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根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房面積與實(shí)際測(cè)量面積之間的差異必須控制在絕對(duì)值為3％或更小范圍內(nèi)，否則將按照簽訂合同時(shí)所約定的價(jià)格進(jìn)行精準(zhǔn)結(jié)算；若差異高于該比例，買方有權(quán)終止合同協(xié)議并拒絕接受房屋；即使不選擇退房，當(dāng)實(shí)際測(cè)量面積大于約定面積時(shí)，如果差額在3％以內(nèi)，差價(jià)部分應(yīng)由買方自行承擔(dān)；倘若超過此金額，則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)彌補(bǔ)。針對(duì)實(shí)際測(cè)量面積低于約定面積的情況，若誤差率在－3％以內(nèi)，則賣方需向買方退還包括利息在內(nèi)的全部房?jī)r(jià)款項(xiàng)；但若誤差率超過－3％，則賣方需要以兩倍于房?jī)r(jià)的金額作為賠償金返還給買方?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部

案例一：分清合法贈(zèng)送和非法贈(zèng)送在順德陳村某花園購(gòu)置了房產(chǎn)的陳某、吳某、羅某就遇到了麻煩事，他們買房時(shí)獲贈(zèng)的庭院出現(xiàn)了沉降的質(zhì)量問題。3人以不能正常居住為由一紙?jiān)V狀把開發(fā)商告上了法庭，要求開發(fā)商賠償房屋不能正常居住期間的損失及要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)期間的物業(yè)管理費(fèi)。在一審判決中，法院認(rèn)定開發(fā)商對(duì)贈(zèng)送的庭院負(fù)有維修義務(wù)，但未支持三人賠償?shù)脑V求。在二審中，法院經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)勘察，在沉降問題出現(xiàn)后，并未發(fā)現(xiàn)案涉房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，因此，法院認(rèn)定房屋主體質(zhì)量合格正確，不影響正常居住，因此駁回了三人要求賠償?shù)脑V求。律師觀點(diǎn)：開發(fā)商有維修的義務(wù)贈(zèng)送面積通常分成2類，一類是合法的，也就是能夠入房產(chǎn)證的面積。如果這些部位出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商理所當(dāng)然的應(yīng)履行保修義務(wù)。另一類是沒有寫入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積。對(duì)該類贈(zèng)送，律師認(rèn)為，沒有寫入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積其實(shí)是違法的，這些面積應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)將這些面

買房贈(zèng)送面積是真實(shí)惠還是陷阱針對(duì)“買房送面積”的“大實(shí)惠”，那只是開發(fā)商吸引消費(fèi)者的一種營(yíng)銷手段，真正的“贈(zèng)送面積”是指產(chǎn)權(quán)證上的面積發(fā)生變化，如一套房子產(chǎn)權(quán)證上是140平方米，開發(fā)商只收120平方米的錢，那么剩余的20平方米才算是真正的贈(zèng)送。但現(xiàn)在市場(chǎng)上這種“虧本營(yíng)銷”基本上沒有。贈(zèng)送的面積在房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有體現(xiàn)，而且房源價(jià)格相對(duì)會(huì)貴一些，“羊毛出在羊身上，開發(fā)商是不會(huì)白白將面積送給購(gòu)房者的?！碧嵝严M(fèi)者，“贈(zèng)送面積”的前提應(yīng)該是所贈(zèng)面積合法，且贈(zèng)送人擁有合法產(chǎn)權(quán)。因市場(chǎng)中開發(fā)商對(duì)所贈(zèng)送的面積往往不具有合法產(chǎn)權(quán)，不能寫入房屋產(chǎn)權(quán)證，這就意味著贈(zèng)送面積不能用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償。另外，贈(zèng)送面積如果屬于公共面積，開發(fā)商的贈(zèng)送行為本身就不合法，可能會(huì)影響到業(yè)主今后的使用，極易引發(fā)糾紛。因此，消費(fèi)者買房時(shí)需認(rèn)清開發(fā)商“買房送面積”的真實(shí)目的，謹(jǐn)防上當(dāng)。面對(duì)“買房送面積”，如何保護(hù)買

