房產(chǎn)證辦理完成后是否可以退還房屋？
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時(shí)間： 2023-09-29 15:40:08
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房產(chǎn)證辦完后,通常無(wú)法退還房屋,除非滿足特定條件。這些條件包括:在房屋交付使用后,如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,或者由于房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響了買方的正常居住使用,那么買方就有權(quán)要求退還房屋。
房產(chǎn)證辦完后，通常無(wú)法退還房屋。但若滿足特定條件，則可以退還。這些條件包括：在房屋交付使用后，若房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，或因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響了買方的正常居住使用，買方就有權(quán)要求退還房屋。
房 屋 質(zhì) 量 問(wèn) 題 嚴(yán) 重 時(shí) 可 以 退 房 嗎 ？
針對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題，我們非常重視并會(huì)積極采取措施解決問(wèn)題。對(duì)于新建小區(qū)的商品房維修，保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)，保修期滿后一般由本小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)。而老舊小區(qū)的維修費(fèi)用，將由轄區(qū)房管處和業(yè)主共同承擔(dān)。對(duì)于原公有住房按照國(guó)家房改政策出售給個(gè)人的，包括市管、區(qū)管和企事業(yè)單位自管小區(qū)，按照規(guī)定由原產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)維修管理，居民可向原公房出售單位申請(qǐng)維修事宜。如果您有房屋質(zhì)量問(wèn)題，可以隨時(shí)與我們聯(lián)系，我們會(huì)盡快為您解決問(wèn)題。謝謝！
房產(chǎn)證辦完后，通常無(wú)法退還房屋，除非滿足特定條件。這些條件包括：在房屋交付使用后，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，或者由于房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響了買方的正常居住使用，那么買方就有權(quán)要求退還房屋。針對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題，我們非常重視并會(huì)積極采取措施解決問(wèn)題。對(duì)于新建小區(qū)的商品房維修，保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)，保修期滿后一般由本小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)。而老舊小區(qū)的維修費(fèi)用，將由轄區(qū)房管處和業(yè)主共同承擔(dān)。對(duì)于原公有住房按照國(guó)家房改政策出售給個(gè)人的，包括市管、區(qū)管和企事業(yè)單位自管小區(qū)，按照規(guī)定由原產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)維修管理，居民可向原公房出售單位申請(qǐng)維修事宜。如果您有房屋質(zhì)量問(wèn)題，可以隨時(shí)與我們聯(lián)系，我們會(huì)盡快為您解決問(wèn)題。謝謝！
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條
因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
第十條
因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
第十一條
根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
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房產(chǎn)證可以的。第一步，購(gòu)房者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請(qǐng)書，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷或者更名的理由；注意，這里，勾選備案信息變更，更正名字欄。第二步，購(gòu)房者將寫好的申請(qǐng)書遞交給開發(fā)企業(yè)，請(qǐng)求開發(fā)企業(yè)配合，簽字同意并蓋章；第三步、需要購(gòu)房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門會(huì)審查情況是否屬實(shí)，是否符合合同備案注銷、更名條件。如果符合，當(dāng)場(chǎng)會(huì)出具初審意見，并報(bào)到市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批，一般一周時(shí)間就會(huì)審批下來(lái)。第四步、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批通過(guò)后，會(huì)要求提交商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件。市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心當(dāng)場(chǎng)辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。通過(guò)以上四步，已備案的購(gòu)房合同如何更名手續(xù)就辦好了。房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)房屋產(chǎn)權(quán)到期，房子仍然歸2023-07-03444人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)公證過(guò)的房產(chǎn)有可能會(huì)被法院查封。一、《民法典》第二百零八條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。因此，只做了公證并不表示已經(jīng)擁有了該房產(chǎn)的全部權(quán)利。