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如何處置已經(jīng)租出的拍賣房屋

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-14 06:26:40 202 人看過

一、如何處置已經(jīng)租出的拍賣房屋

已經(jīng)租出去的房子被拍賣處理方式是：如果抵押行為發(fā)生在出租行為之后，拍賣時不影響房屋租賃合同的效力，如果是在抵押后再出租的，那租賃合同對受讓人不具有約束力。

根據(jù)《民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。

抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

二、租房合同的必備條款

1．當事人姓名或者名稱及住所；

2．房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；

3．租賃用途；

4．租賃期限；

5．租金及交付方式；

6．房屋修繕責任；

7．轉租的約定；

8．變更和解除合同的條件；

9．違約責任；

10．當事人約定的其他條款。

三、房屋租賃糾紛訴訟時效是多久

房屋租賃糾紛訴訟時效是3年。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百二十五條　租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

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