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商品房預售合同內容與實際交房不符怎么辦？

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-06 21:01:12 484 人看過

該案例中出現(xiàn)合同附件與主合同關于辦理不動產權屬登記的時間上相互矛盾，合同附件作為主合同的一部分，應當服從主合同，因此應當以主合同的約定為準。鄭先生可以以備案合同中約定，要求A開發(fā)商在交付房屋后60日內為自己辦理不動產權屬登記證書。

此外，鄭先生受到A開發(fā)商前期的虛假宣傳，誤以為其出賣的是可以用于居住的公寓，之后開發(fā)商一方利用鄭先生的誤解與之訂立用途為辦公的寫字樓預售房屋合同，其行為根據(jù)《民法典》第148條“一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷”的規(guī)定，可以認定為合同可撤銷的情形。因此，鄭先生可以申請撤銷商品房預售合同。

交付的房屋不符合合同規(guī)定，通常有面積不符合、質量不符合、房型不符合等，對于面積不符的合同有約定的，從約定，合同沒有約定的，按有關法律法規(guī)規(guī)定：因勘察誤差，公用面積分攤計算失誤的，應按原合同價不變，因開發(fā)商變更設計發(fā)生面積誤差的，雙方按實際面積協(xié)商價格。協(xié)商不成允許退房開發(fā)商應承擔違約責任。

上述兩項原因之外，發(fā)生面積誤差的，原則上以有利于購房一方的原則處理即實際面積超過合同面積的，按合同價不變，實際面積不足合同面積的，不足部分應當退款。對于質量不符合的，應由賣方采取補救措施，對房屋進行修理并賠償買方的經濟損失，如果房屋存在缺陷，不符合安全標準，在合理期限內無法修復的應當允許買方解除合同，賠償損失。交房同時開發(fā)商應交付住宅質量保證書和住宅使用說明書，按規(guī)定履行保修義務。

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