購房合同和購房協(xié)議都有法律效力嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-04 18:09:16
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購房協(xié)議書是有法律效力的。雙方私下所簽訂的二手房協(xié)議如果是真實(shí)的，那么就是合法的有效的。但是不動(dòng)產(chǎn)要以過戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，所以雖然合同是有效地，但是沒有過戶，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍然在原所有人的名下。如果將來對方不愿過戶房產(chǎn)，只能依據(jù)買賣合同要求對方支付違約金。
一、離婚辦房產(chǎn)證需不需要離婚協(xié)議
離婚辦房產(chǎn)證不需要離婚協(xié)議。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證是根據(jù)購房合同上名字辦理，如果購房合同上是一人的名字就辦理一人，如果購房合同上是兩人，房產(chǎn)證上名字就是辦理兩人。但是房產(chǎn)證如果是一人的名字，變賣過戶就需要離婚證，或者單身證明。如果房產(chǎn)證是兩人名字，過戶就需要兩人一同去過戶。
申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（五）其他必要材料。
二、房產(chǎn)過戶流程
1、簽訂房屋買賣合同
簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過戶手續(xù)的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動(dòng)產(chǎn)證和土地使用證才能進(jìn)行交易和過戶手續(xù)。
房屋買賣合同中要注明的基本信息有：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。
2、提出過戶申請
房屋交易雙方在簽訂購房合同之后，要盡快到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶申請。
大家都知道過戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時(shí)間做斗爭，所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內(nèi)共同提出申請，需要攜帶的證明有：當(dāng)事人的合法身份和收入證明、轉(zhuǎn)讓合同等。
3、房地產(chǎn)管理部門對房屋進(jìn)行測繪和評估
房屋交易雙方提出的房地產(chǎn)過戶申請?jiān)诜康禺a(chǎn)管理部門的審核下，會(huì)在15日內(nèi)作出是否受理申請的回復(fù)。如果通過了審核的話，便會(huì)有專業(yè)的人員根據(jù)需要對房屋進(jìn)行測繪取證和房屋評估。這些勘察測繪和評估的結(jié)果會(huì)記錄在案，以方便房屋登記備案，為房屋以后進(jìn)行后續(xù)交易提供數(shù)據(jù)支持，也方便對房屋信息進(jìn)行溯源追蹤。
4、繳納稅費(fèi)
房屋交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費(fèi)，這是拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前提。對于過戶來說，也是必不可少的步驟。
期房交易要繳納契稅和住房維修基金費(fèi)用，二手房交易要繳納契稅，房屋非滿五唯一的還要繳納增值稅和個(gè)人所得稅。具體收費(fèi)細(xì)則可以咨詢房地產(chǎn)管理部門。
5、核發(fā)過戶單，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
房產(chǎn)過戶本質(zhì)上是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以最終要以拿到房屋的不動(dòng)產(chǎn)證為目的。當(dāng)以上一切手續(xù)辦完之后，房地產(chǎn)管理部門就可以核發(fā)過戶單了，購房者也可以等待領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。
領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證需要攜帶的資料有：過戶手續(xù)、買賣合同（原件）、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件、房屋擁有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。
房屋買賣協(xié)議應(yīng)具備以下條件：
1、訂約主體應(yīng)為雙方或多方當(dāng)事人；
2、具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個(gè)階段或過程；
3、對主要條款達(dá)成一致的意思表示。
房屋買賣協(xié)議是有效的，雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實(shí)的那么是合法有效的。但是不動(dòng)產(chǎn)要以過戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在原所有人名下。
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繼續(xù)履行私下購房協(xié)議受法律保護(hù)。私人簽訂的采購合同具有法律效力，但應(yīng)符合下列條件：1、簽訂購房合同的行為人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力；2、采購合同的內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示；3、購買合同不違反法律和公共利益。無論是否私下簽署，只要所簽訂的合同滿足了這三項(xiàng)條件就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會(huì)產(chǎn)生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理。熱門精裝房購房協(xié)議＜p＞賣方（甲方）：＜／p＞＜p＞買方（乙方）：＜／p＞＜p＞根據(jù)中華人民共和國房屋買賣相關(guān)法律，就甲方將所有權(quán)所屬的房屋出售給乙方等相關(guān)事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議如下：＜／p＞＜p＞第一條甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋具體狀況如下：房屋座落在＿＿＿＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。房屋為磚混結(jié)構(gòu)商品房，布局結(jié)構(gòu)平方米，門面為＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞＜p＞2023-07-01364人看過 -
