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【14部委合治小產(chǎn)權(quán)房】個(gè)案清理出手“強(qiáng)硬”

針對(duì)目前較為嚴(yán)重的小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，由國(guó)土部、住建部牽頭的14個(gè)部委正在制訂相關(guān)的處理方案。這是記者5月4日從國(guó)土資源部得到的消息。

國(guó)土部執(zhí)法監(jiān)察局局長(zhǎng)李建勤在新聞發(fā)布會(huì)上表示，當(dāng)前將采取“一案一處理”的方式，待方案出臺(tái)后，按照方案規(guī)定一并處理。但他并未透露方案的具體內(nèi)容和出臺(tái)時(shí)間。不過(guò)，分析人士指出，從近期官方的處理情況看，小產(chǎn)權(quán)房要“轉(zhuǎn)正”不易，而正在加緊制定的清理方案可能趨于嚴(yán)厲。

據(jù)了解，國(guó)務(wù)院已經(jīng)責(zé)成由國(guó)土部、住建部牽頭，中央14個(gè)部委成立了小產(chǎn)權(quán)房整治處理領(lǐng)導(dǎo)小組，并已召開(kāi)小組第一次聯(lián)席會(huì)議。

國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史此前公開(kāi)表示，今年國(guó)土資源部將重點(diǎn)打好六場(chǎng)硬仗，其中包括重點(diǎn)清理“小產(chǎn)權(quán)房”。

小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量十分龐大，且分布廣泛。據(jù)國(guó)土部門(mén)的不完全統(tǒng)計(jì)，截至2007年上半年，全國(guó)“小產(chǎn)權(quán)房”面積已經(jīng)達(dá)到66億平方米，其中有很大比例是農(nóng)民在宅基地上建房然后出售。

今年“兩會(huì)”期間，一些代表委員建議，在不違反土地利用總體規(guī)劃的前提下，可以在補(bǔ)辦相關(guān)的手續(xù)后，給小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”。但在對(duì)小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)個(gè)案的處理中，國(guó)土部門(mén)仍然出手“強(qiáng)硬”。

在當(dāng)日國(guó)土部公開(kāi)掛牌督辦的4起國(guó)土資源違法案件中，有兩起涉及違規(guī)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，即北京市懷柔區(qū)楊宋鎮(zhèn)出手集體土地建房案和遼寧省沈陽(yáng)蒲河灣農(nóng)業(yè)科技有限公司違法租用集體土地建房案。

按照北京市懷柔區(qū)案件處理方案的要求，尚未銷(xiāo)售的和2007年12月30日以后新建、續(xù)建的房屋將被拆除，并拆除所有圈建的圍墻；2007年12月30日以前銷(xiāo)售的已建成房屋，待全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺(tái)后一并處理。

同時(shí)，對(duì)違法建設(shè)立即叫停，責(zé)令開(kāi)發(fā)商停止對(duì)外銷(xiāo)售，并采取停電、停水措施；對(duì)已劃分地塊對(duì)外出租土地待建的，責(zé)令退還土地。

根據(jù)國(guó)土部于5月1日發(fā)布的《國(guó)家土地督察公告（2009）》顯示，在國(guó)家土地督察機(jī)構(gòu)去年進(jìn)行的專(zhuān)項(xiàng)督察中，共在北京市清理出38個(gè)以發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)為名、變相進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的違法占地項(xiàng)目，占用土地338．13公頃，其中耕地229．53公頃，違法建筑物30萬(wàn)平方米。

截至去年底，除司法保全及部分同意保留的3個(gè)項(xiàng)目外，其余35個(gè)違法占地項(xiàng)目已全部拆除完畢，拆除總面積27．66萬(wàn)平方米。

國(guó)土部昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，全國(guó)共發(fā)現(xiàn)違法用地行為7661件，涉及土地面積3．1萬(wàn)畝，其中耕地1．06萬(wàn)畝，同比分別下降13．99％、上升1．01％、下降24．62％。

李建勤分析，由于擴(kuò)大內(nèi)需項(xiàng)目落地帶來(lái)強(qiáng)勁用地需求，項(xiàng)目規(guī)模越來(lái)越大，近期違法用地平均宗地面積上升。

小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題答疑

網(wǎng)友提問(wèn)：

現(xiàn)在買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些問(wèn)題需要注意呢？

律師回答：

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在三大問(wèn)題：

1、容易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，由于沒(méi)有房產(chǎn)證，毀約風(fēng)險(xiǎn)很大。

2、有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，面臨隨時(shí)被政府無(wú)償拆除和沒(méi)收的可能。

3、沒(méi)有落戶(hù)功能和金融屬性，小產(chǎn)權(quán)房不能落戶(hù)不能貸款，而且轉(zhuǎn)手也難。