買拍賣房要注意的三大要點
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:22:43
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雖然受到房地產(chǎn)宏觀調控政策的影響，房產(chǎn)投資需求出現(xiàn)了一定的萎縮；但是，當前房產(chǎn)市場處于嚴重的供不應求狀況，房產(chǎn)價格也在一路的上漲，使得房產(chǎn)投資依然是眾多消費者的“不二之選”。而伴隨著拍賣房的逐漸興起，購買拍賣房也就成為了不少投資者的新選擇。但是，拍賣房不等同于一般的房產(chǎn)，其中存在的投資風險相比其他房產(chǎn)會略高，為此，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心建議，房產(chǎn)投資置業(yè)者在購買拍賣房時還是應該對一些細節(jié)有比較清楚地了解，避免得不償失，同時，為消費者總結了購買拍賣房的一些關鍵事項。
購買拍賣房的七個流程
在消費者購買拍賣房的過程中，事先需要了解其最基本的流程，目前北京購買拍賣房的流程一般可以分為七個步驟：第一步就是先了解拍賣房的信息，主要獲取渠道是房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息、各大媒體的拍賣公告以及一些拍賣公司的網(wǎng)站或者可以咨詢一些知名的房產(chǎn)經(jīng)紀公司；第二步就要仔細查閱拍賣房產(chǎn)的相關內容，比如《拍賣公告》、《競買須知》和《競買申請書》等；第三步就是申請競買并辦理相關競買手續(xù)，存入保證金；第四步就需要進行實地勘察拍賣房；第五步現(xiàn)場競買，自己評估該房地產(chǎn)拍賣成交后所需交納的轉讓稅費，并以此作為競買出價的參考之一；第六步簽訂《成交確認書》，并在《成交確認書》約定的時間內付清全款開具房款收據(jù)；第七步辦理產(chǎn)權證入住。
購買拍賣房時謹防頭腦發(fā)熱，房價脫離市場
一般而言，拍賣的房產(chǎn)在價格上具有一定的優(yōu)勢，成交價普遍比市場上同地段、同品質的房產(chǎn)低10%-20%左右；但是，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心提醒各位消費者，由于房產(chǎn)拍賣現(xiàn)場的氣氛往往比較熱烈，經(jīng)常會出現(xiàn)互相叫價，使得房價在幾輪舉牌之后價格已經(jīng)處于高位，然而此時每位消費者都被一種“勢在必得”的心理所左右，當成交之后就覺得房產(chǎn)買貴了。雖然出現(xiàn)這種狀況是少數(shù)，但是也說明了消費者在拍賣現(xiàn)場很可能會出現(xiàn)一些“違反”市場規(guī)則的行為產(chǎn)生。
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據(jù)有關專家介紹，合同不規(guī)范是二手房買賣糾紛發(fā)生的一個主要原因?？梢哉f，簽訂規(guī)范的合同已成為防止二手房買賣糾紛一個關鍵的措施。一般來說，以下幾個方面是市民在簽訂二手房買賣合同時一定要注意的問題：(一)寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。(二)明確房價具體包括哪些設施、項目，如屋內哪些設施是在房價之內，哪些是要另外計算費用的；煤氣、維修基金是否也包括在房價之內等。市民有時會遇到這樣的情況，在簽訂買賣合同時，上家口頭保證，屋內的裝修及家具如鋁合金門窗、地板、空調、熱水器等全部贈送，而等到實際交房時，下家卻發(fā)現(xiàn)屋內已空空如也，上家承諾的空調、熱水器也不見蹤影，有些上家則改口說可以折價賣給下家。其實這種糾紛的發(fā)生完全可以避免，只要把上家的口頭承諾留在白紙黑字的在合同之中就可以了。(三)細化付款方式。在此推薦給市民如下步驟的付款方式：1、決定買房時，和上家或中介公司簽訂一個定金合同，并付一定數(shù)額2023-06-13103人看過 -
房產(chǎn)中介通過房產(chǎn)中介租房、買房而受騙上當?shù)氖吕?，近年來在媒體上屢見不鮮，究其原因，主要是由于部分小中介（黑中介）唯利是圖，致使侵害客戶的事時有發(fā)生。地產(chǎn)專業(yè)人士建議消費者注意做好以下三步，以規(guī)避這類風險的發(fā)生。首先，看兩證，細辨真與假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質證書，又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營許可證。如果只有經(jīng)營許可證，沒有資質證書，一般是咨詢機構，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務；如果只有資質證書，沒有經(jīng)營許可證，則屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。所以，當你準備找中介公司租房時，一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是，在看兩證時，還要細辨真與假，做好看原件，不要看復印件，并把注冊號記下來，因為有些非法中介機構利用復印件弄虛作假。如果你與兩證齊全的中介機構發(fā)生糾紛，權益受到侵害時，可以向消保委或房地部門投訴，反之，一旦發(fā)生糾紛，則2023-06-10260人看過 -
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房產(chǎn)拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委托，向社會公告房地產(chǎn)出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產(chǎn)所有權發(fā)生轉移。 房產(chǎn)拍賣注意事項有注意選擇房地產(chǎn)拍賣機構；了解所競買房產(chǎn)的權屬狀況；了解房屋的面積、結構、配套設施、周圍環(huán)境... 更多>
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