買房與中介誠(chéng)意金可退還嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-14 03:28:43
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誠(chéng)意金額可予退還，因?yàn)椤罢\(chéng)意金”并無任何合同約束力或法律保護(hù)性，且相關(guān)法律亦無明文規(guī)定需對(duì)此予以保障。
凡在購(gòu)置房產(chǎn)過程中收取的誠(chéng)意金，若違反相關(guān)協(xié)議，違約者無需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，同時(shí)仍舊有權(quán)向收取誠(chéng)意金一方請(qǐng)求退還因之生出的孳息，倘若雙方未能達(dá)成最終交易，此項(xiàng)誠(chéng)意金應(yīng)無條件歸還給支付方。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)買房誠(chéng)意金能退還。因?yàn)檎\(chéng)意金只是買方用來表達(dá)其有購(gòu)房意向，在雙方簽訂正式購(gòu)房合同之前，雙方還沒有正式確立合同的具體內(nèi)容，雙方只是有意向簽約或預(yù)付款。買方雖支付了誠(chéng)意金，但雙方并未就合同的標(biāo)的、價(jià)格以及支付方式等達(dá)成一致。如果雙方在以后的協(xié)商中，就合同主要條款達(dá)不成一致條件的，買方可以要求出賣方退還買房誠(chéng)意金。買房時(shí)定金、訂金、誠(chéng)意金與意向金有哪些區(qū)別1、定金定金是指在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金的款項(xiàng)是退還不了的。定金交納的數(shù)額不應(yīng)超過主合同標(biāo)的額度的20％，也就是說，當(dāng)對(duì)方索要更多的定金時(shí)，你可以直接提出異議，當(dāng)場(chǎng)回絕。提醒：定金不能退！當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)當(dāng)作價(jià)款或者回收。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2、訂金又稱預(yù)付款。2023-06-30287人看過 -
債務(wù)人誠(chéng)意金買房簽了協(xié)議是否能退，需要看情況考慮：1、如果雙方還沒有簽訂房屋買賣合同，只是簽訂了認(rèn)購(gòu)意向書，而認(rèn)購(gòu)意向書對(duì)合同中的內(nèi)容又沒有明確約定，則這筆意向金就屬于賣房方的不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)當(dāng)退還；2、如果雙方已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，對(duì)意向金有了相關(guān)約定，則買房人若退房就需要承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任，意向金就不能退了。一、誠(chéng)意金的法律效應(yīng)：1、具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行的作用；2、當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保；3、按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%；4、履約，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款或者債務(wù)人收回；5、給付定金方不履約，無權(quán)要求返回，收受定金方不履約，雙倍返還。二、誠(chéng)意金不退起訴流程：1、寫起訴狀，份數(shù)為被告人數(shù)加1份。身份證復(fù)印件一份；被告如果是公司法人等單位，要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，公司法定代表人身份證明復(fù)印件，組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件個(gè)各一份；2、到被告地人民法院立案，交納訴訟費(fèi)。2023-03-0151人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)可以退。在沒有取得預(yù)售許可證的情況下收取誠(chéng)意金是違法的。你可以協(xié)商退款，如果仍然不退，你去建設(shè)主管部門舉報(bào)，一樣可以獲得退款。誠(chéng)意金，即意向金這在房產(chǎn)中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒有誠(chéng)意金之說，而且“誠(chéng)意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。法律界人士就指出，中介收取的誠(chéng)意金，在現(xiàn)有的法律法規(guī)中沒有相關(guān)的條文。更何況大多數(shù)中介都把“保留對(duì)誠(chéng)意金的最終解釋權(quán)”寫在相關(guān)約定中，使房屋買賣雙方處于被動(dòng)、從屬狀態(tài)。由于中介利用了“誠(chéng)意金”作幌子，往往就能造成一個(gè)供不應(yīng)求的假象，就此而言，“誠(chéng)意金”可以說是給買方或賣方布下的一個(gè)誘人陷阱。也就是說，不管“誠(chéng)意金”的外衣多么華麗，都掩飾不了它變相擾亂市場(chǎng)秩序的本質(zhì)，需要加以警惕。誠(chéng)意金和認(rèn)籌金的區(qū)別“認(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，2023-04-21390人看過