二、法院、公證處、房管局三者之間并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，并不知道該房產(chǎn)的權(quán)屬已經(jīng)被公證，當(dāng)原產(chǎn)權(quán)人出現(xiàn)其他糾紛被查封名下資產(chǎn)時(shí)，法院會(huì)依法查封。不動(dòng)產(chǎn)公示原則，登記是誰(shuí)的就是誰(shuí)的，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)在房子還是賣方的，法院有權(quán)查封。房產(chǎn)公證需要的手續(xù)：（—）辦理房產(chǎn)公證手續(xù)要求：1．自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。2．申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。3．自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證，但遺囑、生存、收養(yǎng)關(guān)系等應(yīng)2023-12-08320人看過(guò) -
房產(chǎn)證購(gòu)房合同會(huì)給，購(gòu)房合同必須保留。以上與開發(fā)商的協(xié)議很多，如維修、質(zhì)量保證等，如有爭(zhēng)議，購(gòu)房合同甚至比房產(chǎn)證更有用，一定要保管好。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，并說(shuō)明取得土地使用權(quán)的方式。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。辦完房產(chǎn)證合同還有用嗎辦完房產(chǎn)證合同還有用的，房屋買賣合同中包括買賣雙方和房屋的基本信息、辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法以及違約責(zé)任等條款，是購(gòu)房者維權(quán)的依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移?！吨?/div>2023-07-04153人看過(guò)
一、房屋做完公證后還可以反悔嗎房屋做完公證后不可以反悔，除非有相反的證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的情形出現(xiàn)。公證是國(guó)家通過(guò)行政行為對(duì)一些行為或事項(xiàng)進(jìn)行官方認(rèn)證，是具有非常強(qiáng)的法律效力的，經(jīng)過(guò)公證的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。第三十九條當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人認(rèn)為公證書有錯(cuò)誤的，可以向出具該公證書的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。公證書的內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷該公證書并予以公告，該公證書自始無(wú)效；公證書有其他錯(cuò)誤的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。二、房產(chǎn)公證需要多長(zhǎng)時(shí)間房產(chǎn)公證需要不到十五日。當(dāng)事人向公證處提出公證申請(qǐng)后，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查，并通知當(dāng)事人填寫房產(chǎn)公證申請(qǐng)表；申請(qǐng)人按照規(guī)定交納公證費(fèi)用后啟動(dòng)公證程序，審查通過(guò)的自受理公證申請(qǐng)之2023-04-25303人看過(guò)-
房屋租賃合同未到期的，出租人會(huì)不會(huì)退還房屋租金，由出租人與承租人協(xié)商而定，如果協(xié)商不成的可以調(diào)解或者訴訟解決。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。房東不給退房租的違約金是多少房東不給退房租的違約金是多少要看當(dāng)事人之間的合同是約定多少。民法典沒(méi)有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以，違約金過(guò)高或過(guò)低的可以請(qǐng)求法院調(diào)整?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲2023-07-18268人看過(guò) -
房產(chǎn)證可以買。1．買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2．買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。我辦完房產(chǎn)證了沒(méi)交維修基金一、房屋維修基金不交是不可以辦理出房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具維修基金的繳款憑證。二、依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有2023-08-15124人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證三年后房屋是否可退房子買房三年無(wú)產(chǎn)權(quán)證可以要求退房，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。我國(guó)法律規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、產(chǎn)權(quán)證的糾紛如何走法律程序1．要確認(rèn)案件的被告者。個(gè)人的話，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；單位的話，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。2．由原告具狀到房產(chǎn)所在地人民法院起民事訴訟。3．人民法院在收到起2024-01-12359人看過(guò) -
