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申請(qǐng)執(zhí)行的房屋已經(jīng)出租了法院有資格拍賣嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-23 09:15:54 421 人看過

申請(qǐng)執(zhí)行的房屋已經(jīng)出租了法院有資格拍賣。但是購(gòu)買房子的新主人要遵循買賣不破租賃的原則，也就是說買該房產(chǎn)的人要履行房屋租賃合同，繼續(xù)將房子租給出租人，直到合同到期。

一、承租人可以將房子轉(zhuǎn)租給別人嗎

承租人經(jīng)出租人同意可以將房子轉(zhuǎn)租給別人。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租或出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過剩余租賃期限。

二、店鋪房租到期了可以轉(zhuǎn)讓么

店鋪房租到期了不可以轉(zhuǎn)讓。房屋租賃合同到期后，承租人不再享有使用權(quán)，更無法轉(zhuǎn)讓該房屋，房東是有權(quán)收回房屋。如果承租人要繼續(xù)租賃該房屋，就要與房東進(jìn)行協(xié)商重新租賃房屋。協(xié)商不成的承租人就必須在合同到期后搬離其所租賃的房屋。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

三、轉(zhuǎn)租需要找房東嗎

承租人的轉(zhuǎn)租行為仍需要征得出租人的同意。

需要與次承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同，次承租人不需要與出租人簽訂。

轉(zhuǎn)租的房子不需要和房東簽合同，房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，應(yīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對(duì)表示的，應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。

房屋出租人在不知道情下的轉(zhuǎn)租，出租人知情后可能會(huì)產(chǎn)生兩種態(tài)度，一種是同意，一種是不同意。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同有效；如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，那么就意味著出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉(zhuǎn)租合同也就無效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同。

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      江西在線咨詢 2022-03-15
      你所說的“只能查封，不能拍賣”，是最高人民法院2005年1月1日發(fā)布生效的規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”這個(gè)規(guī)定對(duì)銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)產(chǎn)生一定影響。但是，2005年11月14日，最高人民法院又發(fā)布了從12月21日起生效《關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》。該規(guī)定的主要內(nèi)容是：對(duì)于被執(zhí)行人所有的，已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，法院可以查封，
    • 被執(zhí)行拍賣申請(qǐng)執(zhí)行的房屋估價(jià)費(fèi)誰出
      河南在線咨詢 2022-10-28
      誰申請(qǐng)，誰先墊，可以在拍賣的款項(xiàng)中扣除。
    • 法院執(zhí)行房屋拍賣價(jià)格有什么規(guī)定
      新疆在線咨詢 2022-08-09
      你們的情況主要是考慮法院執(zhí)行房屋拍賣價(jià)格這個(gè)問題。 1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，人民法院委托拍賣動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)，如果第1次出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的20% 2、對(duì)于第2次拍賣仍流拍的動(dòng)產(chǎn)，人民法院可以將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交