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房東違約怎么辦，房東違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-23 02:00:27 222 人看過

承租人與房東之間訂立的是房屋租賃合同，根據(jù)我國法律規(guī)定，超過六個(gè)月的房屋租賃需要訂立書面合同，租客與房東在合同中應(yīng)詳細(xì)約定違約情形和違約責(zé)任。如果合同中沒有約定，租客可以依據(jù)自己的實(shí)際損失要求房東承擔(dān)賠償責(zé)任。房東除退還承租人剩余租金外，還應(yīng)賠償因此給承租人造成的損失，例如租金增加的損失等等。

一、店鋪轉(zhuǎn)讓需要戶主簽字嗎

訂立轉(zhuǎn)讓店鋪的合同需要房東進(jìn)行簽字確認(rèn)。店鋪承租人未經(jīng)房東簽字同意，擅自將租賃店鋪轉(zhuǎn)讓給第三人，房東可以有權(quán)解除其與承租人之間的租賃合同。如果承租人與房東之間合同解除影響到第三人權(quán)利的，由承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

二、房東不讓轉(zhuǎn)讓門面怎么處理

如果房東不允許轉(zhuǎn)讓門面，可以通過協(xié)商處理。租客可以先和房東協(xié)商。協(xié)商后，房東仍不同意轉(zhuǎn)租門面，因自身原因不能履行租賃合同的，只能提前解除租賃合同，承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

三、房屋出租家電維修費(fèi)用誰承擔(dān)

房屋出租家電維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，首先要看租賃合同是否進(jìn)行了約定。如果約定了就由約定的當(dāng)事人承擔(dān)費(fèi)用，如果沒有約定的，應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)維修的義務(wù)，承租人可以在需要維修時(shí)要求出租人在合理期限內(nèi)對損壞的設(shè)施進(jìn)行維修。如果出租人沒有維修的，承租人可以先自行維修，維修時(shí)盡量找專業(yè)維修人員，開具維修費(fèi)用的發(fā)票，拿著發(fā)票等憑證找出租人報(bào)銷。維修設(shè)施影響承租人使用的，出租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。雙方簽有房屋租賃合同的，按照合同確定責(zé)任人并承擔(dān)損失，也可由租賃雙方協(xié)商解決。進(jìn)行房屋租賃時(shí)，雙方可在租賃合同上約定，如租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯(cuò)導(dǎo)致的，出租人負(fù)責(zé)等等。房東和租客在租賃合同中可以詳細(xì)地列出屋內(nèi)物品的購買時(shí)間、使用年限、物品狀況，并對物品的損壞責(zé)任作明確的約定。

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