商品房買賣合同引糾紛法院裁定仲裁協(xié)議無效
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-13 19:36:26
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4月7日，赤峰市中級人民法院以仲裁機(jī)構(gòu)約定不明確為由裁定確認(rèn)一起商品房買賣合同發(fā)生糾紛案件中所涉及的仲裁協(xié)議無效。
2009年12月，高某因赤峰市某房地產(chǎn)開發(fā)公司樓房未按時交付使用，將該公司訴至赤峰市敖漢旗人民法院。法院立案后，該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以簽訂商品房買賣合同時，雙方有仲裁協(xié)議為由提出抗辯，并向赤峰市中級人民法院起訴要求確認(rèn)仲裁協(xié)議效力，敖漢旗人民法院遂依法裁定中止訴訟。
赤峰市中級人民法院立案后經(jīng)審理查明，2007年9月，高某與赤峰市某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，購買由該公司在敖漢旗新惠鎮(zhèn)開發(fā)的銀河花城住宅小區(qū)樓房，雙方簽訂了合同，約定赤峰市某房地產(chǎn)開發(fā)公司在2008年9月30日前將房屋交付高某使用，但是，該公司未能按時交付，而是在同年12月29日才將房屋交付。
法院認(rèn)為，該房地產(chǎn)開發(fā)公司與高某簽訂商品房買賣合同時，雙方約定合同在履行過程中發(fā)生的爭議提交敖漢旗仲裁委員會仲裁，但是，敖漢旗仲裁委員會這個部門并不存在，赤峰市仲裁委員會在敖漢旗下設(shè)的辦事處并非敖漢旗仲裁委員會，故對仲裁委員會約定不明確，當(dāng)事人又不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。法院依法作出終審裁定：赤峰某房地產(chǎn)開發(fā)公司與高某簽訂的商品房買賣合同中的仲裁協(xié)議無效。至此，高某可以通過法院起訴對方。
法官說法
敖漢旗人民法院民事審判一庭庭長姜向文：《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定，平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛可以仲裁，由仲裁機(jī)構(gòu)組織雙方達(dá)成仲裁協(xié)議。所謂仲裁協(xié)議，是指雙方當(dāng)事人在自愿、協(xié)商、平等互利的基礎(chǔ)之上將他們之間已經(jīng)發(fā)生或者可能發(fā)生的爭議提交仲裁解決的書面文件，是申請仲裁的必備材料。本案中，雙方所達(dá)成的“提交敖漢旗仲裁委員會仲裁”即為雙方所達(dá)成的仲裁協(xié)議?！吨腥A人民共和國仲裁法》第18條規(guī)定：仲裁協(xié)議對仲裁事項(xiàng)或者仲裁委員會沒有約定或者約定不明確的，當(dāng)事人可以補(bǔ)充協(xié)議;達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，仲裁協(xié)議無效;第20條規(guī)定：當(dāng)事人對仲裁協(xié)議的效力有異議的，可以請求仲裁委員會作出決定或者請求人民法院作出裁定。一方請求仲裁委員會作出決定，另一方請求人民法院作出裁定的，由人民法院裁定。本案中正是因?yàn)殡p方所達(dá)成的仲裁協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu)不明確而違反了以上規(guī)定，故被法院依法裁定確認(rèn)無效。
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申請仲裁買賣合同糾紛應(yīng)當(dāng)按照以下流程來申請仲裁：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請書及副本；仲裁委員會應(yīng)當(dāng)對當(dāng)事人的仲裁申請進(jìn)行審查，經(jīng)過審查，認(rèn)為符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)受理，然后通知通知當(dāng)事人，認(rèn)為不符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)事人不予受理，并且對當(dāng)事人說明不予受理的理由。起訴買賣合同糾紛流程起訴買賣合同糾紛的流程。買賣合同糾紛屬于民事糾紛。具體流程如下：1、起訴買賣合同糾紛，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備起訴狀，起訴狀應(yīng)當(dāng)包括糾紛的詳情等內(nèi)容；2、起訴買賣合同糾紛，應(yīng)當(dāng)確定管轄法院，可以向被告方所在地法院起訴；3、起訴買賣合同糾紛，需要準(zhǔn)備買賣合同等證據(jù)材料；4、將起訴狀及買賣合同等證據(jù)材料一并提交給法院；5、有法院審核是否符合起訴條件，符合起訴條件的法院應(yīng)當(dāng)作出立案決定?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二十一條當(dāng)事人申請仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）有仲裁協(xié)議；（二）有具體的仲裁請求和事實(shí)、理由；（三）屬于仲裁2023-07-02246人看過 -
