已收取國有土地使用權(quán)出讓金是否可以返還
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-03 17:02:16
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已收取國有土地使用權(quán)出讓金是可以返還，如果沒有簽訂相關(guān)的合同可以返回。國有土地使用權(quán)出讓金又叫國有土地使用權(quán)出讓收入，簡稱土地出讓收入或土地出讓金，是政府以出讓等方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。
一、土地價款的具體范圍包括什么？
1、以招標、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所確定的總成交價款；
2、轉(zhuǎn)讓劃撥國有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進行經(jīng)營性建設(shè)應(yīng)當補繳的土地價款；
3、變現(xiàn)處置抵押劃撥國有土地使用權(quán)應(yīng)當補繳的土地價款；
4、轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟適用住房按照規(guī)定應(yīng)當補繳的土地價款；
5、改變出讓國有土地使用權(quán)的土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當補繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權(quán)出讓或變更有關(guān)的收入等。
按照土地出讓合同規(guī)定依法向受讓人收取的定金、保證金和預(yù)付款，在土地出讓合同生效后可以抵作土地價款。
國土資源管理部門依法出租國有土地向承租者收取的土地租金收入；出租劃撥土地上的房屋應(yīng)當上繳的土地收益；土地使用者以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，依法向市、縣人民政府繳納的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費等費用(不含征地管理費)，一并納入土地出讓收入管理。
現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟學認為，產(chǎn)權(quán)由權(quán)能和利益兩部分構(gòu)成。土地所有權(quán)、土地市場經(jīng)營權(quán)和土地使用權(quán)三項權(quán)能構(gòu)成我國土地產(chǎn)權(quán)的具體內(nèi)容，這“三權(quán)”的分離組合形成了不同的土地產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，而不同的土地產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)又會形成相應(yīng)的土地利益分配格局。我國土地產(chǎn)權(quán)制度的特點是，一方面土地所有權(quán)高度集中而缺乏明確的人格化代表，導致農(nóng)業(yè)資源無序配置；另一方面，土地使用權(quán)分屬于不同的利益主體，權(quán)責利不對稱，加深了農(nóng)村土地所有權(quán)的虛化。土地產(chǎn)權(quán)理論為出讓金的存在提供了理論依據(jù)，用地單位使用國有土地必須向國家交納土地使用權(quán)出讓金。土地產(chǎn)權(quán)理論要求出讓金必須是土地市場價格，以體現(xiàn)和反映土地使用權(quán)的價值，并符合市場供求規(guī)律，充分體現(xiàn)和保障國家作為土地所有者的權(quán)益，發(fā)揮市場的調(diào)節(jié)作用。因此，土地產(chǎn)權(quán)理論是土地經(jīng)濟學的基礎(chǔ)理論，出讓金產(chǎn)生的實質(zhì)是土地產(chǎn)權(quán)交易的結(jié)果。
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法律綜合知識一、有哪些方式可以出讓國有土地使用權(quán)國有土地使用權(quán)出讓方式有：掛牌出讓、協(xié)議出讓、招標出讓和拍賣出讓，土地出讓應(yīng)當按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當簽訂出讓合同?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十三條土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：（一）協(xié)議；（二）招標；（三）拍賣。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由盛自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。二、國有出讓土地到期后應(yīng)如何處理國有出讓土地到期了應(yīng)當申請續(xù)期，商用房土地使用權(quán)到期后的，土地使用者若想繼續(xù)使用的，則應(yīng)當申請續(xù)期，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。2023-10-19369人看過 -
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土地使用權(quán)1．如果以出讓方式來取得國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的話，必須按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得該相應(yīng)的國有土地使用權(quán)；如果以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時房屋已經(jīng)建成的，已經(jīng)持有房屋所有權(quán)證書的人必須繳納土地出讓金；2．以劃撥方式取得的土地使用贈與權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）該贈與土地使用權(quán)的土地使用者為屬于公司、企業(yè)、個人和其他經(jīng)濟組織的；（2）該土地使用權(quán)已經(jīng)領(lǐng)有國有土地使用證；（3）具有地上建筑物或其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（4）經(jīng)過有批準權(quán)的政府審批的土地使用權(quán)；綜上而言，農(nóng)村宅基地的土地使用權(quán)可以贈與他人，只要受贈人是符合條件的，贈與人就可以贈與給受贈人。但贈與土地使用權(quán)也是需要辦理一些手續(xù)流程的，受贈人才能擁有農(nóng)村宅基地的土地使用權(quán)，辦理完這些需要一點時間。國有土地使用權(quán)贈與子女是否可以分配國有土地使用權(quán)贈與子女是被法律允許的。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條的規(guī)定，土地使用權(quán)2023-08-05330人看過
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國有土地使用權(quán)出讓金是指國有土地使用權(quán)年限嗎江西在線咨詢 2021-12-30國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費是指政府以轉(zhuǎn)讓方式分配國有土地使用權(quán)取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地拆遷補償費、土地前期開發(fā)費和土地轉(zhuǎn)讓收入。 -
如何以出讓方式取得土地使用權(quán)，以出讓方式使用國有土地浙江在線咨詢 2021-05-311、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權(quán)出讓最高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。 -
以出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，政府是否有權(quán)收回國有土地？寧夏在線咨詢 2022-01-231、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十三條規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。”您是依法通過拍賣獲得的國有土地使用權(quán)。 2、政府是否存在有權(quán)收回土地的情形： 如：（1）如果土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準