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購房只簽了購房協(xié)議有效。有效的有購房協(xié)議具備需以下要件。具體要件如下：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。但僅僅只有有效的購房協(xié)議，并不能取得房屋所有權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)取得，需以登記為準(zhǔn)。購房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)登記中心，辦理房產(chǎn)登記，才可以獲得房屋所有權(quán)。簽訂購房協(xié)議書注意事項(xiàng)1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別2023-07-01302人看過
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1、是訂約時(shí)間不同，預(yù)約屬前契約階段合同，所承擔(dān)的民事責(zé)任屬締約的過失責(zé)任范疇。而本約是在民事合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部定型后簽訂的，雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是合同義務(wù)。2、是預(yù)約合同是諾成合同，不受要物約束，強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人主觀意志在合同成立中的決定作用。而本約一般則受要物約束，交付是合同履行的重要內(nèi)容。3、是簽訂預(yù)約合同的目的是訂立本約，由于本約所定的義務(wù)是合同義務(wù)，直接具備履行內(nèi)容。由預(yù)約到本約的簽訂，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則將預(yù)約所確定的原則貫徹到本約的合同條款中。概括而言，預(yù)約的目的在于有事實(shí)或法律上障礙，暫無法訂定主契約時(shí)，約定將來訂立一定合同：預(yù)約的目的在于簽訂本約，而預(yù)約合同屬諾成性合同而非實(shí)踐性合同，不受要物約束。商品房認(rèn)購合同是約定商品房買賣合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約2023-07-0590人看過 -
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法律綜合知識(shí)大家都知道簽訂房屋買賣協(xié)議后，最保險(xiǎn)的就是做房產(chǎn)登記過戶，確定房屋的產(chǎn)權(quán)。但是由于某些原因，購房者在簽訂購房合同，付了購房款后并未及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶。此時(shí)就可能遇到一房二賣的悲劇。那么，房屋未過戶買賣協(xié)議有效嗎，房屋未過戶對方反悔怎么辦一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國《關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力?！薄爱?dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持?！弊詈?，需要提醒的是，簽訂房屋買賣協(xié)議后應(yīng)及時(shí)過戶避免出現(xiàn)一房二賣或?qū)Ψ椒椿诘那闆r。打官司可能會(huì)贏，但是總會(huì)付出人力物力，得不償失。2024-03-27277人看過 -
根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，商品房認(rèn)購協(xié)議被認(rèn)定為購房合同，符合下列條件具有法律效力：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，出賣人已按約定收受購房款的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。商品房認(rèn)購協(xié)議書審核版＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿（出賣人）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿（買受人）＜／p＞＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿2023-08-09191人看過
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法律綜合知識(shí)有效且正式的房地產(chǎn)交易合約簽署前支付的款項(xiàng)即立約定金，其內(nèi)涵便是為確保確立正式的貿(mào)易合同而所交納的預(yù)定金。通常而言，在簽訂認(rèn)購協(xié)議或者意向書過程中，將定金用作確立正式貿(mào)易合同的保障措施，這類定金便屬于立約定金范疇。若由于某方原因未能達(dá)成正式的商品房銷售合同，應(yīng)參照定金罰則予以處理。換言之，如買方支付定金后又改變初衷不再購買房產(chǎn)，原則上，開發(fā)商有權(quán)拒絕退還這筆定金；反之，開發(fā)商收取定金后卻未能售出房產(chǎn)，則需按照兩倍金額進(jìn)行賠償定金。然而，若因非雙方責(zé)任因素而導(dǎo)致未能締結(jié)商品房銷售合同，買方有權(quán)請求退還定金。不可歸責(zé)于各方當(dāng)事人的因素主要包括第三方因素，例如銀行按揭未能獲得批準(zhǔn)以及買方與開發(fā)商商議過程中無法就商品房銷售合同的條款達(dá)成共識(shí)，并且這些事項(xiàng)并未在房屋認(rèn)購協(xié)議或者意向書中明確規(guī)定等情況。在此特別提醒各位購房者，若能夠證明開發(fā)商未能出售房產(chǎn)給您，從而導(dǎo)致您遭受的損失超過雙倍賠償?shù)亩ń饠?shù)額2024-04-23405人看過 -
購房協(xié)議又稱認(rèn)購書，購房協(xié)議是在簽親購房合同之前的初期協(xié)議，目的是為簽訂正式的購房合同作擔(dān)保，違約責(zé)任通常適用定金罰則。而購房合同為正式的房屋買賣合同，目的是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，違約責(zé)任為通常不超過房屋總價(jià)的20％。預(yù)售合同和購房合同有哪些區(qū)別購房合同一般包括商品房預(yù)售契約和商品房買賣契約兩種。二者區(qū)別在于：預(yù)售合同是在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付時(shí)使用，買方付清全部房價(jià)款后，就可直接辦理過戶手續(xù)。而商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居銷售。也就是說，如果當(dāng)事人已經(jīng)簽了預(yù)售合同，交房時(shí)就不用再簽出售合同，可直接辦理過戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視2023-07-05141人看過 -
婚前購房一、婚前購房協(xié)議法律效力是怎樣的1、婚前房產(chǎn)協(xié)議只要是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，不違反國家相關(guān)政策，不損害國家、集體的利益和他人的合法權(quán)益，就具備法律效力，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照協(xié)議約定履行義務(wù)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、離婚協(xié)議有什么效力1、離婚協(xié)議有如下效力：解除夫妻婚姻關(guān)系、解決子女撫養(yǎng)問題、處理財(cái)產(chǎn)分割、債務(wù)等。且產(chǎn)生前述效力的條件為，夫妻雙方已經(jīng)辦理過結(jié)婚登記、雙方自愿登記離婚、共同申請離婚登記、經(jīng)過三十天冷靜期、雙方均領(lǐng)取離婚證等。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)2023-04-2070人看過 -
