久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

不一樣。購房認(rèn)購書不等同于購房合同，商品房認(rèn)購合同是約定基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進行磋商談判的合同。房屋認(rèn)購書不等于購房合同。認(rèn)購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認(rèn)購書是為簽訂正式的購房合同做準(zhǔn)備。

一、簽了商品房認(rèn)購協(xié)議書了可以退嗎

認(rèn)購協(xié)議定金一般不能退。但若因賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認(rèn)購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。

認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。

購買房屋時最好不要簽訂房屋認(rèn)購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認(rèn)購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認(rèn)購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。

二、簽了認(rèn)購書怎么退定金

認(rèn)購書一般被視為是買賣合同的預(yù)約合同，退款規(guī)定如下：

1、如果其中有定金條款，并且實際交付了定金，因購房者的原因而不簽訂正式合同，則定金要不回來；

2、如果開發(fā)商不簽訂正式合同，則定金雙倍返還；

3、如果不可歸責(zé)于任何一方未簽訂合同，則定金返還。

一、認(rèn)購書和購房合同的區(qū)別如下：

1、意圖不同。商品房認(rèn)購書是預(yù)約合同，即為將來訂立商品房生意合同為意圖而簽定的合同，歸于前契約階段合同；商品房生意合同是本約合同，是為商品房生意這一意圖確認(rèn)權(quán)利義務(wù)的合同；

2、約好的內(nèi)容不同；認(rèn)購書中約好的相對簡單，一般只約好房子的面積、總價、地理位置及將在某一時刻和地址簽定商品房生意合同等內(nèi)容，生意雙方一般無法直接憑認(rèn)購書完結(jié)買賣；商品房生意合同則包含了房子生意的一切首要條款，如房款和房子的交付辦法和時刻、產(chǎn)權(quán)證的處理、違約責(zé)任等，生意雙方可以就此完結(jié)買賣；

3、簽定的時刻點往往不同；認(rèn)購書一般是在商品房可以預(yù)售前簽定，這是開發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的辦法；生意合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房出售的情況下簽定。

二、認(rèn)購書構(gòu)成要件如下：

1、當(dāng)事人雙方基本情況。賣方，即發(fā)展商稱號、地址、電話，出售署理方稱號、地址、電話；買方，即認(rèn)購方稱號、名字、地址、電話、身份證件品種；署理律師事務(wù)所稱號、地址，署理律師名字、電話。

2、認(rèn)購物業(yè)稱號、房號、地址；

3、房價，包含房子戶型、建筑面積、單位價格、總價額；

4、付款辦法，一般規(guī)定是一次性付款仍是分期付款，一般現(xiàn)房可用一次性支付，期房按分期付款辦法，處理按揭借款手續(xù)的，還要就有關(guān)付款辦法作詳細(xì)越好；

5、認(rèn)購條件，一般包含簽訂認(rèn)購書的注意事項；關(guān)于定金或預(yù)付款數(shù)額，購房者應(yīng)與賣方約好必定期限內(nèi)，買方不買房時由賣方償還定金或預(yù)付款本金，并構(gòu)成書面協(xié)議。

三、買房子需要手續(xù)有哪些

購房流程如下：

1、買房前的規(guī)劃，首先要做好買房規(guī)劃，還要計算一下自己的購房能力，主要包括：首付的能力、每月還貸的能力；

2、挑選房源，購房區(qū)域確定好以后，就要對該區(qū)域的所有房源進行了解和篩選；

3、簽認(rèn)購書，確定好房源以后，就可以到售樓處和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書，并且繳納定金；

4、簽正式合同，在簽訂了認(rèn)購書以后，開發(fā)商一般會在一星期內(nèi)通知買房人來簽正式的購房合同，而買房人需要根據(jù)合同約定來付款；

5、合同登記備案，購房合同簽訂以后，開發(fā)商需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理合同登記備案手續(xù)；

6、辦理按揭手續(xù)，假如買房人選擇的是銀行按揭貸款買房，那么開發(fā)商辦完合同登記備案以后，就會將合同資料送交貸款銀行進行審批，貸款銀行對提供的申請材料和貸款人的按揭條件進行審核；

7、抵押登記，買房人需要到房管局去辦理房屋抵押登記手續(xù)，另外還需要支付萬分之八的抵押登記費。；

8、辦理戶口產(chǎn)權(quán)，需要等到房屋竣工驗收以后才可以進行。

一、買房子需要以下條件：

1、如果是一次性全款買房，對購房者沒什么條件要求；

2、如果是準(zhǔn)備按揭貸款買房，需要穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和收入證明，征信記錄要良好，具備還貸款本息的能力，申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡不得超過規(guī)定年齡，簽訂購房合同需要支付不低于房價30%的首付款。

二、購房注意事項如下：

1、驗證賣方的身份；

2、查驗房子的五證；

3、簽訂定金規(guī)則；

4、確定還款方式；

5、簽訂物業(yè)管理協(xié)議；

6、明確交房日期。出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間交付標(biāo)的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時間交付。