房東提前收回房子，收回部分房產(chǎn)稅嗎
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時間： 2023-08-09 17:02:28
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如果房東在與租客協(xié)商后提前收回房屋，結(jié)果就是提前解除租賃合同。如果房東單方面決定提前收回房屋，結(jié)果房東需要承擔(dān)違約責(zé)任，租客可以要求房東繼續(xù)履行租賃合同；或者可以解除租賃合同，然后要求房東退還剩余租金，賠償租客的損失。
房東有權(quán)提前解除租房合同嗎
房東與租客協(xié)商一致后，以及出現(xiàn)法定或者約定的解除情形時可以提起解除合同，否則房東不得提前解除租賃合同。如果房東提前單方面解除租賃合同的，則屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
所謂解除合同的法定情形指以下情形：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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在以下情形發(fā)生時，無論當(dāng)事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。3、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的。承租人沒有通過出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以提前解除合同。另外，若雙方協(xié)商一致的，出租房也可以提前解除房屋租賃合同。房東可以要求支付違約金解除合同嗎？單方解除合同需不需要支付違約金，這要看合同的性質(zhì)。如果合同的一方當(dāng)事人享有解除權(quán)，比如沒有公證的單方贈與合同，贈與方可以解除贈與合同而不需要支付違約金。如果合同約定了解除事項(xiàng)，當(dāng)該事情出現(xiàn)時，雙方都可以解除合同，此時也不需要支付違約金?；蛘唠p方協(xié)商將合同解除的，也不需要支付違約金。當(dāng)法定事由出現(xiàn)時，一方解除合同也是不需要支付違約金的2023-07-26454人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)一、房東違約提前收回房子需要承擔(dān)哪些后果1、合同中有約定的，需要根據(jù)合同中的約定承擔(dān)違約責(zé)任;2、合同中沒有約定的，可以根據(jù)承租人的實(shí)際損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任等。3、法律依據(jù)：《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、房屋租賃合同常見的違約情形有哪些1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，對方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確2023-06-12202人看過 -
法律綜合知識業(yè)主擁有可在租賃合同期開始前30天通知承租人不進(jìn)行租賃的權(quán)利。此外，業(yè)主亦可與租戶洽談?wù)勁?，達(dá)成共識并簽訂解約協(xié)議；或者依據(jù)租賃合同已有的條款或符合法律法規(guī)規(guī)定的取消租賃的前提條件，向租戶遞交正式的終止租賃合同通知書，待該通知書被租戶接受時，即視為雙方解除原有租房合同并由違約方承擔(dān)相關(guān)違約賠償責(zé)任及義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，2024-05-05282人看過 -
繼續(xù)履行對于有固定期限的房屋租賃，出租人是否有權(quán)提前收回房屋，首先要看合同的規(guī)定。如果合同中沒有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人只能繼續(xù)履行合同。但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租賃的房屋；擅自破壞租賃的房屋、改變結(jié)構(gòu)、改變用途，或者拖欠房租達(dá)6個月之久，出租人可以提前收回房屋，終止合同。一、房屋出租是否可以轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租有的風(fēng)險風(fēng)險一：租金無法收取收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關(guān)心的一個問題。租客以各種理由拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達(dá)2個月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。風(fēng)險二：房屋不當(dāng)使用房屋遭到濫用，比如改變了居住用途，或者私自進(jìn)行改裝等，這都會讓給房東帶來意想不到的風(fēng)險。對于本地的房東來說，一定要勤快一點(diǎn)，只要有機(jī)會，必須到出租房2023-04-0376人看過
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法律綜合知識鑒于正常租約期滿之前，房東提前（單方面）終止租賃合同的情況，其應(yīng)按照我司與貴方簽署的租賃合同中的協(xié)議，繳納相應(yīng)比例的違約罰金。另如若違約行為導(dǎo)致產(chǎn)生新的經(jīng)濟(jì)損失，在此情況下，我司有權(quán)按照相關(guān)法定標(biāo)準(zhǔn)，以計(jì)算損失賠償金額的方式來承擔(dān)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。值得注意的是，如果合同雙方在簽署合同時所規(guī)定的違約罰金比例過低，未能完全彌補(bǔ)我司因此而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，那么我司會依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，以及合同本身賦予我司的權(quán)利，向有管轄權(quán)的人民法院或者委員會申請?jiān)黾舆`約罰金的數(shù)額。相反地，如果合同約定的違約金超過了我司實(shí)際遭受的經(jīng)濟(jì)損失，那么我司也將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，請求相關(guān)司法機(jī)關(guān)裁定適當(dāng)減小違約罰金的具體額度。最后，要再次強(qiáng)調(diào)的是，盡管合同雙方已經(jīng)約定并支付了違約罰金，但作為違約方，在交納罰款之后，仍然必須繼續(xù)履行當(dāng)初的租房義務(wù)，否則我司將保留依據(jù)法律規(guī)定采取進(jìn)一步措施的權(quán)力?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸?/div>2024-07-24101人看過
