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武漢二套房政策的內(nèi)容

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-12 02:47:36 63 人看過

關(guān)于二套房的界定問題，依據(jù)武漢市政府的明確指引，這套政策以家庭為單位進行考察，即視為一個獨立的單位去計算房屋擁有數(shù)量。

同時，在實際操作過程中，對于二套房的認定，將采取“既認房產(chǎn)也認貸款”的嚴格標準；對于二套房購房貸款方面，如果選擇商業(yè)購房貸款方式，所需要支付的首付款比例需在總房價的50％以上，且房貸利率會在此基礎(chǔ)之上增加20％；若是通過公積金貸款購買第二套住房，其首付款的金額則要求在40％以上，并且房貸利率將會在原始利率的基礎(chǔ)上增加10％。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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武漢90后大學生首套房政策是什么

武漢大學生購房打八折的機場青年城以低于市場價格的20％出售給大學生，房價打八折后確定為6500／平方米，加上裝修300元／平方米，最終價格平均為6800元／平方米，所有房屋都是現(xiàn)在的房間，符合條件的大學生大學生應(yīng)征入伍優(yōu)惠政策1、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定批準設(shè)立、實施高等學歷教育的全日制公辦普通高等學校、民辦普通高等學校和獨立學院，按照國家招生規(guī)定錄取的全日制普通本科、?？疲ê呗殻?、研究生、第二學士學位的應(yīng)（往）屆畢業(yè)生、在校生和已被普通高校錄取但未報到入學的學生都符合政策規(guī)定的“大學生”2、征集的大學生以男性為主，女性大學生征集根據(jù)軍隊需要確定3、大學生應(yīng)征入伍也需要符合《應(yīng)征公民體格檢查標準》和有關(guān)規(guī)定《關(guān)于加強大學畢業(yè)生安居保障的實施意見》第一條、第二條、第三條、第四條《國務(wù)院關(guān)于進一步做好普通高等學校畢業(yè)生就業(yè)工作的通知》

2023-08-06

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武漢二胎政策詳細解析

2009年3月1日起，新修訂的《湖北省人口與計劃生育條例(以下簡稱新條例)將實施。較之原條例，“新條例”的修改面達到2/3，完善和穩(wěn)定了現(xiàn)行生育政策，新條例旨在強化對計劃生育的獎勵扶助、強化違法生育的行政處罰，同時規(guī)定符合再生育條件的夫妻想再生個孩子，不必再間隔4年以上。新舊條例到底有何重大變化湖北省計生委主任楊*彥對此進行了解讀。夫妻雙方屬農(nóng)村村民，除適用以上城鎮(zhèn)居民4個條件之外，符合下列條件之一的，也可申請生育第二胎：1.夫妻一方兩代以上是獨生子女的;2.夫妻一方是二等乙級以上傷殘軍人的;3.男方到獨生女家結(jié)婚落戶的;4.夫妻只有獨生女的;5.夫妻雙方均為少數(shù)民族的。夫妻雙方屬城鎮(zhèn)居民，符合下列條件之一的，可申請生育第二胎：1.第一個子女為殘疾人，不能成長為正常勞動力，醫(yī)學上認為可以再生育的;2.無子女，依法收養(yǎng)一個子女后要求生育的;3.夫妻雙方系歸國華僑的;4.夫妻雙方均為獨生子女的

2023-05-29

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二套房
武漢市的二套房如何認定

七類情況可認定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房后再申請貸款買

2023-04-17

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武漢二手房落戶政策對購房者的影響

根據(jù)武漢市的落戶政策規(guī)定，外地人員在武漢市中心城區(qū)購買房屋達到100平方米以上，且總價超過50萬元的，可以申請辦理武漢戶口；在遠城區(qū)購買房屋超過80平方米，總價超過20萬元的，就可以韓麗武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。武漢二手房交易流程（一）買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。（二）賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除

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借款人首次申請用貸款購房，但在當?shù)胤课莸怯浶畔⑾到y(tǒng)中，如果家庭已登記房屋（含）以上，將被認定為二套房（含）以上。這就是所謂的“認房”。家庭成員的范圍包括申請貸款人、其配偶和未成年子女。另一種情況是“貸款確認”，即借款人已用貸款購買一套（或多套）住房，然后申請貸款購買住房。業(yè)內(nèi)人士解釋，即使借款人此前貸款買房的房源已經(jīng)售罄，購房仍算是第二套房（及以上）。第三種情況是，如果申請人已經(jīng)購房，但在房屋登記信息系統(tǒng)中找不到相關(guān)信息，銀行可以查詢信用記錄、當面測試、面談（必要時）等形式，盡職調(diào)查，以確認二套房（或以上）。確定為第二套住房的，申請商業(yè)貸款首付不低于60%，利率不低于基準利率的1.1倍。七種情況可認定為第二套住房1。如果父母名下有房子，他們會以未成年子女的名義買房。分析：根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說，未成年子女也屬于家庭范疇，所以當他們以未成年子女的名義買房時

