房東違約賠償有哪些注意事項？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-05 15:13:10
201 人看過
我國沒有具體規(guī)定房東違約的賠償標準，一般是由雙方當事人約定賠償事宜，對違約責任沒有約定或者約定不明確的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
房東店面違約賠償標準是多少
如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》中關(guān)于承擔違約金責任的一般原則執(zhí)行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金；約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第七百零八條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。第五百八十二條履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
違約條款，購房合同違約條款注意事項有哪些？
141人看過
-
購房者在約定違約金需要注意事項有哪些
153人看過
-
公司支付違約金注意事項有哪些
185人看過
-
租房合同注意哪些事項（租房房東簽合同注意事項）
480人看過
-
房東把房子租給二房東的注意事項有哪些？
82人看過
-
當事人約定違約金應當注意哪些事項
261人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多繼續(xù)履行相關(guān)文章
-
合同違約賠償我們知道如果合同當事人違反合同約定，那他需要承擔違約責任。而承擔違約責任的方式有多種，比如繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等等。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照消費者權(quán)益保護費的規(guī)定承擔損害賠償責任”。除了賠償損失，支付違約金也是生活中經(jīng)常用到的一種承擔違約責任的方式?！爱斒氯丝梢约s定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償數(shù)額得計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違2023-03-04230人看過 -
合同條款有不少人反應自己在買房的時候，因為缺乏經(jīng)驗，不知不覺中就掉入了對方設置好的陷阱之后，最后造成利益的損害。但其實一開始不具有購房經(jīng)驗是正常的，但此時需要先了解清楚其中可能出現(xiàn)問題的地方，比如應該要注意的事項，這其實對購房維護權(quán)益也是有幫助的。那究竟買房子注意哪些事項呢?詳細內(nèi)容請一起在下文中進行了解。一、買房的注意事項——盡量回避問題開發(fā)商的期房目前大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時間以來，關(guān)于各個樓盤延期交房或者交房質(zhì)量問題的現(xiàn)象也越來越多。對于某些盲目擴張以及實力弱小的開發(fā)商，資金鏈斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發(fā)商，這樣安全性要高一些。二、買房的注意事項——繼續(xù)觀望降了息，也免了稅，房價也合理許多，現(xiàn)在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，這些政策還將會繼續(xù)加大力度。應該說利率還有一定的下浮空間，而稅費的減免甚至2023-03-08158人看過 -
業(yè)主開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，但是大家都知道現(xiàn)在房子的質(zhì)量是越來越不好，我們經(jīng)常都會聽到一些業(yè)主維權(quán)的事，那么收房驗房注意事項有哪些，我這邊就來簡單介紹一下，你可以參考看看的。1．交房時要帶上工具包當談到交房時注意事項有哪些首先要準備好工具吧，蓋房有蓋房的工具，當然驗房也要有驗房的工具，要帶上小錘、軟管、電筆。這些是必備的工具。帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處。小錘是用來敲墻面的，是否有空鼓。軟管是用來檢查地漏及排水坡度用的。電筆就不用說了，自然是檢查開關(guān)電路插座的。2．交房時要仔細核對圖紙交房時注意事項有一個特別注意的地方，那就是對于房子面積的檢查。一平米動輒上萬元，看在錢的面子上，你也要認真檢查對比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛(wèi)生間，廚房要放置冰箱，衛(wèi)生間要放置洗衣機，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。除了這些還要考慮圖紙2023-02-07368人看過 -
銀行貸款1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）5、列明應交費用清單，避免亂收費。6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。7、簽訂盡可能詳細的補充2023-08-05146人看過
-
法律綜合知識一、房屋拆遷賠償應該注意哪些事項房屋拆遷賠償應該注意以下事項：1．補償標準以房屋所有權(quán)證所列資料為準拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人，按規(guī)定給予補償。補償標的以房屋所有權(quán)證所列資料為準。拆除違法建筑、臨時攤點、超過批準期限的臨時建筑或拆遷通告公布后改建、擴建、裝飾的設施，以及其他原約定不補償?shù)牟糠?，均不予補償。2．房屋價值補償標準3．搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）4．補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。5．房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。6．拆遷安置安置2023-05-17200人看過 -
