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如果退房，認購定金可以要回嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-18 16:51:22 301 人看過

買房定金一旦繳納就不能隨意的退還，尤其是購房者個人原因?qū)е虏荒苜徺I房屋的，購房定金一般都是不能退還的，部分房東還會要求購房者賠付違約金。但如果是賣房者不履行合同約定或賣房者本身存在欺詐行為的，買方可以向賣方要求退還雙倍定金。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔?！?/p>

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條【定金罰則】

債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

第五百八十八條【違約金與定金競合時的責任】

當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

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一、購房者退房時可否要回定金按照現(xiàn)行法律規(guī)定，在特定情形下，購房所交付的定金是有可能退還的。我國相關法律原則性地明確了這一點：倘若支付定金的一方未能履行雙方約定的債務義務，其將無權請求對方返還已支付的定金；反之，若接受定金的一方未能履行雙方約定的債務義務，則應向?qū)Ψ诫p倍返還已收取的定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。二、購房者“退房”，是否可以要回定金“定金”是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定

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沒簽購房認購書是否可以退定金，要根據(jù)具體情況來定。具體如下：1、在商品房認購書里面通常會約定好定金條款，一般的情況就是購房者不能在認購書約定的期限內(nèi)交納購房款；2、簽訂完商品房買賣合同后，開發(fā)商就沒收定金的，那么將來簽了正式商品房買賣合同，定金就會抵充房款。一、商品房認購書包含的內(nèi)容如下：1、認購物業(yè)；2、房價，包括戶型、面積、單位價格、總價；3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；4、認購條件，包括認購書的注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點。二、購房簽約流程如下：1、審核購房資格，同的城市對購房者的條件有不同的要求；2、簽訂認購書和購房合同，購房者和開發(fā)商雙方關于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協(xié)議的方式出現(xiàn)；3、銀行簽訂貸款合同，辦理商品房抵押和貸款事宜；4、房管局貸款合同備案登記，通過備案來記錄房源的產(chǎn)權信息，

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如何要回來購房定金不退

一、如何要回來購房定金不退關于退還購房定金的相關規(guī)定如下：如購房者按照合同約定履行了相應義務，則所支付之定金應當被計入總價款中或者予以退還；倘若由于除自然災害等不可抗力外的其他因素阻礙合同正常履行的情形出現(xiàn)，此時定金也可依法予以返還；若是賣方單方面違背合同，造成交易無法持續(xù)進行的局面，那么定金將得雙倍奉還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定

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限購令出臺后，由于首付提高或貸款未能辦理，定金退還成為熱點話題。我們認為此情況應分情形來進行認定。1、新政出臺導致首付比例增加的。(1)合同明確有約定解除條件的，可以要求解除合同并要求返還定金。有的買家在簽訂二手房買賣合同時，就簽得很專業(yè)，在合同中明確約定好，是以貸款形式買房，并且一定要獲得銀行七成的貸款，如果無法獲得銀行七成的貸款，那么買方有權要求解除合同，賣方不追究買方違約責任。這種情況下，一但買方無法獲得銀行貸款，或者獲得的貸款數(shù)額低于預期，買方是可以要求解除合同并要求賣方返還定金。(2)合同明確約定有買方如無法獲得貸款，或者獲得貸款數(shù)目不足的，有補足首期款的義務，而且銀行也明確并非不放貸款，只是需要增加首付比例，那么我認為買方有補足首付比例的義務，如無法補足那么，賣方可以追究買方的違約責任。那么買方的定金將被賣方?jīng)]收，并可能會被追究更高的違約金。(3)合同約定是貸款形式購房，而現(xiàn)在

2023-02-22

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保定購房定金如果不要房了給退嗎

倘若購房者在簽訂合同時向開發(fā)商交納了定金，而后又因個人原因決定放棄購買房屋，那么此類情況下，所交納的定金將無法予以退還。鑒于此種情形，可被認定為買方違約行為，因此先前支付的定金不得被退還。通常情況下，當事人之間可以通過協(xié)議約定，由其中一方向另一方支付定金，以此作為債權的擔保措施。而當定金合同正式生效并實際交付定金之時，該合同即告成立。若債務人能夠按照合同約定履行其債務責任，則定金應被視為價款的一部分或直接收回?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

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一、如何要回購房定金我國《民法典》第五百八十七條規(guī)定：“當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！敝饕闆r又三個方面：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《民法典》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產(chǎn)損失。3、在開發(fā)商具備商品房預售法定條件，取得《房地產(chǎn)預售許可證》的情況下，如果雙方

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一、購房定金可以退回來嗎退回來的條件是什么購房定金可以退回來，能退購房定金的條件有：雙方按約履行的，定金應抵作價款或退回；履約不能不歸責于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導致履約不能的，定金可以退回雙倍?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。二、購房中定金與訂金有什么區(qū)別購房過程中定金與訂金的區(qū)別有：1．定金是房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔保。收受定金一方不履行合同義務，應當雙倍返還定金；給付定金一方不履行合同義務，無權要求返還定金；2．訂金不具有擔保性質(zhì)。交付和收受訂金的一方不履行合同義務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果。三、購房定金協(xié)議需要

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出賣房屋一方不交付房屋。根據(jù)規(guī)定債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。一、買賣房屋的定金能否退買賣房屋的定金能否退要視情況而定。1、如果賣方收了定金后不履行合同，比如不賣房的，定金應雙倍退回。2、如果給付定金的買方不履行合同，比如因自己的原因不想購房了，則不能要求退定金。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。二、房屋出租的定金可以退么如果收受定金的房東沒有違約，定金一般是不可以退的。依據(jù)我國相關法律的

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