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房產(chǎn)交易因?yàn)橛袪?zhēng)議而決定不買房,買主李先生預(yù)付的1萬(wàn)元“誠(chéng)意金”變成“定金”落入了中介口袋,變成中介費(fèi)要不回。據(jù)悉,在二手房買賣過程中,像李先生這種被收取“誠(chéng)意金”的現(xiàn)象較為常見,市消委會(huì)提醒,進(jìn)行房產(chǎn)中介交易,要警惕不良中介利用“誠(chéng)意金”轉(zhuǎn)“定金”、“傭金”改“定金”等手法欺詐。中介收“誠(chéng)意金”不妥當(dāng)近日,李先生與中介簽訂了《認(rèn)購(gòu)意向確認(rèn)書》,委托購(gòu)買一套57萬(wàn)元的商品房,付了1萬(wàn)元“誠(chéng)意金”,約定如果業(yè)主同意按約定條件出售,誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為定金。當(dāng)前,因雙方有爭(zhēng)議,李先生要求退回“誠(chéng)意金”遭拒。對(duì)此,市消委會(huì)秘書長(zhǎng)鄧國(guó)平認(rèn)為,中介預(yù)收“誠(chéng)意金”的做法不妥當(dāng)。從2008年7月1日起實(shí)施《東莞市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管有關(guān)規(guī)定》,中介公司不能強(qiáng)行收取或者代管房產(chǎn)交易款,買賣雙方可自行結(jié)算交由東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的專門賬戶作為委托,對(duì)交易結(jié)算資金實(shí)行監(jiān)管。中介利用“誠(chéng)意金”的名義,企圖預(yù)先把部分傭金囊入袋中2023-06-1067人看過 -
阿叻買屋:未按約定促成交易中介應(yīng)退誠(chéng)意金2008年06月10日10:26廣州日?qǐng)?bào)李鳳荷中介公司未履行合同義務(wù)，應(yīng)退回買家交納的誠(chéng)意金。張濱畫事件回放李先生委托某中介公司購(gòu)買一套物業(yè)，與中介公司簽訂了《委托書（買方）》，并交納了2萬(wàn)元購(gòu)房誠(chéng)意金。在《委托書》中約定若中介公司在10日內(nèi)未能與該物業(yè)業(yè)主就以上條件達(dá)成協(xié)議并取得業(yè)主承諾的，誠(chéng)意金無息退還買方。在中介公司與業(yè)主協(xié)商的過程中，由于業(yè)主在國(guó)外，一直未明確表態(tài)是否同意出售該物業(yè)給李先生。委托書約定期限（10日）過后，李先生要求中介公司按《委托書》要求，退回誠(chéng)意金。中介公司則表示業(yè)主會(huì)盡快回國(guó)辦理手續(xù)，希望李先生能再等待一段時(shí)間，但中介公司未能出示任何證明業(yè)主同意出售物業(yè)給李先生的證據(jù)。李先生堅(jiān)持要求拿回誠(chéng)意金。后經(jīng)多次協(xié)調(diào)，中介公司退回2萬(wàn)元誠(chéng)意金給李先生。個(gè)案分析本案焦點(diǎn)是：委托書約定期限已過，在中介公司未能出示任何證明業(yè)主同意出售物業(yè)2023-06-10198人看過 -
誠(chéng)意保證金引發(fā)房產(chǎn)中介糾紛南國(guó)今報(bào)2009-06-12■今報(bào)記者劉姮房產(chǎn)答疑●疑問：給中介的誠(chéng)意保證金能否要回？●說法：未促成交易，意向金應(yīng)退回日前，柳州市民林女士委托某房產(chǎn)中介幫助買房子，當(dāng)時(shí)該公司業(yè)務(wù)員帶她看了一套三居室，她覺得比較滿意。經(jīng)過協(xié)商，林同意由中介出面聯(lián)系業(yè)主，幫她商談價(jià)格，并于5月26日同中介公司簽署了一份《購(gòu)買意向書》。《意向書》規(guī)定：購(gòu)買人自愿支付購(gòu)買該房產(chǎn)的誠(chéng)意保證金2000元，待買賣雙方正式簽署《房屋買賣合同》時(shí)轉(zhuǎn)為中介費(fèi)；如中介和賣方洽談達(dá)到購(gòu)買人的書面報(bào)價(jià)條件，購(gòu)買人應(yīng)以談妥價(jià)格購(gòu)買該房產(chǎn)，否則所交誠(chéng)意保證金不予退還；如果中介談妥價(jià)格并通知購(gòu)買人，而購(gòu)買人未在5月30日之前按約同賣方簽訂買賣合同，已付誠(chéng)意保證金不予退還。隨后，林接到中介通知說價(jià)格已談妥，要她去簽買賣合同，當(dāng)時(shí)她向中介詢問簽合同時(shí)業(yè)主是否會(huì)持所有房子產(chǎn)權(quán)證明到場(chǎng)，中介說，要等到房屋過戶時(shí)，賣方才2023-06-10204人看過 -
一、與中介簽了購(gòu)房意向書可以退房嗎可以直接不用理會(huì)，但是自己當(dāng)初交的定金是不能要回來了，一般都是幾萬(wàn)塊錢。二、購(gòu)房注意事項(xiàng)1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。2023-05-0963人看過
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法律綜合知識(shí)律師解答：一般不能。一般不可以退回。特殊能退情形：1、如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見，購(gòu)房者要求退房，開發(fā)商／賣家一般會(huì)直接將定金退給購(gòu)房者。2、新房開發(fā)商在售房時(shí)“五證”不全。3、認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同讓開發(fā)商退定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定2024-04-21428人看過 -
