3.回租式融資租賃合同，即合同的承租人和相關(guān)買賣合同的出賣人是同一人的合同。三、融資租賃合同的特征融

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處理融資租賃中承租人抵押租賃物的方案

1、出租人可以根據(jù)融資租賃合同的約定，要求承租人承擔相應(yīng)的違約責任，賠償相應(yīng)的損失。2、第三人通過抵押權(quán)善意取得融資租賃物，出租人不可以主張抵押無效，要求去取回租賃物，但存在以下情形的除外：（1）出租人已在租賃物的顯著位置作出標識，第三人在與承租人交易時知道或者應(yīng)當知道該物為租賃物的；（2）出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機關(guān)依法辦理抵押權(quán)登記的；（3）第三人與承租人交易時，未按照法律、行政法規(guī)、行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定在相應(yīng)機構(gòu)進行融資租賃交易查詢的；（4）出租人有證據(jù)證明第三人知道或者應(yīng)當知道交易標的物為租賃物的其他情形。融資租賃物質(zhì)量瑕疵由誰擔保融資租賃物質(zhì)量瑕疵一般由出賣人承擔，但有下列情況的，則有出租人承擔：1、出租人明知租賃物有瑕疵而未告知或者因重大過失不知有瑕疵的；2、出租人與出賣人有密切關(guān)系的；3、承租人無法或者不能直接向出賣人索賠的?！吨腥A人民共和國民法典》

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一、融資租賃合同與租賃合同比較的特點融資租賃合同與租賃合同相比較，有以下幾個特點：1.訂立融資租賃合同時，出租人并沒有租賃物，需要出資向出賣人購買。在融資租賃合同中，出租人是依承租人的要求先購買后出租的，而傳統(tǒng)的租賃合同的出租人是先有租賃物后訂立租賃合同。2.因承租人使用租賃物的復(fù)雜性，出租人沒有相應(yīng)的業(yè)務(wù)經(jīng)驗去選購租賃物，也沒有相應(yīng)的信息去選擇出賣人，選擇出賣人、選購租賃物，基本上都是由承租人決定的；出租人作為買受人，主要是履行支付價款的義務(wù)。3.雖然出租人作為買賣合同的買受人，但出賣人知道出租人和承租人之間的融資租賃關(guān)系。4.因租賃物的特殊用途，在一般情況下，租賃物并不能向多個承租人反復(fù)出租。二、融資租賃合同是三方合同嗎融資租賃合同是由出賣人與買受人之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構(gòu)成的，合同的主體存在三方當事人，因此屬于三方合同。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百三十五條

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