開發(fā)商不退錢算違約嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-03-27 05:03:24
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一、開發(fā)商不退錢算違約嗎若一方當(dāng)事人未能嚴(yán)格履行合同義務(wù)或其履約行為與約定的標(biāo)準(zhǔn)存在顯著差距，須承擔(dān)包括繼續(xù)履行合同、采取必要的補(bǔ)救措施及對(duì)因此產(chǎn)生的損失進(jìn)行賠償?shù)刃问降倪`約責(zé)任。
倘若一方當(dāng)事人通過明確表達(dá)或自身的實(shí)際行動(dòng)清晰地展現(xiàn)出未履行合同義務(wù)之意向時(shí)，對(duì)方有權(quán)在合同的履行期限尚未結(jié)束之時(shí)，提出要求其承擔(dān)違約責(zé)任的訴求。
關(guān)于以購屋合同為依據(jù)起訴開發(fā)者，并按照合同規(guī)定退還部分房款之事，只要有充分的證據(jù)予以支持，辦理手續(xù)便是可行的。
通常情況下，此類案件的審理過程普通程序需耗費(fèi)六個(gè)月左右時(shí)間，而簡易程序則需三個(gè)月即可完成。
當(dāng)法院作出裁定之后，若開發(fā)商未能履行相關(guān)的法律條款，當(dāng)事人便可申請(qǐng)法院實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行行動(dòng)來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十九條
當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。收起全文
二、開發(fā)商不退錢怎么辦開發(fā)商違約不退錢的話到當(dāng)?shù)氐姆课葜鞴懿块T進(jìn)行投訴是最有效的，退房四步走：
第一步：
購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。
第二步：
督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。
第三步：
督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。
第四步：
辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。
最后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“開發(fā)商不退錢算違約嗎”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約面積怎么處理倘若對(duì)于房產(chǎn)所有權(quán)證書上所精確標(biāo)注的有效建筑區(qū)域面積存在疑惑，當(dāng)事人有權(quán)訴諸于當(dāng)?shù)毓龣?quán)威的法院或者是專門的國際仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行處理。實(shí)際上，依據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，只有法院或者是上述仲裁機(jī)構(gòu)具備直接宣布決定、進(jìn)行建筑區(qū)域再次精確計(jì)量和核查的權(quán)力；而民眾和其他非法定授權(quán)的組織，往往并不被允許獨(dú)立開展如此細(xì)致和專業(yè)的建筑區(qū)域測(cè)量工作?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符；合同有約定的按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。二、開發(fā)商違約怎么賠付開發(fā)商2024-03-11129人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何算開發(fā)商違約如果開發(fā)商出現(xiàn)了違約行為，我們應(yīng)該依據(jù)商品房買賣合同中明確列出的條款來主張相應(yīng)的賠償責(zé)任。就違約賠償問題而言，雙方當(dāng)事人可以自行協(xié)商并在合同中的具體法定賠償金額上達(dá)成共識(shí)，或許還可增大損失賠償金額的計(jì)算方式。若這兩者皆未被當(dāng)事人約定的話，那么法庭將參照以下相關(guān)法律法規(guī)來判定該違約案件中確定適當(dāng)?shù)倪`約金數(shù)額或損失賠償額：例如，若是因逾期付款產(chǎn)生的違約，將根據(jù)未支付的購房款項(xiàng)總額，參考中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)處以逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)公式來驅(qū)動(dòng)賠償金額；同樣地，若房屋逾期交付，賠償金額則參照了逾期交房時(shí)間內(nèi)由相關(guān)政府部門公布或是經(jīng)有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估組織評(píng)定過的同區(qū)域、同等檔次房屋的當(dāng)月租金標(biāo)準(zhǔn)來決定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：2024-03-17434人看過 -
