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昨日，A房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司發(fā)布公告，通報(bào)了目前受關(guān)注的全國(guó)限價(jià)房糾紛第一案仲裁結(jié)果，廣州仲裁委員會(huì)認(rèn)為該樓盤通過(guò)竣工質(zhì)量驗(yàn)收，符合交樓條件，不支持業(yè)主的仲裁請(qǐng)求。據(jù)A公告，目前，共有174戶西子灣一期業(yè)主(其中部分已收樓)以公司在交樓前未取得竣工驗(yàn)收備案表為由，向廣州仲裁委員會(huì)或廣州市白云區(qū)人民法院提起仲裁或訴訟，要求公司承擔(dān)延期交樓的違約賠償責(zé)任，涉及金額總計(jì)為1482456.75元。上述案件中有1件已結(jié)案，廣州仲裁委員會(huì)認(rèn)為：由于本案房屋已于2008年12月12日通過(guò)竣工質(zhì)量驗(yàn)收，已于合同約定的交樓時(shí)間(2008年12月15日)前符合交樓條件，故被申請(qǐng)人(即A公司)不存在逾期交樓的事實(shí)，仲裁庭對(duì)于申請(qǐng)人(即業(yè)主)要求被申請(qǐng)人承攬逾期交樓違約金的請(qǐng)求，不予支持，并裁決如下：一、對(duì)申請(qǐng)人的仲裁請(qǐng)求不予支持;二、本案仲裁費(fèi)1000元由申請(qǐng)人承擔(dān)。據(jù)A方面介紹，剩余173件案中有一戶業(yè)

廣東省廣州市中級(jí)人民法院民事裁定書(shū)(2006)穗中法執(zhí)字第1243號(hào)申請(qǐng)人廣東廣發(fā)房地產(chǎn)公司，地址廣州市小北路266號(hào)北秀大廈。法定代表人王普成，總經(jīng)理。委托代理人朱列玉、宋玉才，廣東國(guó)鼎律師事務(wù)所律師。被申請(qǐng)人廣州南沙經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)金門房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地廣州南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人民路16號(hào)。法定代表人張錦鏵。被申請(qǐng)人香港超禮投資有限公司，住所地香港中環(huán)皇后大道中9號(hào)3202室。法定代表人王天也，總經(jīng)理。中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)在受理廣東廣發(fā)房地產(chǎn)公司與廣州南沙經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)金門房地產(chǎn)有限公司、超禮投資有限公司仲裁一案中，于2006年5月18日將廣東廣發(fā)房地產(chǎn)公司請(qǐng)求對(duì)廣州南沙經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)金門房地產(chǎn)有限公司所屬的財(cái)產(chǎn)：一、廣州南沙開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)港路金門房地產(chǎn)1號(hào)用地，使用權(quán)面積：30593.4平方米【番府國(guó)用(2002)字第13－002142、13－000124號(hào)】；二、廣州廣州南沙開(kāi)發(fā)區(qū)

【案號(hào)】(1999)民終字第175號(hào)【案由】合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛【審理法院】中華人民共和國(guó)最高人民法院【審理程序】二審【審理結(jié)果】判決【審結(jié)日期】2000-07-06廣東廣州市全盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴廣東廣州市海珠區(qū)富港發(fā)展公司等合作建房糾紛案【內(nèi)容】中華人民共和國(guó)最高人民法院民事判決書(shū)(1999)民終字第175號(hào)上訴人（原審被告）：廣州市全盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地廣東省廣州市人民北路829－831號(hào)環(huán)球廣場(chǎng)1204－1206室。法定代表人：吳小龍，董事長(zhǎng)。委托代理人：方向明，廣州市經(jīng)濟(jì)貿(mào)易律師事務(wù)所律師。委托代理人：王玉梅，北京市偉拓律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：廣州市海珠區(qū)富港發(fā)展公司，住所地廣東省廣州市海珠區(qū)下渡路152號(hào)。法定代表人：傅峰峰，經(jīng)理。委托代理人：許俊宏，廣東海印律師事務(wù)所律師。原審第三人：廣州市海珠區(qū)人民政府赤崗街道辦事處，住所地：廣東省廣州市海珠