繼續(xù)履行房東在提前收回房子時，需要按照合同約定支付違約金。違約金由雙方自行協(xié)商后確定，但一般情況下的違約金應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。如果違約金約定過高，人民法院可在一方請求調(diào)低違約金；如果違約金約定過低，守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額。房東在提前收回房子時，需要按照合同約定支付違約金。違約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒有規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。但是，一般情況回下，違約金的標(biāo)答準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。如果違約金約定過高（超過損失金額的30％），人民法院可在一方請求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整；同樣的，如果違約金約定過低（低于實(shí)際損失的30％），守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額。 房 東 違 約 收 房 如 何 處 理 ？在店面租賃中，如果房東違約，承租方可以采取以下措施：1. 要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼2023-09-30167人看過
繼續(xù)履行看合同約定，一般合同中都會約定繳納房租日期，當(dāng)然，也有可能會約定延后幾天。如果在約定時間內(nèi)，租客未繳納房租，那么你屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，房東可以終止合同，并要求你承擔(dān)違約責(zé)任，比如支付違約金或者約定的押金不退還等。如果沒有約定繳納房租日期的，那么按照訂立合同的日期來作為繳納房租的期限，逾期即為違約。一、房屋租金如何解決涉及房屋租金的問題解決如下：租賃合同有效期內(nèi)非經(jīng)租客同意，房東無權(quán)單方面漲租金，房東以此為由解除合同需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；租客應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金，延期支付租金的房東有權(quán)扣取相應(yīng)押金，催繳后仍未繳納的房東可以通過法律手段追究租客的違約責(zé)任同時有權(quán)收回房屋。二、開發(fā)商違反合同怎么處理如果開發(fā)商未能在規(guī)定的期限內(nèi)交付房屋，可以要求開發(fā)商按照合同約定支付違約金，從約定交付日期的次日開始，直至開發(fā)商通知交付時間。由于合同規(guī)定了發(fā)包人對逾期交貨承擔(dān)違約責(zé)任的方式，應(yīng)當(dāng)按照合2023-03-15374人看過
調(diào)解委員會一、房東提前收回店面違約怎么處理根據(jù)法律規(guī)定，房東違約的，租房人可以要求房東根據(jù)租房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任;因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據(jù)租房人的具體損失來確定。針對租房，如果在房屋租賃合同履行期間，房東由于各種原因要收回房子，這個時候租客可以要求房東繼續(xù)履行租房合同并承擔(dān)違約責(zé)任，如果房東不履行租房合同，可以要求退還剩余租賃期間的費(fèi)用，也可要求支付解除租賃合同的損失。房東既不履行租賃合同也不承擔(dān)違約賠償，可以向調(diào)解委員會申請調(diào)解或者向租賃所在地提起法院訴訟。根據(jù)《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。針對租房合同，如果有違約金的明確規(guī)定，按照租賃合同中約定的金額來賠償，如果沒有明確租房違約金的金額，雙方可以相互協(xié)商，約定違約金的金額。對于房東違約2023-05-06448人看過-
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法律綜合知識一、房東要求提前收回租房租戶有哪些權(quán)利房屋租賃合同未到期出租人解除合同的，承租人有下列權(quán)利：1．可以不同意解除合同，要求繼續(xù)履行；2．不要求繼續(xù)履行的，可要求退還剩余租賃期間的費(fèi)用；3．根據(jù)法律規(guī)定，房東違約的，租房人可以要求房東按照租賃合同承擔(dān)違約責(zé)任；因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額根據(jù)租房人的具體損失確定。二、如何正確應(yīng)對租賃合同糾紛的處理方法合同糾紛房屋租賃的處理方式是：1．協(xié)商解決，如果是小的糾紛，可以協(xié)商后自行解決；2．調(diào)解解決，找合同當(dāng)事人以外的第三人（交易市場管理部門或租房中介）出面調(diào)解，達(dá)成解決糾紛的協(xié)議；3．仲裁，租賃合同中約定仲裁條款的，可以申請仲裁解決；4．訴訟，未達(dá)成仲裁協(xié)議的情況下，可以訴訟解決。三、房屋租賃合同糾紛怎樣收費(fèi)房屋租賃合同糾紛按照爭議的金額以一定的比例分段收費(fèi)。因房屋租賃合同的履行發(fā)生糾紛起訴至人民法院，訴訟費(fèi)的數(shù)額2023-08-07213人看過 -