一、關(guān)于開發(fā)商違約退房怎么賠償1、一般是按照約定進(jìn)行，有約定的按照按購房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)賠償。若買賣雙方?jīng)]有約定，一般按照購房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。2、還需賠償業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等。二、開發(fā)商違約退房流程1、購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。3、督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。4、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。2023-04-18396人看過 -
法律綜合知識(shí)若是開發(fā)商的責(zé)任，導(dǎo)致購房者退房的，退房者無需支付退房違約金，可以要求開發(fā)商賠償。主要有一下幾種情況：1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效。3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。4、房屋面積誤差超過3％。5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。7、遲延辦理房屋所有權(quán)登記購房者因?yàn)樽约旱脑?，主?dòng)要求退房，就要賠付開發(fā)商退房違約金，若退房違約金寫進(jìn)購房合同，就按購房合同處理，若沒有，則協(xié)商解決?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法2024-05-11287人看過
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法律綜合知識(shí)一、業(yè)主如何起訴開發(fā)商違約鑒于原開發(fā)商在房屋權(quán)屬確認(rèn)方面出現(xiàn)了嚴(yán)重違約行為，如果您決定采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益，那么以下步驟將是您必須遵循的流程：首先，您需要攜帶有效的身份證件及其復(fù)印件，以及簽署的《商品房買賣合同》和詳細(xì)準(zhǔn)確的訴狀等相關(guān)文書，親自至房屋所在地的基層人民法院辦理民事起訴的預(yù)立案手續(xù)；一旦法院接收到您提交的訴訟材料，通常情況下將會(huì)根據(jù)法定要求，向您和被告雙方發(fā)出預(yù)告受理通知書，敬請(qǐng)留意查收。嗣后，收到此通知后請(qǐng)盡快著手整理與案件相關(guān)的全部證據(jù)材料，以便為法院后續(xù)的審查工作做好充分的準(zhǔn)備；當(dāng)法院確認(rèn)提交的各份資料無遺漏且完整有效之后，將會(huì)依法公告開庭時(shí)間并在七個(gè)工作日內(nèi)郵件或者電話告知您具體的開庭時(shí)間和地點(diǎn)。因此，為了保障您的權(quán)益，建議您務(wù)必準(zhǔn)時(shí)出庭應(yīng)訴。在確定的開庭之日，各位當(dāng)事人務(wù)必準(zhǔn)時(shí)抵達(dá)法庭參與案件的審判過程，與對(duì)方就爭(zhēng)議焦點(diǎn)進(jìn)行深入辯論，并相互提供充分的證據(jù)支持與質(zhì)疑2024-03-31142人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商有過違約金嗎能退嗎若開發(fā)商未能按期交付房產(chǎn)，消費(fèi)者可依據(jù)所支付的購房總款項(xiàng)乘以同期銀行貸款利率以及逾期時(shí)段來主張違約賠償金。此外，倘若在簽署房屋買賣合同時(shí)已明確約定了逾期交房的違約金金額，那么我們也可以基于此約定向開發(fā)商尋求相應(yīng)的違約金賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、開發(fā)商違約不退房怎么賠償如果開發(fā)商發(fā)生違約，可以根據(jù)購房合同上約定的金額進(jìn)行賠付，開發(fā)商違約申請(qǐng)退房如果買賣雙方?jīng)]有約定，開發(fā)商一般購房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的規(guī)定支付利息及違約金。有約定的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就要按照按購房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)去辦理。《民法典》第五百七十八條當(dāng)2024-03-25278人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約不退錢到哪兒投訴最有用開發(fā)商違約不退錢的話到當(dāng)?shù)氐姆课葜鞴懿块T進(jìn)行投訴是最有效的，退房四步走：第一步：購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。二、開發(fā)商違約有哪些情況1、逾期交房。延期交房算是我們生活中比較常見的開發(fā)商違約情況了，不過延期交房根據(jù)時(shí)間的長短也要?jiǎng)澐謬?yán)重程度，如今大多數(shù)新房都是期房，但是購買期房的話確實(shí)也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，這其中逾期2024-01-06432人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約我退房沒退錢怎么回事關(guān)于確認(rèn)退房開發(fā)商無錢支付的爭(zhēng)議，這主要分為兩類情況進(jìn)行分析：首先，如果案件中的當(dāng)事人僅支付了定金，并且與開發(fā)商簽署了購買協(xié)議的話，在這份購買協(xié)議中應(yīng)該明確規(guī)定，若因任何原因要求退還定金將無法獲得支持。然而，若開發(fā)商有意愿退還定金的，則應(yīng)按照約定予以退還；其次，如果當(dāng)事人已經(jīng)繳清全部購房款項(xiàng)并正式簽訂了商品房購買合同，那么，開發(fā)商無權(quán)拒絕返還房款。在這種情況下，雙方可首先進(jìn)行友好磋商，如果無法達(dá)成共識(shí)且開發(fā)商有意無意地拒付款項(xiàng)的，當(dāng)事人可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾峤辉V訟申請(qǐng)，尋求法律途徑解決該問題?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其2024-07-13135人看過