合同違約金訂立手機合同違約金有以下注意事項：1、違約金可以約定具體數(shù)額，也可以約定計算方式；2、違約金應以違約金超過造成的損失30％為標準；3、同時約定違約金和定金的，只能選擇一種適用；4、其他注意事項。一、百分之二的違約金怎么算百分之二的違約金按合同金額的2％計算。根據(jù)合同違約金最高限額額有相關(guān)規(guī)定，當事人約定的違約金上限不得超過造成損失的30％。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當事人可以約定，一方違約時，應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠嬎惴椒?。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加；約定的違約金過高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少。當事人延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。二、勞動合同違約金是多少勞動合同違約金在法律上并未明確規(guī)定具體數(shù)額，雙方在簽訂勞動合同時，可以約定具體2023-03-15437人看過 -
扶養(yǎng)合同甲方違約應該進行仲裁、訴訟及申請強制執(zhí)行。甲方因為違約而造成的損失或這是其它的債權(quán)即使是事實，但是也需要經(jīng)過司法機關(guān)的確認，才會具有強制執(zhí)行的效力。實踐當中有很多糾紛因為沒有及時地通過司法確認債權(quán)導致錯過了訴訟的時效使得債權(quán)人敗訴。強制執(zhí)行是公權(quán)力，也是保障債權(quán)人的債權(quán)可以實現(xiàn)的重要手段之一。房屋租賃合同甲方違約責任有哪些1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付月租金0．5％的滯納金。3、由于甲方未及時履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導2023-07-01175人看過 -
1、出租押金可以多要一些押金。一般來說，我們簽署合同時，都是留房客一個月的房租作為押金。如果租金是1000／月，押金就留1000．當然，如果房子是新裝修的、新家電，也可以適當?shù)亩嗔粢恍?、避免房租各項費用的拖欠讓房客保留交納水、電、暖、煤氣、有線電視、寬帶、電話費用的收據(jù)，避免各項欠費。3、房東多回訪房客房東要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，經(jīng)常打電話詢問房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。可間隔一段時間到出租房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內(nèi)設施的使用有所了解。二房東出租房屋出租協(xié)議范本＜p＞出租方（下稱甲方）：＜／p＞＜p＞承租方（下稱乙方）：＜／p＞＜p＞根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，就甲方將其擁有的房屋出租給乙方使用，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務，經(jīng)雙方協(xié)商，達成如下協(xié)議：＜／p＞＜p＞一、租賃房屋描述＜／p＞＜p＞1、甲方將其擁有的座落于＊＊＊＊房屋出租給乙方用于居住2023-08-15442人看過
-
不可抗力房東違約，在租賃合同約定了違約金的情形，則依據(jù)合同的約定進行賠償。只約定了損失的計算方法的，則按照該方法計算損失，該損失由房東承擔。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十五條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。房東違約中介費可以退嗎房東違約中介費是不可以退的。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)當中規(guī)定的內(nèi)容可以得知，一般情況下中介費是由違約方承擔。房東毀約的，承租人可以要求房東承擔違約責任。但是在承租人與中介公司簽訂的中介合同中，中介公司是守約方，因此中介費不能退。同時房東違約，中介公司也可以要求房東賠償。租賃房屋，中介一般只收取租客的服務費，房東一般都不會收取。所以，房屋租賃合同房東違約，租客2023-08-04305人看過 -
-
違約金1、違約責任承擔方式當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。2、違約責任條款約定違約責任可由合同各方在合同里面作詳細約定，對于延遲交付貨物或者交付貨款的可以約定延遲履行違約金。還可以約定一條總的違約條款：“任何一方違反本協(xié)議導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方需賠償守約方違約金人民幣元，該違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方應賠償守約方所有實際損失。3、損害賠償?shù)姆秶斒氯艘环讲宦男泻贤x務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。4、違約金的計算方法當事人2023-06-20352人看過 -