第三者平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛，所以貨物買賣合同屬于可仲裁的范圍。一、比較民事仲裁和勞動爭議仲裁有什么不同有下列不同：一、仲裁范圍不同。勞動仲裁解決的是勞動者與用人單位之間的勞動爭議；民事爭議仲裁解決的是作為平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)糾紛。二、管轄范圍不同。勞動仲裁實(shí)行屬地管轄原則，當(dāng)發(fā)生勞動爭議的企業(yè)與職工不在同一個仲裁委員會管轄地區(qū)時，由職工當(dāng)事人工資關(guān)系所在地的仲裁委員會處理；民事爭議仲裁不實(shí)行地域管轄制度，仲裁委員會由當(dāng)事人協(xié)議選定。三、仲裁的申請方面不同。勞動仲裁的申請不以事先在合同中有仲裁的協(xié)議，或是爭議發(fā)生后達(dá)成仲裁的書面協(xié)議為條件；民事爭議仲裁的申請必須存在合法有效的仲裁協(xié)議。二、賣方的戶口在房屋內(nèi)拒不遷出怎么處理賣方的戶口在房屋內(nèi)拒不遷出，如果合同對此有約定的，買受人可以向法院起訴，有仲裁協(xié)議的，可以申請仲裁。根據(jù)《民事訴2023-06-28398人看過
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優(yōu)先購買權(quán)1、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同：（1）雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的；（2）違反國家和社會公共利益的，以合法事實(shí)掩蓋非法目的的；（3）出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的；（4）享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的。2、雙方當(dāng)事人主體不合格：（1）無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效；（2）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效；（3）雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，包括欺詐、威迫和乘人之危；（4）違反法定形式；（5）合同一方與第三人惡意串通。無效房屋買賣合同的后果無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果：（1）出賣人返還房屋價款，買受2023-07-08259人看過 -
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商品房買賣合同是指購房者購買商品房時與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價格、交付時間、違約責(zé)任等條款。在簽訂商品房買賣合同時，雙方需要認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
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2023-11-12
#商品房買賣合同
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合同無效仲裁協(xié)議貴州在線咨詢 2022-07-16人民法院受理有關(guān)案件、確認(rèn)仲裁協(xié)議無效是有法律依據(jù)的。我國仲裁法第5條規(guī)定：“當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無效的除外。”同法第17條規(guī)定了3種無效情形： (一)約定的仲裁事項(xiàng)超出法律規(guī)定的仲裁范圍的； (二)無民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立的仲裁協(xié)議； (三)一方采取脅迫手段，迫使對方訂立仲裁協(xié)議的。 -
房屋買賣糾紛仲裁可以嗎房屋買賣合同糾紛能否仲裁寧夏在線咨詢 2022-06-21仲裁是指買賣雙方在糾紛發(fā)生之前或發(fā)生之后，簽訂書面協(xié)議，自愿將糾紛提交雙方所同意的第三者予以裁決，以解決糾紛的一種方式仲裁協(xié)議有兩種形式：一種是在爭議發(fā)生之前訂立的，它通常作為合同中的一項(xiàng)仲裁條款出現(xiàn);另一種是在爭議之后訂立的，它是把已經(jīng)發(fā)生的爭議提交給仲裁的協(xié)議這兩種形式的仲裁協(xié)議，其法律效力是相同的 -
北京市商品房買賣合同糾紛怎樣申請仲裁浙江在線咨詢 2022-08-11申請人:山東XXXX有限公司 法定代表人:XXX 住址:山東省XX市XX區(qū)XX路XXX號XXX室 被申請人:XXX,身份證號:3728321974100XXXXX,住山東省XXX縣XXX路XX號XX號樓XX單元XXX室 請求事項(xiàng): 1、裁決被申請人協(xié)助申請人辦理房屋過戶登記手續(xù) 2、仲裁費(fèi)用由被申請人承擔(dān) 事實(shí)和理由: 申請人與被申請人于201X年XX月XX日簽訂《房屋買賣合同》,約定被申請人將其 -
商品房買賣合同糾紛的仲裁過程是否麻煩？重慶在線咨詢 2025-01-041. 仲裁機(jī)構(gòu)在收到申訴狀后的七個工作日內(nèi)作出是否立案的決定，并書面通知當(dāng)事人。若申訴案件被定為立案，申訴人需按照規(guī)定支付仲裁費(fèi)用，被訴方需在收到應(yīng)訴通知書后十五天內(nèi)提交答辯狀和相關(guān)證據(jù)。 2. 當(dāng)事人爭議金額超過三人且理由相同時，可以推選代表參與仲裁活動，也可以聘請律師或其他代理人。但需遞交由委托人簽字認(rèn)可的委托書，明確授權(quán)范圍。 3. 仲裁庭應(yīng)提前四日通知申訴人和被訴人開庭時間與地點(diǎn)；若逾期未
