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房子沒住，業(yè)主應當交納管理費嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2021-12-08 03:07:43 224 人看過

原告：惠州某物業(yè)管理公司

被告：趙某

案情：趙某購買了惠州河南岸的一套房，收了房門鑰匙并辦理了入住手續(xù)，之后因舉家出國，房子就沒有住人。半年后，趙某回國發(fā)現(xiàn)，作為物業(yè)管理公司的原告發(fā)出了多份催交物業(yè)費的通知。趙某覺得很冤，這半年自己沒住房子，怎么還要繳納這么多物業(yè)管理費？原告在協(xié)商無果的情況下，將被告起訴至法院。

分析：物業(yè)管理費的支出目的是要維持、保證筑物的共用部分的正常運行、使用、維修和保養(yǎng)。業(yè)主將物業(yè)建筑物專有部分空置后，并不意味著可以減少物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務的工作量。電梯、共用照明、消防等仍要維持。因此即使房子沒住，業(yè)主也應當交納物業(yè)管理費。

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房子沒住物管費可否不交?

業(yè)主未入住新房，物業(yè)管理費究竟要不要交？這一問題涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個問題。房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講，應當是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為最終的交付標準。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。在商品房買賣合同，對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費也理應交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務均已提供（如保安、保潔等）。專家建議消費者在辦理入住手續(xù)時，應注意幾點：要認真和善于行使自己的權(quán)利。所謂認真行使，就是在開發(fā)商不能提供相關(guān)文件又

2023-06-10

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物業(yè)管理費
檔住宅物業(yè)管理費如何交納高

高檔住宅，是指經(jīng)市政府有關(guān)部門批準建設的、配套設施齊全的高級公寓、別墅等。高檔住宅的物業(yè)管理服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，政府不制定具體價格標準?！侗本┦懈邫n住宅物業(yè)管理服務收費暫行辦法》(京價房字犤1998犦第394號)規(guī)定：“收費項目及標準由物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會協(xié)商確定。業(yè)主委員會成立前，收費項目及標準以房屋使用管理維修公約中的約定為準。雙方商定收費標準時，也可由雙方委托具有資質(zhì)的價格事務所、會計事務所等中介服務機構(gòu)對其費用、成本、利潤等進行測定?！蔽飿I(yè)管理的公共性服務費應按各獨立的物業(yè)管理區(qū)域核算，在區(qū)域范圍內(nèi)按建筑面積或按戶由產(chǎn)權(quán)人分攤。目前市場上高級公寓的物業(yè)管理費從2元-20多元/月·平方米不等。

2023-05-01

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物業(yè)管理費
業(yè)主物業(yè)管理費的交納方式與逾期應當承擔的法律責任之探討

問：按照規(guī)定，物業(yè)管理費自交房之日次月算起，請問交房之日如何認定?以實際交房之日，還是以通知交房之日?小區(qū)已交房，但業(yè)主事后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在未符合合同交房的條件下向業(yè)主交房，是否可以認為交房并不是實際交房之日，待開發(fā)商滿足交房條件之日才是真正的交房之日?答：物業(yè)管理服務費是為業(yè)主提供公共區(qū)域的管理與服務所需的費用，按照物價局的有關(guān)規(guī)定，交房付費的日期是以銷售合同約定的交房日期或開發(fā)商通知交房的日期為準。如在交房過程中，因開發(fā)商的原因，小業(yè)主不能接受交房的條件，此期間的費用則由開發(fā)商支付，直到符合收房條件為止。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》規(guī)定，前期物業(yè)服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由建設單位承擔。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務收費標準承擔;房屋銷售合同未約定的，由建設單位承擔

2023-04-22

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收房了，但未入住的房子不用交物業(yè)管理費嗎

一、收房了，但未入住的房子不用交物業(yè)管理費嗎在新房交付之后，無論是已經(jīng)入住還是暫未居住，您都需要向物業(yè)公司支付相應的物業(yè)管理費。因為在房屋移交之后，即使業(yè)主尚未實質(zhì)性地入駐使用，物業(yè)服務已然照常運作，因此業(yè)主無法借助住宅尚未入住這樣的理由來逃避繳納物業(yè)管理費；然而如果是由于房屋尚未交付而引起的業(yè)主未能入住，那么此時的物業(yè)管理費應該由負責開發(fā)建造的建設單位承擔并全權(quán)支付，而業(yè)主并不需要為此付出任何費用。在沒有辦理入住手續(xù)的情況下，業(yè)主不需要立即支付物業(yè)管理費。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，已經(jīng)竣工但是尚未售出的物業(yè)，或是由于開發(fā)商和建筑商的原因?qū)е挛茨馨雌诮桓督o購買者的物業(yè)，其對應的物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金應當由開發(fā)、建造成立單位全額負擔?！段飿I(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但

