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個人房屋買賣延期交房違法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-21 10:12:25 70 人看過

購買房產(chǎn)時，如出現(xiàn)逾期交付房屋的情況，盡管這并不觸犯法律法規(guī)，卻已經(jīng)構成了實質性的違約行為。此時，若經(jīng)過有效的催告后，開發(fā)商在合理期限內(nèi)及時履行相關義務，那么買方將無法行使解約權，但可依據(jù)實際情況，向開發(fā)商提出損害賠償請求。而如果經(jīng)過合理期限的催告后，開發(fā)商依舊未能積極履行相應職責，并且未能提供充分的正當理由來解釋其行為，那么買方則有權依法解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。

《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

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房屋買賣可以延期網(wǎng)簽嗎

房屋買賣網(wǎng)簽可以延期，需要和開發(fā)商協(xié)商一致，方可進行延期。商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。網(wǎng)簽備案的房屋買賣公證可以嗎可以的，在房屋買賣的時候進行公證一般是沒有風險的，經(jīng)過公證后，對房屋買賣行為的有效性、合法性進行證明，對雙方都是好事。《中華人民共和國公證法》第三十條規(guī)定，公證機構經(jīng)審查，認為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，所需時間不計算在期限內(nèi)?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售

2023-08-13

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房屋延期違約金是否交個稅

一、房屋延期違約金是否交個稅房屋延期違約金不需要交個稅，因為根據(jù)《個人所得稅法》，逾期交房違約金不屬于應當繳納個人所得稅的范圍，當事人根據(jù)購房合同獲得的逾期交房違約金不用繳納個人所得稅。二、交房延期違約金怎么算交房延期違約金計算如下：1．合同中對違約金有作出具體約定的，則按照合同約定來；2．合同中沒有作出明確約定的，則按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。法律依據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。三、房屋買賣合同違約金的訴

2023-04-21

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房屋買賣個稅是多少，房屋買賣個稅是誰交

房屋買賣個稅是20％，是按照個人所得稅等于計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用×20％的計算方法進行交納的。房屋買賣個稅是賣方交的，在買賣過程中，產(chǎn)生了收入交易，一旦達到納稅標準就需要進行交納的。一、房屋買賣個稅是多少房屋買賣個稅是20％。計算方式是個人所得稅等于計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用×20％。如果所售的房屋是由他人贈與的房產(chǎn)，在受贈之后再將房屋出售，那么這種情況也是需要繳納個人所得稅的，個人所得稅＝再次轉讓出售的收入－再次轉讓產(chǎn)生的費用及其他合同費用支出－受贈時產(chǎn)生的費用支出×20％。如果所售的房屋為繼承房屋，那么也需要繳納個人所得稅，個人所得稅＝所售房屋的總價－上次成本價×20％。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》的規(guī)定，制定本條例。稅法第一條第一款所說的在中國境內(nèi)有住所的個人，是指因戶籍、家庭、經(jīng)濟利益關系而在中國境內(nèi)習慣性居住的個人

2022-06-08

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房屋買賣合同延期交房責任如何劃分

1．違約賠償款項。在出現(xiàn)延期交付房屋狀況時，開發(fā)單位須承擔對應的法律責任，依照慣例，他們有義務支付給購買方一筆數(shù)額適中的違約金作為補償。2．購買者可根據(jù)自身權益要求解除購銷協(xié)議，并提出退房申請。3．承受對應的法律責任。若開發(fā)單位所涉及的延期交付房屋情況嚴重，購買方有權向當?shù)胤ㄔ喊l(fā)起訴訟，此種情況下，購買方可要求開發(fā)單位承擔因延期交付房屋而導致的經(jīng)濟損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

2024-07-27

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個人房屋一房多賣是否違法

在房地產(chǎn)交易領域內(nèi)，一房多賣這一行為被普遍視為一種嚴重且違法的現(xiàn)象。它所觸犯的法律依據(jù)主要來自于《中華人民共和國刑法》。具體而言，這種行為有可能被認定為合同詐騙罪，若在簽訂合同時，行為人通過欺詐手段獲取了對方大量財產(chǎn)，那么他將面臨三年以下有期徒刑、罰金或單處罰金等嚴厲懲罰?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

