房地產(chǎn)政策調(diào)控“最后一個(gè)靴子”終于落地，上周末，住建部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)布二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”成為最嚴(yán)厲的標(biāo)準(zhǔn)。
此前，成都各家銀行認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)主要是看貸款記錄，即“認(rèn)貸不認(rèn)房”。在新政出臺(tái)之后，房貸申請(qǐng)有沒(méi)有出現(xiàn)變化呢?記者昨日走訪(fǎng)了多家銀行，多數(shù)銀行仍然在等待總行的通知，但建行已開(kāi)始按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行了。
多數(shù)銀行觀望建行已開(kāi)始執(zhí)行新政
“我們還在等待總行最新通知”，昨日，記者以顧客身份采訪(fǎng)了工行、農(nóng)行、民生、興業(yè)、華夏等多家銀行的個(gè)貸中心，得到的答案大多相同，他們表示，在總行通知出來(lái)之前，還是按照原有程序走流程，一旦要求有變，會(huì)通知客戶(hù)再補(bǔ)充材料。“我們會(huì)按照最嚴(yán)格的政策執(zhí)行。”華夏銀行工作人員表示。
但對(duì)于建行的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)貸款的程序已經(jīng)發(fā)生變化。昨日記者致電建行新鴻路支行時(shí)，一位張姓工作人員表示，該行已經(jīng)在實(shí)行新政。“如果要以第一套房名義申請(qǐng)貸款，必須提供房產(chǎn)部門(mén)的書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。”他表示，即便是從未申請(qǐng)過(guò)貸款，也要以查詢(xún)結(jié)果為準(zhǔn)，如果不是成都本地人，還要提供戶(hù)口所在地房管部門(mén)的書(shū)面證明。
實(shí)際操作困難政策還需進(jìn)一步明朗
不過(guò)，即便是貨真價(jià)實(shí)的“一套房”購(gòu)買(mǎi)者，要取得房產(chǎn)部門(mén)的書(shū)面證明，也要再等一段時(shí)間。
昨日，記者致電成都市房管局政務(wù)中心總咨詢(xún)臺(tái)，稱(chēng)向銀行申請(qǐng)貸款需要房管局提供一份“從未買(mǎi)房”的證明，對(duì)方一頭霧水：“我們從不提供任何證明，也沒(méi)有接到相關(guān)通知?！?/p>
對(duì)此，成都一股份制銀行工作人員表示“很正?！保f(shuō)，與已形成全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)相比，“認(rèn)房”的最大難處，就在于銀行較難查詢(xún)買(mǎi)房人的房產(chǎn)情況，因?yàn)楹芏嗟胤椒课莸怯浵到y(tǒng)還沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，成都雖然有聯(lián)網(wǎng)，但房管局還需要時(shí)間與銀行對(duì)接和制定標(biāo)準(zhǔn)流程，這就造成了“政策真空期”。
“結(jié)果就是，如果銀行征信系統(tǒng)沒(méi)有你的貸款記錄，即便你已經(jīng)買(mǎi)了房子，現(xiàn)在也可按照一套房的標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)貸款。”他也承認(rèn)，這種情況只是暫時(shí)的，隨著政策的推進(jìn)，房管局的證明將成為申請(qǐng)貸款的必須條件，在不具備查詢(xún)條件的地區(qū)，借款人應(yīng)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。
“但誠(chéng)信書(shū)內(nèi)容、格式是否需要家庭人員簽名，目前都不清楚?！鄙鲜鼋ㄐ泄ぷ魅藛T也表示，政策還需進(jìn)一步明朗。記者陳春雨
各地
上海部分銀行對(duì)異地購(gòu)房停貸
從本周開(kāi)始，各家銀行對(duì)于二套房的認(rèn)定將陸續(xù)變?yōu)椤凹日J(rèn)房又認(rèn)貸”原則。上海各大銀行對(duì)非本地居民申辦房貸提出限制的態(tài)度十分肯定。“如果不能提供1年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，不予以辦理貸款。”民生銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。中行、招行等也提出“異地限購(gòu)”，外地人士申辦房貸必須在上海居住滿(mǎn)1年的要求。
“不單單是央行征信記錄，房產(chǎn)交易中心我們也會(huì)在客戶(hù)授權(quán)下去查詢(xún)，綜合兩處記錄，對(duì)照戶(hù)口本上的名字一個(gè)一個(gè)地查?！鞭r(nóng)業(yè)銀行上海某網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，這一標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)執(zhí)行了一段時(shí)間。據(jù)《東方早報(bào)》
武漢3家銀行認(rèn)房又認(rèn)貸
“我們還沒(méi)接到通知，暫時(shí)按老辦法執(zhí)行”，記者了解到，目前武漢大部分銀行尚未嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。招行、農(nóng)行等表示還未接到正式通知，一旦接到通知就執(zhí)行新政。
