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公房經(jīng)過房改轉(zhuǎn)化為個人財產(chǎn)后，不會因繼承或贈與而改變。

從理論上說，繼承房產(chǎn)并不能改變房改房的性質(zhì)。如果當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，在房改房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（包括因繼承發(fā)生的轉(zhuǎn)移）并辦理有關(guān)手續(xù)以后，其產(chǎn)權(quán)可以變?yōu)榘词袌鰞r購買的房屋產(chǎn)權(quán)，這也是因該地區(qū)的政策規(guī)定所致，而與繼承沒有關(guān)系。

一、房改房的稅費

房改房，又稱為已購公房、上市公房，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為成本價購買的房產(chǎn)可以直接上市交易：

1、契稅、印花稅

按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納；

2、土地出讓金

房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1％／?！久~解釋：當(dāng)年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是今年的成本價】，北京市市區(qū)的房改房成本價為1560元／平米（部分郊區(qū)縣有所下?。?，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15．60元／建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了；

3、個人所得稅

房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計算依據(jù)，另外，在按照（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20％的標(biāo)準(zhǔn)計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元／平米；

需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價補(bǔ)足成本價的計算公式為：當(dāng)年成本價（1560元／平米）×建筑面積×6％，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。

流程與稅費會因為產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)證簽發(fā)時間等因素而有所不同。

二、房改房的政策規(guī)定

建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的通知

1、各地要進(jìn)一步明確可出售公有住房和不宜出售公有住房的范圍。城鎮(zhèn)成套現(xiàn)有公有住房，一般除按照規(guī)劃近期需要拆除改造的住房；黨政、科研機(jī)關(guān)及大專院校內(nèi)與機(jī)關(guān)、辦公不可分割的住房；具有歷史紀(jì)念意義的住房；嚴(yán)重?fù)p壞房、危舊房；以及當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的其他不宜出售的住房外，均屬于可售公有住房范圍。具體可售公有住房與不宜出售公有住房范圍，由各地人民政府確定并公布。

2、凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有住房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應(yīng)向有購房意愿的現(xiàn)住戶出售。各國有單位自管的公有住房，原則上應(yīng)按照上述要求向本單位職工和正常工作調(diào)離的非本單位現(xiàn)住戶出售。鼓勵單位向職工出售現(xiàn)住房的具體規(guī)定，由各地人民政府確定。