2023-05-08

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二套房
武漢是怎么認定首套房及二套房

首套房及二套房認定：(一)2014年9月24日起，在武漢購買住房(新建商品房和二手住房)的，不再實行限購。辦理相關(guān)手續(xù)時，不再核查情況，不再要求提供戶籍，納稅或繳納社會保險等相關(guān)證明。(二)以家庭為單位，家庭成員名下沒有房貸記錄，在武漢購買住宅算做首套房。(三)以家庭為單位，家庭成員名下有房貸記錄，再次購買住宅算做二套房。商業(yè)貸款政策：首套房最低利率為基準利率的0.7倍。首套房貸款還清，二套房可按首套房貸款政策執(zhí)行。對三套及以上的貸款購房者，銀行可根據(jù)情況自主決定首付款比例和貸款利率水平。首套房：首付最低25%，利率下限七折。二套房：首付最低40%，還清貸款后按首套房執(zhí)行。三套房：還清貸款后，首付三成或五成，利率協(xié)商;貸款沒有還清則不能再申請貸款。另外，從2015年10月以后，首套房首付比例降低至25%新規(guī)，目前武漢各大銀行已正式開始執(zhí)行。而執(zhí)行新政的分界線，是10月1日之后繳納首付并簽訂

2023-04-21

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公租房
武漢公租房最新政策

武漢公租房補貼標準提高每月補貼翻一倍在補貼標準方面，今年也有所提高。對人均月收入1000元-1300元的城鎮(zhèn)公租房保障家庭新增一檔，補貼標準由原人均月補貼4.5元/平方米/月，提高到9元/平方米/月。據(jù)悉，此次政策調(diào)整，對最低生活保障家庭進行了傾斜。根據(jù)公租房租金繳納要求，入住前要交首季度租金、履約保證金、使用押金，累計數(shù)千元，這對于低收入家庭來說，是很大的經(jīng)濟負擔。對此，今年政策進行了調(diào)整，對人均月收入低于560元(或相當于全市最低生活保障)、且人均住房面積低于8平方米(含)生活極度困難的城鎮(zhèn)公租房保障家庭，由原人均月補貼12元/平方米/月，實行租金直接減免，減免后按房屋使用面積計租，月租金僅為0.75元/平方米。并軌后公租房保障4類人群廉租房與公租房都屬于租賃房，但面向的群體不完全一樣，申請人不容易搞清楚自己適用哪種保障方式，導(dǎo)致申請不夠方便。受限于兩項制度準入門檻、保障標準不同，不能

2023-06-10

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二套房
武漢是如何辨別第一套房和第二套房的

第一套和第二套住房的認定：（1）自2014年9月24日起，在武漢市購買住房（新建商品住房和二手住房）的，不再實行限購。辦理相關(guān)手續(xù)時，無需核實，無需提供戶口、納稅、社會保險等相關(guān)證明。（二）以家庭為單位，沒有家庭成員名下住房貸款記錄的，在武漢購房視為首套房。（3）以家庭為單位，如果家庭成員有住房貸款記錄，再次購房將考慮第二套住房。商業(yè)貸款政策：首套住房最低利率為基準利率的0.7倍。首套住房貸款還清的，第二套住房可按首套住房貸款政策執(zhí)行。對于三套及以上貸款購房者，銀行可根據(jù)情況決定首付比例和貸款利率。第一套房：最低首付為25%，最低利率為70%。二套房：首付最低為40%，首套房在貸款還清后執(zhí)行。三套房：還清貸款后，首付為30%或50%，利率協(xié)商；如果貸款沒有還清，就不能再申請貸款。此外，自2015年10月起，武漢各大銀行正式實施首套房首付比例下調(diào)至25%。新政執(zhí)行的分界線是10月1日后支付首

2023-05-08

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二套房
武漢二套房首付提至七成

近來，武漢多數(shù)銀行收緊房地產(chǎn)類貸款，部分甚至提高首付比例。記者昨天從多家樓盤獲悉，已有銀行將提至七成。按照新國八條要求，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。武漢一家房產(chǎn)銷售代理機構(gòu)負責人表示，經(jīng)過多次上調(diào)存款準備金率和加息后，貸款的門檻持續(xù)提高。據(jù)其透露，其代理銷售的3個樓盤最近都接到銀行方面的通知，現(xiàn)在二套房首付提至七成。記者昨天就此咨詢我市多家銀行，獲悉只是部分銀行將二套房首付提至七成，目前并沒有集體提至七成。多家樓盤表示，雖然銀行沒有集體提高二套房首付，但是現(xiàn)在貸款確實更難了，申請貸款周期也變長。

