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上周，廣州細(xì)則出臺(tái)，基調(diào)寬松，界定二套房的標(biāo)準(zhǔn)尚未最后明確。但是就目前而言，絕大部分銀行仍然認(rèn)貸不認(rèn)房，即以銀行貸款的征信記錄為準(zhǔn)，已出售、已結(jié)清前一套房屋貸款的人士再次購(gòu)房，仍然界定為第二套住房，必須首付五成，利率上調(diào)10%。廣州匯豐、渣打、東亞等外資銀行二套房貸界定標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)，認(rèn)房又認(rèn)貸，申請(qǐng)貸款需提供房管局房屋證明。

外資銀行比內(nèi)地銀行嚴(yán)格

辦理房貸申請(qǐng)，銀行要我到房管局開(kāi)證明才能辦理。市民陳女士告訴記者，為此她需要多付出40元的證明手續(xù)費(fèi)以及3-5天的等待。陳女士表示，房管局的工作人員還向她展示了東亞、渣打、星展等銀行要求客戶開(kāi)具房產(chǎn)明細(xì)證明的申請(qǐng)表。

一家外資行廣州某支行行長(zhǎng)告訴記者，即使房管證明中顯示客戶房產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑶乙殉鍪鄣哪且惶追课菸醋鲞^(guò)貸款，但仍有可能認(rèn)定為二套房。他表示，外資行的房貸政策比內(nèi)地行要嚴(yán)格。

相對(duì)而言，內(nèi)地銀行則寬松一些，普遍采取認(rèn)貸不認(rèn)房的做法。目前內(nèi)地行仍以征信系統(tǒng)的房貸記錄作為二套房的審核標(biāo)準(zhǔn)，假如市民之前購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)未有貸款記錄，則一般認(rèn)定為首套房。

如何規(guī)避第二套房高息

目前銀行執(zhí)行第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)比較嚴(yán)格，但并非意味著沒(méi)有規(guī)避的辦法。

按揭公司負(fù)責(zé)人告訴記者，市民需多咨詢(xún)幾家銀行，雖然大部分銀行認(rèn)貸不認(rèn)房，但是個(gè)別銀行會(huì)視客戶的情況而有所松動(dòng)，比如有內(nèi)地銀行要求改善型買(mǎi)家提供第一套房屋出售證明，方可享受首次置業(yè)優(yōu)惠等，所以買(mǎi)家一定要多跑幾次，多為自己爭(zhēng)取有利條件。

而假如實(shí)在不能享受首次置業(yè)的優(yōu)惠，迫切入市的改善型買(mǎi)家，在湊首期和規(guī)避二套房貸高息上，可采取押舊買(mǎi)新的做法，即把第一套已供滿的房屋做純抵押，最高可貸七成，利息最低為基準(zhǔn)利率。第一套住房純抵押獲得的款項(xiàng)，完全用于購(gòu)買(mǎi)第二套住房，銀行會(huì)規(guī)定有關(guān)款項(xiàng)直接進(jìn)入第二套房子的賣(mài)家賬戶，以防資金被挪作他用。