按揭貸款買的房子到底哪時候可以拿到房產證
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 09:22:09
85 人看過
對于貸款買房，很多人都有這樣的誤解，認為在貸款還清之前，房產證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。實際上，確實曾經有銀行強制要求借款人用房產證作為抵押，但是目前，這種情況已經身份少見。
購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。因此，購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，然后把《他項權利證》放在銀行，就可以拿到房產證了，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況。
當貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
按揭貸款的流程，按揭貸款能拿到房產證嗎
236人看過
-
按揭可以拿到房產證嗎，多久可以拿到
248人看過
-
銀行辦理完按揭買房后，房產證什么時候可以拿到
335人看過
-
按揭房產證可以拿到手嗎
153人看過
-
2022年按揭買房后何時能拿到房產證
131人看過
-
按揭買房房產證到底該誰持有
261人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多房產證相關文章
-
小產權房小產權房不可以按揭。小產權房是在農村集體土地上建設的、未繳納土地出讓金等費用、未辦理相關證件的房屋，不具有正規(guī)部門發(fā)放的房產證與土地證，無法辦理抵押按揭貸款。一、還遷房是大產權還是小產權大產權?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。而小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產權房。二、私人蓋的房子沒有房產證能買嗎私人蓋的房子沒有房產證屬于小產權房，不能買。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證2023-06-22102人看過 -
按揭貸款有兩鐘形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發(fā)商辦完產權本做完抵押登記后就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產證在個人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個工作日內做完抵押登記后就可以領取了。房產證領取流程1、按揭購房的房產證一般按照房屋買賣合同規(guī)定由發(fā)展商負責辦理;2、房產證辦出來后，原件通常押在銀行：3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產證;4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。辦理房產證須具備的條件五證是辦理房產證的條件之一，項目要順利辦理房產證，需要以下條件：1、項目五證齊全(正式發(fā)售之前必須具備);2、竣工之后順利通過測繪部門的審查(工程竣工之后);3、未抵押證明(辦理房產證時必須出具);4、未司法限制證2023-02-07360人看過 -
結婚證按揭的房子可以拿到土地使用證，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行。現在大多數的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，若購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦證；如果購買的現房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。一、貸款買房程序有哪些？購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。2、購房協議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收2023-02-10216人看過 -
1、對于已簽訂認購合同但未簽訂商品房買賣合同并打算終止認購合同的購房者來說，主要問題是定金能否收回。根據《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“因一方原因未訂立商品房買賣合同的，依照定金法的規(guī)定辦理；因不可歸責于雙方的原因未訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人?！耙虼?，買受人可以以房貸政策變化導致買受人履行支付義務受阻，即不能歸咎于雙方原因為由，主張解除認購合同，要求出賣人返還定金。2。已簽訂商品房買賣合同的購房者，如果要退房，主要問題是是否需要承擔逾期付款的違約責任。根據《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十三條：“買受人因不可歸責于買受人的原因不能取得貸款，買受人解除合同的，出賣人不能追究買受人的違約責任，“二是購房時，貸款能不能不還房子？如果購房時政策發(fā)生變化，使原計劃的按揭貸款無法獲得，此時，如果購房人想退房，買賣雙方可以通2023-05-08212人看過
-
