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一、抵押合同如何確保抵押權(quán)的合法性

抵押合同確保抵押權(quán)的合法性的條件是：

1．抵押合同主體適格，具備相應(yīng)的民事行為能力和相應(yīng)的簽約權(quán)限。

2．抵押合同內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

3．抵押合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示。

4．抵押合同已經(jīng)成立且生效。即抵押事項達成、抵押登記已經(jīng)辦理。

5．抵押物是法律允許流通的財產(chǎn)或可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)。

二、抵押合同擔(dān)保范圍怎么寫好

抵押合同擔(dān)保范圍如下寫：

1．主債權(quán)。又稱原債權(quán)、本債權(quán)，是擔(dān)保的重要內(nèi)容。

2．利息。包括法定利息和約定利息。

3．延遲利息。指由于債務(wù)人延遲履行而導(dǎo)致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權(quán)，因此不必經(jīng)當(dāng)事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔(dān)保范圍。

4．違約金。指合同一方因不履行或不適當(dāng)履行合同時，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補償性的金錢。

5．損害賠償金。指債務(wù)人因不履行債務(wù)或者不適當(dāng)履行債務(wù)給債權(quán)人造成損害而支付的賠償費用。

6．實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。指抵押權(quán)人因行使抵押權(quán)而支出的費用，比如拍賣費、變賣費、訴訟費等。

三、抵押合同糾紛的訴訟時效

抵押合同糾紛的訴訟時效是3年。

《民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

《中華人民共和國民法典》：第九章　訴訟時效　　第一百八十八條　向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。