《銷售管理辦法》第15條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定?！边@就意味著廣告中的主要條件就是未來(lái)房屋買賣合同中開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，如果開(kāi)發(fā)商在銷售合同中未列明其在房地產(chǎn)廣告中所廣而告知的條件，開(kāi)發(fā)商就要承擔(dān)一定的責(zé)任。而且購(gòu)房者憑《銷售管理辦法》之相關(guān)條款，有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商將廣告中的主要條件列入房屋買賣合同中。在許多情況下，開(kāi)發(fā)商在商品房銷售廣告中承諾的條件較多，而在實(shí)際簽訂合同中，開(kāi)發(fā)商又借口廣告僅是宣傳而已，以廣告不是合同的一部分為借口，并不將廣告中所宣傳的許多條件寫(xiě)在合同中。在簽訂合同后或在交房時(shí)，購(gòu)房者以宣傳資料或廣告為依據(jù)向開(kāi)發(fā)商要求兌現(xiàn)有關(guān)承諾時(shí)，開(kāi)發(fā)商又借口廣告僅是廣告，雙方又都沒(méi)簽字，以構(gòu)不成對(duì)其約束力為由而推脫責(zé)任。為避免因?qū)ξ磳?xiě)入合同的廣告內(nèi)容的屬性發(fā)生爭(zhēng)議而影響買受人的權(quán)益，買受人應(yīng)自行或在

關(guān)于建筑工程勞務(wù)合同糾紛，可選擇和解、調(diào)解、仲裁或訴訟四種方法予以妥善化解。1．和解：此法通過(guò)再次進(jìn)行協(xié)商，基于對(duì)雙方權(quán)益的尊重與考慮，協(xié)商達(dá)成共識(shí)以求解決爭(zhēng)端。2．調(diào)解：在此過(guò)程中，由第三方居中主持，通過(guò)耐心細(xì)致地說(shuō)服教育，協(xié)助各方解決問(wèn)題。3．仲裁：即依據(jù)爭(zhēng)議產(chǎn)生前后所簽署的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議事項(xiàng)提交至仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，從而達(dá)到解決紛爭(zhēng)之目的。4．訴訟：任何一方均有權(quán)向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求人民法院依照法律規(guī)定公正審理并處理相關(guān)糾紛。《中華人民共和國(guó)人民調(diào)解法》第二條本法所稱人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會(huì)通過(guò)說(shuō)服、疏導(dǎo)等方法，促使當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾紛的活動(dòng)。《中華人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之

商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)是商業(yè)和房地產(chǎn)的雙重開(kāi)發(fā)，它以商業(yè)需求為開(kāi)發(fā)視點(diǎn)，通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，借助于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、策劃、創(chuàng)意等手段去創(chuàng)造出商業(yè)物業(yè)的附加價(jià)值。在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，兩條通道多個(gè)環(huán)節(jié)是必須注意的，以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的商業(yè)性來(lái)看，用地判析和業(yè)態(tài)定位是整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的核心。商業(yè)用地和住宅的差異在于：居住用地的用途選向具有唯一性，即只能造住宅，有變化的是產(chǎn)品檔次或類型差異;而商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)則不同，它面臨著魔方般變幻的商業(yè)樣式選擇，所以對(duì)商業(yè)用地的判析是對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的基本認(rèn)識(shí)，這種正確的基本認(rèn)識(shí)形成之后，才會(huì)有準(zhǔn)確的業(yè)態(tài)定位，由此而衍生出對(duì)商業(yè)的適合性、前瞻性、經(jīng)濟(jì)性等一系列第二層面上的準(zhǔn)確判斷。從商業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)屬性來(lái)看：也有兩個(gè)方面的內(nèi)容是要注意的，一是商業(yè)用地障礙的排除，即把商業(yè)環(huán)境中不利于商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)置，不利商業(yè)水平提高的因素排除掉，從而達(dá)到提高商業(yè)環(huán)境景觀性、交通可達(dá)性。二是建筑樣式的遴選，不僅要滿足

1、房屋繼承糾紛中，如法院判決后，一方不履行判決。另一方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。2、法院強(qiáng)制執(zhí)行中，可以申請(qǐng)法院拍賣該房屋，拍賣后由繼承人分配房屋價(jià)款。3、如果法院判決已經(jīng)確定房屋歸某人所有，可以直接根據(jù)法院判決書(shū)到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，不需要再經(jīng)過(guò)拍賣程序。請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)糾紛二審法院會(huì)改判嗎房產(chǎn)糾紛二審是否會(huì)改判需要看一審判決的實(shí)際情況，如果不存在原判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤或者適用法律錯(cuò)誤的，一般不會(huì)改判，如果原判決認(rèn)定基本事實(shí)不清的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審，或者查清事實(shí)后改判。《民事訴訟法》第一百七十條規(guī)定，第二審人民法院對(duì)上訴案件，經(jīng)過(guò)審理，按照下列情形，分別處理：（一）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定；（二）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤或者適用法律錯(cuò)誤的，以判決、裁定方式依法改判、撤銷或者變更；（三）原判決認(rèn)定基本事實(shí)不清的，裁定撤銷原判

