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網(wǎng)簽預(yù)售合同注意事項(xiàng)包括哪些

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-28 06:26:01 456 人看過

在進(jìn)行網(wǎng)上簽約流程的過程中，有幾個(gè)重要事項(xiàng)值得我們關(guān)注和留意：

首先，務(wù)必在簽署網(wǎng)上協(xié)議前，對開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證進(jìn)行嚴(yán)格核實(shí)；

其次，在網(wǎng)簽的環(huán)節(jié)中，必須采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)化房屋買賣合同文本，并需依照文本中的具體規(guī)定，逐行、逐項(xiàng)地逐步填寫，切勿草率行事；

再次，廣大購房者在進(jìn)行網(wǎng)簽時(shí)，務(wù)必要仔細(xì)閱讀合同條款中雙方所填寫的各項(xiàng)內(nèi)容，確保其中的權(quán)利與義務(wù)是平等且合理的；

最后，關(guān)于面積確認(rèn)以及面積差異的處理問題，也需要在網(wǎng)簽過程中予以充分考慮和妥善解決。

《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

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1、裝修半包合同樣本是什么樣的？(1)填寫委托方(甲方)、承接方(乙方)，并注明是甲、乙雙方根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，簽訂的合同，以共同遵守，并且是在友好協(xié)商的前提下。(2)填寫工程概況與工程價(jià)款，包括工程的地址，面積、委托方式，這里肯定是半包，還有就是合同價(jià)款，開竣工日期。(3)質(zhì)量要求，一般包括工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認(rèn)可，工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如果施工中，甲方有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，應(yīng)當(dāng)雙方予以確認(rèn)，增加的費(fèi)用，另簽訂補(bǔ)充合同。凡由甲方自行采購的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù)；施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。(4)付款方式，包括分幾次付款，分別在哪個(gè)工程節(jié)點(diǎn)支付。(5)注明甲乙雙方責(zé)任，以及出現(xiàn)糾紛時(shí)的解決辦法，最后要甲乙雙方簽字蓋章并各保存規(guī)定份數(shù)。2、簽訂裝修半包合同要注意什么問題？(1)材料購買。半包裝修是讓裝修公司負(fù)

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一、合同訂立有哪些條件合同訂立的條件有以下幾個(gè)方面：1.訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人。2.雙方當(dāng)事人訂立合同必須是“依法”進(jìn)行的。3.當(dāng)事人必須就合同的主要條款協(xié)商一致。即合同必須是經(jīng)過雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的法。所謂協(xié)商一致，就是指經(jīng)過談判、討價(jià)還價(jià)后達(dá)成的相同的、沒有分歧的看法法。4.合同的成立應(yīng)具備要約和承諾階段。要約承諾是合同成立的基本規(guī)則，也是合同成立必須經(jīng)過的兩個(gè)階段法。如果合同沒有經(jīng)過承諾，而只是停留在要約階段，則合同未成立法。二、訂立合同的注意事項(xiàng)訂立合同需要注意的事項(xiàng)有：1.合同的基本條款要具備，尤其是交易的內(nèi)容、履行方式和期限、違約責(zé)任要約定清楚。2.查閱國家對該交易有無特別規(guī)定，目的在于確定雙方的權(quán)利義務(wù)是否合法有效。3.向律師事務(wù)所、公司法律顧問咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)的實(shí)際開展情況，了解業(yè)務(wù)發(fā)生糾紛的概率和糾紛的起因、種類，以便在訂立合同時(shí)盡可能避免同樣缺憾的發(fā)生。4.可能的話，

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一、購房合同的主要內(nèi)容1．甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；2．房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3．付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4．交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5．質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；6．產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7．保修責(zé)任；8．乙方使用權(quán)限；9．雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)；10．違約賠償責(zé)任；11．其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。二、購房合同應(yīng)該注意的基本問題1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是

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有哪些簽合同的注意事項(xiàng)

