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全款買房和貸款買房相比，對于開發(fā)商來說，在資金使用和投入人力等方面是不一樣的。全款買房開發(fā)商能夠最快回籠資金，因?yàn)橘J款的話流程步驟會增加，而且還要看購房者的相關(guān)資質(zhì)，所以會導(dǎo)致回款慢。

買房全款和貸款有什么區(qū)別

（一）全款買房的優(yōu)點(diǎn)：

1、手續(xù)方便又快捷

顯而易見，全款買房免去了貸款的流程，在現(xiàn)今各大銀行貸款形勢下，全款買房的便利性更加凸顯。

2、無債一身輕

全款買房不必背負(fù)一身債務(wù)，沒有定期還款的壓力，因而購房人可以從容處置手頭資金。相比貸款買房，全款還能省下一筆不少的利息。

3、買賣方便

全款購買的房子，處置起來也十分方便，房價上漲時隨時可以出手，不受貸款的制約。

（二）全款買房的缺點(diǎn)：

1、一次性資金投入過大

全款買房要耗費(fèi)一大筆資金，會影響到其他項(xiàng)目的投資，可能會影響其他方面的收益。

2、房產(chǎn)價值無法保證

沒有銀行的參與，考察所購房產(chǎn)的建筑質(zhì)量和升值空間完全依靠購房者自己。如果購房者對這方面不夠了解，容易買到易貶值的房子。

買房子付全款劃算還是貸款劃算

貸款買房的優(yōu)點(diǎn)：

（一）投入較少

貸款買房的優(yōu)點(diǎn)：錢少也能買房。

（二）資金活

從投資角度而言：可把資金分開投資，比如：以租養(yǎng)貸，后投其他項(xiàng)目，資金使用靈活。

（三）風(fēng)險較小

向銀行借錢買房，除了關(guān)心房子的優(yōu)劣勢，銀行會進(jìn)行審查。這樣一來，購房保險性高了。

貸款買房的缺點(diǎn)：

（一）債務(wù)重

貸款買房，負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，對任何人來說不輕松。

（二）流程繁瑣

流程繁瑣體現(xiàn)在申請貸款、提交資料，銀行審核，通過后放貸等一系列過程。

（三）貸款周期長、不易迅速變現(xiàn)

房產(chǎn)抵押貸款，且貸款時間在20年左右，不利于房屋出售。