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一、民法典房屋認(rèn)購(gòu)定金可以更名嗎房屋認(rèn)購(gòu)定金可以更名。購(gòu)房者與售房者協(xié)商一致達(dá)成轉(zhuǎn)讓共識(shí)后應(yīng)當(dāng)及時(shí)送達(dá)解約通知，售房者應(yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)商達(dá)成的約定辦理退房手續(xù)、與受讓人重新簽訂定金合同?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖鍡l債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。二、簽過房屋認(rèn)購(gòu)書可以退房嗎簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書是否能退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待：1、如在起訴前開發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書就是無效的，定金需要退回；2、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、

若購(gòu)房者未能按照認(rèn)購(gòu)書中所約定的期限和地點(diǎn)前往進(jìn)行簽約流程，或購(gòu)房者在正式簽署合同時(shí)擅自變更了認(rèn)購(gòu)書中原已確定的核心條款（例如價(jià)格、建筑面積以及戶型等），以至于無法順利完成簽約環(huán)節(jié)，那么此類行為將會(huì)被認(rèn)定為違約行為，而其先前支付的定金也將不再予以退還?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見

律師解答：需要根據(jù)具體情況而定。買房時(shí)交的定金可不可以退，要依據(jù)實(shí)際情況而定。定金可按以下情節(jié)處理：1、雙方協(xié)商一致的，可以依據(jù)約定退還定金。2、出現(xiàn)違約的，如果收取一方違約，要雙倍返還定金；如果支付一方違約，收取方可以不退還定金。3、當(dāng)事人既約定違約金又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方只能選擇適用違約金條款或定金條款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

依照法律規(guī)定，購(gòu)房之定金在未退還之時(shí)系合法的。當(dāng)債務(wù)人為履行債務(wù)時(shí)，此定金應(yīng)被用作支付款項(xiàng)或予以取回。若墊付定金的一方未能履行其債務(wù)或履行行為存在不合規(guī)之處，導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)雙方所商定的合約目的，那么該方將無權(quán)要求返還定金；而收取定金的一方在未能履行債務(wù)或履行行為存在不合規(guī)之處，導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)雙方所商定的合約目的時(shí)，則必須向?qū)Ψ诫p倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

一、小產(chǎn)權(quán)房有糾紛法律保護(hù)嗎請(qǐng)注意，小產(chǎn)權(quán)房屋并不在法律所認(rèn)可的范圍內(nèi)受到保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房屋，是指未按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金以及其他相應(yīng)稅費(fèi)的房屋，因此這種性質(zhì)的房屋無法進(jìn)行合法、正規(guī)的備案和注冊(cè)手續(xù)。盡管在這樣的條件下，買賣雙方可能會(huì)簽署看似有效的銷售協(xié)議或合同，然而，由于缺乏官方的登記許可及證明文件，這種交易通常伴隨著極大的風(fēng)險(xiǎn)隱患，我們不倡導(dǎo)或者推薦此類房屋的購(gòu)買行為。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、小產(chǎn)權(quán)房租賃糾紛法院立案嗎小產(chǎn)權(quán)房租賃糾紛法院立案。

在購(gòu)買房產(chǎn)的過程中，如果按照約定已經(jīng)繳納了定金并且完全履行了相關(guān)責(zé)任和義務(wù)，那么該筆定金是可以退還或者直接沖抵房款的；然而，如果由于不可抗力的自然因素以及雙方對(duì)于簽訂商業(yè)合同的相關(guān)事宜尚未達(dá)到共識(shí)而導(dǎo)致無法簽署，這種非人為因素造成的結(jié)果便不應(yīng)該由任何一方承擔(dān)責(zé)任，此時(shí)所繳付的定金也可予以退還；如果賣方違約，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，那么所繳付的定金不僅應(yīng)當(dāng)全額退還，還應(yīng)按照比例加算違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的

認(rèn)購(gòu)書中的定金購(gòu)房者不存在違約情形的能要回來。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以要回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以雙倍要回。買房定金交了后能不能退？房子定金是否可以退需要根據(jù)實(shí)際情況決定。1、如購(gòu)房者未能按認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者購(gòu)房者在正式簽約時(shí)更改認(rèn)購(gòu)書中已確認(rèn)的如價(jià)格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。2、如果開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者定金。3、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者之定金并承擔(dān)購(gòu)房者的損失。4、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之

