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預售合同與實際房子不一致如何解決

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-15 17:02:50 366 人看過

關于實際交付之房產(chǎn)未能符合預售合約所規(guī)定的情形該如何處理。倘若實際交付之房產(chǎn)未能符合預售合約所規(guī)定，這便構(gòu)成了房地產(chǎn)開發(fā)商的違約行為。因此，開發(fā)商需要對此承擔相應的違約責任。以下為處理此種情況的相關策略和步驟：

1．當出現(xiàn)實際交付之房產(chǎn)未能符合預售合約所規(guī)定的情形時，購房者可首先嘗試與房地產(chǎn)開發(fā)商進行友好協(xié)商，以期通過雙方共同努力找到解決方案，例如更換與預售合約所規(guī)定相符的房產(chǎn)等；

2．若經(jīng)協(xié)商仍無法達成共識，購房者可考慮尋求人民調(diào)解委員會的協(xié)助，由其介入并進行調(diào)解工作；

3．在上述兩種途徑均無法解決問題的情況下，購房者有權直接向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求法院對實際交付之房產(chǎn)未能符合預售合約所規(guī)定的問題進行裁決和處理。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

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