法律綜合知識(shí)一、合資購買房屋協(xié)議有效嗎合資購買房屋協(xié)議在多數(shù)情況下是有效的，但前提是它必須滿足一系列的法律條件。1．協(xié)議的雙方當(dāng)事人必須是具有完全民事行為能力的人。這意味著他們必須達(dá)到法定年齡，并具備進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2．協(xié)議雙方的意思表示必須真實(shí)，沒有欺詐、脅迫或誤導(dǎo)。只有當(dāng)雙方都基于真實(shí)、自愿的意思表示達(dá)成的協(xié)議，才能被視為有效。3．協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和道德規(guī)范。任何違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或違背公序良俗的協(xié)議都是無效的。綜上所述，只要合資購買房屋協(xié)議滿足上述條件，那么它就是有效的。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定履行自己的義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)共同的房屋購買目標(biāo)。二、合資買房協(xié)議條件合資買房協(xié)議的有效成立需要滿足以下條件：1．當(dāng)事人意思表示須一致，即合意。（1）這是合同成立的根本要件。在合資買房協(xié)議中，所有參與方都必須對協(xié)議的內(nèi)容、目的和條款達(dá)成一致的共識(shí)。（2）只有當(dāng)各方的意思表示一致，協(xié)議才能正式成立2024-08-02317人看過
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婚前財(cái)產(chǎn)一、婚前共同購房協(xié)議有效嗎婚前共同購房協(xié)議在夫妻雙方自愿、平等的情況下簽訂的協(xié)議是有效的，夫妻雙方對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方都具有法律約束力。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。二、婚前財(cái)產(chǎn)需要公證嗎婚前財(cái)產(chǎn)不一定需要公證，按照夫妻雙方意思決定即可。辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證一般需要十五個(gè)工作日左右，但是有特殊情況的除外。公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十2023-04-23404人看過 -
根據(jù)民法典對于購房的相關(guān)規(guī)定，購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別主要在于購房合同更加詳細(xì)，購房合同一般也就是認(rèn)購書，如果認(rèn)購書中，對于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。而購房協(xié)議這一班是認(rèn)購書的預(yù)約，并不具備購房協(xié)議這一本約的法律效果。認(rèn)購書和購房合同區(qū)別有哪些認(rèn)購書是約定購房合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就購房合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。作為認(rèn)購書來說，只是雙方就是否購買房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定房屋買賣關(guān)系的成立?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十三條本編調(diào)整因合同產(chǎn)生的民事關(guān)系。第四百六十四條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其2023-07-01297人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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購房協(xié)議有法律效力嗎購房協(xié)議書的注意事項(xiàng)江蘇在線咨詢 2022-06-09購房協(xié)議書是有法律效力的。首先合同效力只要當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意見后簽字確認(rèn)就發(fā)生效力。房屋產(chǎn)權(quán)變更雖然需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，但是沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記不會(huì)影響房屋買賣合同的效力。 -
購房協(xié)議與購房合同的區(qū)別有哪些, 購房協(xié)議書的法律效力怎么認(rèn)定?河北在線咨詢 2022-03-18一、購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。假如認(rèn) -
購房協(xié)議和房屋買賣合同有效嗎黑龍江在線咨詢 2023-06-01只要雙方當(dāng)事人主體適格，意思表示真實(shí)的，一般私人房屋買賣合同有效。 房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為： （1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款 （2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同 （3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)， -
購買二手房無協(xié)議過戶合同有法律效力嗎寧夏在線咨詢 2022-10-10關(guān)于二手房轉(zhuǎn)讓，一般而言個(gè)人擬定的房屋買賣合同只要是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)范，不損害國家、集體、第三人合法權(quán)益，是具有法律效力的。個(gè)人理解，你說的有無辦理過戶應(yīng)當(dāng)是合同履行內(nèi)容的一部分，是否履行不影響合同本身效力，應(yīng)當(dāng)按照合同履行雙方協(xié)議約定。 -
購房認(rèn)購書與購房合同：法律效力和內(nèi)容差異澳門在線咨詢 2024-11-05首先，我們需要明確指出，商品房認(rèn)購書和購房合同具有不同的目的。認(rèn)購書作為一種預(yù)約合同形式，其主要功能是為將來正式簽署購房合同時(shí)提供前期準(zhǔn)備和預(yù)先協(xié)商，發(fā)揮類似于預(yù)訂的作用；相比之下，購房合同的基本功能是明確并建立買賣雙方之間的法律關(guān)系。 從具體條款內(nèi)容來看，商品房認(rèn)購書通常比購房合同更為簡潔明了。僅憑認(rèn)購書本身很難支撐整個(gè)房屋買賣交易過程的順利進(jìn)行。相反，購房合同中的各項(xiàng)條款則更加詳盡周密。它不
