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如何防范商品房認(rèn)購書的風(fēng)險

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-22 10:10:18 486 人看過

1、簽約前，認(rèn)真閱讀認(rèn)購書條款，最好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認(rèn)購書。簽訂認(rèn)購書之前，應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進(jìn)行磋商，確認(rèn)自己購買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購書。

2、不要約定給付定金。簽訂認(rèn)購書時，如果不是非常確定需要購買該房屋時，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合簽訂房屋認(rèn)購書不是買房必經(jīng)的程序，所以沒有必要時不要隨意簽訂認(rèn)購書，即使是要簽訂也要認(rèn)真對待，尤其是簽訂違約條款和給付定金要重點注意。如果您不明白是怎么回事，可以找個專業(yè)的律師先咨詢清楚，以免吃虧被騙，要知道發(fā)生糾紛之后再維權(quán)是很艱難的。同的，訂金（預(yù)付款）應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購書》包含所收款項予退還的內(nèi)容，一定要謹(jǐn)慎，力爭將此類條款刪除。

3、簽訂《認(rèn)購書》并非必經(jīng)程序。購房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。

4、把“許諾”寫進(jìn)認(rèn)購書。銷售人員往往會“優(yōu)惠價格”、“保留房”等許諾引誘購房者簽訂《認(rèn)購書》，但有時最終難以兌現(xiàn)，為了防止口說無憑，建議將這些內(nèi)容明確寫入《認(rèn)購書》并明確約定一旦這些約定不能實現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認(rèn)購書和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。

5、對于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費用的收取應(yīng)在認(rèn)購書中予以明確。需要注意的是，出賣人通過認(rèn)購向購房者收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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簽訂商品房認(rèn)購書要注意哪些風(fēng)險，主要需要注意的風(fēng)險有：1.高度重視認(rèn)購書的法律意義，正確認(rèn)識簽訂認(rèn)購書所產(chǎn)生的約束力。買受人在簽訂認(rèn)購書時千萬不要以為不是正式合同而掉以輕心。隨意地簽訂違約條款和給付定金只能給自己帶來麻煩。2.簽訂認(rèn)購書之前，應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進(jìn)行磋商，確認(rèn)自己購買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購書。3.簽訂認(rèn)購書時，如果不是非常確定需要購買該房屋時，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預(yù)付款)應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購書》包含“所收款項予退還的內(nèi)容，一定要謹(jǐn)慎，力爭將此類條款刪除。4、簽訂《認(rèn)購書》并非必經(jīng)程序購房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及

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定金
簽訂商品房認(rèn)購書后,能否退定金，商品房認(rèn)購書的效力如何

一、簽訂商品房認(rèn)購書后,能否退定金簽訂商品房認(rèn)購書后購房者毀約的不可以退定金，購房定金的具體處理分為四種情況：1.如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3.如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。4.如果一方在正式簽約時對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、房號、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。二、商品房認(rèn)購書的效力如何商品房認(rèn)購書如果具有商品房購房合同應(yīng)當(dāng)具備的條款，且一方根據(jù)該認(rèn)

2023-05-03

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