2024-03-30

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業(yè)主沒辦理續(xù)簽物業(yè)管理可以拒交物業(yè)費嗎

房地產(chǎn)合同過期未繼續(xù)的情況經(jīng)常發(fā)生，原因不同，很多業(yè)主認為可以拒絕支付房地產(chǎn)費，與房地產(chǎn)公司發(fā)生糾紛的現(xiàn)象也很普遍。事實上，業(yè)主并非不可以因物業(yè)合同到期未續(xù)簽而拒交物業(yè)費，而要滿足一定條件，否則業(yè)主仍然應當交納物業(yè)費。1、物業(yè)合同到期，但未被決議解除的，業(yè)主要交物業(yè)費在物業(yè)服務合同期滿時，業(yè)主大會或業(yè)主委員會沒有明確表示是否與原物業(yè)公司繼續(xù)簽訂合同，亦未明確要求原物業(yè)公司退出，而物業(yè)公司仍繼續(xù)提供物業(yè)服務的，可以認為雙方之間形成事實上的物業(yè)服務合同關(guān)系。因此，房地產(chǎn)合同未到期，房地產(chǎn)服務公司以實際行動繼續(xù)履行房地產(chǎn)服務合同，業(yè)主也實際享受房地產(chǎn)服務企業(yè)提供的房地產(chǎn)管理服務，應支付相應的房地產(chǎn)服務費用，不得拒絕支付房地產(chǎn)費用。2、房地產(chǎn)合同到期，已經(jīng)解除決議的，所有者在房地產(chǎn)服務合同到期前，小區(qū)所有者大會和產(chǎn)業(yè)委員會通過會議，明確解除與房地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)服務合同，要求房地產(chǎn)公司在期限內(nèi)搬遷的

2023-08-18

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業(yè)主
沒有住要收物業(yè)費嗎，房子外墻漏水，屬于物業(yè)管理嗎

一、物業(yè)費的組成物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。二、物業(yè)費收費標準一級收費標準1．00元平方米月（已包含稅、費）二級收費標準0．75元平方米月（已包含稅、費）三級收費標準0．45元平方米月（已包含稅、費）四級收費標準0．35元平方米月（已包含稅、費）三、物業(yè)費不交的后果物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)

2023-03-16

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入戶
業(yè)主在入住時是否應當繳納水、電、氣等入戶費

所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包含在房價內(nèi)，除了在合同中明確表示在交房時另行收取的，都屬于不得收取的費用。如果開發(fā)商在合同中沒有明示在交房時要另行收取水、電、氣等入戶費，業(yè)主可以拒交此費用。業(yè)主拖欠物業(yè)費可以停水停電嗎不可以?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務】業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費?！段飿I(yè)管理條例》第四十四條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收錢款費用的，不得向業(yè)主收取

2023-07-28

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物業(yè)管理費
物業(yè)管理費應繳納的稅費

物業(yè)管理費收入稅率是6％，征收率為3％。其中，連續(xù)12個月物業(yè)管理費銷售額達到500萬元以上（含500萬元），為一般納稅人，適用稅率6％，連續(xù)12個月物業(yè)管理費銷售額未達到500萬元，則適用3％的征收率。物業(yè)管理費構(gòu)成：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)管理費確定原則在四級物業(yè)費收取標準中，除基礎設施、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務也列出了相應的規(guī)定，物業(yè)公司必須符合所有的條件，才能向業(yè)主收取相應的費用。物業(yè)管理費收取標準一方面要受

2023-07-05

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物業(yè)管理費
何時交納物業(yè)管理費?

