久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

房屋租賃合同是房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議，又稱租房合同。

一、個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)的區(qū)別

個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)的區(qū)別：有產(chǎn)權(quán)就有使用權(quán)，但使用權(quán)未必就有產(chǎn)權(quán)。嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，所謂的“產(chǎn)權(quán)”應(yīng)該是“所有權(quán)”，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。房屋使用權(quán)是指房屋所有權(quán)人根據(jù)房屋性能實(shí)際使用房屋的行為。同樣，通過(guò)一定的法律合同，非房屋所有人也可以獲得房屋使用權(quán)。房屋所有人將房屋出租給他人，不喪失房屋所有權(quán)。

二、次承租人主張合同無(wú)效的情形

次承租人主張租賃合同無(wú)效的情形有：

1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。

2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。

3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。

4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。

5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。

6、租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。

三、轉(zhuǎn)租需要找房東嗎

承租人的轉(zhuǎn)租行為仍需要征得出租人的同意。

需要與次承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同，次承租人不需要與出租人簽訂。

轉(zhuǎn)租的房子不需要和房東簽合同，房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，應(yīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對(duì)表示的，應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。

房屋出租人在不知道情下的轉(zhuǎn)租，出租人知情后可能會(huì)產(chǎn)生兩種態(tài)度，一種是同意，一種是不同意。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同有效；如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，那么就意味著出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉(zhuǎn)租合同也就無(wú)效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同。