購(gòu)房合同預(yù)售是什么意思
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時(shí)間： 2023-03-25 17:01:19
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1、商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。
2、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。
3、商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。
一、房屋預(yù)售合同與購(gòu)房合同的區(qū)別是什么
預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。
商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。
因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。
二、商品房預(yù)售合同是正式的合同嗎
《商品房預(yù)售合同》是正式的商品房買賣合同的一種，它針對(duì)于預(yù)售商品房進(jìn)行使用（另一種叫《商品房買賣合同》什對(duì)于現(xiàn)房銷售），一般由所在地市琺管局進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)制。在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂該合同后，該合同將送交房管局備案存檔，做為政府監(jiān)督使用。一般來(lái)說(shuō)，如果你是按揭買房，要和發(fā)展商簽訂六本《商品房預(yù)售合同》（或《商品房買賣合同》），分別用做，買賣雙方合執(zhí)一本（作為購(gòu)房的法律依據(jù)），房管局一本（作為政府監(jiān)督），按揭銀行一本（貸款依據(jù)），房地產(chǎn)交易處一本（作為登記依據(jù)），房地產(chǎn)抵押登記處一本（作為按揭擔(dān)保依據(jù)）。如果你是一次性付款買房，只要和發(fā)展商簽訂四本《商品房預(yù)售合同》（或《商品房買賣合同》），分別用做買賣雙方合執(zhí)一本（作為購(gòu)房的法律依據(jù)），房管局一本（作為政府監(jiān)督），房地產(chǎn)交易處一本（作為登記依據(jù)）。
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一、商品房可以預(yù)售嗎，條件是什么？第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。第三，按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項(xiàng)規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問(wèn)題。第四，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。二、購(gòu)買預(yù)售商品房有什么注意事項(xiàng)？1、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。2、2023-03-23140人看過(guò) -
商品房預(yù)售一、什么是商品房預(yù)售合同根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。二、購(gòu)房者能單方面解除預(yù)售合同嗎不少購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同之后，因?yàn)榉N種原因想解除合同，但是很難與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致。那么購(gòu)房者能單方面解除預(yù)售合同嗎如果出現(xiàn)了下列的任意情形，購(gòu)房者就可以單方面解除預(yù)售合同：（一）房屋交付時(shí)，房屋的暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)雙方所約定的一定比例，如雙方在合同中約定誤差不超過(guò)3％，但是實(shí)際誤差達(dá)到5％；（二）開(kāi)發(fā)商未征得購(gòu)房人同意擅自變更房屋的建筑設(shè)計(jì)；（三）開(kāi)發(fā)商逾期交房后超過(guò)雙方約定的一定期限；（四）交房條件約定為開(kāi)發(fā)商取得《新建住宅交付使用許可證》，而開(kāi)發(fā)商未能在合同約定的期限內(nèi)取得該證；（五）房屋主體結(jié)2023-02-18117人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同，顧名思義，即是由商品房預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，在預(yù)定的期限內(nèi)，由預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方支付相應(yīng)定金或者部分購(gòu)房款項(xiàng)，進(jìn)而獲得預(yù)售方所建造尚未完工的商品房的所有權(quán)，這樣一份具有法律效力的書(shū)面協(xié)議。實(shí)際上，它是我們?nèi)粘Ｉ钪兴佑|到的買賣合同中的一種具體類型。就商品房預(yù)售合同而言，其有效成立主要需滿足以下三大要素：首先，合同的簽訂主體必須符合法定要求；其次，合同的內(nèi)容必須真實(shí)反映當(dāng)事人的意愿；最后，合同的形式也必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。其中，對(duì)于當(dāng)事人的真實(shí)意愿以及合同內(nèi)容是否合法這兩大要素，我們可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的基本原則進(jìn)行判斷。然而，在合同主體資格以及合同形式合法性這兩個(gè)方面，商品房預(yù)售合同卻有著自身獨(dú)特的要求。《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。2024-08-04265人看過(guò) -