按揭買房多久取房產證要根據買賣雙方的購房合同和房屋所在地房管部門辦理交易手續(xù)的期限。抵押房屋是指通過向銀行申請貸款支付房款而購買的房屋。與全款購房相比，按揭購房需要簽訂房屋買賣合同，辦理網上簽約、備案、申請登記、發(fā)證。在貸款購房過程中，需要向銀行申請額外貸款，辦理抵押登記手續(xù)。目前，上述交易環(huán)節(jié)的辦理時限沒有國家統(tǒng)一的法律規(guī)定，而是由具體的辦理單位自行規(guī)定。主要有三個因素。一是買賣雙方應當按照規(guī)定共同或者單方面申請的，買賣合同是否明確規(guī)定應當在幾天內合作申請？；二、貸款銀行收到貸款申請后，具體處理貸款審查和發(fā)放貸款的時間規(guī)定；第三，房屋所在地房管部門規(guī)定了辦理備案登記和房產證的時限。現已明確規(guī)定，房屋所有權登記應在受理后30個工作日內完成。需要明確的是，最后兩個時限以買賣雙方的申請為起點，所以雙方可以通過合同明確約定申請時間，盡快辦理。一方拖延的，可以追究違約賠償責任。按揭房子房產證怎么加2023-08-18357人看過 -
房產證按揭貸款買房能拿到房產證，一般來說，房子要先過戶到貸款買房者名下，貸款人才能辦理抵押登記的，所以只要貸款人例如銀行放貸審批通過并實際放貸，賣方和買方也按約去辦理房屋過戶登記，買方就能拿到房產證。一、按揭貸款的房子怎么賣假如是按揭貸款還沒有還清的房子，進行個人買賣的話，是不能處理房子產權更名的。那么什么時分才干夠處理呢？需求比及貸款歸還完畢以后才干夠交換新的房子產權證。可通過押尾款方法出售，貸款沒有還清的情況下，房主假如真的是需求出售的話，能夠采用買方留有尾款，等候原房主還清貸款的時分，再去處理房產更名的方法。需求留意的是，這么的情況下購房者需求一次性付完全款并且不能夠像銀行請求貸款。至于尾款多少對比合適，這需求買賣兩邊來協商，記住將留尾款以及更名的方法在合同中寫明白。本來，貸款沒有還清的房子進行買賣的話是有很大的危險的，因而，為了削減危險，買賣兩邊能夠通過中介簽定三方買賣合同。二、貸款買房2023-02-2396人看過 -
一、房子按揭的房產證可以貸款嗎房子按揭的房產證不可以貸款。按揭房的房屋所有權是屬于銀行的，因此房主其實沒有使用其再貸款的權利，但是在同一家銀行辦理貸款，按揭房也是可以獲得一定的貸款的。如果你的資金一時無法周轉，只要將手頭的按揭房抵押給銀行，就可把以前還的按揭款借出來使用。具體的貸款規(guī)定要根據各銀行的相關政策決定。二、房產證貸款條件用房產證辦理抵押貸款，需要滿足以下的條件：1.房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；2.房齡（從房屋竣工日起計算）貸款年限不超過40年；3.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；4.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。三、房產證貸款的流程用2023-06-21328人看過 -
對于貸款買房，很多人都有這樣的誤解，認為在貸款還清之前，房產證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。實際上，確實曾經有銀行強制要求借款人用房產證作為抵押，但是目前，這種情況已經身份少見。購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。因此，購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，然后把《他項權利證》放在銀行，就可以拿到房產證了，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況。當貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。一、一手房按揭貸款需要擔保費嗎一手房按揭貸款需要擔保費，擔保費的費率一般為0．3‰—0．5‰。一般按揭貸款是交保險費（與銀行有合作關系的保險公司），公積金貸款交擔保費（公積金管理中心有合作關系的擔保公司2023-03-27114人看過
-
法律綜合知識律師解答：可以?？梢阅玫降?。購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。因此，購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，然后把《他項權利證》放在銀行，就可以拿到房產證了，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況?！秱€人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。2024-08-16495人看過 -
銀行貸款貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行,你的產權證呢上面有一欄此房已設抵押的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個貸款結清證明,銀行把《他項權證》還給你,你拿著貸款結清證明和《他項權證》到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有此房已設抵押字樣的完全產權房。現在大多數的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。不動產權屬證書是指在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記后，頒發(fā)給不動產權利人用于證明其享有不動產權利的證書。不動產權屬證書可以作為某人享有不2023-05-04118人看過 -
房產證期房按揭房產證辦理時間一般會在購房者簽訂的購房合同中體現。一般期房應當在房屋交付后三個月內辦理房產證書。如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內。但是對于貸款買房的購房者來說，購買了房屋之后如果辦理了房貸業(yè)務，大多數銀行會在房產證下發(fā)后，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記。銀行不同，辦理貸款的規(guī)定也是不同的，當然，拿房產證的時間也有所差異，有些銀行在辦理抵押登記后是主動發(fā)還產權證的，有些銀行是應貸款人申請發(fā)還，目前大多數的銀行都會留存你產權證原件直至貸款還清再贖回。所以購房者拿到房產證的時候還跟銀行的規(guī)定有關。法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物2023-03-16320人看過 -