此前，武漢的興業(yè)、浦發(fā)等銀行已執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。不過(guò)，當(dāng)時(shí)興業(yè)銀行的做法是由買(mǎi)房人出具家庭名下房產(chǎn)套數(shù)的證明材料。浦發(fā)銀行則是“客戶(hù)能提供家庭名下房產(chǎn)證明就提供，不能提供就以征信系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)”。
記者在華夏銀行武漢分行也了解到，只要在審查中發(fā)現(xiàn)買(mǎi)房人還有房產(chǎn)，該行認(rèn)為“無(wú)論是否貸過(guò)款，仍認(rèn)定為二套房”。據(jù)《楚天都市報(bào)》
廣州已有銀行按新政放貸
某大行廣東省分行零售信貸負(fù)責(zé)人表示，將會(huì)嚴(yán)格按照新規(guī)定執(zhí)行，并且該行已從5月1日起就以“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放按揭貸款。
由于“二套房”界定不明確，銀行放貸存在操作標(biāo)準(zhǔn)不一的情形。廣州有些行執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，有些銀行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，個(gè)別銀行還會(huì)視客戶(hù)的情況而有所松動(dòng)。
“過(guò)去各行都有自己的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，有些銀行就此打擦邊球。但這次出臺(tái)的細(xì)則統(tǒng)一了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，相當(dāng)于各行不能再有自己的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)?！蹦彻煞葜沏y行廣州一分行行長(zhǎng)表示。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》
不受二套房政策限制商住項(xiàng)目趁機(jī)熱賣(mài)
“我們項(xiàng)目不受新的二套房政策限制，不管你有多少套房，都是50%首付，1.1倍利率，買(mǎi)了之后也不影響你今后再買(mǎi)房?！?月6日，在北京東三環(huán)雙井橋附近的某商業(yè)立項(xiàng)項(xiàng)目售樓處，一位銷(xiāo)售人員如此介紹。截至前天上午11點(diǎn)半，該項(xiàng)目70套房已預(yù)訂或簽約的就有26套。
由于商業(yè)立項(xiàng)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)只有40年，水、電也都使用的是價(jià)格較高的商用水電，歷來(lái)在銷(xiāo)售市場(chǎng)中不溫不火。不過(guò)，在不斷出臺(tái)的調(diào)控政策均將矛頭指向住宅市場(chǎng)之時(shí)，打住宅擦邊球的商住兩用房卻悄然間逆市火爆了起來(lái)。
據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》
觀點(diǎn)“認(rèn)房又認(rèn)貸”或誤傷改善型需求
家住上海閔行區(qū)的大學(xué)老師毛小姐和未婚夫在婚前各自貸款在上海買(mǎi)過(guò)一套房，婚后他們想賣(mài)掉其中一套房重新買(mǎi)一套大戶(hù)型。但二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)出爐后，她這次買(mǎi)房或許被認(rèn)定為第三套。毛小姐認(rèn)為，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的審核標(biāo)準(zhǔn)使她這樣的改善型需求被“誤傷”。
對(duì)此，銀行業(yè)人士指出，今年以來(lái)一系列調(diào)控政策均未再對(duì)改善型住房做出相關(guān)規(guī)定，可能意味著對(duì)二套房貸的認(rèn)定已“一刀切”。一家股份制銀行上海分行零售貸款部副總經(jīng)理說(shuō)，目前房貸政策以是否使用銀行貸款為準(zhǔn)，即只要以家庭為單位的成員有過(guò)房貸經(jīng)歷，即便出售該套住房之后重新貸款購(gòu)房，后者也將被算作“二套房”，“對(duì)18歲以上未婚成年子女首次買(mǎi)房，之前做法是無(wú)論其父母住房是否有貸款，子女首次買(mǎi)房大多被視為首套房;但新政發(fā)布后最新做法需要具體討論。”
我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示，現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)有些過(guò)于嚴(yán)厲了，此舉除抑制投機(jī)需求外，也會(huì)導(dǎo)致一部分自住性需求遭誤傷，比如一對(duì)夫妻中，一人婚前有一套面積較小的住房，婚后兩人如再用貸款購(gòu)房，就被視為二套房。此外，全國(guó)房屋登記系統(tǒng)不完善，地方部門(mén)很難真正執(zhí)行“認(rèn)房”這一標(biāo)準(zhǔn)，這就對(duì)政策的嚴(yán)肅性提出了考驗(yàn)。
-
建行廣東省分行二套房認(rèn)定開(kāi)始“認(rèn)貸又認(rèn)房”
133人看過(guò)
-
成都建設(shè)銀行已開(kāi)始對(duì)第二套住房實(shí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”政策
