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與中介簽了購房意向書可以退房嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-09 10:41:35 63 人看過

一、與中介簽了購房意向書可以退房嗎

可以直接不用理會，但是自己當初交的定金是不能要回來了，一般都是幾萬塊錢。

二、購房注意事項

1、買售人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/17722854442194996288.html">房地產(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

3、合同條款應該嚴格遵守《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責解釋。

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什么時間可以簽訂購房認購意向書

一、什么時間可以簽訂購房認購意向書只要是經(jīng)雙方意思表示一致所簽訂的合法合同協(xié)議都應當認定有效，在處理上需分類討論：根據(jù)最高人民法院《商品房司法解釋》第4條對此做了較為明確的規(guī)定，具體分析如下：1、如果認購書中明確約定，購房人應當在某個具體時間之內(nèi)前來與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購房人則負有在約定的時間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商的義務。如果購房人不履行該義務，顯屬違約行為，應當承擔相應的違約約定的時間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商的義務。如果購房人不履行該義務，顯屬違約行為，應當承擔相應的違約責任。2、如果預購人在約定時間內(nèi)已經(jīng)前來與開發(fā)商協(xié)商但未能達成合意的，對認購人而言并不一定構(gòu)成違約。因為，認購書之條款一般較為簡單，并未涵蓋購房人所關(guān)心的全部事項;假如雙方存在分歧、無法達成合意的內(nèi)容恰恰是該事項，則對認購人而言也并不意味著違約。其理由很簡單，合同的簽訂必須完全建立在雙方自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上，未能協(xié)商一致而簽訂本約合同的情

2023-05-09

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購房定金意向書簽訂后后悔能退房嗎

在通常的情形之下，購房者所支付的定金是不可退回的，然而，當出現(xiàn)以下特定的狀況時，這筆款項是有可能被退回給消費者的。首先，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在認購意向書所規(guī)定的期限之內(nèi)將已經(jīng)確定由購房者購買的房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給了其他第三方從而導致無法順利地完成正式簽約程序的話，那么，開發(fā)商應該向購房者賠償兩倍的定金金額作為補償。其次，倘若開發(fā)商沒有獲得相關(guān)的商品房銷售許可或由于其內(nèi)部管理問題引發(fā)了雙方無法簽署正式購房合同或者由此導致合同失效的情況發(fā)生，那么，開發(fā)商就必須歸還購房者所支付的定金并且承擔起購房者因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。再者，如果雙方只是因為在正式合同以及相關(guān)的補充協(xié)議中對于某些具體條款無法達成共識，而這些爭議并不涉及到認購意向書中的內(nèi)容，最終導致簽約失敗的話，那么，雙方都不構(gòu)成違約行為，開發(fā)商應當全數(shù)退還購房者所支付的定金。最后，如果認購意向書中關(guān)于房價、建筑面積以及戶型等關(guān)鍵性條款并未做出明確的約定或者約

2024-07-30

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中介收了別人意向金房主可以不賣嗎

一、中介收了別人意向金房主可以不賣嗎1，只要買賣雙方簽過字，合同就生效了，如果你們不賣房就構(gòu)成違約了2，既然合同已經(jīng)生效，只要合同里約定了訂金，并且對方已經(jīng)繳納（即使是由中介代為保管），則訂金作為違約一方必須承擔的責任，受法律承認和支持3，“訂金罰則”，是指如果買方違約不愿購買，賣方可以沒收訂金，不予退還；如果賣方違約不遠出售，則應當向買方退還訂金，并賠償與訂金數(shù)額相等的違約金給買方。二、我昨天在中介買房交了意向金，可是賣家不想賣了，那意向金怎么辦1、意向金”是房屋買賣雙方(或中介參與的第三方)之間確定購買意向，保證雙方權(quán)益的具有法律效應的保證金。意向金既不是定金也非訂金，意向金的支付是買方購買房屋的意愿表示，因此在意向金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人可以拿回意向金。但是在二手房買賣居間服務中，意向金轉(zhuǎn)為定金的議價方式，已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)為行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)定金后，上下家任何一方違約或中介方“一房二價

2023-03-24

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中介不退意向金可以報警嗎

意向金不退可以報警，也可以向法院要求承擔違約責任。意向金既不是定金也非訂金，意向金的支付是買方購買房屋的意愿表示，因此在意向金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人可以拿回意向金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

