房東提前終止房屋租賃合同怎樣補(bǔ)償
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時(shí)間： 2023-04-18 15:21:31
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一、房東提前終止房屋租賃合同怎樣補(bǔ)償
依據(jù)我國(guó)規(guī)定，房東在房屋租賃合同期限內(nèi)解除租賃合同的，是屬于合同違約的情形，合同有約定的，按合同約定賠償，沒(méi)有約定的按實(shí)際造成的損失賠償。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；
但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
二、關(guān)于違約金的規(guī)定
《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。
但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。
《民法典》第五百八十五條第2款規(guī)定：
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；
約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。
因此，當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過(guò)分高于損失時(shí)，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。
我們可以了解到按照規(guī)定，房東在房屋租賃合同期限內(nèi)解除租賃合同的，是屬于合同違約的情形，這樣的話是要支付違約金的，如果雙方有什么糾紛的話可以申請(qǐng)法院進(jìn)行訴訟。
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不安抗辯權(quán)對(duì)于提前解除租房合同的問(wèn)題，提前終止屬于違約解除，合同有約定的按照約定處理，合同沒(méi)有約定的由當(dāng)事人雙方協(xié)商處理。協(xié)商不一致的可以依法起訴?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。房客違約合同算中止嗎租客違反租賃合同約定的，屬于合同違約，而不是合同中止，租客要承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百二十七條【不安抗辯權(quán)】應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；（二）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；（三）喪失商業(yè)信譽(yù)；（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒(méi)有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違2023-07-05460人看過(guò) -
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租房合同約定了租賃期限的，房屋承租人在租賃期限到期無(wú)法定或者合同約定理由提前終止租賃合同，屬于違約，可以要求承租人賠償損失。如沒(méi)有約定租賃期限，則承租人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。除合同約定的情形外，符合如下情形，承租人解除租賃合同無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的（如因自然災(zāi)害房屋毀損滅失）；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)（如出租人明確表示不交付房屋鑰匙）；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行（如出租人經(jīng)多次催告不交付房屋鑰匙）；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的（如出租人交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法使用）；（五）租賃物危及承租人的安全或者健康的；（六）有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：1、租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依2023-07-04318人看過(guò)
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不可抗力房屋租賃合同簽訂以后，雙方均不能隨意和擅自解除合同，但是，在符合我國(guó)《民法典》規(guī)定的情形下，房東即出租人是有權(quán)在房屋租賃合同到期以前解除合同的，主要包括以下幾種情形，可以分為以下兩類：(一)約定解除當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時(shí)，提前在合同中約定了提前解除合同的情況，或者是雙方在履行合同規(guī)定的過(guò)程中形成約定解除合同的新合同，那么在這兩種情況下，當(dāng)發(fā)生了雙方約定解除合同的條件時(shí)，出租人就可以提前解除合同。(二)法定解除依據(jù)民法典的規(guī)定，在以下情形發(fā)生時(shí)，無(wú)論當(dāng)事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。在履行合同過(guò)程中發(fā)生了不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發(fā)生大火，燒毀房屋，在這一情況下，出租人可以提前解除合同。2、承租人沒(méi)有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的。承租人未按照約定2023-06-23129人看過(guò)
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合同內(nèi)容租住的出租房有被盜的情況，租客的財(cái)物被偷了，也覺(jué)得這個(gè)地方居住很不安全，于是就跟房東提出要終止合同。由于是在合同還沒(méi)有到期的關(guān)系，提取違約可能要出違約金。那么，出租房被盜提前終止合同需要給房東賠償么?關(guān)注陜西旬邑縣律師，了解更多知識(shí)。出租房被盜租客提前終止合同需要給房東賠償么?看雙方簽訂的合同內(nèi)容，也可以跟房東協(xié)商。租房違約如何賠付1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。房東提前解除租房合同要補(bǔ)償租客哪些首先，房東提前解除租房合同，屬于違反合同約定，造成租客損2023-05-04225人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃是否具有合法的提前終止條款房屋租賃具有合法的提前終止條款。1．雙方協(xié)商一致：如果承租人和出租人協(xié)商一致，可以解除合同。2．一方存在違約情形：如果一方存在違約情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。3．承租人擅自轉(zhuǎn)租等情形：如果承租人存在擅自轉(zhuǎn)租等情形，出租人可以解除合同。在合同中提前終止條款的情況下，需要滿足相應(yīng)的條件才能生效。在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)明確約定提前終止條款的具體條件和程序，以便在需要時(shí)能夠按照約定進(jìn)行操作。二、涉及房屋租賃糾紛怎么處理涉及房屋租賃糾紛的處理方式如下：1．雙方協(xié)商解決；2．第三人調(diào)解；3．合同中約定可以仲裁的，可以通過(guò)仲裁解決糾紛；4．也可以直接向有管轄權(quán)的人民法院起訴等。三、房屋租賃糾紛起訴流程耗時(shí)多久房屋出租起訴需要3至6個(gè)月左右。適用簡(jiǎn)易程序的一般需要在三個(gè)月內(nèi)結(jié)案，適用普通程序的一般需要在六個(gè)月內(nèi)結(jié)案，有特殊情況需要延長(zhǎng)的經(jīng)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)六2023-12-19287人看過(guò) -