303人看過(guò)
-
北京二套房認(rèn)定細(xì)則出臺(tái)執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸
221人看過(guò)
-
北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”
322人看過(guò)
-
長(zhǎng)沙各商業(yè)銀行開(kāi)始認(rèn)房又認(rèn)貸
428人看過(guò)
-
認(rèn)房認(rèn)貸難執(zhí)行成都大部分銀行不認(rèn)房只認(rèn)貸
132人看過(guò)
-
樓市新政出臺(tái)后，目前本市各家商業(yè)銀行對(duì)二套房貸的認(rèn)定較為嚴(yán)格，在“既認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)下，凱盛經(jīng)略房貸專(zhuān)家提醒以下七類(lèi)借款人，在買(mǎi)房申請(qǐng)貸款前要注意了解政策，以免發(fā)生糾紛。第一類(lèi)：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房根據(jù)新“國(guó)十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購(gòu)房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房，才可以按首套房貸款政策執(zhí)行。第二類(lèi)：未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房這種情況下，如果再貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。第三類(lèi)：個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，均會(huì)被認(rèn)定為第二套房，按照首付2023-06-10147人看過(guò) -
提要：目前，上海各商業(yè)銀行對(duì)二套房貸認(rèn)定較嚴(yán)格，在“既認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)下，凱盛經(jīng)略房貸專(zhuān)家提醒七類(lèi)借款人需要注意。因?yàn)楦鶕?jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，C先生如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。目前，上海各商業(yè)銀行對(duì)二套房貸認(rèn)定較嚴(yán)格，在“既認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)下，凱盛經(jīng)略房貸專(zhuān)家提醒七類(lèi)借款人需要注意。第一類(lèi)：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房的人群·凱盛經(jīng)略：根據(jù)新“國(guó)十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女是被劃為家庭范疇的。子女購(gòu)房會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行的，即需首付50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房，才可以按首套房貸款政策執(zhí)行。第二類(lèi)：C先生未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房的人群·凱盛經(jīng)略：像C先生這種情況，如果再貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為第二套房。因?yàn)楦鶕?jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，C先生如果不出售2023-06-11404人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、出售名下第一套房產(chǎn)：這是最直接的策略。如果借款人能成功出售第一套房產(chǎn)，并且確保該房產(chǎn)的貸款已經(jīng)還清，那么他們將在名下無(wú)房產(chǎn)的狀態(tài)下進(jìn)行第二套房的購(gòu)買(mǎi)，從而享受首套房的貸款政策。2、提前償還第一套房貸：如果借款人第一套房產(chǎn)的貸款尚未還清，他們可以考慮提前償還貸款。一旦貸款還清，借款人便可以再次購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并且按照首套房的政策來(lái)申請(qǐng)貸款。認(rèn)貸不認(rèn)房和認(rèn)房不認(rèn)貸有什么區(qū)別1、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)“認(rèn)貸不認(rèn)房”是指銀行在評(píng)估借款人的貸款申請(qǐng)時(shí)，主要關(guān)注借款人名下的房產(chǎn)數(shù)量，而不僅僅是貸款記錄。如果借款人名下已有一套房產(chǎn)，無(wú)論其之前的貸款是否已還清，再申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)都會(huì)被視為第二套房。“認(rèn)房不認(rèn)貸”是指銀行在評(píng)估借款人的貸款申請(qǐng)時(shí)，主要關(guān)注借款人名下的房產(chǎn)是否符合貸款條件，而不會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)的房屋是否符合貸款條件。如果借款人還在償還銀行的貸款，沒(méi)有徹底還清，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)者現(xiàn)在名下有沒(méi)有房，都不能再享受首套房的優(yōu)惠，還2024-01-11192人看過(guò) -