法律綜合知識一、股東出資注意哪些事項？（一）以貨幣出資的，全體股東的貨幣出資金額不得低于有限責任公司注冊資本的30％，并應當將貨幣出資足額存人有限責任公司在銀行開設的賬戶。（二）以股權(quán)出資的，用作出資的股權(quán)應當權(quán)屬清楚、權(quán)能完整、依法可以轉(zhuǎn)讓，并經(jīng)依法設立的評估機構(gòu)評估。全體股東以股權(quán)作價出資金額和其他非貨幣財產(chǎn)作價出資金額之和不得高于被投資公司注冊資本的70％。（三）以股權(quán)以外的其他非貨幣財產(chǎn)出資的，應當評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。（四）以貨幣、實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)以外的其他財產(chǎn)出資的，其登記辦法由國家工商行政管理總局會同國務院有關(guān)部門規(guī)定。二、股東出資的方式《中華人民共和國公司法》第27條第1款規(guī)定：“股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資；但是，法律、行政法規(guī)不得作為出資的財產(chǎn)除外?！庇纱丝梢?，我國《公司法》所2024-01-18360人看過
-
法律綜合知識一、約定辦理房產(chǎn)分割有哪些注意事項約定辦理房產(chǎn)分割有以下注意事項：1、房屋地址準確。2、產(chǎn)權(quán)比例要明確。3、分配可定懲罰性約定。4、寫清日期、署名。5、產(chǎn)權(quán)贈與要過戶。《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。二、離婚房子怎么分割離婚房產(chǎn)怎么分離婚房產(chǎn)分割需根據(jù)具體情況分析處理，具體如下：1、一方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，為夫妻一方的個人財產(chǎn)；2、雙方父母出資購房，按照出資份額按份分割；3、一方婚前購買房屋，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；4、以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應當均2024-01-21490人看過 -
繼續(xù)履行房東違約的，租房人首先可以根據(jù)雙方之間簽訂的租賃合同的約定來主張賠償責任；其次，如果因房東違約造成租房人造成的實際損失超過雙方租賃合同約定的損失的，租房人可以根據(jù)實際損失向房東主張損害賠償當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。一、房東違約收回房屋怎么辦房屋租賃合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下權(quán)利：可以不同意解除合同，要求繼續(xù)履行。不要求繼續(xù)履行的，可以要求退還剩余租賃期間的費用。根據(jù)法律規(guī)定，房東違約的，租房人可以要求房東根據(jù)租房合同的約定承擔違約責任;因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據(jù)租房人的具體損失來確定。二、房屋租賃合同的房東違約怎么辦房屋租賃合同的房東違約租戶可以要求房東繼續(xù)履行合同。房東違約承擔違約責任，或者解除租賃合同的賠償損失。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當事人一方不履行合同義務2023-02-14425人看過
#合同履行
北京
律師推薦
#合同履行
知識導航
展開
#繼續(xù)履行
詞條
繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當事人一方或雙方應當按照合同約定的條件和期限履行合同義務。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時，雙方應當及時協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔相應的違約責任，包括支付違... 更多>
#繼續(xù)履行
最新文章
-
2024-01-30 -
2024-01-27 -
2024-01-24 -
2024-01-16 -
2023-12-27
#繼續(xù)履行
相關(guān)咨詢
-
購房者在約定違約金需要注意事項有哪些四川在線咨詢 2023-07-19相對來講，購房者違約的情形和可能性比較小，基本就是拖延房款而已，但開發(fā)商違約的情況卻各式各樣，從延期交房到質(zhì)量問題、變更規(guī)劃到辦證遇阻等等，違約的可能性也相對較大。約定違約金時，需要注意： 1、在合同里應當約定較高的違約金，在形式上對等的前提下實質(zhì)上對購房者是有利的。除非購房者對自己的付款預期實在沒有把握，可以將延期付款和延期交房的違約金約定為房價款的萬分之五以上（一般開發(fā)商會約定為萬分之三）。 -
買房注意事項買房簽約注意事項新疆在線咨詢 2022-04-04簽訂購房合同時注意這五大事項，買房更有保障。注意事項一：手續(xù)不全以小利引誘購買一些開發(fā)商在未拿到預售許可證的情況下，就進行所謂的內(nèi)部認購。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，對買房人很有吸引力。在此過程中，買房人自認為得到了便宜，開發(fā)商也借此機會籌到了資金。然而，這種銷售行為是不合法的。一旦出了問題，買房人的投資就充滿了風險。因此，購房者在決定簽約之前，應認真查看開發(fā)商的“五證”、“二書”證件是否齊 -
違約責任的承擔及注意事項有哪些山東在線咨詢 2022-10-09違約責任是指合同當事人違反合同約定，造成一方或各方利益損失時，應當依法承擔彌補利益損失的責任。常用的違約責任的承擔方式： （1）繼續(xù)履行。指合同義務沒有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達到合同目的。此種情況多適用于標的物是特定的必須履行的、不得替代履行的情況，比如委托加工特定的半成品、特種型號或規(guī)格的元器件。 （2）采取補救措施。指履行債務的標的物品質(zhì)不符合 -
房東違約有哪些賠償標準四川在線咨詢 2023-08-29房東違約的賠償標準應根據(jù)雙方簽訂的租賃合同確定。 法律規(guī)定，違約金的數(shù)額由當事人根據(jù)違約情況約定違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
-
房東和租客買房違約違約賠償有哪些湖北在線咨詢 2022-11-24房東賣房子違約賠償標準： 有約定的按合同約定賠償違約金。 如果合同上是沒有約定的按照實際損失賠償。 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