購(gòu)房合同不一樣。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)不等同于購(gòu)房合同，商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)不等于購(gòu)房合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的是約定雙方日后要簽訂購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書(shū)是為簽訂正式的購(gòu)房合同做準(zhǔn)備。一、簽了商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)了可以退嗎認(rèn)購(gòu)協(xié)議定金一般不能退。但若因賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。認(rèn)購(gòu)合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約2023-03-13256人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)＂房屋未抵押＂即房產(chǎn)所有者尚未將自有建筑用作抵質(zhì)押物向債權(quán)人提供擔(dān)保。在此種抵押情形下，抵押方（經(jīng)常為負(fù)債人或者第三方）雖然將房產(chǎn)提供了擔(dān)保，但對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)并未產(chǎn)生任何變更。若債權(quán)人未能在預(yù)期內(nèi)收到抵押物的回款，則享有依法拍賣該房產(chǎn)以追償債務(wù)的權(quán)利。然而，若房產(chǎn)并未完成抵押登記手續(xù)，那么抵押權(quán)便不能被視為有效設(shè)立，雙方之間僅存有合同債務(wù)關(guān)系?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。2024-04-28415人看過(guò) -
“預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”是指購(gòu)房人以預(yù)購(gòu)的商品房期房做抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時(shí)還不能辦“其他權(quán)利登記”，所以，就先辦該登記。意義：預(yù)先申明，該房屋已經(jīng)先抵押給我（銀行）了，別人不能再主張抵押權(quán)了，防止購(gòu)房人再將該房抵押給別人。登記申請(qǐng)人是金融機(jī)構(gòu)（銀行）和購(gòu)房人。什么是預(yù)告登記所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。他將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無(wú)效，以保障將來(lái)本登記的實(shí)現(xiàn)。以我國(guó)《民法典》為代表的債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式分析，當(dāng)事人的債權(quán)合同僅引起債權(quán)變動(dòng)的法律效果。生效的債權(quán)合同結(jié)合交付或登記，方能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。因?yàn)?，一物?shù)賣情況下的數(shù)個(gè)買賣合同的效力是相互獨(dú)立的，均可引起債權(quán)變動(dòng)，而同時(shí)存在的各個(gè)債權(quán)具有相容性、平等性，就同一標(biāo)的物可設(shè)立數(shù)個(gè)債權(quán)2023-03-02491人看過(guò) -
一、預(yù)售產(chǎn)權(quán)證什么意思《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。二、租賃商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)1、要先明確租商鋪的用途，并了解商鋪經(jīng)營(yíng)要辦理哪些證件；2、確認(rèn)出租人是否為商鋪產(chǎn)權(quán)人本人，如商鋪產(chǎn)權(quán)為多人共有產(chǎn)權(quán)，需取得所有共有人的書(shū)面同意；3、租賃商鋪的租金費(fèi)用要約定好；4、確定房屋的土地性質(zhì)商鋪出租事宜所涉及的財(cái)產(chǎn)數(shù)額較大，在簽訂合同時(shí)，雙方既要考慮怎樣履行合同，又要考慮怎樣保障自己特殊情形下解約退租的權(quán)利。分為以下三種：第一，商鋪出租方違反約定，使承租方的合法利益受到損害。第二，由于第三方原因使合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，如何解除合同2023-06-04143人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在中國(guó)上海地區(qū)，商品房預(yù)售合同的付款方法主要包含以下幾種形式：全額一次性付款：即在購(gòu)房協(xié)議簽署當(dāng)日，購(gòu)房者需一次性付清所有房款；分期付款方式：根據(jù)雙方合同中的約定，在規(guī)定的期限內(nèi)分批次、按設(shè)定金額支付房款款項(xiàng)；抵押貸款支付：通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款的方式，購(gòu)房者可以分期償還貸款本息來(lái)支付房款。關(guān)于具體的付款方式，應(yīng)在購(gòu)房合同中進(jìn)行詳細(xì)且明確的約定。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門備案。2024-05-14357人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)以下是可能導(dǎo)致購(gòu)房合同被認(rèn)定為無(wú)效的幾種具體狀況：1．