房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證后購(gòu)房合同是不會(huì)補(bǔ)收走的，對(duì)于購(gòu)房全同本身房管局就有一份原件，自己手上也同樣需要存在一份原件，這也是為了確保之后因?qū)Ψ讲宦男泻贤臈l款，而引起各種的糾紛。只有購(gòu)房合同和發(fā)票是不可以辦理房產(chǎn)證的，還需要商品房一切手續(xù)。雙方在簽訂買賣合同時(shí)，書面約定了購(gòu)房人取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間，如果由于開發(fā)商的原因到期購(gòu)房人沒(méi)有取得房產(chǎn)證，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方在合同里約定了具體的違約責(zé)任，按其約定；如果只約定了時(shí)間，而沒(méi)有約定違約責(zé)任，購(gòu)房人可以按照已付購(gòu)房總額要求開發(fā)商支付利息，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。筆者建議購(gòu)房人最好是約定具體的違約責(zé)任，實(shí)踐中一般是按照每天支付已付房屋總價(jià)的萬(wàn)分之二至萬(wàn)分之五，越高對(duì)購(gòu)房人越有利，因?yàn)檫@樣不僅購(gòu)房人可以獲得更多的賠償，而且計(jì)算依據(jù)明確，對(duì)開發(fā)商也起著有效的約束作用?；刭?gòu)房是否具備房產(chǎn)證正規(guī)的回購(gòu)房一般具有房產(chǎn)證?；刭?gòu)2023-07-13248人看過(guò)
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房產(chǎn)證房證繼承需要過(guò)戶。根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。房屋繼承公證需要哪些材料到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證需要攜帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1．繼承人需要到被繼承人所在地的派出所開具被繼承人的死亡證明；2．繼承人需要到被繼承人所在單位或者居委會(huì)、村委會(huì)）開具繼承人證明；3．繼承人需要自己攜帶自己的身份證明；4．繼承人需要攜帶被繼承人的房產(chǎn)證或者是其他證明文件；5．若涉及到遺囑繼承，繼承人需要攜帶被繼承人生前留下的遺囑?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓2023-07-2751人看過(guò) -
遺囑人不行，公證了不可以再做公證，過(guò)戶后才能做第二次買賣。房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則試行》規(guī)定，房產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的公證處管轄。涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)公證由司法部批準(zhǔn)的辦理涉外公證業(yè)務(wù)的公證處管轄。涉港澳臺(tái)房產(chǎn)認(rèn)由各省，自治區(qū)，直轄區(qū)司法廳指定的公證處管轄。遺囑公證還可以異地辦理嗎？遺囑公證不能異地辦理。遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄。公證的具體流程如下：1、首先，辦理公證需要準(zhǔn)備的材料有個(gè)人的身份證明；約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明；雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書；2、準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格；3、公證申請(qǐng)被公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明；查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄，并在筆錄上簽字確認(rèn)；4、雙方當(dāng)事人在公證員的面前在協(xié)議書上簽名。當(dāng)事2023-07-01467人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)不動(dòng)產(chǎn)交易中心。登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制、編訂有統(tǒng)一的編號(hào)，在全國(guó)使用；登記證明中，在建工程抵押登記證明和預(yù)告登記證明也由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一監(jiān)制下印制。房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)發(fā)給權(quán)利人?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。2024-05-04301人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、完成購(gòu)房定金協(xié)議后可否退房簽了購(gòu)房定金協(xié)議如果解除協(xié)議的是可以退房的，具體方式有：當(dāng)事人在制定協(xié)議時(shí)就約定了解除條件，解除條件成就時(shí)，定金協(xié)議解除；定金協(xié)議出現(xiàn)法定解除事由時(shí)，向法院請(qǐng)求解除合同；當(dāng)事人協(xié)商一致解除定金協(xié)議的，可以解除?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、購(gòu)房定金怎么約定房屋買賣定金條款應(yīng)由買賣雙方協(xié)商約定。定金條款應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂且約定的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，一并明確定金款項(xiàng)的性質(zhì)、寫明“定金”字樣。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)2023-08-21418人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證是不必專門去更換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，政府要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照“不變不換”的原則進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。以前我們買房一般都兩證，也就是房產(chǎn)證和國(guó)土證，房產(chǎn)證記錄的是房產(chǎn)信息，國(guó)土證則記錄的是土地信息，所以當(dāng)時(shí)大家買房都要求有雙證。要說(shuō)現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房和商品房住宅有多大的差別，其實(shí)小區(qū)和生活并沒(méi)有什么差距，最大的差別就是有無(wú)房產(chǎn)證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房和有產(chǎn)權(quán)證的商品房?jī)r(jià)格相差是很大的。