2024-08-16

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個人買賣房屋交什么稅費？

一、二手房買賣稅費誰由來交？根據(jù)國家相關規(guī)定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔都有相應的規(guī)定。但現(xiàn)實情況是，在二手房買賣交易時，稅費全部由買方承擔的情況居多。稅費由買方承擔有時候可以作為一種談判籌碼，以達到更低的購房價格，因此買方承擔稅費成了常規(guī)做法。不過，隨著房地產(chǎn)市場的不斷規(guī)范，以及國家對該市場的調(diào)控不斷深入，這一現(xiàn)象開始發(fā)生轉變。不過雖然買賣雙方可以在購房合同中約定由哪方繳納相關稅費，但是，在具體的辦理過程中，比如前往稅務局納稅的過程中，必須以法律規(guī)定的那方的名義辦理。換句話說，出你的錢，寫我的名。二、個人買賣房屋交什么稅費根據(jù)相關規(guī)定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。(一)買方的二手房交易稅費：1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的

2023-03-31

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不可抗力
房屋買賣的延期交付期限都是多久

買賣房屋不可以延期交付，延期交付需承擔相應的違約責任。經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告三個月仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同、一切損失由開發(fā)商承擔。一、開發(fā)商延期交房業(yè)主的解決方法有什么開發(fā)商延期交房業(yè)主的解決方法如下：1、要求開發(fā)商盡快交房，并支付逾期交房的違約金，大多數(shù)業(yè)主可以根據(jù)合同起訴開發(fā)商盡快交付房屋，并根據(jù)業(yè)主的實際損失支付逾期交付違約金；2、業(yè)主有權終止合同，法律規(guī)定，出賣人延遲交付房屋或者買受人延遲支付購房款的，在催告后三個月的合理期限內(nèi)未履行，當事人要求終止合同的，應當予以支持，但當事人另有約定的除外，如因開發(fā)商資金鏈等原因導致交付遙遠，業(yè)主可選擇依法或者約定終止合同，并要求開發(fā)商返還購房款、利息和違約金。根據(jù)相關規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者

2023-02-18

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法律綜合知識
個人房屋買賣個稅征收標準，個人房屋買賣中賣方違約的情形有哪些

個人房屋買賣個稅征收標準有如果該房為普通二手房，產(chǎn)權滿五年且是家庭唯一住房出售，免征個人所得稅，如果不符合該條件的，則需要繳納差價的20％或房屋交易總價的1％作為稅收等。個人房屋買賣中賣方違約的情形有交付不能，交付遲延，商品房的質量瑕疵等。一、個人房屋買賣個稅征收標準個人房屋買賣個稅征收標準如下：1．普通二手房是產(chǎn)權滿五年且是家庭唯一住房出售，免征個人所得稅，產(chǎn)權沒有達到五年的出售房屋或者非及家庭唯一住房，繳納差價的20％或房屋交易總價的1％作為稅收。2．遺產(chǎn)繼承的房屋，按照房屋第一次登記時間計算，符合滿五唯一標準的免征個人所得稅，如不滿足則需要繳納個人所得稅。3．在贈與人為三代直系以內(nèi)親屬、對贈與人承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人受贈房產(chǎn)時，才不需繳納個人所得稅。如果不屬于上述關系，受贈人則需繳納20％的個稅稅率。4．個人出售單位以成本價出資建設的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用房以

2022-06-02

201人看過

法律綜合知識
房屋買賣個稅可以退稅嗎，房屋個人所得稅誰交？

房屋買賣個稅可以退稅，需要滿足的條件是個人新購住房金額大于或等于原住房銷售額、房屋產(chǎn)權人屬共有的、辦理退稅只退得部分可以申請退稅，房屋個人所得稅原則由賣方進行繳納，雙方也可協(xié)商約定。一、房屋買賣個稅可以退稅嗎房屋買賣個稅可以退稅，但要滿足退稅的條件，比如以下情況，就可以退個人所得稅：1．個人（包括夫妻兩人，下同）新購住房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益，下同）的，全額退還已繳的個人所得稅；2．個人新購住房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅；3．對出售或新購買住房的房屋產(chǎn)權人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產(chǎn)價值的份額計算退稅；4．對個人部分擁有出售或新購買住房產(chǎn)權的，按個人占房產(chǎn)價值的份額計算退稅；5．對個人辦理退稅只退得部分稅款，1年內(nèi)又新購買住房的，可以再辦理

