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農(nóng)村基本農(nóng)田可以轉(zhuǎn)變成宅基地嗎
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-04-07 21:14:23 286 人看過(guò)

一、農(nóng)村基本農(nóng)田可以轉(zhuǎn)變成宅基地嗎

在我國(guó),若要將基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為宅基地,必須由當(dāng)事人以書(shū)面形式向所在村村民委員會(huì)提出申請(qǐng),并在獲得集體組織的審批后方可將已定位為農(nóng)用地的土地用于宅基地的用途。

根據(jù)中華人民共和國(guó)《土地管理法》的明確規(guī)定,所有涉及農(nóng)村村民住宅用地的事務(wù)均需經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行審查和批準(zhǔn)后方能生效。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);

其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。

二、農(nóng)村基本農(nóng)田栽種果樹(shù)違法嗎

為了確保糧食安全,我國(guó)實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度,禁止任何單位和個(gè)人在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他破壞基本農(nóng)田的活動(dòng)。也禁止任何單位和個(gè)人占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。

根據(jù)土地管理法和國(guó)務(wù)院《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的有關(guān)規(guī)定,基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)一經(jīng)劃定,任何單位和個(gè)人不得擅自改變或者占用。禁止在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建窯、建房、建墳或者擅自挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物。禁止擅自將基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)的耕地轉(zhuǎn)為非耕地。禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)的耕地。已辦理審批手續(xù)的開(kāi)發(fā)區(qū)和其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)的耕地,1年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的,應(yīng)當(dāng)由原耕種該耕地的集體或者個(gè)人繼續(xù)耕種,也可以由建設(shè)單位組織耕種;1年以上未動(dòng)工興建而閑置未用的,應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi);未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意,連續(xù)2年未使用的,由縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn),收回用地單位的土地使用權(quán),注銷(xiāo)土地使用證。承包經(jīng)營(yíng)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)耕地的個(gè)人棄耕拋荒的,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。設(shè)立開(kāi)發(fā)區(qū),不得占用基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)的耕地;因特殊情況確需占用的,有關(guān)單位申報(bào)設(shè)立開(kāi)發(fā)區(qū)時(shí),必須附具省級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)和農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)的意見(jiàn)。

《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第二條國(guó)家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度。

本條例所稱(chēng)基本農(nóng)田,是指按照一定時(shí)期人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求,依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。

本條例所稱(chēng)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū),是指為對(duì)基本農(nóng)田實(shí)行特殊保護(hù)而依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和依照法定程序確定的特定保護(hù)區(qū)域。

第十七條禁止任何單位和個(gè)人在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他破壞基本農(nóng)田的活動(dòng)。

禁止任何單位和個(gè)人占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。

第三十三條

違反本條例規(guī)定,占用基本農(nóng)田建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者從事其他活動(dòng)破壞基本農(nóng)田,毀壞種植條件的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令改正或者治理,恢復(fù)原種植條件,處占用基本農(nóng)田的耕地開(kāi)墾費(fèi)1倍以上2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

在我們?nèi)粘I钪?,法律是一種無(wú)形的約束,它既保護(hù)我們的權(quán)益,也規(guī)范我們的行為。無(wú)論是在工作中,還是在生活中,我們都需要充分了解和理解法律,以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來(lái)復(fù)雜和深?yuàn)W,但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解,就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題,“農(nóng)村基本農(nóng)田可以轉(zhuǎn)變成宅基地嗎”,每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì),我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì),不斷提高我們的法律素養(yǎng),以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

