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實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，可以更好地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，更好地理清當(dāng)事人之間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利界限、減少權(quán)屬糾紛、提高登記的準(zhǔn)確性和權(quán)威性，更好地維護(hù)當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

如果只有房產(chǎn)證、沒有土地證，應(yīng)如何辦理不動(dòng)產(chǎn)證？

對(duì)于大部分人而言，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記影響最大的是房屋交易。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記后，“房產(chǎn)證”與“土地證”合一，讓一些買了房卻沒有拿到土地證的業(yè)主有些著急：沒有土地證的房子還能賣出去嗎？有房產(chǎn)證，沒有土地證，該如何辦理不動(dòng)產(chǎn)證？不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，市民有房產(chǎn)證、沒有土地證，分以下幾種情況：

房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房

由單位提供資料統(tǒng)一辦理

工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：

1）申請(qǐng)書（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供）

2）房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知

3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）

4）地籍調(diào)查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）

5）房產(chǎn)證原件（個(gè)人）

6）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人）

7）購房花名冊(cè)（由單位提供）

8）分棟測量圖、房產(chǎn)總證或測量報(bào)告

9）濰坊市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖

10）購房協(xié)議

11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關(guān)文件等）

商品房有房產(chǎn)證、無土地證

由開發(fā)商與業(yè)主共同提供資料

這種情況大部分屬于開發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證、但未辦理土地證，需要開發(fā)商到國土部門申請(qǐng)出讓地竣工驗(yàn)收合格后會(huì)同業(yè)主提供如下資料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記：

1）申請(qǐng)書（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供）

2）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、開發(fā)公司）

3）委托書

4）土地竣工驗(yàn)收表、土地竣工測量圖

5）購房花名冊(cè)（由開發(fā)商提供）

6）土地總證原件及檔案復(fù)印件

7）濰坊市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖

8）土地分棟測量圖、房產(chǎn)總證或房屋測量報(bào)告

9）房產(chǎn)證分戶原件

10）購房合同、契稅發(fā)票

個(gè)人自建房

根據(jù)現(xiàn)場具體情況確定

工作人員介紹，如果屬于個(gè)人自建的私房申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，市民需要帶上建房時(shí)國土、規(guī)劃的批準(zhǔn)手續(xù)，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心預(yù)約測量現(xiàn)場踏勘，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中心將根據(jù)現(xiàn)場踏勘的具體情況，確定能否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。