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依照相關(guān)法規(guī)，承租方應(yīng)嚴(yán)格遵循合同約定，按照預(yù)先確定的租期支付相應(yīng)租金。若承租方未能按時(shí)交付租金，則屬于明顯違反了租賃合同約定，此時(shí)，出租方可根據(jù)租賃合同的約定以及法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，尋求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于那些沒(méi)有明確正當(dāng)理由而未能如約支付租金或是延遲支付租金的行為，出租方有權(quán)要求承租方在合理的時(shí)間范圍內(nèi)進(jìn)行支付。若承租方仍未能按期支付，出租方有權(quán)利依據(jù)合同條款宣布解除租賃合同?！睹穹ǖ洹返谄甙俣l承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

買(mǎi)房約定交房時(shí)間未交房不算欺詐，算違約。買(mǎi)受人可以發(fā)出書(shū)面催告與開(kāi)發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開(kāi)發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，買(mǎi)受人可以行使解除權(quán)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)的違約賠償。什么是欺詐發(fā)行股票、債券罪欺詐發(fā)行股票、債券罪，是指在招股說(shuō)明書(shū)、認(rèn)股書(shū)、公司、企業(yè)債券募集辦法等發(fā)行文件中隱瞞重要事實(shí)或者編造重大虛假內(nèi)容；發(fā)行股票、公司債券、企業(yè)債券、存托憑證或者國(guó)務(wù)院依法認(rèn)定的其他證券，數(shù)額巨大、后果嚴(yán)重或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的行為?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履

合同期未到不租房屋算違約的。房東違約，租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。二手房貸款審批不行算違約么買(mǎi)二手房貸款不通過(guò)算不算違約，這要分情況來(lái)看。第一、如果是由于政府政策變化導(dǎo)致的那個(gè)貸款不能通過(guò)的，由于不屬于雙方的過(guò)錯(cuò)，那么雙方都不用承擔(dān)違約責(zé)任。第二、但

簽了合同沒(méi)交錢(qián)算違約，畢竟一方付款一方交付它是屬于雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的合同的義務(wù)，沒(méi)有履行合同義務(wù)就屬于違約狀況。已簽訂合同但沒(méi)交定金的，合同是否有有法律效力要根據(jù)具體情況分析：1、如果在合同中沒(méi)有約定以交付定金為合同成立或生效條件的，則定金是否交付對(duì)合同的效力不產(chǎn)生影響，要根據(jù)合同本身的內(nèi)容來(lái)判斷是否具有法律效力。2、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。3、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同的不成立或者生效，沒(méi)有法律效力。一、什么情況下會(huì)產(chǎn)生違約金為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念：“實(shí)質(zhì)性的提前還款”，各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)對(duì)這個(gè)概念有著不同的標(biāo)準(zhǔn)，大多指：在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款的金額超過(guò)

一、租房未到合同期限搬走不交錢(qián)違法嗎房屋出租沒(méi)到期搬走算違約，不算違法。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的就算違約，不過(guò)因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、租房合同沒(méi)到期退房押金退嗎租房合同沒(méi)到期退房押金是否可以退，根據(jù)以下情況而定：1．承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；2．出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任；3．承租人違約，導(dǎo)致出租人要求解除合同，承租人承擔(dān)違約責(zé)任，押金需要返還；4．合同約定的解除情形或者不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，按照合同約定辦理。租房到期不退押金具體如下：

一、新房質(zhì)量有問(wèn)題怎幺退房在遭遇房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的情況下，購(gòu)房者可參考購(gòu)房合同中所規(guī)定的條文，依據(jù)合同約定來(lái)依樣照搬地對(duì)比房屋所呈現(xiàn)出的具體質(zhì)量問(wèn)題，進(jìn)而請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商依據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行修復(fù)及賠償相應(yīng)的損失；若由于房子的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量未能達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)而導(dǎo)致無(wú)法交付使用，或者是交房之后經(jīng)過(guò)核驗(yàn)發(fā)現(xiàn)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)存在嚴(yán)重不合格的現(xiàn)象，購(gòu)房者則有權(quán)選擇退房處理?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹僖皇邨l出賣(mài)人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買(mǎi)受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。二、新房質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，其解決方式有：1、找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、未支付價(jià)金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。3、當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實(shí)上不能履行；(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。4、質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照民法典第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。5、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。6、當(dāng)事人

在購(gòu)房合約違約行為中，通常情況下并不會(huì)對(duì)個(gè)人信用紀(jì)錄產(chǎn)生影響，然而，如果涉及到向銀行申請(qǐng)貸款的事宜，則可能需要將相關(guān)違約行為計(jì)入個(gè)人征信報(bào)告之中。通常來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同違約所引發(fā)的法律義務(wù)主要包括了繼續(xù)履行合同、采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施以及對(duì)因此造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行相應(yīng)的賠償?shù)鹊?，這些都不包含將違約行徑列入征信紀(jì)錄的內(nèi)容。《征信業(yè)管理?xiàng)l例》第十四條禁止征信機(jī)構(gòu)采集個(gè)人的宗教信仰、基因、指紋、血型、疾病和病史信息以及法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止采集的其他個(gè)人信息。征信機(jī)構(gòu)不得采集個(gè)人的收入、存款、有價(jià)證券、商業(yè)保險(xiǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的信息和納稅數(shù)額信息。但是，征信機(jī)構(gòu)明確告知信息主體提供該信息可能產(chǎn)生的不利后果，并取得其書(shū)面同意的除外。

