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二手房買方違約判賠20%還是沒收定金

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-09 18:42:18 409 人看過

二手房買方違約判賠20%。一般來說，二手房買賣過程中簽訂的合同，當出現(xiàn)了違約的情況，那么違約金是多少完全由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。合同解除后，收取的定金(總價款的20%)不予退還。2、但并不是所有的二手房買方違約判賠20%，具體還要看合同、協(xié)議上的內容。同時也得看是繳納了定金還是訂金。涵俗意義上來說，定金是一種法定的擔保形式，作為合同履行的金錢擔保普遍存在于買賣合同關系。

一、買房簽合同交了訂金毀約怎么辦

在交了定金并簽訂了購房意向書的情況下，對方還違約的，此時可以要求對方方退還定金，甚至還可要求對方退還雙倍定金。如果對方不愿意返還定金或者雙倍定金的，購房房可以根據(jù)購房意向書的約定向相關仲裁機構提出仲裁或向相關法院提出訴訟，以達到解決糾紛的目的。

另外，作為購房意向書來說，其性質只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立。另外，購房認定書的性質也是如此。但是，在定金糾紛中，購房意向書也可以作為證據(jù)，向法院提交。

購房意向書是不能作為正式合同的，它與正式的購房合同是有區(qū)別的：

1、購房意向書是開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，一般具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果協(xié)議內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權利，履行義務。

2、符合相關法律要求的認購書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同，正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內容做出了更為具體的約定；而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。

二、買房訂金與定金有什么區(qū)別

定金和訂金的區(qū)別包括：

1、性質不同。定金是一個法律概念，而訂金只是一個習慣性用語，不是法律概念。定金合同是主合同的從合同；

2、功能不同。訂金僅具有預付款性質，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。而定金能通過定金罰則對債的成立和債的履行提供擔保；

3、法律后果不同。定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無權要求返還定金。

一、房地產開發(fā)企業(yè)應當全額返還購房者支付的訂金包括：

1、房地產開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；

2、簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；

3、雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的；

4、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。

二、定金的種類包括：

1、訂約定金。訂約定金的設立是為了擔保主合同的簽訂；

2、成約定金。成約定金指作為主合同成立或生效要件而約定的定金；

3、解約定金。解約定金是指以定金做為保留合同解除權的代價，即支付定金的一方當事人可以放棄定金以解除合同，接受定金的一方當事人也可以雙倍返還定金以解除合同；

4、違約定金。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補救方法而約定的定金。

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