在購(gòu)房過程中，如果購(gòu)房者并未出現(xiàn)違反約定的行為，那么他們所支付的定金應(yīng)當(dāng)予以退還。在買賣雙方均按照既定合約履行義務(wù)的情況下，定金應(yīng)作為付清款項(xiàng)或者返還給購(gòu)房者；倘若由于一些特殊狀況如自然因素的影響導(dǎo)致雙方無法簽訂銷售合同，或者是因?yàn)閷?duì)于協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議中的具體內(nèi)容無法達(dá)成共識(shí)而無法締結(jié)正式的商業(yè)條約，且這一切都并非由哪一方造成，則此時(shí)定金便可被退還；然而，若賣方單方面違約導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，那么定金可以被退還并且雙倍賠償；除此之外，其他所有情況下的定金都是不予退還的。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的

一、民法典規(guī)定認(rèn)購(gòu)房屋定金能退嗎民法典規(guī)定認(rèn)購(gòu)房屋購(gòu)房者不存在違約情形的定金能退。除此之外，因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同或無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金能退；售房者單方違約導(dǎo)致不能履行的，定金能退雙倍?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、商品房退房能否要回購(gòu)房定金商品房退房能不能退定金要分情況討論。1、如果簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)

在我國(guó)的購(gòu)房者交了定金的，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)積極的對(duì)這類定金退還進(jìn)行書寫，這樣拆了已辦理相關(guān)的定金退還。我國(guó)的法律規(guī)定，相關(guān)的房屋定金不可以超過這類房屋總價(jià)值的20%，相關(guān)的開發(fā)商違約時(shí)，應(yīng)退還這類人員雙倍違約金。退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。購(gòu)房者在支付訂金后，不購(gòu)買預(yù)

一、不購(gòu)房交定金可退嗎若交付定金之后未能購(gòu)買房屋，除非法律明文規(guī)定有特別情由，否則該定金不得退還；反之，如果因非雙方過失之原因?qū)е沦I賣合同未能順利簽訂，那么該定金應(yīng)當(dāng)予以返還。然而，倘若收受定金的一方故意違反約定，那么應(yīng)向?qū)Ψ诫p倍返還所收取的定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定

一、購(gòu)房定金會(huì)不會(huì)可以退？如果買房者交了定金沒有按照合同約定履行義務(wù)和債務(wù)，比如中途不想購(gòu)房了，其定金是無法退還的。如果是買房者付了定金，而收購(gòu)定金那方?jīng)]有履行約定，導(dǎo)致商品房出售合同無法訂立，那么收購(gòu)定金那方應(yīng)把定金退還給買房者?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、買房定金可以退嗎買房定金會(huì)不會(huì)退，需根據(jù)具體情況分析處理：一、出于購(gòu)房者自身原因，定金不能退1、簽了認(rèn)購(gòu)書反悔，定金不能退。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中有定金條款，購(gòu)房者交款后反悔，違背了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。2、因個(gè)人征信貸不了款，購(gòu)房定金不退由于個(gè)人征信屬于購(gòu)房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買賣合同最終

關(guān)于房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議中所涉及到的款項(xiàng)問題，需視乎雙方在協(xié)議中是否明確約定其性質(zhì)為定金。倘若確已作出此種約定，且無其他協(xié)商達(dá)成一致的情況下，該筆款項(xiàng)將無法予以退還。商品房認(rèn)購(gòu)書，即購(gòu)房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所簽署的一份具有法律效力的合同文件，它獨(dú)立于正式的房屋買賣合同之外。然而，認(rèn)購(gòu)書并非購(gòu)房過程中所必需經(jīng)歷的法定程序，實(shí)際上，認(rèn)購(gòu)書可被視為一種要約性質(zhì)的合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

一、簽訂認(rèn)購(gòu)合同可不可以退定金簽訂認(rèn)購(gòu)合同定金一般是不能退的，一方交納定金對(duì)方接受定金的，視為接受合同，適用定金罰則。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、簽訂購(gòu)房定金協(xié)議書可不可以退款簽訂購(gòu)房合同定金是否能退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待：1、如在起訴前開發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書就是無效的，定金需要退回；2、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)