在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷、多個(gè)省市相繼放松限購(gòu)的情況下，重慶地區(qū)對(duì)于二套房的認(rèn)定也出現(xiàn)了松動(dòng)。昨日，記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，多家銀行對(duì)二套房的認(rèn)定由認(rèn)房又認(rèn)貸改為認(rèn)房不認(rèn)貸，即只要名下沒(méi)有住房，不管之前在銀行是否有房貸記錄，都可以認(rèn)為是首次購(gòu)房。兩家銀行認(rèn)房不認(rèn)貸2010年，住建部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房貸款進(jìn)行限貸。四年之后，重慶對(duì)于二套房的認(rèn)定開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)。某國(guó)有大行重慶分行相關(guān)工作人員表示，重慶二套房的認(rèn)定，只認(rèn)房不認(rèn)貸，這是剛剛出的一個(gè)新政策，只要繳清之前的貸款后二套房的貸款也可按首套住房貸款計(jì)算，首付3成，利率7.21%。但是，最終具體執(zhí)行情況，還得看開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的相關(guān)規(guī)定。此外，另一家國(guó)有大行同樣表示在重慶有新政策，但我們銀行只針對(duì)二手房，詳細(xì)情況還得看開(kāi)發(fā)商那邊的受貸政策。那么，哪些購(gòu)房者可以享受到這項(xiàng)新政策呢?銀行相關(guān)工作人員表示，符合只認(rèn)房的2023-06-10239人看過(guò)
-
商業(yè)銀行1、居民家庭名下在本市無(wú)住房，且通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國(guó)各地?zé)o商業(yè)性住房貸款記錄、無(wú)公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執(zhí)行，首付款比例不低于35％。2、居民家庭名下在本市無(wú)住房，但通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國(guó)各地有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)查詢(xún)到已擁有1套住房的（無(wú)論其是否有住房貸款記錄，無(wú)論其住房貸款是否結(jié)清），均執(zhí)行二套房貸政策，即購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50％；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70％。一、上海二套房貸款政策是怎樣的上海居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房（即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35％。在本市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄（包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款2023-02-26231人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、最新“首套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2014年9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)剛剛發(fā)布《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的0．7倍。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)，在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。下面為大家總結(jié)了最新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后2024-04-0995人看過(guò) -