2024-05-06

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借款
購房意向書可以自動解除嗎

一、買房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細信息，然后比對后決定購買。獲取房產(chǎn)信息的渠道有地產(chǎn)商活動宣傳，戶外廣告，報紙廣告，網(wǎng)絡廣告，朋友介紹等。一旦確定購買，房屋買賣當事人必須辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，確保買家合理使用房產(chǎn)權(quán)。二、購房意向書可以自動解除嗎1、意向書是指當事人雙方或多方之間，在對某項事物正式簽訂條約、達成協(xié)議之前，表達初步設(shè)想的意向性文書2、在意向書的約定中一般會有以下條款約定：意向書經(jīng)甲、乙雙方簽字且乙方支付定金之日起生效，在正式的房地產(chǎn)買賣合同生效同時失效。購房意向書是一種預約合同，是雙方就房屋達成買賣意向，為了訂立買賣合同而就有關(guān)事項進行約定的合同，具有約束合同雙方的法律效力。但是，購房意向書不等于房屋買賣合同。購房意向書中往往約定一定期限簽訂正式買賣合同。辦理房產(chǎn)證應該提供正式的房屋買賣合同。三、買房需要辦理哪

2023-05-30

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購房者簽購房意向書后違約

購房者簽訂了購房合同中出現(xiàn)債務違約這種情況的話，依據(jù)合同中違約條款來進行就可以了。簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定

2023-06-14

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買房認購書簽了，不想買了可以退嗎

一、買房認購書簽了，不想買了可以退嗎購買房產(chǎn)時簽署的《房屋認購協(xié)議書》，實際上作為商品房買賣雙方在正式簽署預售合同或者買賣合同時，必經(jīng)的一個環(huán)節(jié)，其主要作用在于對雙方交易房產(chǎn)相關(guān)事宜進行初步明確和確定，由此顯示出開發(fā)商向認購方作出的鄭重承諾——在一定時期之內(nèi)，絕不把所述房產(chǎn)出售給任何其他非認購者的第三方。相反，作為認購方也必須在此期限內(nèi)，根據(jù)《房屋認購協(xié)議書》中的條例和約定，同開發(fā)商進行詳盡談判，商榷并最終確定關(guān)于購買房產(chǎn)的具體方案?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。二、買房能寫未成年小孩的名字嗎倘若您選擇全額支付，那么此項

2024-02-12

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合同審查
購房意向金退不了

根據(jù)合同審查意向金的性質(zhì)，雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以通過訴訟等法律途徑解決。意向金是買房的意向。買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定，定金額的意向金。但中介公司往往會將意向金約定為有條件的定金。當賣方同意買方的購買條件時，意向金將轉(zhuǎn)化為定金。如果此時雙方任何一方違約，將適用定金罰款。買受人未按協(xié)議履行的，出賣人支付的意向金（已轉(zhuǎn)化為定金）不予退還。怎么簽購房意向金協(xié)議1、意向金協(xié)議中應該明確意向金所指向的標的，防止中介或者出售者偷梁換柱，約定房屋的位置、面積、房屋的具體情況等等。2、明確購房意向金在什么時候轉(zhuǎn)變?yōu)橘彿慷ń?，這直接關(guān)系到購房意向金能不能要回的問題。3、在意向金協(xié)議中約定好房屋的價格、意向金交納方式、幣種等情況。4、約定好違約責任，最好約定不同意購房的，可以全額返還購房意向金?！斗课莸怯涋k法》第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；

2023-08-18

155人看過

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交了購房定金可以換中介嗎

一、交了購房定金可以換中介嗎在購買房產(chǎn)時，若已繳納定金且雙方協(xié)商達成共識，則可對所購房屋進行更換。根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，定金購房協(xié)議一旦依法訂立并生效之后，各方當事人均需嚴格依據(jù)合同約定，完整履行各自應盡的義務。未經(jīng)共同協(xié)商及同意，任何一方都不得私自更改原定條款?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇畻l合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習慣確定。第五百四十三條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。二、交的購房定金可以退嗎買房時交的定金可不可以退，要依據(jù)實際情況而定。定金退可按以下情節(jié)處理：1、雙方當事人協(xié)商一致的，可以依據(jù)雙方約定可以退還定金。2、簽訂的定金合同無效的，收取定金的一方要返還定金。3、出現(xiàn)合同違約的，如果收取一方違約，要雙倍返還定金；如