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法律綜合知識(shí)誠(chéng)意金一般來說都可以退還。誠(chéng)意金，又稱作意向金，多數(shù)體現(xiàn)在房屋中介與買房和賣房雙方簽定的合同中，是開發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，在收取“誠(chéng)意金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性。當(dāng)事人可以請(qǐng)求出賣人退還誠(chéng)意金，如果執(zhí)意不退的，可以向法院提出退還誠(chéng)意金的訴訟請(qǐng)求。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。2024-04-23155人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房誠(chéng)意金幾時(shí)可以退在終止合同以后便可進(jìn)行退款操作。關(guān)于這點(diǎn)，首先必須明確的是，商品房銷售交易涉及到購(gòu)房合同的簽署問題，而我們?cè)诖怂傅摹巴朔俊睂?shí)質(zhì)上是說明了商品房的買賣雙方解除合同的具體情況。當(dāng)購(gòu)買者在繳納定金之后開始執(zhí)行合同約定的相關(guān)義務(wù)時(shí)，其支付的定金款項(xiàng)方可被退還回來；而對(duì)于負(fù)債方來說，如果他們履行了相應(yīng)的債務(wù)責(zé)任，那么其支付的定金則應(yīng)按照規(guī)定用于抵充價(jià)格或加以回收?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。二、陷入房產(chǎn)糾紛怎么辦解決購(gòu)房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)2024-02-17148人看過
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買房誠(chéng)意金認(rèn)作定金的購(gòu)房者毀約不退還的做法合法。購(gòu)房者按約履行的，買房誠(chéng)意金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者退還；購(gòu)房者單方毀約的，無權(quán)請(qǐng)求退還買房誠(chéng)意金。一、買房退定金是真的嗎買房退定金不是真的。這種說法可能是開發(fā)商為了吸引購(gòu)房者的噱頭。定金是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的，一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。買賣雙方可以約定買房后可以退定金，但是法律沒有規(guī)定買房退定金，這個(gè)說法是沒有法律依據(jù)的。定金能否退還都有相應(yīng)的規(guī)定。一般情況下，因?yàn)橹Ц抖ń鹨环疆?dāng)事人的原因，定金是不予以退還的。二、買房定金沒簽合同可以退嗎交了買房定金購(gòu)房者毀約沒簽合同的不能退定金；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退；售房者毀約沒簽合同的，定金可以退回雙倍。三、民法典買房定金可以退嗎根據(jù)民法的具體規(guī)定，買房的定金是2023-06-19200人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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交了誠(chéng)意金又不想買房了誠(chéng)意金可以退嗎江蘇在線咨詢 2022-11-30一、按照民法典規(guī)定定金是不退的。你所交的“誠(chéng)意金”可以視同訂金，這個(gè)可以退，具體還要看你與中介的確認(rèn)書協(xié)議條文。 如果你覺得確認(rèn)書協(xié)議條文對(duì)你有利，那你可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理去投訴或者是當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾砭滞对V 拿上你的收據(jù)及與中介簽署的協(xié)議。 二、《民法典》規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《民法典》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的 -
中介買房可以退定金嗎中介買房定金能退嗎青海在線咨詢 2022-07-02中介買房定金一般不可以退。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之 二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《民法典》第五百八十七條同時(shí)規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一 -
買房付了誠(chéng)意金，房東是騙子?？梢宰芳又薪樨?zé)任嗎青海在線咨詢 2022-09-11關(guān)于中介的法律責(zé)任：因中介的職員因過錯(cuò)給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。此外如果中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。
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不退還買房貸款的誠(chéng)意金違法嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-06-30誠(chéng)意金，這個(gè)概念是不明確的。如果是定金，違約一方不得要求退還。《民法典》第五百八十六條：當(dāng)事人可以依照《民法典》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 -
誠(chéng)意金到期了！還可以退嗎西藏在線咨詢 2023-05-12誠(chéng)意金是可以退的。誠(chéng)意金是一種日常用語(yǔ)，其意思就是雙方達(dá)成購(gòu)買意向，誠(chéng)意金可作為房款，如果達(dá)不成購(gòu)買意向的話，將無條件的退還，這個(gè)誠(chéng)意金額度是由當(dāng)事人之間約定好的，沒有所謂的法律約定。當(dāng)事人可以請(qǐng)求出賣人退還誠(chéng)意金，如果執(zhí)意不退的，可以向法院提出退還誠(chéng)意金的訴訟請(qǐng)求。