國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)，各地樓市都不同程度地受到了影響，新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)先漲后跌，租房市場(chǎng)也受到了一定的影響。為了趕在地方20%個(gè)稅落實(shí)之前把房子賣出去，甚至出現(xiàn)了房屋出租人終止租賃合同趕走房客的現(xiàn)象。那么，房屋出租人在什么情況下才可以單方面解除合同或者是提前終止租賃合同呢?我國(guó)法律規(guī)定，承租人有下列違約行為時(shí)，出租人有權(quán)提前終止合同，收回房屋。若造成有關(guān)損失，出租人有權(quán)要求承租人賠償。1、未經(jīng)出租人同意，擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或是與他人調(diào)換使用;2、擅自拆、改房屋結(jié)構(gòu)或改變用途(拆改房屋結(jié)構(gòu)有可能造成房屋危險(xiǎn)，改變用途則是違約行為);3、拖欠房租累計(jì)6個(gè)月以上;4、利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng);5、故意損壞承租的房屋;6、法律、法規(guī)規(guī)定要以終止合同、收回房屋的其他行為。除此之外，公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)提前終止合同，收回出租的房屋。2023-06-10280人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃合同有糾紛房東是不是有權(quán)終止合同承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的4、拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的5、公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的6、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的7、故意損壞承租房屋的8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、出租人賣掉租賃房屋的，租賃合同是不是還有效租賃期間出租人賣掉房屋，租賃合同還是有效的，承租人可根據(jù)租賃合同的約定，繼續(xù)對(duì)出租房屋進(jìn)行使用、占有。但是出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。出租人賣房提前未通2024-02-05322人看過(guò)
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合同終止房屋租賃合同終止后添附物的處理方式是：未經(jīng)出租人同意，承租人自行決定添附的，承租人應(yīng)當(dāng)自行將添附物除去，不能除去的，出租人一般不用補(bǔ)償；承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。房屋租賃糾紛如何處理1、申請(qǐng)仲裁解決問(wèn)題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書(shū)生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。2、民事訴訟解決問(wèn)題若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者2023-07-30237人看過(guò) -
繼續(xù)履行一、房東不租房終止合同怎么賠償房東不租房終止合同的賠償是屬于合同違約的情形，合同有約定的，按合同約定賠償，沒(méi)有約定的按實(shí)際造成的損失賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。二、租房合同租期一般多久租房合同租期一般根據(jù)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致而約定的，房屋租賃合同的期限最長(zhǎng)不可以超過(guò)二十年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，2023-04-26253人看過(guò)
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房屋租賃合同期限未滿，房東提前終止租賃，該怎么辦？西藏在線咨詢 2024-11-18在租賃協(xié)議有效期內(nèi)，若房東決定提前收回房屋，他/她將承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任，并需向租戶支付因此違約行為產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)協(xié)議終止非因租戶自身原因時(shí)，房東有義務(wù)依據(jù)租賃協(xié)議規(guī)定，向租戶支付違約賠償金，具體金額將根據(jù)協(xié)議規(guī)定確定。通常情況下，租房違約賠償金為一個(gè)月的租金金額，與此同時(shí)，押金亦通常為一個(gè)月的租金金額，因此，房東應(yīng)以兩倍的金額退還押金給租戶。對(duì)于約定了延遲履行違約金的情況，違約方在支付違約 -
租賃合同提前終止函是如何的，終止房屋租賃合同函怎么寫(xiě)河北在線咨詢 2022-07-28房屋租賃合同終止通知書(shū)：我與于年月日訂立《房屋租賃合同》，由于我，現(xiàn)提前一個(gè)月通知您，致函如下：一、請(qǐng)求終止《房屋租賃合同》。二、我將于年月日搬出租賃房屋，請(qǐng)于該日前或當(dāng)日前來(lái)檢查房屋結(jié)構(gòu)及裝飾。特此函告。年月日 -
可以提前終止房屋租賃嗎廣西在線咨詢 2023-08-19提前終止租房合同涉及到權(quán)利義務(wù)的解除，要注意以下事項(xiàng)： 第一，優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說(shuō)，房東和租房者經(jīng)過(guò)協(xié)商來(lái)提前終止合同，雙方可以對(duì)提前終止合同的條件以及押金的退還等問(wèn)題作出約定。協(xié)商提前終止租房合同，可以最大程度地減少糾紛，避免紛爭(zhēng)。 第二，以非協(xié)商方式解除租房合同時(shí)，必須要謹(jǐn)慎小心。一定要確認(rèn)發(fā)生了法律規(guī)定的法定解除情況，這樣才能放心地解除合同。由于大部分當(dāng)事人對(duì)法律問(wèn)題不是非常懂，所 -
房屋租賃合同變更提前終止賠償多少錢(qián)合法香港在線咨詢 2022-11-26如果租賃合同未對(duì)租賃合同提前解除的賠償問(wèn)題作出約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來(lái)說(shuō)，剩余租期超過(guò)3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金給付;剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。 《民法典》第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不 -
房客提前終止合同房東有什么補(bǔ)償香港在線咨詢 2022-08-271、立遺囑人身份證明（身份證以及戶口本） 2、遺囑處分的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明（如房屋產(chǎn)權(quán)、購(gòu)房憑證、股票、存款證明等） 3、遺囑中指定遺囑執(zhí)行人的，還應(yīng)提供執(zhí)行人的身份證明 4、遺囑人所處分的財(cái)產(chǎn)必須為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)遺囑
