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房屋買賣合同居間人的權利和義務是什么？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-16 20:51:19 207 人看過

房屋買賣的居間合同無效的情形有：

1、一方以欺詐、脅迫手段訂立的損害國家利益的合同；

2、惡意串通、損害國家、集體或第三方利益的合同；

3、合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會公共利益的合同；

5、違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同。

房屋買賣中介合同是房地產(chǎn)中介向委托人報告簽訂合同的機會或提供簽訂合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

房屋居間合同無效情形

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉(zhuǎn)讓。

2、產(chǎn)權未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效。

3、產(chǎn)權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。

4、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

《中華人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

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