廣東某購(gòu)房者的購(gòu)房合同上寫著142平方米，購(gòu)房者按此支付了房款，然而，開發(fā)商讓業(yè)主簽訂房產(chǎn)面積確認(rèn)書準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)證時(shí)，購(gòu)房者卻發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)面積變成了133平方米，瞬間縮水9平方米。歷經(jīng)3個(gè)月調(diào)解，這起關(guān)系到沙溪某樓盤100多位業(yè)主利益的案子終告一段落，終，開發(fā)商按面積差異返還業(yè)主房款，總額超385萬元。關(guān)于房屋面積書的認(rèn)證的注意事項(xiàng)是什么？1、消費(fèi)者要增強(qiáng)維權(quán)意識(shí)在與開發(fā)商簽訂相關(guān)合同前要仔細(xì)咨詢，將約定書面具體化，以避免產(chǎn)生糾紛和損失。同時(shí)保留購(gòu)房合同、等有效憑證，作為一旦發(fā)現(xiàn)權(quán)益受損，維權(quán)時(shí)出具的有力證據(jù)。2、注意審查合同是補(bǔ)充協(xié)議中，常見一些條款字體被加黑、強(qiáng)調(diào)購(gòu)房人關(guān)注的，往往這部分的條款內(nèi)容正是涉及購(gòu)房人的重大利益，消費(fèi)者務(wù)必多留心眼，仔細(xì)審查。3、加強(qiáng)行業(yè)自律呼吁房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)者加強(qiáng)行業(yè)自律，遵循誠(chéng)信、公平的原則，自覺維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。據(jù)了解，房屋確認(rèn)書是由專業(yè)的測(cè)評(píng)公司進(jìn)行填寫

關(guān)于房屋贈(zèng)與面積的相關(guān)法律規(guī)定如下：對(duì)于位于入戶處的花園以及未設(shè)置封閉設(shè)施的陽臺(tái)，其計(jì)入建筑面積的比例將達(dá)到一半之多；至于露臺(tái)部分，則屬于完全免費(fèi)贈(zèng)送給業(yè)主使用的范疇；地下室的凈高若能夠達(dá)到2．1米以上，則需要納入計(jì)算室內(nèi)面積的范圍之內(nèi)；但如果凈高低于此值，便無需進(jìn)行計(jì)入；飄窗可細(xì)分為凸窗與落地飄窗兩大類別，其中凸窗并非落地式設(shè)計(jì)，因此在計(jì)算面積時(shí)將被排除在外；而落地飄窗的凈高若能超過2．1米，則需納入計(jì)算面積的范疇；反之，若凈高低于此值，則無需進(jìn)行計(jì)入；最后，閣樓的凈高若能達(dá)到2．1米以上，則需納入計(jì)算面積的范疇；反之，若凈高低于此值，則無需進(jìn)行計(jì)入。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

商品房交房驗(yàn)收過程中的注意事項(xiàng)包括以下幾點(diǎn)：首先，要仔細(xì)檢查房屋結(jié)構(gòu)，包括核實(shí)其是否與預(yù)購(gòu)合同中的描述相符合。其次，需要全面對(duì)整棟樓宇進(jìn)行詳細(xì)的查看，包括確認(rèn)面積、位置朝向以及測(cè)量公共區(qū)域的尺寸。如發(fā)現(xiàn)任何出入之處，務(wù)必要在入住之前及時(shí)提出。但是，若為非結(jié)構(gòu)性變異，則可酌情在交接時(shí)以書面形式記錄下來，并要求房地產(chǎn)開發(fā)商做出書面承諾，保證在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修工作。第三，在驗(yàn)收過程中，還需關(guān)注室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)槿绻諝庵泻羞^量的有害物質(zhì)，將會(huì)直接影響到居住者的身體健康，進(jìn)而對(duì)他們的日常生活產(chǎn)生負(fù)面影響。因此，空氣質(zhì)量的檢測(cè)在整個(gè)驗(yàn)收過程中占據(jù)著至關(guān)重要的地位。第四，在驗(yàn)收墻壁及墻面時(shí)，應(yīng)特別留意墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整無裂痕。如發(fā)現(xiàn)此類情況，務(wù)必查明是否屬于房屋結(jié)構(gòu)性裂紋，并盡可能邀請(qǐng)開發(fā)商前來檢查處理。此外，還需檢查墻面下方是否存在空鼓現(xiàn)象，只需使用小錘輕輕敲擊即可判斷

對(duì)于房屋面積的規(guī)范通常以下述方式進(jìn)行定義：房屋總面積涵蓋兩個(gè)基本要素，即“套內(nèi)面積”以及“公攤面積”；而在公式中，“套內(nèi)面積”被進(jìn)一步分解為外墻的一半與實(shí)際可供使用的面積兩部分；最后一環(huán)，“公攤面積”則通過“公攤系數(shù)”乘以“套內(nèi)面積”來計(jì)算得出；其中，“公攤系數(shù)”的計(jì)算方法是將整棟建筑的公共使用面積除以整棟建筑的套內(nèi)面積；而所謂的“公共使用面積”，即是指整棟建筑中所有住戶共同使用的部分。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買