當(dāng)簽訂了商品房買賣合同之后，賣方并未經(jīng)購(gòu)房者同意，擅自將房屋進(jìn)行抵押或者出售給其他第三方。2．如果開(kāi)發(fā)商未能獲得商品房預(yù)售許可證，或者向購(gòu)房者提供了虛假的商品房預(yù)售許可證，從而誤導(dǎo)購(gòu)房者進(jìn)行相關(guān)房產(chǎn)交易的，該合同亦屬無(wú)效。3．若賣方在其已將房屋設(shè)定抵押或者已經(jīng)出售的前提下，仍然刻意隱瞞實(shí)情，將房屋再度出售給購(gòu)房者的話，這種合同也應(yīng)判定為無(wú)效。4．如果開(kāi)發(fā)商有意向購(gòu)房者隱瞞所售房屋實(shí)際上已經(jīng)出售給了第三方，或者此房其實(shí)是作為拆遷補(bǔ)償安置房屋存在的，那么該合同同樣屬于無(wú)效之列。5．若所購(gòu)買房屋的主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法交付使用，或者交付后經(jīng)房屋質(zhì)量檢測(cè)確認(rèn)為不合格，則此類購(gòu)房合同同樣無(wú)效。6．若房屋實(shí)際交付時(shí)的套內(nèi)面積與商品房買賣合同中所約定的誤差比例超過(guò)了絕對(duì)值的3％，那么這類合同也會(huì)被視為無(wú)效。7．如果賣方無(wú)緣無(wú)故地延遲交付房2024-08-10123人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)該項(xiàng)房屋預(yù)售合同并非指正式簽訂的合同類型。當(dāng)涉及到辦理房屋所有權(quán)證明相關(guān)事項(xiàng)時(shí)，需待該建筑工程全部竣工并且開(kāi)始向購(gòu)買方交付出租物業(yè)之后，并且此時(shí)購(gòu)房者須已全額支付完畢相應(yīng)房款后，方可進(jìn)行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)處理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。2024-05-04259人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1．封面部分：包括明確的合同編號(hào)，鮮明的合同名稱，合同簽署的雙方面，以及確認(rèn)的簽約日期。其中，合同編號(hào)應(yīng)使用黑色粗體，字體大小設(shè)定為四號(hào)并位于文本左端對(duì)齊；合同名稱則應(yīng)使用仿宋字體，字體大小設(shè)為一號(hào)，并且居于中心位置。接下來(lái)，在合同名稱下方空出7至8行的距離，剩余內(nèi)容均以三號(hào)楷體字呈現(xiàn)，與合同名稱保持居中對(duì)齊。2．主體部分：需在段落之前先空一行，再書(shū)寫(xiě)合同名稱，字體大小設(shè)定為黑體，二號(hào)，且需居中。在合同名稱前后各留出24磅的空白，用于書(shū)寫(xiě)雙方當(dāng)事人的基本信息，同樣使用黑體，字體大小設(shè)定為小三號(hào)，并將文本左端對(duì)齊。合同正文的文本應(yīng)使用宋體，字體大小設(shè)定為小四號(hào)，同時(shí)首行縮進(jìn)兩個(gè)字符，行間距設(shè)置為多倍行距。3．表格與說(shuō)明：每個(gè)表格都應(yīng)該有一個(gè)清晰的標(biāo)題，標(biāo)題前后各空一行，字體大小設(shè)定為宋體，小四號(hào)，并加粗，放置在表格的上方中央位置。表格中的文字應(yīng)使用宋體五號(hào)，并居中。在表格正下方空出一行，用于2024-08-10229人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)倘若在支付完房屋的首付款后并未簽署購(gòu)房合同，那么這無(wú)疑是一種非正常現(xiàn)象。嚴(yán)謹(jǐn)正規(guī)的購(gòu)房過(guò)程應(yīng)該如下：首先進(jìn)行定金（也即簽訂確定意向性的認(rèn)購(gòu)協(xié)議）環(huán)節(jié)－接下來(lái)便是支付首付款（與此同時(shí)需正式簽訂購(gòu)房合同）－最后，購(gòu)房者還需要將所購(gòu)房產(chǎn)信息提交至當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行備案登記。然而，若未簽訂購(gòu)房合同，則可能存在以下三種可能性：一、該開(kāi)發(fā)商暫時(shí)尚未取得商品房預(yù)售許可證；二、該開(kāi)發(fā)商根本無(wú)力承擔(dān)起開(kāi)發(fā)之責(zé)或缺乏相應(yīng)資質(zhì)；三、由于某些特殊原因，該開(kāi)發(fā)商已被建設(shè)委員會(huì)暫停網(wǎng)簽服務(wù)。在此情況下，購(gòu)買房屋而未簽署購(gòu)房合同實(shí)際上已經(jīng)構(gòu)成違法行為，且這種做法并不符合常規(guī)流程。通常而言，購(gòu)房者應(yīng)先簽訂預(yù)定合同，隨后支付首付款，接著審查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件是否齊備。因此，在購(gòu)買房屋時(shí)務(wù)必保持警惕，切勿盲目交付首付款。唯有在簽訂合同時(shí)，雙方的合法權(quán)益才能得到法律的充分保障。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十九條依法成立2024-05-12188人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)商品房預(yù)購(gòu)合同預(yù)售方需什么條件一、預(yù)售方應(yīng)具備什么條件1、預(yù)售方必須是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)設(shè)立，并在工商行政管理部門登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。