上周，廣州細(xì)則出臺(tái)，基調(diào)寬松，界定二套房的標(biāo)準(zhǔn)尚未最后明確。但是就目前而言，絕大部分銀行仍然認(rèn)貸不認(rèn)房，即以銀行貸款的征信記錄為準(zhǔn)，已出售、已結(jié)清前一套房屋貸款的人士再次購(gòu)房，仍然界定為第二套住房，必須首付五成，利率上調(diào)10%。廣州匯豐、渣打、東亞等外資銀行二套房貸界定標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)，認(rèn)房又認(rèn)貸，申請(qǐng)貸款需提供房管局房屋證明。外資銀行比內(nèi)地銀行嚴(yán)格辦理房貸申請(qǐng)，銀行要我到房管局開(kāi)證明才能辦理。市民陳女士告訴記者，為此她需要多付出40元的證明手續(xù)費(fèi)以及3-5天的等待。陳女士表示，房管局的工作人員還向她展示了東亞、渣打、星展等銀行要求客戶(hù)開(kāi)具房產(chǎn)明細(xì)證明的申請(qǐng)表。一家外資行廣州某支行行長(zhǎng)告訴記者，即使房管證明中顯示客戶(hù)房產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑶乙殉鍪鄣哪且惶追课菸醋鲞^(guò)貸款，但仍有可能認(rèn)定為二套房。他表示，外資行的房貸政策比內(nèi)地行要嚴(yán)格。相對(duì)而言，內(nèi)地銀行則寬松一些，普遍采取認(rèn)貸不認(rèn)房的做法。目前內(nèi)地行仍以征信2023-06-10401人看過(guò) -
結(jié)婚登記6月4日，住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部委的二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一經(jīng)公布，便立即在社會(huì)上引起強(qiáng)烈關(guān)注和反響。不少準(zhǔn)備購(gòu)房者最為關(guān)注的事情便是：我將要買(mǎi)的房子將被算作第幾套？日前，記者在各大網(wǎng)站的論壇板塊中看到，討論最熱烈的話(huà)題便是二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。許多購(gòu)房者紛紛發(fā)帖求證，自己的房子算不算第二套。其中，購(gòu)房者的問(wèn)題大多集中在改善型需求和異地購(gòu)房者。有在外地買(mǎi)過(guò)房，現(xiàn)在要在沈陽(yáng)買(mǎi)房的；有結(jié)婚前買(mǎi)了房，現(xiàn)在結(jié)婚要換婚房的；有曾經(jīng)買(mǎi)過(guò)小房子，現(xiàn)在想以小換大的。這些購(gòu)房者都很急切地希望了解，按照新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，自己現(xiàn)在買(mǎi)房是否會(huì)“被二套”。本報(bào)記者石彥梅不認(rèn)定為二套的4種情況關(guān)鍵詞成年子女貸款(父母名下有住房，以成年子女名義貸款購(gòu)房)舉例說(shuō)明：申大爺家現(xiàn)在居住的是一套70平的住宅，最近想買(mǎi)個(gè)100平以上的新房改善一下，為了不“被二套”，他打算以24歲女兒的名義購(gòu)買(mǎi)。根據(jù)政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，2023-06-10151人看過(guò)
-
（一）二套房貸款條件1、申請(qǐng)人有足夠的自我勞動(dòng)能力，能夠承擔(dān)貸款還款的責(zé)任。2、提供本人和配偶的有效身份證，以及結(jié)婚證原件以及復(fù)印件。3、有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力。4、如果是申請(qǐng)住房公積金貸款，之前的一套房住房公積金需要已經(jīng)還清，以及正常繳納住房公積金。5、一套房的購(gòu)房合同和協(xié)議也是必不可少的。6、申請(qǐng)二套房貸款人必須是房屋產(chǎn)權(quán)證上的購(gòu)房人，而且夫妻雙方都有的話(huà)，還必須出具夫妻雙方住房抵押的書(shū)面承諾。7、有足夠的首付，比如說(shuō)房屋價(jià)值100萬(wàn)，首付需要四成，也就是40萬(wàn)，那么至少要有40萬(wàn)的首付資金，并且在首付之后還能夠有足夠的資金支持后面的稅費(fèi)以及生活費(fèi)用等。8、能接受辦理住房抵押手續(xù)。9、在貸款銀行開(kāi)立個(gè)人賬戶(hù)，并且允許銀行每個(gè)月直接從該賬戶(hù)劃收貸款本金以及利息。（二）二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配2023-04-01396人看過(guò) -
政策原文各區(qū)人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：為進(jìn)一步落實(shí)《市政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》精神，在已出臺(tái)的系列調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，經(jīng)市政府研究，進(jìn)一步加大主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：（一）對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在南京累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。（二）本市戶(hù)籍成年單身人士（含離異）在本市限購(gòu)1套住房。（三）進(jìn)一步加大執(zhí)行差別化住房信貸政策的力度。根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號(hào)和銀發(fā)〔2016〕26號(hào)文件規(guī)定，實(shí)施限購(gòu)措施城市首次購(gòu)房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新調(diào)控要求，經(jīng)江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，對(duì)相關(guān)差別化住房信貸政策作出如下進(jìn)一步要求：1.居民家庭首次購(gòu)2023-04-22461人看過(guò) -