二手房按揭二手房貸款多久批下來正常情況下商業(yè)貸款10天左右就批下來了，如果需要辦理抵押貸款的話，就算一路綠燈的話，快的都是需要半個月左右的時間的。一、第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。二、第2-7日評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。三、第8-10日銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓，報批速度快，每單業(yè)2023-05-09240人看過
-
法律綜合知識很多購房者會選擇向銀行貸款買房，在貸款買房過程中選擇何種還款方式是一個大問題。目前房貸還款方式有等額本金還款法和等額本息還款法兩種方式。在買房過程中到底是哪一種還款方式更省錢呢？等額本金和等額本息的區(qū)別是什么？他們都有哪些適用人群呢？今天，所有疑問全解決！什么是等額本息還款法？等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息），這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。等額本息計算方式每月還本付息金額＝［本金x月利率x（1＋月利率）貸款月數］／［（1＋月利率）還款月數－1］每2023-12-10174人看過 -
銀行貸款通過銀行貸款買房子按揭一般貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等，但是最多不能超過30年。工作不穩(wěn)定或收入不能夠保證正常的生活開支和月供，就應該把年限稍微調整長一點。如果有穩(wěn)定的工作并且有穩(wěn)定的收入，在不影響正常生活質量的情況下，可以考慮把貸款年限縮短。一、抵押房子貸款需要些什么條件1.申請人年齡在18周歲以上，是具有完全民事行為能力的自然人;2.申請人有穩(wěn)定的收入來源，具備按時還款的經濟能力;3.抵押的房屋年齡一般不能超過20年，部分銀行可能放寬至25年或30年;4.抵押的房屋屬于商品房、住房、商鋪等其他符合銀行要求的房屋;5.申請人有良好的征信記錄，如有逾期等記錄，很可能就會被銀行拒絕，或者是增加貸款利率;6.申請的貸款不得用于炒房等其他銀行不允許使用的范圍內;7.符合銀行房屋抵押貸款的其他要求。二、退休人員能夠按揭貸款買房嗎退休人員可以按揭貸款買房，但是借款人年齡與2023-03-25189人看過
#房屋產權
北京
律師推薦
展開
#房產證
詞條
房產證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。 房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋權屬證書，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。 房產證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產權人、房... 更多>
#房產證
最新文章
-
2025-09-09 -
2025-09-07 -
2025-06-28 -
2024-01-31 -
2024-01-29
#房產證
相關咨詢
-
按揭貸款辦理房產證何時能拿到房產證陜西在線咨詢 2022-02-11按揭貸款房產證是眾多購房者買房時或者必經的一個程序。按揭貸款購房是當下多數人采用的購房付款方式，對于按揭貸款辦理房產證何時能拿到房產證許多人并不清楚。其實，購房者在與開發(fā)商的合同中明確規(guī)定了詳細的辦理房產證的日期，開發(fā)商應完全按照合同中的約定執(zhí)行，否則購房者可依照合同要求其承擔相應的違約責任。的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產證。3、辦理房產證時業(yè)主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到 -
買房的時候，到底要拿到哪些證件？青海在線咨詢 2022-03-16真正的商品房是要有五證兩書的，著五證是《國有土地使用證》，《建設用地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》，《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。兩書是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。必需有的你沒有土地使用證的話，就是地產公司沒有《國有土地使用證》，也就是說地產商用的是農業(yè)用地，我們叫城中村改造房，就是原來是農村的地方因為城市擴展把農業(yè)用地占了，給原來有地的農民分的地方居住 -
誰知道買房按揭何時拿到房產證香港在線咨詢 2023-09-27現在大多數的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個放在銀行,你的產權證呢上面有一欄 -
按揭買房的房產證沒拿到可以上戶口嗎黑龍江在線咨詢 2023-09-13看你們那的派出所有沒有硬性規(guī)定，有的地方必須要房產證，有的地方則可以用其他材料替代，最直接你去派出所詢問，會告訴你轉戶口需要哪些材料，我去問的時候給了我一張紙條讓我把上面的材料備齊了就可以去申請轉了。 -
不是買房合同拿到房產證可以按揭嗎山西在線咨詢 2022-05-28不可以，而且只有購房合同銀行是不會批準貸款的。一般貸款是需要抵押物的，只有購房合同，沒有產權證書，對于銀行來說風險太高，銀行為了規(guī)避風險也不會將貸款審核通過的。商業(yè)銀行開展信貸業(yè)務，應當嚴格審查借款人的資信，實行擔保，保障按期收回貸款。