2024-07-08

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中介租房簽一年合同中途可以退房嗎

租賃協(xié)議明確約定租期為一年，但允許提早解除。根據(jù)約定內(nèi)容執(zhí)行即可，若未做具體規(guī)定，仍需返還尚未使用部分之租金。若租賃各方在簽訂合約時已明顯規(guī)定提前退房不予退還預付房租，則務必依照此約定辦理。然而，若合約中并未作明確規(guī)定，在提前解約之時，房東不應無故扣留全部或部分房租，應當將剩余之房租以無息形式全額償還予承租人。關(guān)于違約金賠償?shù)木唧w數(shù)額如何確定：1、倘若合約內(nèi)并未設(shè)立約定違約金條款，但是卻注明了因違約行為所導致的損失索賠辦法，那么便可用此辦法進行核算；2、倘若合約中亦無針對違約行為所導致的損失賠償辦法的約定，此時可參照相關(guān)的付款單據(jù)以及書面證據(jù)作為證明，協(xié)商解決；3、若雙方無法就實際損失金額達成共識，不妨訴諸法律途徑，請求法院進行審理與裁決。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確

2024-05-09

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購房定金還在中介處可以退嗎

一、購房定金還在中介處可以退嗎在購買房屋時，若已經(jīng)繳納了定金，也并非無法追回。當購房者嚴格遵守合同條款并按照約定進行履行時，由于非屬于任何一方責任的原因而導致無法再繼續(xù)履行合同的情況發(fā)生；或在銷售房產(chǎn)的過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商由于違反了合同規(guī)定而使得交易無法再持續(xù)下去；以及其它各種無法預見及不可抗力等原因出現(xiàn)時，所繳納的定金均可依法得到返還。然而，如果是因為購房者自身存在違約行為從而導致無法繼續(xù)執(zhí)行合約，則定金將被全額扣留且無法予以退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定

2024-07-29

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通過中介買房付了定金能退嗎簽了購房合同

一、通過中介買房付了定金能退嗎簽了購房合同定金不能退，買房簽約前交的定金是保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們在簽訂認購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸]有簽訂正式的商品房買賣合同，應當適用定金罰則。也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么賣方可以不退定金?！吨腥A人民共和國法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。二、買房交了定金沒簽合同不想要了定金可以退嗎買房交了定金一般不可以退，但是如果因為不可歸責與買賣雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，或者因為賣方原因無法履行合同的，則定金可以退。比如在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金

2024-01-17

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有購房意向書可以辦理契稅嗎

一、貸款有購房意向書可以辦理契稅嗎可以。按揭買房銀行貸款還沒下來需要交契稅，銀行貸款是會檢查契稅完稅證明的。按揭貸款需要的資料：1、借款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件;2、借款人夫妻有效身份證件、婚姻狀況證明、戶口本、收入證明和半年的銀行流水等證件;3、產(chǎn)共有人愿意抵押房產(chǎn)的證明;4、貸款銀行認為必須提交的其它資料;5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司章程、董事會同意抵押證明書。二、法律依據(jù)依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定，當收受定金一方違約時，“定金”雙倍返還;交付定金一方違約時，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標的額的20%。訂金不具有定金的性質(zhì)，一般情況下，交付定金的視作交付預付款。另外，根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地

2023-05-09

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租房訂金給中介了沒簽合同,可以退嗎

首先，承租人可以和出租人協(xié)商退還定金，協(xié)商一致的前提下，可以退回全部定金或是一部分定金，如果出租人不同意退還的話，即使去起訴，定金也是不能退還的。因為定金是具有擔保性質(zhì)的。就是說，交付定金的一方不履行債務的，沒收定金，而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。一、租商鋪只交定金沒合同能退嗎承租人可以與出租人協(xié)商退還押金，退還方式如下：1、在協(xié)商一致的前提下，承租人可以返還全部或部分定金；2、出租人不同意退還定金的，即使出租人起訴，定金也不能退還。因為押金是有保證的。一、定金和訂金的區(qū)別包括：1、性質(zhì)不同。定金是一個法律概念，而訂金只是一個習慣性用語，不是法律概念。定金合同是主合同的從合同，依約定應交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反；當事人對訂金的約定卻是主合同的組成部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。2、功能不同。訂金僅具有預付款性質(zhì)，不具有擔保合同簽訂和合同

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