關(guān)于土地糾紛問(wèn)題的解決途徑主要有以下四種方式：首先，通過(guò)友好協(xié)商來(lái)尋求妥善解決，以便達(dá)到各方共識(shí)的和諧狀態(tài)；其次，通過(guò)村級(jí)居民自治組織或地方鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府進(jìn)行調(diào)解，以期化解矛盾，達(dá)成和解；此外，在雙方都同意的情況下，亦可尋求第三方或其他相關(guān)組織的協(xié)助，以促進(jìn)問(wèn)題的解決；再者，若以上方法均未能奏效，可選擇將爭(zhēng)議提交至當(dāng)?shù)刂俨貌块T進(jìn)行仲裁處理，仲裁裁決書(shū)一經(jīng)產(chǎn)生法律效力，如若任何一方當(dāng)事人拒絕履行生效的仲裁裁決，仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行，而雙方當(dāng)事人必須另行向人民法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)；最后，若以上所有途徑皆告失敗，則可考慮提起訴訟程序。在此過(guò)程中，法院通常會(huì)秉持著“能調(diào)則調(diào)，當(dāng)判則判，調(diào)判結(jié)合、案結(jié)事了”的基本原則，對(duì)于那些無(wú)法通過(guò)調(diào)解方式解決的案件，應(yīng)盡快做出公正合理的判決。《土地管理法》第16條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理；單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人

首先，購(gòu)買者在簽訂合同之前，必須仔細(xì)調(diào)查開(kāi)發(fā)者提供的國(guó)有土地使用證的原始記事欄中是否有土地被抵押的標(biāo)志。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢，如在北京，可以登錄“北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心”的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。認(rèn)真檢查文件：合同前可檢查國(guó)有土地使用證，如有臨時(shí)使用證或抵押，拒絕合同，或要求開(kāi)發(fā)人員簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定開(kāi)發(fā)人員在年月日之前辦理國(guó)有土地使用證。在《購(gòu)房合同》上簽字：《購(gòu)房合同》中，有關(guān)住房所有權(quán)和住房生產(chǎn)證的特殊條款，不僅要約定具體處理的最后期限，還要約定不能按時(shí)處理的處理方法。因?yàn)榉慨a(chǎn)糾紛打官司需要遵循什么流程對(duì)于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無(wú)效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》的專屬管轄規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。1、要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。2、書(shū)寫(xiě)民事

關(guān)于房地產(chǎn)糾紛維權(quán)的方式，主要包括如下幾個(gè)方面：1、當(dāng)事人雙方可先行嘗試通過(guò)友好協(xié)商來(lái)尋求問(wèn)題的解決方案；2、若未能達(dá)成協(xié)商一致，當(dāng)事人亦可考慮申請(qǐng)基層群眾自治組織介入并進(jìn)行調(diào)解工作；3、若調(diào)解仍無(wú)果，則可持調(diào)解意見(jiàn)書(shū)向管轄法院提起訴訟程序；4、若是在爭(zhēng)議發(fā)生前，當(dāng)事人之間已簽訂有有效的仲裁協(xié)議，則也可依據(jù)該協(xié)議向相應(yīng)的仲裁庭提出仲裁申請(qǐng)。具體而言，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》中的相關(guān)條款，當(dāng)當(dāng)事人一方的違約行為給另一方造成了人身權(quán)益或財(cái)產(chǎn)權(quán)益的損害時(shí)，受害方有權(quán)自主選擇要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任或是侵權(quán)責(zé)任。同時(shí)，根據(jù)該法典的第二百三十三條規(guī)定，若物權(quán)遭受侵犯，產(chǎn)權(quán)人可選擇采取和解、調(diào)解、仲裁以及訴訟等多種途徑加以解決?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、