2022-05-27

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違約金
延期過戶房屋買賣合同

甲方(轉讓方)：。乙方(受讓方)：。甲乙雙方就甲方所有的位于房屋及車庫轉讓事宜，經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：一、標的物該宗房屋位于，共平方米以及相應的車庫。二、房款及支付該宗房屋及車庫共計作價元，乙方于年月日前交付轉讓款元，余款元于2014年月日之前付清。三、標的的交付甲方在年月日之前交付轉讓標的。四、權利義務1、甲方保證對該房屋擁有全部的所有權，。2、甲方應當按照合同約定的期限交付房屋，每拖延一日需承擔房屋總價款1%的違約金。3、乙方應擔依照合同約定交付購房款，每逾期一日承擔房屋總價款1%的違約金，逾期超過日，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔房屋價款20%的違約金。4、合同簽訂后，甲方不得為任何租賃、擔保、買賣等損害該房屋所有權的行為。5、在房屋交付之后，甲方有義務配合乙方辦理各項過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。乙方鑒于稅費等考慮，于合同簽訂后年內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，在接到乙方過戶要求后，甲方予以

2023-05-04

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不可抗力
購買房屋延期交房能延期多長時間

房屋延期交房能延期多長時間并沒有明確規(guī)定，具體要看雙方的約定。商品房正常情況下是不能逾期交房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。一、買完房可以延期交房多久房屋延期交房能延期多長時間并沒有明確規(guī)定，商品房正常情況下是不能逾期交房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。二、推遲交房違約金為多少逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任;如果對逾期交房的違約金如何

2023-03-27

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仲裁機構
預售房屋買賣交房有期限嗎

預售房交房時間沒有規(guī)定，但交房時間在預售合同中可以約定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：(一)當事人名稱或者姓名和住所；(二)商品房基本狀況；(三)商品房的銷售方式；(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；(五)交付使用條件及日期；(六)裝飾、設備標準承諾；(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；(八)公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；(九)面積差異的處理方式；(十)辦理產(chǎn)權登記有關事宜；(十一)解決爭議的方法；(十二)違約責任；(十三)雙方約定的其他事項。一、商品房預售的條件是什么？商品房預售應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)按提供預售的商品房

2023-03-01

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買賣房屋個人所得稅怎么交，買賣房屋個人所得稅由誰承擔

買賣房屋個人所得稅的繳納是按照百分之二十的稅率來計算交納的，如果購買的是首套房屋，則不需要繳納個人所得稅。買賣房屋個人所得稅是由賣方來繳納承擔的。一、買賣房屋個人所得稅怎么交買賣房屋個人所得稅繳納適用比例稅率，稅率為20％；個人。購買首套房免交個人所得稅、對個人轉讓自用5年以上且屬于家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅。二、買賣房屋個人所得稅由誰承擔買賣房屋個人所得稅由賣方來承擔，個人所得稅法中明確規(guī)定了財產(chǎn)轉讓所得需要繳納個人所得稅，轉讓財產(chǎn)的是賣方所以應該由賣方來繳個人所得稅。三、個人所得稅計稅依據(jù)1．股權轉讓個人所得稅的計稅依據(jù)即應納稅所得額，以股權轉讓價減除股權計稅成本和轉讓過程中的相關稅費后的余額為應納稅所得額。股權計稅成本是指自然人股東投資入股時向企業(yè)實際交付的出資金額，或購買該項股權時向該股權的原轉讓人實際支付的股權轉讓金。股權轉讓應納稅所得額＝股權轉讓價－股權計稅成本－

2022-07-08

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房屋買賣逾期有違約金嗎

買賣房屋出現(xiàn)逾期情形的違約金是：當開發(fā)商出現(xiàn)逾期交房的情況時，購房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的，可以依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償違約金；合同中沒有約定或約定不明確的，可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時間計算。一、哪些情況屬于交房逾期?1、除法律規(guī)定的不可抗力和在《合同》里約定開發(fā)商可以免責的原因外，在《合同》約定的交付時間沒有取得《北京市建筑工程竣工驗收備案表》，開發(fā)商肯定是要按《合同》第九條承擔逾期交房的違約責任。2、如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和《合同》里約定開發(fā)商可以免責的原因，而開發(fā)商沒有在《合同》約定的期限內(nèi)告知購房者，開發(fā)商同樣要承擔逾期違約責任。3、在交付房屋時，如果房屋沒有達到在《合同》第十四條中約定的交房時所應達到的使用條件的話，購房者可以拒絕收房，有特別約定的，可以退房。沒有約定的，就按開發(fā)商逾期交房處理，直到達到使用條件為止

2023-04-10

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