但是，如果不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)，在《城市房地產(chǎn)管理法》施行之前，與他人訂立了商品房預(yù)售合同，而在一審訴訟期間依法取得了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格，則可以認(rèn)定合同有效；2、預(yù)售方必須交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。但在《城市房地產(chǎn)管理法》施行之前，預(yù)售方?jīng)]有取得土地使用權(quán)證書(shū)，但投入了一定的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金，進(jìn)行了施工建設(shè)，并與他人訂立了商品房預(yù)售合同，而在一審訴訟期間補(bǔ)辦了土地使用權(quán)證書(shū)的，則可以認(rèn)定合同有效；3、預(yù)售方必須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，投入的開(kāi)發(fā)資金必須符合法律的要求。預(yù)售方必須按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工2023-12-19413人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售契約乃是商品房預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方以契約方式進(jìn)行約定，即在約定期限內(nèi)，由預(yù)售方向預(yù)購(gòu)方轉(zhuǎn)移未建設(shè)完成之商品房的所有權(quán)；同時(shí)，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方支付定金或者部分房款，按照預(yù)定的期限接收商品房的書(shū)面協(xié)定。預(yù)售契約主要應(yīng)用于商品房預(yù)售階段，待到房屋竣工之后交付使用，預(yù)購(gòu)方只需支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)，即可直接辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的變更手續(xù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。2024-05-12333人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
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商品房預(yù)售合同購(gòu)房證明是哪些意思呢？江蘇在線咨詢 2022-08-01中國(guó)所有地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門都是出具《房屋預(yù)告登記證明》(有的是蓋合同備案章)或網(wǎng)上備案證明來(lái)證實(shí)此合同已經(jīng)備案。好像其他沒(méi)有方法。房管局沒(méi)有向第三方出具備案證明義務(wù)，主要是針對(duì)開(kāi)發(fā)商和買房者出具證明，其他第三人也沒(méi)有資格要證明。當(dāng)事人主動(dòng)提供的除外。 -
商品房預(yù)售合同是什么意思，商品房預(yù)售合同的法律效力是怎么規(guī)定的江蘇在線咨詢 2022-03-18商品房預(yù)售合同，是預(yù)售人將未竣工但已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的商品房的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購(gòu)人所有，而預(yù)購(gòu)人按合同約定支付價(jià)款并接受該房屋產(chǎn)權(quán)的書(shū)面協(xié)議。商品房預(yù)售合同是一種諾成性合同，即合同的成立不以交付標(biāo)的物為前提，只要預(yù)售人和承購(gòu)人就合同的主要條款達(dá)成書(shū)面協(xié)議，則具有法律效力，產(chǎn)生合同的法律后果，合同雙方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)履行合同規(guī)定的義務(wù)。商品房預(yù)售合同是有償?shù)碾p務(wù)合同，指雙方的權(quán)利義務(wù)是互相對(duì)
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購(gòu)買預(yù)售房合同陜西在線咨詢 2022-08-27后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列（）項(xiàng)解決： 1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁； 2.由人民法院裁判；本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。甲方：____________乙方：____________代表人：__________代表人：____________________年___月___日___ -
無(wú)預(yù)售證賣房合同無(wú)效是啥意思?湖南在線咨詢 2022-06-301.首先開(kāi)發(fā)商隱瞞了沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，具有欺詐行為，你們之間無(wú)預(yù)售證賣房合同無(wú)效。 2.你可以起訴到法院，如果在你起訴到法院之前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，那么該合同有效，雙方按照合同約定繼續(xù)履行。 3.對(duì)于無(wú)效合同的處理，如果你交付定金了，可以要求返還定金，購(gòu)房款及利息和賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 《商品房買賣合同司法解釋》第二條出賣人未取得商品 -
購(gòu)房者拒簽商品房預(yù)售許可證什么意思山東在線咨詢 2022-05-031、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失; 2、在開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法