在房屋交付方面出現(xiàn)延期情況時(shí)，必須依照雙方事先簽訂的協(xié)議，對(duì)于逾期交付的一方給予相應(yīng)的賠償金作為補(bǔ)償。這筆賠償金通常被稱(chēng)作“違約金”，是合同簽訂雙方約定俗成的法律術(shù)語(yǔ)。在出現(xiàn)這類(lèi)逾期交付行為時(shí)，違約方必須按照協(xié)議中的具體金額支付延期提供房屋的對(duì)應(yīng)賠償，同時(shí)還須繼續(xù)履行合約中規(guī)定的其他各項(xiàng)義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

在二手房交易流程中，若買(mǎi)家發(fā)生更換，視作違約處理；然而，如果經(jīng)過(guò)賣(mài)家的同意，則不算是違法的違約行為。在簽訂合同時(shí)，合同的雙方可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整或補(bǔ)充合同當(dāng)事人的部分資訊，只要這些行為均由合同當(dāng)事人表示出真實(shí)的意愿而且不會(huì)違反相關(guān)的法律法規(guī)，并且得到了合同雙方的共同認(rèn)定，就被視為具有約束力的合法契約行為?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

關(guān)于違約金的問(wèn)題，法律規(guī)定當(dāng)事人依法可行施設(shè)定約定違約金的權(quán)利。然而，若所約定的違約金數(shù)額小于債權(quán)人因其違約行為而遭受之實(shí)際損失，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可應(yīng)債權(quán)人申請(qǐng)，在適當(dāng)范圍內(nèi)予以增補(bǔ)；反之，若違約金金額過(guò)于龐大高出實(shí)際損失，也可由上述機(jī)構(gòu)依債權(quán)人請(qǐng)求給予適度降低。由此可見(jiàn)，借款合約中設(shè)立違約金條款具有合法性，但違約金的具體數(shù)額需與實(shí)際損害情況相互匹配，不得超過(guò)或低于其標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)違約金數(shù)額明顯不合理，法院或仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，

在明確存在的合同條款中，若明確約定了違約金或者損失賠償額的計(jì)算方式，那么就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循該等條款進(jìn)行相應(yīng)計(jì)算。而當(dāng)合同中并未作出任何相關(guān)規(guī)定時(shí)，便可依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中所規(guī)定的準(zhǔn)則進(jìn)行處置。具體而言，參考逾期交付使用房屋期間內(nèi)，由有關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)或由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段、同類(lèi)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)，以此作為確定賠償金額的依據(jù)?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

一、延期交房可以不還房貸幺在任何情況下，業(yè)主均不得擅自停止償還抵押貸款，因?yàn)檫@將嚴(yán)重影響其信用度并導(dǎo)致債務(wù)違約行為的發(fā)生。若業(yè)主的確面臨還款壓力或因其他原因需要暫時(shí)停止償還貸款，可嘗試采取如下措施：首先，與銀行進(jìn)行溝通。業(yè)主們可以聯(lián)合起來(lái)，向貸款銀行提交暫時(shí)中止還款的申請(qǐng)，但最終能否獲得批準(zhǔn)以及具體的還款方案，需根據(jù)雙方協(xié)商達(dá)成的共識(shí)來(lái)確定。如果銀行同意業(yè)主的請(qǐng)求，則雙方應(yīng)簽署相應(yīng)的停貸協(xié)議以明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系；其次，尋求政府部門(mén)的協(xié)助。政府相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付房屋負(fù)有監(jiān)管職責(zé)，當(dāng)房屋出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象時(shí)，業(yè)主們可以共同向當(dāng)?shù)卣块T(mén)反映情況，請(qǐng)求他們介入調(diào)查，敦促開(kāi)發(fā)商盡快恢復(fù)施工并完成房屋交付工作。同時(shí)，業(yè)主也可以請(qǐng)求政府部門(mén)出面協(xié)調(diào)銀行方面，共同解決停貸問(wèn)題；最后，業(yè)主亦有權(quán)選擇向法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，業(yè)主可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同及抵押貸款合同等。一旦

房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方違約的情形有：1、交付不能。當(dāng)出賣(mài)人不能向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、交付遲延。商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)人的給付，實(shí)際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買(mǎi)受人造成某些經(jīng)濟(jì)損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補(bǔ)救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買(mǎi)受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。在此中，出賣(mài)人可主張某些不可抗力事由為抗辯。3、商品房的質(zhì)量瑕疵?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)解釋》第13條第1款規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。4、商品房面積短少的責(zé)任承擔(dān)。