在2015年3月，我國(guó)開始實(shí)行了不動(dòng)產(chǎn)登記，在這以后都不再頒發(fā)房產(chǎn)證和國(guó)土證，而是頒發(fā)《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》?！都?xì)則（討論稿）》共15章192條，包括了總則、一般規(guī)定、土地所有權(quán)登記、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)等登記內(nèi)容，以及登記資料的查詢、保護(hù)和利用等信息。房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證主要有這幾個(gè)區(qū)別：記載內(nèi)容不同、名稱不同、版本不同、頒發(fā)機(jī)構(gòu)不同?？偟膩?lái)說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記錄的信息更為詳細(xì)。一、房產(chǎn)證需要換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎因?yàn)楝F(xiàn)2023-02-1975人看過(guò) -
一、房貸還完后沒(méi)辦理房產(chǎn)證就過(guò)戶房貸還完后沒(méi)辦理房產(chǎn)證的房子是不能過(guò)戶的，因?yàn)榉慨a(chǎn)要過(guò)戶，必是需要有房產(chǎn)證才能過(guò)戶的。二、房屋過(guò)戶的費(fèi)用1、契稅：繳納人：買方;房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(不論多大面積)：繳納房款的3%;2、營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣方;房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅;3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方;房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納;4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣方;房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;5、印花稅：繳納人：買賣雙方;不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的02023-05-30225人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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完稅后退房辦理契稅可否退還北京在線咨詢 2023-01-261.完稅后辦理退房未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的可以退還契稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請(qǐng)之日起30日內(nèi)查實(shí)辦理退還手續(xù)，完稅后已辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的退房時(shí)不予退還契稅。 2.法律依據(jù) 《稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第七十八條 稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù)；納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請(qǐng)之日起30日內(nèi)查實(shí)并辦理退還手續(xù)。稅收征管法第五 -
房屋未完成施工，銀行是否可以退還貸款？天津在線咨詢 2024-12-21房屋未完成封頂時(shí),向銀行申請(qǐng)抵押貸款通常難以獲得批準(zhǔn)。這是因?yàn)殂y行通常需要等待房屋建設(shè)完成并封頂之后才會(huì)放心發(fā)放貸款。金融機(jī)構(gòu)需要遵守監(jiān)管政策規(guī)定,嚴(yán)格執(zhí)行放款措施。未完成封頂?shù)姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目,銀行放貸將被視為違規(guī)行為。因此,從法律層面來(lái)看,只有已完工封頂?shù)姆课莘娇删邆浣邮苜J款抵押的資格。 -
完稅后辦理退房是否能退還契稅臺(tái)灣在線咨詢 2022-09-03根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》規(guī)定：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。 -
公證房產(chǎn)公證完成后多長(zhǎng)時(shí)間可以辦理山東在線咨詢 2022-12-06房產(chǎn)公證規(guī)定要在十五日內(nèi)完成。當(dāng)事人向公證處提出公證申請(qǐng)后，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查，并通知當(dāng)事人填寫房產(chǎn)公證申請(qǐng)表；申請(qǐng)人按照規(guī)定交納公證費(fèi)用后啟動(dòng)公證程序，審查通過(guò)的自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)出具房產(chǎn)公證書。 -
房產(chǎn)證辦理完成后，能否立即過(guò)戶？天津在線咨詢 2024-11-25是的，您完全可以在房產(chǎn)證過(guò)戶完成之后立即進(jìn)行下一次交易過(guò)戶程序。不過(guò)，在此過(guò)程中，您將被要求繳納營(yíng)業(yè)稅額。當(dāng)您向房地產(chǎn)管理局提交相關(guān)的房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)文件之后，該機(jī)構(gòu)將會(huì)提供給您一份回執(zhí)函，并在其中詳細(xì)標(biāo)明了您需要前往繳納稅費(fèi)的具體日期。根據(jù)回執(zhí)函上所注明的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，整個(gè)流程將耗費(fèi)您大約15個(gè)工作日。一旦您成功地完成了房產(chǎn)過(guò)戶稅金的繳納工作，您就可以順利領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證了。
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