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購房者買二手房的風(fēng)險(xiǎn)有：

1、房主沒有從事交易的資格，即假業(yè)主；

2、房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的；

3、房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的；

4、房子被法院依法查封的。

一、買房付定金注意事項(xiàng)主要是什么

買房付定金的注意事項(xiàng)有：

1、購房者應(yīng)了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠；

2、確認(rèn)業(yè)主，如果驗(yàn)證賣方身份和證件的真實(shí)性；

3、購房者應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)擁有還是與他人擁有。如果與他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。如有配偶，配偶需簽署出售證明；

4、購房者應(yīng)看房屋是否有其他債權(quán)債務(wù)糾紛；

5、核實(shí)面積，看房屋面積是否與房屋實(shí)際面積相同。

二、哪些房子不能買賣

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不能上市交易的房子有：

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;

(二)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;

(三)鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;

(四)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;

(五)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;

(六)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

(七)所有權(quán)有糾紛的房屋;

(八)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;

(九)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;

(十)房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;

(十一)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、有貸款的房子如何過戶

現(xiàn)在大多數(shù)人都是貸款買房子的。還貸過程中有變也是常有的事，在我們想把自己抵押貸款的房子賣掉的時(shí)候，對(duì)于房子的過戶的問題可能就會(huì)有疑惑。房子有貸款可以過戶嗎?怎么過戶?房子有貸款是可以過戶的，有貸款的房產(chǎn)若要辦理過戶有3種方法。1、轉(zhuǎn)按揭簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易完成。據(jù)所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進(jìn)行過戶的方法，買家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險(xiǎn)。3、用買方的首付款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。