2023-06-10

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武漢單獨二胎政策最新消息

備注：湖北將實施的是單獨二孩政策，即是如果第一胎是雙胞胎則不能再生育?！?月27日】【3月26日】明天開新聞發(fā)布會揭曉湖北“單獨二孩”政策單獨二孩究竟什么時候開始實施，如何實施記者昨獲悉，明天，也就是3月27日，湖北省人大、省政府法制辦、省衛(wèi)生計生委將召開湖北省調(diào)整完善生育政策新聞發(fā)布會，為您揭開謎底?！?月5日】湖北單獨二孩本月底試點符合條件家庭有62萬“請符合政策生育二孩的單獨家庭于2014年2月12日前，攜帶一家三口的戶口本及男方或者女方到社區(qū)進行登記。”昨日，早就盼著生二孩的劉女士在小區(qū)門口看到這個通知，趕緊帶著相關(guān)證件到所在的洪山區(qū)關(guān)山街南望社區(qū)登記。洪山區(qū)全區(qū)摸底生二孩意愿昨日下午，記者走訪了大業(yè)花苑小區(qū)以及所在轄區(qū)的南望區(qū)社區(qū)居委會，確實看到張貼了兩張上述的通知。記者在洪山區(qū)關(guān)山街計生衛(wèi)生科了解到，按照省衛(wèi)計委要求，單獨二孩政策定在洪山區(qū)進行試點，街道衛(wèi)生計生科將對轄區(qū)內(nèi)的單

2023-05-30

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移民政策
武漢購房移民政策解析

一、中心城區(qū)含兩開發(fā)區(qū)買房落戶條件在中心城區(qū)含兩開發(fā)區(qū)購買商品房的，本人及配偶、子女未婚且年齡不滿20周歲、大專及以上文化程度年齡不滿22周歲未婚子女可以申請落戶。二、新城區(qū)買房落戶條件在新城區(qū)購買商品房的，本人及配偶、子女未婚且年齡不滿20周歲、大專及以上文化程度年齡不滿22周歲未婚子女可以申請落戶。燕郊買房政策有哪些1、帶齊身份證件、暫住證及復(fù)印件向房地產(chǎn)交易提交購房申請書。交易審核無誤后，報房地產(chǎn)交易市場管理委員會審核蓋章。管委會在審核《購房登記表》及其資料后，簽發(fā)有效期為六個月的《外省市個人在京購房批準通知單》（以下簡稱《批準單》）；2、燕郊的買房人在簽訂合同后15天內(nèi)，攜帶身份證件、暫住證、《批準單》，購房合同正、副本，到交易申領(lǐng)《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》（以下簡稱《通知單》），交易向購房人簽發(fā)《通知單》后，收回《批準單》；3、眼角的購房人攜帶燕郊《通知單》、合同、身份

2023-07-16

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住房貸款
武漢本地戶口購房政策

買房首付，本市戶籍：1、首套房：在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。2、二套房：在武漢市擁有1套住房(無論貸款結(jié)清與否)，則在限購區(qū)域買房，二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。一、武漢買房要求根據(jù)武漢市購房政策規(guī)定，武漢當?shù)貞艏彝?，可在武漢限購區(qū)域也就購買兩套房，首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%；非武漢戶籍的家庭，在武漢限購區(qū)域也就只能購買1套房，而且需要提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明?！倍?、成都非普通住宅首付比例（一）居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同），最低首付款比例為30%。（二）居民家庭名下在本市無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但住房貸款已結(jié)清

2023-03-21

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大學生在武漢買房政策

一、大學生武漢買房的管理武漢市房管局就《武漢市大學畢業(yè)生保障性住房管理辦法》征求意見稿進行公示，就武漢市大學畢業(yè)生保障性住房的籌建、租售、使用、退出等多方面進行了細化。意見稿明確界定，大學畢業(yè)生保障性住房，是指政府提供政策支持，限定套型面積和租售價格，限定使用和上市交易權(quán)利，面向留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)大學畢業(yè)生租賃和銷售的住房，包括大學畢業(yè)生租賃房和大學畢業(yè)生安居房。大學畢業(yè)生，則是指取得普通高校全日制大專及以上學歷（含教育部認可的境外高等院校）的畢業(yè)留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)人員。二、大學生在武漢買房政策1、對于完全產(chǎn)權(quán)安居房，以低于市場價20%向大學畢業(yè)生出售。2、對于共有產(chǎn)權(quán)安居房，房屋產(chǎn)權(quán)20%份額由項目開發(fā)企業(yè)持有，80%份額按市場價格向大學畢業(yè)生出售。3、對于大學畢業(yè)生租賃房，按照低于市場價20%（如屬于合租的可低于市場價30%）向大學畢業(yè)生租賃。三、如何申請購租大學生保障房意見稿規(guī)定，租賃和購買大學

2023-05-31

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“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，一是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的；二是指借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。上海第二套房政策（一）繳納由2年提高到5年，且單身人員不得1、要求從嚴執(zhí)行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在上海市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。2、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。同時，為進一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。（二）二套房首付比例為普通住房50％，非普通住房70％1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性購買普通自住房的，首付款比例不低于50％；購買

2023-06-30

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