貸款中的離婚房產(chǎn)更名過戶程序
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-16 20:31:56
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離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)到交易中心辦理轉繪;
(3)到房管局辦理免征契稅申請;
(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;
(5)取證。
離婚房產(chǎn)過戶流程?
一、離婚雙方在辦理房產(chǎn)過戶時需要提供以下材料：①房產(chǎn)證;②身份證明和復印件;③協(xié)議離婚的提交離婚證及復印件，離婚財產(chǎn)歸屬分割協(xié)議書，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬分割協(xié)議書;④法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記。
二、在材料具備齊全的情況下，離婚房產(chǎn)過戶程序其實很簡單，雙方只要就夫妻雙方先前達成的協(xié)議，帶齊上述材料到房產(chǎn)局進行辦理即可，具體的每一步操作房產(chǎn)局的工作人員會進行告知。
三、房屋過戶過程中的一方不配合的處理方法
1、訴訟離婚。對于訴訟離婚，因為法院的判決書或者調(diào)解書具有強制執(zhí)行力，因此只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以申請法院強制執(zhí)行，房產(chǎn)交易核心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。
2、協(xié)議離婚。協(xié)議離婚的對方如果不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產(chǎn)過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實性，因此，碰到這種情況，可以采取以下措施：
以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。離婚時，到公證機關辦理離婚協(xié)議書公證。為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時，將離婚協(xié)議書公證，以證明協(xié)議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協(xié)議書予以認可，將房產(chǎn)過戶。
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房產(chǎn)過戶1、首先需要由夫妻雙方申請產(chǎn)權登記手續(xù)，之前最好先做一下公證，辦理一下析產(chǎn)公證處。如果雙方已經(jīng)做出了共同的約定，帶上離婚協(xié)議，如果沒有，需要通過法院的判決，帶著離婚判決書去辦理公證。2、接下來拿著公證書到當?shù)氐姆抗芫洲k理轉繪，一般來說當天就能夠拿到。還要辦理免征契稅的申請，大概需要10個工作日，才能夠辦理成功。離婚了房產(chǎn)怎么過戶到一個人名下根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，一般為準備好離婚證或者離婚判決書及其復印件、房產(chǎn)證、身份證明及復印件等證件，到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證變更，繳納手續(xù)費，變更產(chǎn)權。應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；（四）證明發(fā)生變更事實的材料；（五）其他必要材料。此外如果屬于具有房貸的房產(chǎn)，要考慮到貸款中的房產(chǎn)無法變更產(chǎn)權及貸款人，目前要加上公證程序，夫妻帶著身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結婚證等材料到公證處2023-07-05467人看過 -
房產(chǎn)過戶（一）房產(chǎn)過戶：是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等（二）房產(chǎn)更名：房產(chǎn)證沒辦好時自己想要對房屋買賣合同上的名字進行變更，在還沒有正式的產(chǎn)權的情況下開發(fā)商收回之前簽的合同再重新簽一份有自己名字的合同，這時開發(fā)商會跟自己收取一定的更名費，這筆費用即房屋更名費用。一、房產(chǎn)抵押貸款能貸多久如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。二、房產(chǎn)證抵押要什么條件（一）房產(chǎn)證抵押需要以下這些條件：1、具有中華人民共和國2023-03-16323人看過 -
房屋產(chǎn)權過戶1、買方一般要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定相關房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者的真實姓名是否相符，有無抵押或者是共有人等。2、買賣雙方簽訂買賣合同并進行備案。3、找可靠的評估公司做評估。這個過程一般來說要一周左右。4、貸款的房子按規(guī)定要辦理相關按揭業(yè)務。如果是申請公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。一、貸款沒有還清的房產(chǎn)能過戶嗎在貸房產(chǎn)無法過戶，房管局不會受理。需還清貸款后才可辦理。所以你必須先還清貸款，由銀行出資料幫你去辦理了涂銷抵押登記后，把無抵押登記的2023-02-17202人看過 -
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離婚房子更名過戶流程是什么湖南在線咨詢 2022-07-191、離婚后房產(chǎn)過戶流程其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協(xié)議，帶齊相關證件到房產(chǎn)局進行辦理即可。按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。 2、房產(chǎn)析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;房地產(chǎn)證;申請人的身份證明;房地產(chǎn)登記申請書;委托書。 3 -
什么是離婚前更名房產(chǎn)過戶廣東在線咨詢 2022-03-29離婚房屋過戶時，房屋所有權發(fā)生變化。離婚房產(chǎn)過戶是原房屋所有權人通過離婚析產(chǎn)的方式將房屋所有權轉移為另一方所有的過程。征程情況下，離婚房產(chǎn)過戶分為兩種情況： 1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記; 2、按規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記在房屋登記中很常見，主要在離婚析產(chǎn)中使用。 -
離婚后有房產(chǎn)證的按揭房更名咋辦，有貸款離婚后如何過戶湖南在線咨詢 2023-09-02沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法： 1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。 2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款