應從何時交納物業(yè)管理費?我于1998年11月買了一套商品房(預售)，1999年12月1日開發(fā)商通知我收樓，1999年12月15日我驗收房屋合格并辦理了入住手續(xù)。裝修3個月后，于2000年4月1日開始入住，我應從何時交納物業(yè)管理費?應從1999年12月15日開始交納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費交納的起點以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。但是如果開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。

2023-04-22

399人看過
法律綜合知識
買房后不住要不要交物業(yè)管理費，物業(yè)管理費用收稅嗎

一、買房后不住是否要交物業(yè)管理費產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未出售的空置房，均應交納物業(yè)管理費。理由如下：物業(yè)管理公司提供的服務是一種公共性服務，即公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、房屋及小區(qū)公共設施的維護、小區(qū)日常管理等，這種公共性服務不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二、物業(yè)管理費用收稅嗎是需要收稅的。國家將通過法律法規(guī)完善房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)的征稅體系?！段飿I(yè)管理條例》：第四章物業(yè)管理服務第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。\n已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

2023-12-01

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法律綜合知識
房子沒住要交公攤費嗎？

一、房子沒住要交公攤費嗎？房子沒住要交公攤費，空置房是房地產(chǎn)市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。根據(jù)國家建設部、國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最近發(fā)布的對商品房空置面積種類進行明確分類的通知，將以商品房空置時間作為標準進行劃分?？罩脮r間在1年以內(nèi)的為待銷商品房；空置時間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房；空置時間在3年以上的為積壓商品房。也稱尾房，主要是指商品房的尾盤、長期積壓在公司或個人手中的多套、長期無法變現(xiàn)的空置房產(chǎn)或“債權(quán)房”等，其中又以商品房的尾盤為主。二、空置房是否可以不繳納公攤嗎新交付的房子需要繳納的費用：1、按照房價款的3％繳納維修基金，辦理房產(chǎn)證。2、按照開發(fā)商的要求繳納暖氣、煤氣、有線電視等開戶費。3、按照套內(nèi)建筑面積繳納三個月或半年的物業(yè)管理費。（前期物業(yè)公司收）4、需要裝修的，繳納裝修保證金。裝修完成后退還。

2023-12-22

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物業(yè)管理費
房屋出租后物業(yè)管理費誰交納

陶某將其一套住房租給宋某居住，雙方?jīng)]有簽訂租賃合同。因陶某已拖欠半年多的物業(yè)管理費，物業(yè)公司電話通知陶某。陶某稱自己和承租人宋某已口頭約定物業(yè)費由宋某交納。當物業(yè)公司通知宋某交費時，宋某卻說應該是陶某交。兩人互相推諉。請問，房屋出租后物業(yè)管理費究竟應該由誰交?解答《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定:業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。據(jù)此，業(yè)主出租房屋時應與承租人在合同中明確物業(yè)管理費的交納人。從你反映的情況看，由于業(yè)主陶某和承租人宋某沒有就物業(yè)管理費的交納問題予以明確約定，現(xiàn)在互相推諉，應當認定由陶某負責交物業(yè)費。陶某不交物業(yè)費，是一種違約行為?！段飿I(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定:違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的

2023-04-22

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物業(yè)管理費
什么是物業(yè)管理,買房后長期不居住是否還要交納物業(yè)管理費

一、什么是物業(yè)管理?所謂物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。二、為什么要進行物業(yè)管理?物業(yè)管理是房地產(chǎn)經(jīng)濟市場化和房屋商品化的客觀需要和必然產(chǎn)物，它既是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的重要組成部分，又是現(xiàn)代化城市管理的重要一環(huán)，事關(guān)千家萬戶，直接影響著社會、經(jīng)濟、環(huán)境等各方面的效益。因此，物業(yè)管理具有十分重要的意義。其意義在于：1、物業(yè)管理能促進經(jīng)濟增長，產(chǎn)生直接的經(jīng)濟效益;2、物業(yè)管理有利于提高人民群眾生活、工作質(zhì)量;3、物業(yè)管理有利于增加就業(yè);4、物業(yè)管理有利于維護社區(qū)穩(wěn)定;5、物業(yè)管理有利于促進城市管理和環(huán)境的完善;6、物業(yè)管理有利于物業(yè)的保值增值。三、買房后長期不居住，是否還要交納物業(yè)管理費?產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或建設方未出售的空置房，均應交納物業(yè)管理費。理由如

2023-05-05

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沒入住的新房，物業(yè)管理費究竟要不要交

這一問題涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個問題。房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講，應當是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為最終的交付標準。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。商品房買賣合同對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費也理應交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務均已提供（如保安、保潔等）。專家建議消費者在辦理入住手續(xù)時，應注意幾點：要認真和善于行使自己的權(quán)利。所謂認真行使，就是在開發(fā)商不能提供相關(guān)文件又通知您辦理入住手續(xù)時，應依據(jù)合同約定堅決拒絕

2024-04-14

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