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法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約退房程序是什么退房四步走：第一步：購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。二、開發(fā)商違約怎么辦1、先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲2024-01-29492人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約可以退房嗎賠償如何算1、開發(fā)商構(gòu)成根本違約的可以退房,可以按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%賠償,同時(shí)可以根據(jù)違約情形約定實(shí)際損失的數(shù)額,造成的損害比較大時(shí)違約賠償金可以適當(dāng)上浮,但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%。2、法律依據(jù)：《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。二、辦理退房要注意哪些問題1、注2022-03-23386人看過 -
法律綜合知識(shí)通常情況下，開發(fā)商需耗時(shí)15至30個(gè)工作日方能完成房屋退款程序，具體所需時(shí)間視雙方在簽訂合同時(shí)所做的相關(guān)協(xié)議而定。買方應(yīng)首先向開發(fā)商提出退房訴求，并且向其發(fā)送退房通知書，在此之后，開發(fā)商宜于約15日內(nèi)，返還買方所支付的房款，同時(shí)與購買房屋時(shí)的貸款銀行解除或終止相應(yīng)的貸款合同條款；倘若雙方簽署的合同中已對(duì)退房款的到賬時(shí)間做出明確規(guī)定，則應(yīng)遵照約定執(zhí)行。若開發(fā)商未能按照約定時(shí)間將款項(xiàng)匯入指定賬戶，買方有權(quán)提起訴訟，要求開發(fā)商按日支付違約金，值得注意的是，具體每日違約金的計(jì)算方式不僅包含了買方已支付的全部房款，還應(yīng)包括開發(fā)商根據(jù)購房合同約定應(yīng)支付的相應(yīng)違約金，以及已成功申請(qǐng)到的貸款部分。在辦理退房手續(xù)過程中，買賣雙方應(yīng)先行進(jìn)行友好協(xié)商，以期達(dá)成共識(shí)，最終簽訂正式的退房協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明違約責(zé)任的承擔(dān)者、退款的具體金額、時(shí)間及方式、未履行合同義務(wù)的違約責(zé)任等重要事項(xiàng)，從而確保買方的合法權(quán)益得到2024-04-27265人看過
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法律綜合知識(shí)若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房購買合同的執(zhí)行過程中違反了其中的相關(guān)協(xié)議，根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，購買方有權(quán)依照法定程序解除此項(xiàng)具有法律效力的交易文書，同時(shí)也有權(quán)向開發(fā)商提出承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的要求，具體包括支付一定數(shù)額的違約金作為損害賠償金。然而對(duì)于購房人而言，若出于自身利益考慮選擇放棄行使解除合同的權(quán)利，他們可以依據(jù)先前簽訂的房屋買賣合同條款，向公正且具有權(quán)威性的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)，或者直接向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求法院判定其與開發(fā)商之間應(yīng)繼續(xù)履行并完成該份合同。倘若開發(fā)商仍然無視法律的權(quán)威性，堅(jiān)決拒絕履行其應(yīng)盡的義務(wù)，那么購買方將擁有充分的權(quán)力申請(qǐng)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰扇?qiáng)制措施，以此來保障自己的合法權(quán)益不受侵害。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先2024-04-30225人看過