6月4日，隨著住房建設(shè)部、人行、銀監(jiān)會(huì)等三部門(mén)的一紙通知，從認(rèn)房不認(rèn)貸到認(rèn)貸不認(rèn)房，再到現(xiàn)如今的既認(rèn)貸又認(rèn)房，國(guó)家對(duì)于二套房的界定終于塵埃落定。銀行貸款越收越緊。不同的還款方式，所還的利息是不同的。據(jù)測(cè)算，一筆50萬(wàn)元、期限為30年的貸款，采取不同的還款方式，利息支出相差12萬(wàn)元之多。因此，如何節(jié)省貸款利息也成了目前房貸一族最關(guān)心的問(wèn)題。盡量使用公積金貸款眾所周知，公積金貸款的利率比商業(yè)住房貸款低得多，特別是七折優(yōu)惠利率取消后，兩者之間所還的利息差距將更大。因此貸款買(mǎi)房，公積金貸款最省錢(qián)。一家國(guó)有銀行的理財(cái)師表示，對(duì)于首套房使用商業(yè)貸款，想購(gòu)買(mǎi)二套房的購(gòu)房者，使用公積金貸款無(wú)疑更可省下不少利息。房貸新政實(shí)施后，二套房首付必須五成，利率最低上浮10%。公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更加明顯。公積金貸款作為一種福利性購(gòu)房貸款，目前我市公積金貸款政策尚沒(méi)有政策變化。不僅仍可首付兩成，更可享受3.87%的公積金2023-06-10112人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、對(duì)于已經(jīng)有一套房子的購(gòu)房者，認(rèn)房不認(rèn)貸意味著他們?cè)儋I(mǎi)房時(shí)，無(wú)論是否已經(jīng)還清了原來(lái)的貸款，都要按照二套房的政策來(lái)執(zhí)行，即要繳納更高的首付比例和利率，增加了他們的購(gòu)房成本和還款壓力。2、對(duì)于沒(méi)有一套房子的購(gòu)房者，認(rèn)房不認(rèn)貸意味著他們?cè)儋I(mǎi)房時(shí)，即使之前有過(guò)貸款記錄，也可以按照首套房的政策來(lái)執(zhí)行，即享受更低的首付比例和利率，降低了他們的購(gòu)房門(mén)檻和還款負(fù)擔(dān)。3、對(duì)于整個(gè)樓市而言，認(rèn)房不認(rèn)貸可能會(huì)導(dǎo)致以下幾種結(jié)果：一方面，它可能會(huì)刺激沒(méi)有一套房子的購(gòu)房者入市，增加了住房需求和交易量，對(duì)樓市起到了一定的拉動(dòng)作用。另一方面，它可能會(huì)抑制已經(jīng)有一套房子的購(gòu)房者換房或者投資，減少了住房供給和交易量，對(duì)樓市起到了一定的調(diào)控作用。還有一方面，它可能會(huì)影響購(gòu)房者的信用記錄和還款意愿，導(dǎo)致部分購(gòu)房者提前還清貸款或者逾期拖欠貸款，對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)造成一定的風(fēng)險(xiǎn)。認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)樓市的影響有哪些認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)樓市的影響主要2024-01-31386人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)1、將房子過(guò)戶(hù)給父母或者成年子女：父母和成年子女名下的房產(chǎn)，不計(jì)入家庭房產(chǎn)內(nèi)，不會(huì)影響認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)于首套房的界定。因此，在已有房產(chǎn)的情況，可以將名下的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給父母或者成年子女，然后再去貸款買(mǎi)房，這樣就可以享受首套房的利率和首付比例。一般來(lái)說(shuō)，可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)程序或贈(zèng)予程序過(guò)戶(hù)房產(chǎn)，兩者各有優(yōu)劣，建議綜合考量。2、讓父母或成年子女申請(qǐng)房貸：如果父母或成年子女名下在擬購(gòu)房地?zé)o房，且征信良好、具備還貸能力，那么也可以讓父母或者子女申請(qǐng)房貸，這樣也能享受首套房的貸款政策。等待房貸結(jié)清后，在讓父母或者成年子女將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給用戶(hù)即可。3、異地買(mǎi)房：對(duì)于因工作、學(xué)習(xí)等原因需要搬遷至其他地區(qū)，且在新地區(qū)無(wú)自有住房的，在認(rèn)房不認(rèn)貸的政策下，完全可以保留首套房，不會(huì)影響在新地區(qū)貸款買(mǎi)房對(duì)首套房的認(rèn)定。這是因?yàn)檎J(rèn)房的是帶有區(qū)域性質(zhì)，而非看用戶(hù)在全國(guó)范圍內(nèi)的房屋套數(shù)。4、申請(qǐng)公積金貸款：如果實(shí)在不想承擔(dān)二套房的高利率2024-01-10329人看過(guò) -