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法律綜合知識一、裝修幾十萬，房東要收回房子針對承租者自行裝修房屋這一狀況，如果在簽訂合同時，雙方已經(jīng)明確了這一條款，即租賃期間內(nèi)由承租者自行承擔(dān)裝修費(fèi)用，且合同期滿后，出租方無需承擔(dān)上述裝修費(fèi)用所導(dǎo)致的任何損失，那么，從法律角度來看，則出租方有權(quán)免除相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果在合同中另有特別約定，比如規(guī)定了承租方在完成商鋪裝修后，在租賃期屆滿時，出租方可根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)向其支付裝修費(fèi)用，那么，出租方便需要依照合同的相關(guān)規(guī)定，向承租方支付相應(yīng)的裝修費(fèi)用?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十五條承租人對租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。二、二手房東違法嗎二房東要是沒經(jīng)過大房東同意就把房子租出去了，那是犯法的哦！如果租房合同上說了能轉(zhuǎn)租或者雖然沒說但是大房東也同意的話，二房2024-07-05128人看過
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租客未經(jīng)同意就轉(zhuǎn)租房子，房東可以收回房子。租客可以將房間轉(zhuǎn)租的，有兩種情形：1、經(jīng)過房東同意即可。2、事先未經(jīng)房東同意，但房東知道或者應(yīng)當(dāng)知道租客將房屋轉(zhuǎn)租給別人，但在六個月內(nèi)沒有提出反對的。一、租賃合同的特征1、租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。2、租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。3、租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。二、租賃合同中出租人的義務(wù)1、交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。物的使用以交付占2023-04-04290人看過 -
如果約定有違約金，則按約定，可以要求繼續(xù)履行合同或賠償違約金；如果沒有約定違約金，可以先和出租人協(xié)商，協(xié)商不成的，承租人有權(quán)利可以要求出租人繼續(xù)履行合同；出租人單方不履行合同的，承租人可以到法院提起訴訟，按照實(shí)際損失請求賠償。一、如何對付不交房租的人房東首先可以和承租人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財(cái)產(chǎn)保全。如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，如果拖欠房租，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同。二、租房違約金怎么計(jì)算1、如果租賃合同中對違約金有明確的約定，則按約定的違約金比例支付。比如雙方約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金作為違約金。2、如果約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租金為每月1000元，而約定的違約金數(shù)2023-04-05171人看過
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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房東要收回房子出租房提前收回違約金有多少？陜西在線咨詢 2022-07-04違約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒有規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)但是，一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當(dāng)如果違約金約定過高（超過損失金額的30%），人民法院可在一方請求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整；同樣的，如果違約金約定過低（低于實(shí)際損失的30%），守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額 -
房東要求提前收回房子, 房東不管怎么辦江蘇在線咨詢 2021-11-11房屋租賃合同未到期，出租人解除合同的，承租人有下列權(quán)利：不同意解除合同，要求繼續(xù)履行。如果不要求繼續(xù)履行，可以要求退還剩余租賃期間的費(fèi)用。 房東違約提前收回房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)租房人的具體損失確定。 -
什么情況下房東會提前收回房子青海在線咨詢 2022-11-131、租客可以選擇解除合同，由房東承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任； 2、租客拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)租房合同的內(nèi)容要求房東繼續(xù)履行、采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。 3、法律依據(jù)：《民法典》第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。 -
提前收回房子，應(yīng)該付多少違約金？房東收回違約金嗎青海在線咨詢 2022-07-23根據(jù)我國法律規(guī)定和你們的合同約定，房東是可以提前收回房子的。當(dāng)然你也有權(quán)按照合同約定要求房東支付違約金?，F(xiàn)在就要求支付不給錢你可以不搬家。房中設(shè)備的修理費(fèi)你可以要求房東承擔(dān)。但是你需要舉證。追討違約金需要快，以免因此給你個人造成損失或者產(chǎn)生新的糾紛。中介費(fèi)由于沒有在合同中約定，所以不能要求房東全部賠償，但是可以根據(jù)租期按照比例要求房東承擔(dān)部分損失。如果協(xié)商不成可以訴訟，要注意保全證據(jù)。
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房東提前收回房子的后果是怎樣的安徽在線咨詢 2023-12-04如果是經(jīng)過與租客協(xié)商后房東提前收回房子的，其結(jié)果就是租賃合同提前解除。如果是房東單方面決定提前收回房子的，其結(jié)果是房東需要承擔(dān)違約責(zé)任，租客可以要求房東繼續(xù)履行租賃合同；或者可以解除租賃合同，然后要求房東退還剩余的房租，并賠償租客因此受到的損失。
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