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    該篇內(nèi)容主要講述了辦理臨時(shí)用地手續(xù)時(shí)需要注意的幾個(gè)方面。首先,需要對(duì)農(nóng)民進(jìn)行合理的補(bǔ)償,同時(shí)不能使用永久性用地辦理征收手續(xù)。其次,如果臨時(shí)用地?zé)o法避讓確需占用基本農(nóng)田,需要嚴(yán)格審查把關(guān),加強(qiáng)監(jiān)督管理。對(duì)于國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè),確需臨時(shí)占用基本農(nóng)田的,也應(yīng)少占,并由有關(guān)市、縣報(bào)省國(guó)土資源廳批準(zhǔn),并報(bào)國(guó)土資源部備案,并在工程完工后及時(shí)復(fù)墾。最后,基本農(nóng)田多數(shù)是集體土地。在辦理臨時(shí)用地手續(xù)時(shí),需要注意對(duì)農(nóng)民的合理補(bǔ)償,且不能使用永久性用地辦理征收手續(xù)。臨時(shí)用地?zé)o法避讓確需占用基本農(nóng)田的,要嚴(yán)格審查把關(guān),加強(qiáng)監(jiān)督管理,由有關(guān)市、縣統(tǒng)一報(bào)省廳批準(zhǔn),并報(bào)部備案。按照保護(hù)基本農(nóng)田的原則和要求,臨時(shí)用地原則上不占用基本農(nóng)田,國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè),確需臨時(shí)占用基本農(nóng)田的,也應(yīng)少占,由有關(guān)市、縣報(bào)省國(guó)土資源廳批準(zhǔn),并報(bào)國(guó)土資源部備案,并在工程完工后及時(shí)復(fù)墾?;?/div>
    2023-09-13
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  • 基本農(nóng)田怎么辦宅基證
    法律綜合知識(shí)
    一、基本農(nóng)田怎么辦宅基證農(nóng)村宅基地申請(qǐng)流程如下:向所在的村委會(huì)提出申請(qǐng);上報(bào)至縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén);提交身份證明、登記原因證明等材料;現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè);審核材料,符合規(guī)定的,核發(fā)宅基地使用證。法律依據(jù):《土地管理法》第六十二條,第三款、第四款農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。二、農(nóng)村宅基地使用證辦理需提交資料1.戶口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一份(A4紙);2.當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明;3.申請(qǐng)書(shū)一份、委托書(shū)一份;4.宅基地使用權(quán)登記表;5.原土地登記卡二件,原宅基地使用證原件;6.更正后填寫(xiě)的土地登記卡三
    2023-10-19
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  • 基本農(nóng)田是否能夠轉(zhuǎn)變?yōu)橐话戕r(nóng)田?
    基本農(nóng)田一把不可以改成一般農(nóng)田。有關(guān)法律規(guī)定,基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)經(jīng)依法劃定后,任何單位和個(gè)人不得改變或者占用。國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無(wú)法避開(kāi)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū),需要占用基本農(nóng)田,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征收土地的,必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)?;巨r(nóng)田上的養(yǎng)殖場(chǎng)拆除有補(bǔ)償嗎《農(nóng)村土地管理法》在第七章第七十七條中規(guī)定,對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀。所以,對(duì)于占用了基本農(nóng)田而建的養(yǎng)殖場(chǎng),會(huì)被通知限期拆除上面的建筑物以及設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,恢復(fù)農(nóng)田的基本作用。并不會(huì)有賠償。關(guān)于農(nóng)業(yè)用地上建養(yǎng)殖場(chǎng)的問(wèn)題,國(guó)土資源部明確不屬于改變土地性質(zhì)和用途,但在基本農(nóng)田上不得建造養(yǎng)殖場(chǎng),不能在農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建設(shè),只能建在非保護(hù)農(nóng)田上。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十三條:農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地
    2023-07-17
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  • 河南省農(nóng)村宅基地新政策,農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎
    河南省農(nóng)村宅基地新政策是對(duì)遷出農(nóng)村戶口、閑置兩年以上的和被依法征地的,將宅基地收回。農(nóng)村宅基地是不可以買(mǎi)賣(mài)的,只能在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn),如果是賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。一、河南省農(nóng)村宅基地新政策河南省農(nóng)村宅基地新政策:1.戶口遷出的農(nóng)戶,其宅基地將被集體收回2.閑置兩年及以上的宅基地也將被收回3.依法征地,宅基地將會(huì)被收回二、農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎農(nóng)村宅基地不可以買(mǎi)賣(mài)。因?yàn)檗r(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有,村民個(gè)人只有宅基地使用權(quán),沒(méi)有宅基地所有權(quán)。我國(guó)《土地管理法》第8條規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第62條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。第63條規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體土地,每戶村民只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán),而且每戶村民只能申
    2023-06-04
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  • 基本農(nóng)田村里可以承包嘛
    法律綜合知識(shí)
    一、基本農(nóng)田村里可以承包嘛《基本農(nóng)田保護(hù)法》基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)土地基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)經(jīng)依法劃定后,任何單位和個(gè)人不得改變或者占用。國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無(wú)法避開(kāi)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū),需要占用基本農(nóng)田,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征用土地的,必須經(jīng)批準(zhǔn)。二、基本農(nóng)田可以征收嗎基本農(nóng)田可以被征收,基本農(nóng)田是國(guó)家特別保護(hù)的耕地,對(duì)于基本農(nóng)田的征收程序也不同于其他的耕地。如《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第五條就規(guī)定,任何單位和個(gè)人不得改變或占用基本農(nóng)田,確實(shí)需要占用基本農(nóng)田,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或是征收土地的,必須經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)。即,只有國(guó)務(wù)院有權(quán)批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田,其他任何單位都無(wú)此權(quán)力。三、政府征收農(nóng)民土地如何補(bǔ)償政府征收農(nóng)民土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)
    2021-12-11
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      農(nóng)村宅基地房屋可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毞舷嚓P(guān)條件,即僅限于村集體成員,符合申請(qǐng)宅基地的條件。至于非村經(jīng)濟(jì)成員,自然不能轉(zhuǎn)讓。宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)因依法繼承、分家分產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換而轉(zhuǎn)移的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況提交以下材料:(一)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他權(quán)屬來(lái)源材料;(二)依法繼承的材料;(3)分析生產(chǎn)協(xié)議或材料;(四)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部房屋互換協(xié)議;(5)其他必要材料。
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      湖南在線咨詢 2021-10-25
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