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房主想要出賣已出租房屋的，需要注意以下兩點(diǎn)：一是應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人;二是訊問(wèn)承租人是否有購(gòu)買意向。下面將詳細(xì)介紹以上兩個(gè)條件。

(一)出租人出賣出租房屋,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。

如果房主想要出賣房屋，應(yīng)當(dāng)告知承租人，給其合理期限足以找到其他的合適的住處或者有充分的心理準(zhǔn)備，而不是房主已經(jīng)把房子賣了，承租人還不知道情況。

(二)出租人在賣出前應(yīng)訊問(wèn)承租人是否有購(gòu)買意向。

承租人可能享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。這里分為兩種情況，即承租人在同等條件下可以優(yōu)先其他的購(gòu)買人購(gòu)買房屋不是一定的，如果出現(xiàn)了房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等下文第二款所列情況時(shí)，承租人就不再擁有這么優(yōu)先其他人的權(quán)利了。同樣的，房主只要負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)通知承租人即可。

1、通常情況。通常情況下，出租人要出售已出租房屋的，承租人可以在相同條件下比其他競(jìng)買者優(yōu)先買到房子。就是說(shuō)，我是承租人，甲是房主，乙丙丁都想買甲的房子，在大家出價(jià)都是十萬(wàn)的條件下，甲應(yīng)該將房子賣給我，這便是我優(yōu)先于乙丙丁具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

還有一點(diǎn)值得注意，如果是在轉(zhuǎn)租的情況下，次承租人與承租人都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，二者發(fā)生沖突時(shí)，前者由于后者。就是說(shuō)，我租賃了房東甲的房子，我又將房子租給了乙，在房東甲想買房子時(shí)，我和乙在同等條件下均想購(gòu)買，我可以優(yōu)先于次承租人乙。

2、例外情況。但如果出現(xiàn)便是下面列舉的四種情形的，承租人便不再享有優(yōu)先于其他買主的購(gòu)買權(quán)了，主要有：

(1)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。比如房東原來(lái)是兩兄弟，哥哥想買房子時(shí)，弟弟在同等條件下也想購(gòu)買的情況。

(2)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的。

(3)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的。房主已告知了，但承租人在合理期限15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買，視為已經(jīng)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

(4)第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

一、已經(jīng)出租的房屋還可以出售嗎

按照我國(guó)法律規(guī)定，已出售的房屋是可以出售的。因此，如果你急于套現(xiàn)或者因?yàn)槠渌闆r想把自己已經(jīng)租賃出去的房屋賣出去都是可以的。但值得注意的是想要出售的房屋必須是來(lái)源合法，符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定的可出售房屋。