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法律綜合知識(shí)一、客戶違約開發(fā)商可以退房嗎商品房逾期交付若屬于可退房范疇，則在正式啟動(dòng)退房程序之前，我們應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出書面或口頭督促，以期其嚴(yán)格履行合同義務(wù)。若開發(fā)商能夠按照雙方約定履行相關(guān)責(zé)任并準(zhǔn)時(shí)交房，那么也就無需正式啟動(dòng)退房流程了；然而，當(dāng)開發(fā)商未能按時(shí)履行合同義務(wù)且交房時(shí)間已逾期時(shí)，作為購房人，我們有權(quán)請(qǐng)求終止購房協(xié)議，辦理退房手續(xù)。同時(shí)在此情形下進(jìn)行的退房行動(dòng)中，如有先前支付給開發(fā)商的定金，我們也可依法取得開發(fā)商的雙倍賠償金予以補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期2024-03-18424人看過 -
法律綜合知識(shí)一、長春房屋質(zhì)量問題如何賠償關(guān)于業(yè)主因房屋質(zhì)量問題所獲得的賠償額度的標(biāo)準(zhǔn)如下：首先，若房屋的主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量缺陷且未達(dá)到規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致無法如期交付給購房者，又或是房屋已交付使用之后，經(jīng)相關(guān)部門嚴(yán)格核查發(fā)現(xiàn)其主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量仍未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，此時(shí)，購房者有權(quán)提出終止交易并要求賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失；其次，當(dāng)房屋的質(zhì)量問題對(duì)購房者的日常使用及居住環(huán)境造成嚴(yán)重不良影響時(shí)，購房者同樣有權(quán)提出解除合約并要求賠償相應(yīng)損失；再者，若交付使用的房屋存在著程度不一的質(zhì)量問題，但通過維修尚可解決的情況下，則賣方在此保修期限內(nèi)應(yīng)主動(dòng)承擔(dān)起修復(fù)義務(wù)，否則也應(yīng)給予相應(yīng)的賠償金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾2024-03-17230人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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開發(fā)商違約要求開發(fā)商退還房產(chǎn)賠償怎么算？江西在線咨詢 2023-07-22開發(fā)商惡意退訂屬于違約。開發(fā)商惡意退訂的賠償需要根據(jù)情況來確定，締約過失責(zé)任的賠償范圍為信賴?yán)娴膿p失，既包括因締約過失行為致對(duì)方財(cái)產(chǎn)的直接損失，也包括受害方財(cái)產(chǎn)應(yīng)增加而未增加的間接損失。 1、應(yīng)以現(xiàn)房屋每平方米的市場(chǎng)銷售價(jià)格與當(dāng)事人約定的房屋價(jià)格的差價(jià)乘以房屋總面積為被上訴人的信賴?yán)鎿p失。 2、應(yīng)以現(xiàn)購房人已經(jīng)另外購得的房屋總價(jià)款與原約定的房屋總價(jià)款的差價(jià)為購房人的信賴?yán)鎿p失。 -
開發(fā)商違約退款措施江蘇在線咨詢 2024-11-191. 如果開發(fā)商導(dǎo)致房屋交易無法繼續(xù),開發(fā)商需承擔(dān)由此帶來的全部經(jīng)濟(jì)損失。而對(duì)于購房者因貸款批準(zhǔn)問題或其他協(xié)商未果的情況要求退出,開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任。 2. 開發(fā)商必須在15個(gè)工作日內(nèi)全額退還房款并終止合同。 3. 如果逾期超過15日,開發(fā)商應(yīng)支付違約金。如果在提出申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)未能完成退款程序,則此后每超時(shí)一日需支付房款總金額的千分之一作為違約金。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百 -
開發(fā)商銷售面積和登記面積不符開發(fā)商要求違約退房違約金怎么算上海在線咨詢 2022-10-011/先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié) -
開發(fā)商以霧霾延期交房算開發(fā)商違約嗎河南在線咨詢 2022-10-23逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí)，開發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房 -
開發(fā)商違約退房賠償?shù)挠?jì)算原則是什么, 開發(fā)商違約退房怎么辦理手續(xù)寧夏在線咨詢 2022-03-30下面是開發(fā)商違約退房賠償?shù)挠?jì)算原則： 違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題,要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應(yīng)條款,一般在該合同中都會(huì)有明確約定,那么可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實(shí)向法院提起訴訟,要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。至于退房協(xié)議的條款約定,沒有統(tǒng)一格式,應(yīng)一次性將雙方