本文介紹了協(xié)商和調(diào)解的概念及其在處理房地產(chǎn)糾紛中的作用。協(xié)商是指當(dāng)事人通過(guò)法律框架下行使權(quán)利、達(dá)成妥協(xié)解決糾紛；調(diào)解是指在第三方主持下，爭(zhēng)端各方自愿協(xié)商解決爭(zhēng)端的方法和活動(dòng)，如村民委員會(huì)和居民委員會(huì)的人民調(diào)解委員會(huì)。在房地產(chǎn)糾紛中，通過(guò)談判和調(diào)解可以節(jié)省時(shí)間、精力和金錢，達(dá)成雙方理解和妥協(xié)是最好的方式。協(xié)商是指在法律框架下，當(dāng)事人行使法律賦予的權(quán)利，對(duì)糾紛進(jìn)行處理，并達(dá)成雙方理解和妥協(xié)。買方和開(kāi)發(fā)商就雙方的爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商，提出滿意的解決方案，并達(dá)成爭(zhēng)議解決協(xié)議。對(duì)于購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，通過(guò)談判解決糾紛是最好的方式，因?yàn)檫@樣可以節(jié)省時(shí)間、精力和金錢。調(diào)解指在第三方的主持下，爭(zhēng)端各方通過(guò)自愿協(xié)商解決爭(zhēng)端的方法和活動(dòng)。在我國(guó)，村民委員會(huì)和居民委員會(huì)是基層群眾組織，都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)。專門調(diào)解民事糾紛，包括房地產(chǎn)糾紛。 房 地 產(chǎn) 糾 紛 協(xié) 商 與 調(diào) 解房地產(chǎn)糾紛協(xié)商與調(diào)解是解決房地產(chǎn)糾紛

協(xié)商是指當(dāng)事人在法律規(guī)定的前提下，行使法定權(quán)利，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行處理，并達(dá)成相互理解和妥協(xié)。買方和開(kāi)發(fā)商就雙方的爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商，提出滿意的解決方案，并達(dá)成爭(zhēng)議解決協(xié)議。調(diào)解是當(dāng)事人在第三人的主持下，通過(guò)自愿協(xié)商解決糾紛的一種方法和活動(dòng)。物業(yè)和開(kāi)發(fā)商糾紛的訴訟時(shí)效為多久？《民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。第一百八十九條當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算。第一百九十條無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人對(duì)其法定代理人的請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間，自該法定代理終止之日起計(jì)算。第一百九十一條未成年人遭

具休來(lái)說(shuō)，最重要的是要把握好以下十個(gè)方面：1、合同不能約定保底條款。聯(lián)營(yíng)合同的各方應(yīng)當(dāng)共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤(rùn)。如約定不論項(xiàng)目是否贏利，聯(lián)營(yíng)的其中一方均要收回投資或收取固定的利潤(rùn)。則不被認(rèn)定房為房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)行為。2.完善對(duì)“共管賬戶”的管理措施。在非法人型合作開(kāi)發(fā)合同履行中，合作各方常常約定設(shè)立“共管賬戶”，以共同監(jiān)督項(xiàng)目資金的使用。在實(shí)踐中，因“共管賬戶”的管理不規(guī)范而產(chǎn)生糾紛的例子很多。有的合作方疏于對(duì)“共管賬戶”的監(jiān)督管理，“共管賬戶”完全由另一方控制。為了保護(hù)合作各方的利益，需要合作各方在合作開(kāi)發(fā)合同中明確約定對(duì)“共管賬戶”的使用管理辦法。尤其是預(yù)留印鑒中的財(cái)務(wù)章和人名章不應(yīng)由一方掌管，而應(yīng)由各方分別管理，這樣有利于合作各方相互制約和監(jiān)督。3.設(shè)定明確具體的違約責(zé)任條款以及解除合作開(kāi)發(fā)合同的條件。4.及時(shí)辦理項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)手續(xù)，確保項(xiàng)目的合法性。實(shí)踐中，有的合作

征地糾紛，就是在征收集體土地過(guò)程中失地農(nóng)民、村委會(huì)、用地單位、政府之間產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛特殊主體經(jīng)常表現(xiàn)為：一方是政府或開(kāi)發(fā)商、一方是農(nóng)民，由于其主體的特殊性導(dǎo)致這類糾紛在處理過(guò)程一定程度上可能會(huì)存在地方保護(hù)主義，而且這類案件人數(shù)眾多極有可能引發(fā)群體性事件，這就對(duì)辦案的人員有著更高的要求，只有充分的掌握專業(yè)知識(shí)和案情且具有足夠的智慧和膽略才有可能將這類案件辦好。法律處理方式主要有行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁決、民事訴訟、征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)、裁決等方式，根據(jù)個(gè)案的不同特點(diǎn)應(yīng)當(dāng)啟動(dòng)不同的法律程序。1、征地糾紛行政復(fù)議行政復(fù)議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定的行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出復(fù)議申請(qǐng)，行政復(fù)議機(jī)關(guān)依法對(duì)該具體行政行為進(jìn)行合法性、適當(dāng)性審查，并作出行政復(fù)議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過(guò)行政救濟(jì)途徑解決行政爭(zhēng)