買房子說的贈(zèng)送面積的計(jì)算是飄窗、地下室和閣樓不等，凈高低于二點(diǎn)一米的不計(jì)算面積。贈(zèng)送的面積要注意贈(zèng)送面積的真實(shí)情況、是否繳納物業(yè)費(fèi)、實(shí)用性等。一、買房子說的贈(zèng)送面積怎么算買房子說的贈(zèng)送面積的計(jì)算如下：1．入戶花園和未封閉的陽臺(tái)：一般需要計(jì)算一半的建筑面積，但是露臺(tái)是全贈(zèng)送的。2．飄窗：不落地的凸窗是不算面積的。對(duì)于凈高高于2．1米的落地飄窗是要算面積的，若是凈高低于2．1米，則不算面積。3．地下室和閣樓：凈高滿2．1米的閣樓和地下室需要計(jì)算面積的，凈高低于2．1米則不算面積。二、贈(zèng)送的面積要注意什么贈(zèng)送的面積要注意：1．簽合同之后再交定金，在簽合同之前，一定要把贈(zèng)送面積的條款正式寫入購(gòu)房合同當(dāng)中。2．要弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況，有些開發(fā)商會(huì)把公攤面積、公共綠地面積、陽臺(tái)等算作贈(zèng)送面積，但其實(shí)這本來就是屬于購(gòu)房者的。3．在驗(yàn)房收房過戶的時(shí)候，要確認(rèn)贈(zèng)送的面積是可以辦理房產(chǎn)證的，是享受跟主體房

關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與面積的法律規(guī)定如下：入戶花園以及未用實(shí)體墻進(jìn)行封閉的陽臺(tái)被視為整體面積的一部分，其面積計(jì)算為總面積的一半；而露臺(tái)則作為完全贈(zèng)予的部分，無需進(jìn)行面積計(jì)算；對(duì)于地下室而言，當(dāng)凈高度達(dá)到或超過2．1米時(shí)才可計(jì)入面積范疇，若不足2．1米則不能計(jì)作面積；對(duì)于飄窗，根據(jù)其結(jié)構(gòu)形式可以分為凸窗與落地飄窗兩類，其中凸窗并非落地式設(shè)計(jì)，因此不納入面積計(jì)算范圍內(nèi)；而落地飄窗的凈高度若大于等于2．1米，則需計(jì)入面積，否則不予計(jì)算；最后，對(duì)于閣樓部分，只有當(dāng)凈高度達(dá)到或超過2．1米的部分才能被計(jì)入面積，其余部分則不予以考慮?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

面對(duì)不斷上漲的高房?jī)r(jià)，現(xiàn)在隨便買套房子就得百萬上下，這往往要掏空一個(gè)家庭的全部積蓄，所以，每位購(gòu)房者在買房時(shí)都希望可以把錢花到刀刃上，即花同樣的錢可以買到更大的房子。有鑒于此，在看房，買房的過程中常常會(huì)聽見“一房變?nèi)?、兩房變四房”、“飄窗、露臺(tái)、空調(diào)位的面積全部贈(zèng)送”……這樣的噱頭不得不讓人心里癢癢，相信大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)眼紅。但是值得注意的是，如果開發(fā)商真的有心讓利，直接降低房?jī)r(jià)就行了，何必拐著彎兒“贈(zèng)送面積”?1、開發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來就是你該得的。贈(zèng)送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積;露臺(tái)是完全贈(zèng)送的;(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面

在進(jìn)行商品房面積計(jì)算之時(shí)，我們采用以下的方法：首先將每套房屋內(nèi)部的實(shí)際使用面積相加，然后加上套內(nèi)各墻體所占有的面積，以及套內(nèi)所有陽臺(tái)區(qū)域的面積，最后再加上這部分房屋共享的建筑面積所應(yīng)分?jǐn)偟降拿娣e。在計(jì)算實(shí)際使用面積之際，諸如煙囪、通風(fēng)管道、管道井等空間并未納入考慮范圍之內(nèi)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

若商品房實(shí)際面積與出售面積存在誤差且超過預(yù)計(jì)的3％范圍，則買方可依據(jù)法律規(guī)定行使解除合同的權(quán)利，同時(shí)要求售房方退還已經(jīng)支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)以及相關(guān)的資金利息；然而，當(dāng)誤差在3％以內(nèi)時(shí)，買方有權(quán)根據(jù)房屋誤差率與銷售合同中所約定的售價(jià)之間的比例，向賣方提出相應(yīng)的補(bǔ)足差價(jià)返還要求。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸

(一)約定以“套(單元)”計(jì)價(jià)，對(duì)商品房面積誤差糾紛的處理《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定：“按套(單元)計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變;套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！币簿褪钦f，在商品房現(xiàn)房銷售情況下，由于買受人可直接查看實(shí)物，故以“套(單元)”作為一種計(jì)價(jià)單位，使交易簡(jiǎn)潔明快。引起面積誤差糾紛的，一般應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人在合同訂立時(shí)對(duì)按套計(jì)價(jià)方式的合意。在商品房預(yù)售的情況下，以“套(單元)”作為一種計(jì)價(jià)單位，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)

如何處理商品房面積誤差如何處理商品房面積誤差按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。（3）產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。如何處理商品房面積誤差如何處理商品房面積誤差