1、合同對方為自然人：核實(shí)并復(fù)印、保存其身份證件（勿以名片代之），確認(rèn)其真實(shí)身份及行為能力。2、合同對方為法人：到當(dāng)?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊資料并實(shí)地考察其公司情況，確定其真實(shí)性；核實(shí)訂約人是否經(jīng)其所在公司授權(quán)委托，查驗(yàn)其授權(quán)委托書、介紹信、合同書；簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。3、合同對方為“其他組織”：對方當(dāng)事人為個(gè)人合伙或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，核對營業(yè)執(zhí)照登記事項(xiàng)與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨(dú)資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。法人籌備處：確認(rèn)經(jīng)辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。4、合同對方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。網(wǎng)簽合同的注意事項(xiàng)主要有哪些網(wǎng)簽合同的注意事項(xiàng)主要有以下幾點(diǎn)：1、確定開發(fā)商有商品房預(yù)售許可證，這是能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵；2、注意房屋買賣合同文本是否與房地產(chǎn)管理部門印制的標(biāo)準(zhǔn)文本一致；3、注意合同中涉及雙方權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容，仔細(xì)閱讀和思考是否存在歧義或模糊的

2023-07-31

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簽房產(chǎn)合同要注意的事項(xiàng)是：注意選擇品牌型開發(fā)商；注意房產(chǎn)政策的影響；注意選擇良好的地段；注意參考房屋均價(jià)；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明晰；注意交通、超市、餐飲、學(xué)校、銀行、公園、休閑娛樂場所等基礎(chǔ)的生活配套設(shè)施；注意物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。一、二手房交易怎么樣避免被騙二手房交易避免被騙應(yīng)注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、投資房產(chǎn)時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)投資房產(chǎn)時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：注意確定好投資策略；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明晰；注意交易房屋是否在租；注意土地情況是否清晰；注意房產(chǎn)政策是否影響；注意選擇良好的地段；注意參考房屋均價(jià)；注意兼顧短線和長線。

2023-06-28

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簽訂商品房售后包租合同應(yīng)注意事項(xiàng)

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辦理購房合同網(wǎng)簽要注意哪些事項(xiàng)?

網(wǎng)簽購房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月

2023-06-23

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租房合同注意哪些事項(xiàng)（租房房東簽合同注意事項(xiàng)）

在外拼搏奮斗的人都會首先為自己租間房，安個(gè)家，那么問題來了，簽租房合同注意事項(xiàng)有哪些，你知道嗎？為了保障自己的合法權(quán)益，租房子不能口頭協(xié)議，畢竟口說無憑，簽合同也是對雙方行為的一個(gè)約束。簽租房合同看起來很簡單，實(shí)際操作卻也很繁瑣，一起看看簽租房協(xié)議的注意事項(xiàng)吧。租房無外乎向個(gè)人租房或向中介租房，首先說向個(gè)人租房。當(dāng)你看中一套房子，并且與房東談好了所有條件，計(jì)劃租下來時(shí)，一定不要忘了簽租房合同。這種情況下，簽租房合同注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：1、要記得向房東要房產(chǎn)證查看，并將房產(chǎn)證復(fù)印件保存。2、簽訂協(xié)議要將雙方的情況寫完整，包括雙方姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話等。并將房屋所在位置，具體到哪個(gè)區(qū)、哪條街、幾號房一一寫清楚，以免發(fā)生不必要的糾紛。3、要將房屋內(nèi)的設(shè)施羅列清楚，比如水電煤氣要記清楚使用數(shù)據(jù)；家電要檢查有沒有問題，電話、寬帶有沒有欠費(fèi)；家具、裝修情況的新舊、好壞程度，這些都不可以忽略，以免