●工行：目前還沒(méi)接到新政的實(shí)施細(xì)則，暫時(shí)還按舊的執(zhí)行●農(nóng)行：尚未接到實(shí)施細(xì)則，而屬于銀行自己的只有個(gè)人征信系統(tǒng)，因此都仍以該系統(tǒng)為準(zhǔn)●建行：將通過(guò)銀行征信系統(tǒng)、房管局查詢(xún)、客戶(hù)面談承諾三個(gè)渠道認(rèn)定，即使是借款人的第一套房是一次性付款，沒(méi)有貸款，再申請(qǐng)貸款購(gòu)房仍按第二套住房執(zhí)行雖然住建部聯(lián)合央行及銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了新的二套房認(rèn)定政策：由認(rèn)貸不認(rèn)房升級(jí)為認(rèn)貸又認(rèn)房，使房貸政策進(jìn)一步趨緊。但記者昨日從多家廣州地區(qū)銀行了解到，由于實(shí)操方面還存在一定難度，現(xiàn)在銀行仍舊執(zhí)行舊政策，即只認(rèn)貸無(wú)法認(rèn)房。工行農(nóng)行暫時(shí)還只認(rèn)貸根據(jù)住建部要求，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，以成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。也就是說(shuō)，不論之前是一次性付款還是貸款買(mǎi)的房，只要名下有房，那么再貸款就算二套或多套房。根據(jù)這一規(guī)定，銀行在審核時(shí)，就不得不依靠購(gòu)房者所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))及個(gè)人征信系統(tǒng)共2023-06-10182人看過(guò)
- 房屋買(mǎi)賣(mài)流程
- 房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議
- 房屋買(mǎi)賣(mài)契約
- 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)
- 房產(chǎn)稅費(fèi)
- 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)投資
- 住房貸款
- 房產(chǎn)拍賣(mài)
- 房產(chǎn)交易
- 一房?jī)少u(mài)
- 商鋪買(mǎi)賣(mài)
- 首套房
- 二套房
- 集資房
- 廉租房
- 回遷房
- 公房
- 農(nóng)民房
- 寫(xiě)字樓
- 酒店式公寓
- 產(chǎn)權(quán)式酒店
- 房改房
- 小產(chǎn)權(quán)房
- 農(nóng)村房產(chǎn)
- 經(jīng)濟(jì)適用房
- 拆遷安置房
- 四合院
- 城中村改造
- 安居房
- 婚房
- 保障房
- 樣板房
- 空置房
- 期房
- 央產(chǎn)房
- 涉外房產(chǎn)
首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)。在法律層面上，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房即屬于二套房，我國(guó)對(duì)于二套房實(shí)行差別化住房信貸政策。... 更多>
-
2025-09-08 -
2024-01-05 -
2023-12-24 -
2023-12-07 -
2023-12-01
-
夫妻二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)三套房如何進(jìn)行認(rèn)定?遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-11-031、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房; 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房; 3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房; 4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房; 5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。 -
二套房是認(rèn)房認(rèn)房嗎青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-10是這樣的你可以在買(mǎi)一套住房但是無(wú)論是公積金還是商貸您都算二套了.商貸是認(rèn)房認(rèn)貸只要您有過(guò)貸款記錄就算是二套不管您是在那貸的，公積金以前是認(rèn)房不認(rèn)貸以前查的不嚴(yán)向您這種情況是可以算首套的，但是現(xiàn)在政策不是很穩(wěn)定所以您應(yīng)該是二套了。如果您能夠辦理下來(lái)工作居住證您就可以在買(mǎi)兩套住房都算二套如果您辦不下工作居住證只要社?；蛘呒{稅滿(mǎn)五年你也可以在買(mǎi)一套住房 -
-
一家銀行都是單純的認(rèn)定為二套房嗎？安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-28一般有過(guò)貸款記錄就算第二套了。哪怕還清，銀行是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的。還有就是查詢(xún)你名下有無(wú)其他房產(chǎn)。 -
房貸能認(rèn)定為二套房嗎北京在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-01-151、新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。 2、各地商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