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網(wǎng)上預(yù)約注意事項(xiàng)1.如申請人系預(yù)約辦理簽注業(yè)務(wù)的，申請人所申請簽注的有效期不得超過所持證件的有效期，同時(shí)要預(yù)留公安機(jī)關(guān)受理、審批簽發(fā)以及制證的時(shí)間。否則，公安機(jī)關(guān)則無法受理。2.申請人成功預(yù)約后，因故未能按照預(yù)約時(shí)間到出入境接待大廳辦理，或需變更預(yù)約時(shí)間或地點(diǎn)的，請取消原預(yù)約申請并重新預(yù)約。3.申請人按照預(yù)約時(shí)間前去預(yù)約窗口辦理出入境證件前，要按照相關(guān)辦證服務(wù)指引的要求攜帶身份證明材料，以及與申請事由相關(guān)的證明材料。如：申請人系登記備案國家工作人員的，還應(yīng)攜帶本人所屬工作單位或者上級主管單位按照人事管理權(quán)限審批后出具的同意出境的證明。4.按照有關(guān)法律規(guī)定，公民不得以同一身份同時(shí)持有兩本以上同類有效出入境證件(含簽注)。對于弄虛作假騙領(lǐng)出入境證件的申請人，公安機(jī)關(guān)將依法依規(guī)予以嚴(yán)肅處理。

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一、商品房預(yù)售合同包括的內(nèi)容1、雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。2、商品房名稱。也就是購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。3、房屋使用性質(zhì)。應(yīng)明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他。4、商品房的數(shù)量，購房者要購買的套數(shù)，每套的面積應(yīng)以平方米來計(jì)算。5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因?yàn)檫@些面積和概念所代表的內(nèi)容是不同的。同時(shí)在合同中還應(yīng)明確房屋面積的誤差范圍，規(guī)定如果誤差超過一定幅度時(shí)，購房者有權(quán)解除合同。此外，在合同中應(yīng)明確房屋的共用部分面積與專用部分面積，對購買的商品房所占用的土地使用權(quán)的比例或范圍也需明確。6、約定每平米的價(jià)格。由于商品房預(yù)售的是期房，即購買和交付使用之間隔了一定的時(shí)間，因此價(jià)格條款在合同確立時(shí)已經(jīng)確定，雙方就不能擅自變更。7、約定商品房的質(zhì)量。包括預(yù)售房屋的地段、樓層朝向、房屋的結(jié)掏及

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法律綜合知識
買房簽合同預(yù)售需要注意哪些條款

在購房簽訂預(yù)售合同時(shí)，務(wù)必要關(guān)注以下幾個(gè)關(guān)鍵條款：首先，要確保了解清楚房屋的基本狀況，這其中包括房屋所在的地理位置、建筑面積、戶型設(shè)計(jì)以及其結(jié)構(gòu)類型、層高等具體信息。其次，價(jià)格與付款方式也是至關(guān)重要的內(nèi)容，必須得事先明確房價(jià)的單價(jià)數(shù)額、房屋總體的交易價(jià)值，以及具體的付款方式（如選擇一次性現(xiàn)金支付或者申請銀行抵押貸款）、分期付款的各個(gè)時(shí)間點(diǎn)及其對應(yīng)的應(yīng)付金額等細(xì)節(jié)。再者，關(guān)于房屋的交付時(shí)間或者是達(dá)到交房的條件也需要作出清晰的規(guī)定，例如，開發(fā)商需明確承諾交房的具體日期，并且詳細(xì)闡述交房所需要滿足的各項(xiàng)條件，比如房屋已經(jīng)通過了竣工驗(yàn)收且達(dá)到了合格標(biāo)準(zhǔn)等等。此外，對于可能出現(xiàn)的違約行為，雙方都應(yīng)該明確各自的責(zé)任和相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)，特別是針對逾期交房、逾期付款等特殊情況。最后，關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承諾辦理產(chǎn)權(quán)登記的具體時(shí)間表，并詳細(xì)解釋辦理產(chǎn)權(quán)登記所需支付的相關(guān)費(fèi)用以及各自應(yīng)負(fù)的法律責(zé)任。另外

2024-05-11

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